① 假如把房地产资金赶到股市，会产生怎样的影响
假如房地产资金真赶到股市去，很自然就是利空房地产利好股市，将会产生以下不同重要影响:
（1）房价肯定会大幅降价
房价也是靠资金来维持或者推高的，一旦资金撤离楼市，房价是有价无市，无人买房开放商资金面临回笼问题，只能被迫降价出售回笼资金，直接蔓延到全国楼市持续降价；对于楼市抽资金就如股市抽资金一样，股市发生系统性风险！
（7）房地产股票走跌
房价大幅降价，开发商就直接面临亏损，也就是地产相关上市公司业绩直接出现亏损，从而影响二级市场投资者对地产股的排斥，直接抛出地产股买其他，直接让地产股缺乏资金支撑走出下跌行情，享受不到牛市带来的喜悦
（8）水泥，钢铁，建材等相关股票出现滞涨
水泥、钢铁、建材等相关上市公司直接性收房地产降价的影响，促使相关行业的上市公司订单减少，影响上市公司业绩，从而直接影响股票的表现！
当房地产资金抽离进入股市后，相关行业都会产生不同程度的影响，会造福一批股市投资者，也会使地产大鳄资产缩水，炒房客负债累累！
② 中国股市
因1999年前的股市规模太小，故省略。
1999年2月的1047点到2001年6月2245点为牛市。
2001年6月的2245点到2005年6月998点为熊市。
2005年6月的998点到2007年10月的6124点为牛市。
2007年10月的6124点到2008年10月1664点为熊市。
2008年10月的1664点到2009年7月的3478点为牛市。.
2009年7月3478点到今为止仍为熊市。
③ 股市的涨落由哪些因素决定的为什么能决定
第二章 影响股市及股价的基本因素
第一节 经济周期对股市的影响
股市是反映国民经济状况的一个窗口，股市的兴衰反过来也影响着国民经济发展的好坏与快慢。但是，从根本上来说，国民经济的发展决定着股市的发展，而不是相反。因此，国民经济发展的状况、对国民经济发展有重要影响的一些因素都将对股市及股市中存在着的各种股票发生显著作用。对这些作用，股票投资者和分析者必须做到了然于胸，不然，他们就没法作出正确的投资决策。因此，分析宏观经济面对股市的影响，其意义十分重大。
在影响股价变动的市场因素中，宏观经济周期的变动，或称景气的变动，是最重要的因素之一，它对企业营运及股价的影响极大，是股市的大行情。因此经济周期与股价的关联性是投资者不能忽视的。
经济周期包括衰退、危机、复苏和繁荣四个阶段，一般说来，在经济衰退时期，股票价格会逐渐下跌；到危机时期，股价跌至最低点；而经济复苏开始时，股价又会逐步上升；到繁荣时，股价则上涨至最高点。这种变动的具体原因是，当经济开始衰退之后，企业的产品滞销，利润相应减少，促使企业减少产量，从而导致股息、红利也随之不断减少，持股的股东因股票收益不佳而纷纷抛售，使股票价格下跌。当经济衰退已经达到经济危机时，整个经济生活处于瘫痪状况，大量的企业倒闭，股票持有者由于对形势持悲观态度而纷纷卖出手中的股票，从而使整个股市价格大跌，市场处于萧条和混乱之中。经济周期经过最低谷之后又出现缓慢复苏的势头，随着经济结构的调整，商品开始有一定的销售量，企业又能开始给股东分发一些股息红利，股东慢慢觉得持股有利可图，于是纷纷购买，使股价缓缓回升；当经济由复苏达到繁荣阶段时，企业的商品生产能力与产量大增，商品销售状况良好，企业开始大量盈利，股息、红利相应增多，股票价格上涨至最高点。
应当看到，经济周期影响股价变动，但两者的变动周期又不是完全同步的。通常的情况是，不管在经济周期的哪一阶段，股价变动总是比实际的经济周期变动要领先一步。即在衰退以前，股价已开始下跌，而在复苏之前，股价已经回升；经济周期未步入高峰阶段时，股价已经见顶；经济仍处于衰退期间，股市已开始从谷底回升。这是因为股市股价的涨落包含着投资者对经济走势变动的预期和投资者的心理反应等因素。
下面是美国战后几个经济高峰（低潮）与股价高峰（低潮）的时差表，此表可以进一步证明两者是不完全同步的。
战后美国股市循环与经济循环的时差
股市高峰与经济高峰的时差 股市低谷与经济低谷的时差
1948.06 1948.07 1 1949.06 1949.10 4
1953.01 1953.02 2 1953.09 1954.08 11
1956.07 1957.02 6 1957.12 1958.05 5
1959.07 1968.02 6 1960.10 1961.02 4
1968.10 1969.03 3 1970.06 1970.11 5
1973.01 1973.03 2 1974.10 1975.03 6
1979.10 1980.01 3 1980.03 1980.07 4
1981.02 1981.07 5 1982.08 1982.11 3
平均时差为3.5个月 平均时差为5.25个月
根据经济循环周期来进行股票投资的策略选择是：衰退期的投资策略以保本为主，投资者在此阶段多采取持有现金（储蓄存款）和短期存款证券等形式，避免衰退期的投资损失，以待经济复苏时再适时进入股市；而在经济繁荣期，大部分产业及公司经营状况改善和盈利增加时，即使是不懂股市分析而盲目跟进的散户，往往也能从股票投资中赚钱。
当然还在有例外现象不时发生，例如，一般情况是企业收益有希望增加或由于企业扩大规模而希望增资的景气的时期，资金会大量流入股市。但却出现有萧条时期资金不是从股市流走，而是流进股市，尤其在此期间，政府为了促进景气而扩大财政支付，公司则因为设备过剩，不会进行新的投资，因而拥有大量的闲置货币资本，一旦这些资本流入股市，则股市的买卖和价格上升就与企业收益无关，而是带有一定的投机性。此外，投资股票除了要洞悉整个大市场趋势外，还要了解不同种类的股票在不同市况中的表现，有的股票在上涨趋势初期有优异的表现，如能源、（机械、电子）设备等类的股票；有的却能在下跌趋势的末期发挥较强的抗跌能力，如公用事业股、消费弹性较小的日用消费品部门的股票。总之，投资者还应该考虑各类股票本身的特性，以便在不同的市况下作出具体选择。
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第二节 通货膨胀对股市的双重作用
通货膨胀是影响股票市场以及股票价格的一个重要宏观经济因素。这一因素对股票市场的影响比较复杂。它既有刺激股票市场的作用，又有压抑股票市场的作用。通货膨胀主要是由于过多地增加货币供应量造成的。货币供应量与股票价格一般是呈正比关系，即货币供应量增大使股票价格上升，反之，货币供应量缩小则使股票价格下降，但在特殊情况又有相反的作用。
货币供给量对股票价格的正比关系，有三种表现：
1．货币供给量增加，一方面可以促进生产，扶持物价水平，阻止商品利润的下降；另一方面使得对股票的需求增加，促进股票市场的繁荣。
2．货币供给量增加引起社会商品的价格上涨，股份公司的销售收入及利润相应增加，从而使得以货币形式表现的股利（即股票的名义收益）会有一定幅度的上升，使股票需求增加，从而股票价格也相应上涨。
3．货币供给量的持续增加引起通货膨胀，通货膨胀带来的往往是虚假的市场繁荣，造成一种企业利润普遍上升的假象，保值意识使人们倾向于将货币投向贵重金属、不动产和短期债券上，股票需求量也会增加，从而使股票价格也相应增加。
由此可见，货币供应量的增减是影响股价升降的重要原因之一。当货币供应量增加时，多余部分的社会购买力就会投入到股市，从而把股价抬高；反之，如果货币供应量少，社会购买力降低，投资就会减少，股市陷入低迷状态，因而股价也必定会受到影响。而另一方面，当通货膨胀到一定程度，通货膨胀率甚至超过了两位数时，将会推动利率上升，资金从股市中外流，从而使股价下跌。
总之，当通货膨胀对股票市场的刺激作用大时，股票市场的趋势与通货膨胀的趋势一致；而其压抑作用大时，股票市场的趋势与通货膨胀的趋势相反。
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第三节 物价变动对股市的影响
普通商品价格变动对股票市场有重要影响。一般情况下，物价上涨，股价上涨；物价下跌，股价也下跌。商品价格对股票市场价格的影响主要表现在以下四个方面：
1．商品价格出现缓慢上涨，且幅度不是很大，但物价上涨率大于借贷利率的上涨率时，公司库存商品的价值上升，由于产品价格上涨的幅度高于借贷成本的上涨幅度。于是公司利润上升，股票价格也会因此而上升。
2．商品价格上涨幅度过大，股价没有相应上升，反而会下降。这时因为，物价上涨引起公司生产成本上升，而上升的成本又无法通过商品销售而完全转嫁出去，从而使公司的利润降低，股价也随之降低。
3．物价上涨，商品市场的交易呈现繁荣兴旺时，有时是股票正陷于低沉的时候，人们热衷于及时消费，使股价下跌；当商品市场上涨回跌时，反而成了投资股票的最好时机，从而引起股价上涨。
4．物价持续上涨，引起股票投资者的保障意识的作用增加，因此使投资者从股市中抽出来，转投向动产或不动产，如房地产、贵重金属等保值性强的物品上，带来股票需求量降低，因而使股价下跌。
第四节 政治因素对股市的影响
这里所说的政治因素，包括：
1．战争：战争对股票市场及股票价格的影响，有长期性的，亦有短期性的；有好的方面，亦有坏的方面；有广泛范围的，也有单一项目的，这要视战争性质而定。
战争促使军需工业兴起，凡与军需工业相关的公司股票当然要上涨。战争中断了某一地区之海空或陆运，提高了原料或成品输送之运费，因而商品涨价，影响购买力，公司业绩萎缩，与此相关的公司股票必然会跌价。其他由于战争所引起的许多状况都是足以使证券市场产生波动，投资人需要冷静的分析。
2．政权：政权的转移，领袖的更替，政府的作为，及社会的安定性等，均会对股价波动产生影响。
3．国际政治形势：国际政治形势的改变，已愈来愈对股价产生敏感反应，随着交通运输的日益便利，通讯手段、方法的日益完善，国与国之间、地区与地区之间的联系越来越密切，世界从独立单元转变成相互影响的整体，因此一个国家或地区的政治、经济、财政等结构将紧随着国际形势改变，股票市场也随之变动。
4．法律制度：如果一个国家（金融方面的）法律制度健全，使投资行为得到管理与规范，并使投资者的正当权益得到保护，会提高投资者投资的信心从而促进股票市场的健康发展。如果法律法规不完善，投资者权益受法律保护的程度低，则不利于股票市场的健康发展与繁荣。
第五节 政策对股市的影响
1．货币政策对股市的影响。
货币政策是政府调控宏观经济的基本手段之一。由于社会总供给和总需求的平衡与货币供给总量与货币需求总量的平衡相辅相成。因而宏观经济调控之重点必然立足于货币供给量。货币政策主要针对货币供给量的调节和控制展开，进而实现诸如稳定货币、增加就业、平衡国际收支、发展经济等宏观经济目标。
货币政策对股票市场与股票价格的影响非常大。宽松的货币政策会扩大社会上货币供给总量，对经济发展和证券市场交易有着积极影响。但是货币供应太多又会引起通货膨胀，使企业发展受到影响，使实际投资收益率下降。紧缩的货币政策则相反，它会减少社会上货币供给总量，不利于经济发展，不利于证券市场的活跃和发展。另外，货币政策对人们的心理影响也非常大，这种影响对股市的涨跌又将产生极大的推动作用。
2．财政政策对股市的影响。
财政政策是除货币以外政府调控宏观经济的另一种基本手段。它对股市的影响也相当大。下面从税收、国债二个方面进行论述。
（1）税收
税收是国家为维持其存在、实现其职能而凭借其政治权力，按照法律预先规定的标准，强制地、无偿地、固定地取得财政收入的一种手段，也是国家参予国民收入分配的一种方式。国家财政通过税收总量和结构的变化，可以调节证券投资和实际投资规模，抑制社会投资总需求膨胀或者补偿有效投资需求的不足。
运用税收杠杆可对证券投资者进行调节。对证券投资者之投资所得规定不同的税种和税率将直接影响着投资者的税后实际收入水平，从而起到鼓励、支持或抑制的作用。一般来说，企业从事证券投资所得收益的税率应高于个人证券投资收益的税率，这样可以促使企业进行实际投资即生产性投资。税收对股票种类选择也有影响。不同的股票有不同的客户，纳税级别高的投资者愿意持有较多的收益率低的股票，而纳税级别低和免税的投资者则愿意持有较多的收益率高的股票。
一般来讲，税征得越多，企业用于发展生产和发放股利的盈余资金越少，投资者用于购买股票的资金也越少，因而高税率会对股票投资产生消极影响，投资者的投资积极性也会下降。他们常会这么想，“与其挣的钱让国家拿走，还不如不挣”。相反，低税率或适当的减免税则可以扩大企业和个人的投资和消费水平，从而刺激生产发展和经济增长。
（2）国债
国债是区别于银行信用的一种财政信用调节工具。国债对股票市场也具有不可忽视的影响。首先，国债本身是构成证券市场上金融资产总量的一个重要部分。由于国债的信用程度高、风险水平低，如果国债的发行量较大，会使证券市场风险和收益的一般水平降低。其次，国债利率的升降变动，严重影响着其他证券的发行和价格。当国债利率水平提高时，投资者就会把资金投入到既安全收益又高的国债上。因此，国债和股票是竟争性金融资产，当证券市场资金一定或增长有限时，过多的国债势必会影响到股票的发行和交易量，导致股票价格的下跌。
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第六节 利率变动对股市的影响
对股票市场及股票价格产生影响的种种因素中最敏锐者莫过于金融因素。在金融因素中，利率水准的变动对股市行情的影响又最为直接和迅速。一般来说，利率下降时，股票的价格就上涨；利率上升时，股票的价格就会下跌。因此，利率的高低以及利率同股票市场的关系，也成为股票投资者据以买进和卖出股票的重要依据。
为什么利率的升降与股价的变化呈上述反向运动的关系呢？主要有三个原因：
1．利率的上升，不仅会增加公司的借款成本，而且还会使公司难以获得必需的资金，这样，公司就不得不削减生产规模，而生产规模的缩小又势必会减少公司的未来利润。因此，股票价格就会下降。反之，股票价格就会上涨。
2．利率上升时，投资者据以评估股票价值所在的折现率也会上升，股票价值因此会下降，从而，也会使股票价格相应下降；反之，利率下降时，股票价格就会上升。
3．利率上升时，一部分资金从投向股市转向到银行储蓄和购买债券，从而会减少市场上的股票需求，使股票价格出现下跌。反之，利率下降时，储蓄的获利能力降低，一部分资金就可能回到股市中来，从而扩大对股票的需求，使股票价格上涨。
上述利率与股价运动呈反向变化是一般情况，我们也不能将此绝对化。在股市发展的历史上，也有一些相对特殊的情形。当形势看好时，股票行情暴涨的时候，利率的调整对股价的控制作用就不会很大。同样，当股市处于暴跌的时候，即使出现利率下降的调整政策，也可能会使股价回升乏力。美国在1978年就曾出现过利率和股票价格同时上升的情形。当时出现这种异常现象主要有两个原因：一是许多金融机构对美国政府当时维持美元在世界上的地位和控制通货膨胀的能力没有信心；二是当时股票价格已经下降到极低点，远远偏离了股票的实际价格，从而时大量的外国资金流向了美国股市，引起了股票价格上涨。在香港，1981年也曾出现过同样的情形。当然，这种利率和股票价格同时上升和同时回落的现象至今为止也还是比较少见的。
既然利率与股价运动呈反向变化是一种一般情形，那么投资者就应该密切关注利率的升降，并对利率的走向进行必要的预测，以便在利率变动之前，抢先一步就对股票买卖进行决策。
对利率的升降走向进行预测，在我国应侧重注意以下几个因素的变化情况：
1．贷款利率的变化情况。由于贷款的资金是由银行存款来供应的，因此，根据贷款利率的下调可以推测出存款利率必将出现下降。
2．市场的景气动向。如果市场过旺，物价上涨，国家就有可能采取措施来提高利率水准，以吸引居民存款的方式来减轻市场压力。相反的，如果市场疲软，国家就有可能以降低利率水准的方法来推动市场。
3．资金市场的银根松紧状况和国际金融市场的利率水准。国际金融市场的利率水准往往也能影响到国内利率水准的升降和股市行情的涨跌。在一个开放的市场体系中是没有国界的，如果海外利率水准低，一方面对国内的利率水准产生影响，另一方面，也会引致海外资金进入国内股市，拉动股票价格上扬。反之，如果海外的利率水准上升，则会发生与上述相反的情形。
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第七节 汇率变动对股市的影响
外汇行情与股票价格有着密切的联系。一般来说，如果一个国家的货币是实行升值的基本的方针，股价就会上涨，一旦其货币贬值，股价随之下跌。所以外汇的行情会带给股市很大影响。
在1987年10月全球股价暴跌风潮来临之前，美国突然公布预算赤字和外贸赤字，并声称要继续调整美元汇率，从而导致了人们普遍对美国经济和世界经济前景产生了恐慌心理。汇同其他原因，导致了这场股价暴跌风潮的形成。
在当代国际贸易迅速发展的潮流中，汇率对一个国家的经济的影响越来越大。任何一国的经济在不同程度上都受到汇率变动的影响。随着我国的对外开放不断深入，以及世界贸易的开放程度的不断提高，我国股市受汇率的影响也会越来越显著。
第八节 上市公司所属行业对股价的影响
“行业”一词众所周知且在日常生活中广泛使用，但是很难也从没有人给它下过一个确切的定义。这里只介绍行业的一般定义：行业是指作为现代社会中基本经济单位的企业，由于其劳动对象或生产活动方式的不同，生产的产品或所提供的劳务的性质、特点和在国民经济中的作用不同而形成的产业类别。这就是说，行业是由一群企业组成的，这些企业由于其产品或劳务的高度可相互替代性而彼此紧密联合在一起，并且由于产品替代性的差异而与其它的企业群体相区别。
分析上市公司所属的行业与股票价格变化关系的意义非常重大。
首先，它是国民经济形势分析的具体化。我们在分析国民经济形势时，根据国民生产总值等指标可以知道或预测某个时期整个国民经济的状况。但是整个经济的状况与构成经济总体与各个行业的状况并非完全吻合。当整个经济形势好时，只能说明大部分行业的形势较好，而不是每个行业都好；反之，经济整体形势恶化，则可能是大多数行业面临困境，而可能某些行业的发展仍然较好。分析国民经济形势也不能知道某个行业的兴衰发展情况，不能反映产业结构的调整。例如，一个世纪前，美国的铁路处于鼎盛时期，铁路股票炙手可热。但是在今天，约有一半以上的美国人没有坐过火车，铁路股票已不能再引起人们的兴趣。相反，过去被人们冷落的高新技术产业如计算机、移动式电话等行业的股票现在已是门庭若市。这些说明，只有进行行业分析，我们才能更加明确地知道某个行业的发展状况，以及它所处的行业生命周期的位置，并据此作出正确的投资决策。如果只进行国民经济形势分析，那么我们顶多只能了解某个行业的笼统的、模糊的轮廊。
其次，进行行业分析可以为更好地进行企业分析奠定基础。前面已经说过，行业是由许多同类企业构成的群体。如果我们只进行企业分析，则虽然我们可以知道某个企业的经营和财务状况，但不能知道其他同类企业的状况，无法通过横向比较知道目前企业在同行业中的位置。而这在充满着高度竞争的现代经济中是非常重要的。另外，行业所处生命周期的位置制约着或决定着企业的生存和发展。汽车诞生以前，欧美的马车制造业曾经是何等的辉煌，然而时至今日，连汽车业都已进入生命周期中的稳定期了。这说明，如果某个行业已处于衰退期，则属于这个行业中的企业，不管其资产多么雄厚，经营管理能力多么强，都不能摆脱其阴暗的前景。现在还有谁愿意去大规模投资于马车生产呢？投资者在考虑新投资时，不能投资到那些快要没落和淘汰的“夕阳”行业。投资者在选择股票时，不能被眼前的景象所迷惑，而要分析和判断企业所属的行业是处于初创期、成长期，还是稳定期或衷退期，绝对不能购买那些属于衰退期的行业股票。
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第九节 企业的资产重组与兼并
资产重组作为企业资本经营的重要内容，已成为国有企业深化改革的热点。据统计，沪深两地上市公司中，实施或拟实施的 购并、股权转让、资产置换等形式的资产重组公司占五分之一强，并有进一步蔓延扩展之势。有人甚至认为1998年股票市场将会 形成一个以资产重组为主要内容的高潮。
在中国资本市场深化发展的背景下，企业资产重组是企业资产（主要是存量资产）优化组合、社会资源优化配置的一种必然 选择。党的十五大提出“以资本为纽带，通过市场形成具有较强竞争力的跨地区、跨行业、跨所有制和跨国经营的大企业集团”的战 略部署，为大 规模的资产重组指明了方向。在一个拥有健全市场机制、完备法律体系、良好社会保障环境的社会经济中，企业进行 资产重组可以壮大自身实力，实现社会资源优化配置，提高经济运行效率。（1）与企业自身积累相比，企业购并能够在短期内迅速 实现生产集中和经营规模 化；（2）有利于减少同一产品的行业内过度竞争，提高产业组织效率；（3）与新建一个企业相比，企 业购并可以减少资本支出；（4）有利于调整产品结构，加强优势淘汰劣势产品，加强支柱产业形成，促进产品结构的调整（5）可 以实现企业资本结构的优化，在国家产业政策指导下，可以实现国有资产的战略性重组，使国有资本的行业分布更为合理。
当前，从上海的广电重组、粤海集团入主新亚快餐，到中远集团控股众城实业和上实集团买壳联合实业的大手笔，再到山东 环宇与兰陵酒厂以及神马实业的资产置换等重组案例层出不穷。归纳起来有以下四种类型：
1、大型非上市公司入驻小型上市公司。实质上这是一种“借壳上市”或“买壳上市”。在目前条件下，由于受上市额度 和上市节奏的限制，上市公司作为一个“壳资源”是非常稀缺的。这一类的买方大多实力雄厚，如中远（上海）置业、天津泰达、 深圳粤海，而被控方则业绩较差，最高每股收益不到0．1元，而且股本较小，流通股不超过5000万股，股权结构较分散或国 家股、法人股的股东占绝对地位。
2、上市公司内部资产重组或资产置换。一些上市公司业绩不佳，但又不愿出让股权交出控股权，为了利用“壳”的融资 功能，只好借此法以提高业绩，以达到国家规定的增资配股的条件。采用此法的公司一般规模较大，资产质量参差不齐，有些还靠 一个更大的母公司。因此，通过资产剥离和资产置换，将一些不良资产剥离出去，并注入一些成长性很强的优质资产来提高上市公 司的业绩。这类公司较多，如黄河科技、川盐化等。
3、上市公司兼并收购非上市公司。由于上市公司多数是我国各行各业中的排头兵，因此，它的实力和国家扶强扶优的政 策使得多数的上市公司可以采用此法壮大自身实力。
上述三种类型的资产重组，与成熟市场经济国家的企业重组相比较，表现出很强的局限性和不足。（1）政府在企业重组中的作用 带有明显的计划经济痕迹。相当一部分上市公司从一开始股权结构设置就不合理，国有股、法人股比重很大且不能流通，因此，“只要国 有资产不流失到个人口袋”都可以进行资产重组；相当一部分企业重组或多或少都与政府的干预相关，政府以替大多数严重亏损企业寻出 路为前提，而企业自身缺乏竞争力和重组动力；（2）资产重组仍然有搞“圈钱运动”的嫌疑。部分上市公司或母公司进行重组仅仅是为 了达到配股的最低标准，短期行为较严重，真正以转换经营机制、实现资源优化配置为目的资产重组较少。这样的资产重组可能会成为炒 作的题材，但整个社会的实际生产并没有增加，股市持久发展就缺乏坚实的基础；（3）资本市场法制建设严重滞后。除1989年国家 颁布的《企业兼并的暂行办法》和现有的《公司法》，缺乏对当前资本经营的指导性法规，一些现有的法规相互磨擦现象，给资产重组的 非规范运作大开绿灯。
总之，随着市场经济的发展，企业的买方市场已正式形成，国有企业只有彻底实现从生产管理型向资本经营的质变，真正自主 地、规范地参与资本市场的运作，实现以市场机制为基础的资本经营、资产重组，才能实现全社会资源的优化配置。
从国际经验看，并购能使企业实现超常规发展，但也容易出现再度分化，企业价值受损、债务负担加重甚至破产的风险。企业在 兼并热潮中必须保持冷静，不要只图眼前利益，必须站在国民经济发展的战略性高度及企业战略性发展的高度来看待这一问题，加强科 学管理，扎实工作，不断提高企业兼并重组水平。为此我们应警惕时下“为重组而重组”的倾向，应站在国民经济和企业自身战略性发 展的高度看待兼并重组，提高运作质量。
④ 首个房地产股票价格指数发布
当大数据、房地产、股票这几个词碰撞在一起的时候，会迸发出什么样的火花呢？“中证房天下大数据指数”将于9月23日正式发布，这是国内首支房地产股票价格指数，也是开篇问题的答案。中证房天下大数据指数是由中国指数研究院与中证指数有限公司、博时基金合作，研发的中国第一支房地产大数据指数，该指数的诞生，预示着中国房地产指数系统与金融资本市场融合迈出了第一步。
9月11日，该指数由中房指数系统发起人、中国房地产开发集团理事长孟晓苏先生，我国经济学泰斗、中国工程院院士李京文以及来自清华北大等高校的知名学术权威、房地产主管部委相关领导及我国金融证券领域的高级研究专家组成的鉴定委员会鉴定通过。
国内首支房地产股票价格指数将发布
相较于传统指数，中证房天下大数据指数优势明显。背靠中国房地产指数系统庞大的数据库资源，中证房天下指数以详实准确的数据为依据，数据颗粒度精细到具体项目，避免人为因素影响；其次，庞大的数据覆盖房地产投资开发的各个环节，反映各城市房地产运营成本（拿地价格，溢价率）与销售状况（金额，面积），更好的评测企业业绩表现；通过已知推导未知，中证房天下指数可以提前预判企业业绩趋势，及时调整投资策略。
今年以来货币、信贷、财税等多重政策宽松推动房地产市场持续回升。数据显示，2015年1-7月全国商品房销售面积为59914万平方米，同比增长6.1%；销售额为41171亿元，同比增长13.4%，楼市“金九银十”的销售旺季有望如期而至，房地产行业的资本市场行情值得期待。中证房天下大数据指数的适时推出，将帮助广大投资者运用大数据科学选择优质房地产股票，切实享受房地产行业在资本市场的投资红利，为投资者开拓更多元的投资渠道。
中国房地产指数系统秘书长、中国指数研究院院长莫天全表示，中证房天下大数据指数将于9月23日正式发布，这是中国指数研究院在金融领域拓展的新起点。随着房地产行业转型升级步伐的加快，中国房地产指数系统未来将全面加强与金融资本市场的创新融合，并进一步延伸指数覆盖领域，在房地产关联产业不断拓展，持续致力于打造更为丰富完善的中国指数研究体系。
据介绍，中证房天下大数据指数按照上市公司的销售情况、土地储备情况以及去化情况得到对应的房地产行业大数据因子得分。在此基础上，按照综合财务因子、市场驱动因子以及房地产行业大数据因子加权得到个股综合得分。最后，选择综合得分最高的、不超过房地产行业股票数量80%的股票为样本建立指数，为投资决策提供参考。
博时基金管理有限公司副总裁王德英表示，在指数正式发布后，博时基金将采用指数量化投资策略，推出紧密跟踪中证房天下大数据指数的基金，这将是国内第一只“房地产大数据”的基金产品。届时投资者可通过该产品，分享在房地产专业数据及研究支持下的大数据投资红利。
（以上回答发布于2015-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑤ 投资房产与投资股票，哪个更稳妥一些
投资房产还是股票？这个问题可以说是投资者最担心的，毕竟这两种类型的投资在近20年里表现出了巨大的价格上涨。很多投资者认为房地产投资应该优于股票投资。因为近20年来价格上涨了几倍，甚至上涨了10倍的价格宽度。股票呢？不摔倒是好事。在房地产和股票方面，房地产确实更加安全，但回顾股票市场上的一些股票，20年间价格上涨了数十倍，百多倍，不得不感叹股票的附加值更强。
购买国债，银行存款，信托，理财或货币型基金购买，回购。如果年月化利率可以达到5%，那么在房价没有上涨的情况下，可以收取租金的房价收益，这部分风险系数很低。可能很多投资者认为房地产投资会赚大钱。现在房价很高，可以重新上涨了。当然只会带来虚假。住宅不是用来买的，最近几年房地产税的声音一直在传。所以投资房地产并不像能赚100%的钱那么危险。
⑥ 保利发展股票后市走势保利发展股市行情分析保利发展股票最近消息
近期房地产行业在不停的波动，随着国家实施了对二手房的指导价政策后，导致商品房变现比以前还要但反而让一手房有了"逆转"机会，深圳曾经有一个楼盘，出现过一经开盘就被秒光情景。那么作为投资者的我们要怎么样挑选才合适呢？今天就为大伙好好分析一下央企的房地产公司-保利发展！
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宝藏资料：房地产行业龙头股一览表
一、从公司角度来看
公司介绍：保利发展成立于1992年9月14日，并于2006年7月31日在上交所挂牌上市。公司属于中国保利集团控股的先锋中央企业，是福布斯世界500强中排名第269位的企业。且它还称得上是国内最早从事不动产投资开发的企业之一，旗下"保利地产"在业内都是极为知名的领军品牌。
保利发展的公司状况，已经为大家简介过了，一起来看一下保利发展公司的优势吧，那么到底知道我们去投资吗？
亮点一：前瞻战略眼光
保利发展自1992年成立之初便以房地产开发为主业，并且占据公司高于95%的业务，在2017年时，公司的签约销售规模稳居行业的前五名。而且，国家针对房地产展开了政策调控，公司早就已经在不断地微调战略方向，比较灵活的修正了经营策略，有助于促进公司的可持续发展。
亮点二：可持续发展资源优势
目前，保利发展已形成了以珠三角、长三角、京津冀这些一二线城市群为核心，以中部、成渝、海峡西岸等区域多点开花的城市群布局。同时，公司在全国92个城市拥有超过9000万平方米待开发土地资源，以保证公司无论是在行业上升期还是调整期，均有充足的资源应对房地产市场的变化。
亮点三：低成本融资优势
保利发展实际上是央企，具备了和其他竞争对手不一样的融资优势。当前公司主要业务为银行信贷，就是以直接债务融资、股权融资、创新融资为辅的多元化融资渠道。该融资方式促使着公司在不同的时期具备有快速取得资金的能力。据数据公布，公司有息负债综合融资成本只达到4.82%。
我觉得，当能快速获取资金和进行低成本融资的优势都具备后，将有利于公司的可持续发展和降低生产成本。
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二、从行业角度来看
从目前来看，中国城镇化进程仍未完成，资源、人口向核心城市和重点城市群迁移的发展趋势仍在推进，房地产行业发展的根本驱动力依旧如初，该产业仍然可以持续发展很长一段时间。
整体而言，作为央企的保利发展拥有不同于其他竞争对手的优势，是一家值得期待的上市公司。
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⑦ 10.14房地产股票为什么大跌呢
都知道现在股市是很多投资者都喜欢投资的理财产品，主要是因为股市投资的收益高，即便风险高也不断的有人涌进股市中。因为房价的不断上涨不少人都喜欢投资地产股，但是最近地产股大跌，那么地产股为什么大跌呢？下面小编就来告诉你们原因。
1、房地产股票的下跌，直接诱因是棚改货币化安置政策。近期，房地产市场负面新闻不断。上周初，市场风传棚改政策调整，不久后国家开发银行澄清有关言论不代表该行。地方政府接力加码升级楼市调控，西安、长沙、昆明、重庆、杭州等城市先后出台相关政策。此外，住房和城乡建设部等七部委近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
2、房地产股票的下跌，与市场直接氛围也有直接关系。A股2月以来走弱源于资金面和情绪面而非基本面。从破净股数看，今年二季度A股破净数达到278家，创2005年以来新高，历史上在市场底部区域A股破净股数量往往剧增。市场整体估值水平已经低于上证综指2638点。
3、地产股持续下跌，明显跑输大盘，可以认为是对去年四季度异常行情的校正。去年以来，无论是A股房地产股还是港股内房股，涨的太多了，不少地产股都涨了几倍。现在的下跌，也是对去年大涨行情的修正。
4、房地产销售依旧十分火爆，业绩普遍较好。楼市似乎并没有股价表现的那么惨淡。从上半年数据来看，已经有7家公司销售超过千亿。克尔瑞数据显示，中国恒大上半年权益销售金额达2891亿元居首；碧桂园、万科地产权益销售金额均超2千亿元。绿地控股、保利地产、融创中国、中海地产等4家公司销售超过千亿。
以上就是关于地产股为什么大跌的详细介绍，需要知道了解的小伙伴们可以参考一下的。其实地产股大跌的原因很多的，毕竟现在中央在不断推出政策压制房价的上涨，而且不少地方的房价都得到了遏制，但是地产股能不能再次上涨也是看行情的。
⑧ 股票保利发展历史最高价是多少钱今日保利发展股票行情保利发展今天上涨还下跌预测
近期房地产行业在不停的波动，随着国家实施了对二手房的指导价政策后，导致商品房变现比之前以前还要困难得多。只不过同时也给一手房创造了"逆转"条件，在深圳有一个楼盘，才刚刚开盘就被秒光了。那么作为投资者的我们该如何作出选择呢？今天就为各位小伙伴好好介绍一下央企的房地产公司-保利发展！
在开始分析保利发展之前，先为大家双手奉上这份房地产行业龙头股名单，点击就可以领取：
宝藏资料：房地产行业龙头股一览表
一、从公司角度来看
公司介绍：保利发展于1992年9月14日组建成功，而且于2006年7月31日在上交所挂牌上市。公司是中国保利集团控股的龙头中央企业，是福布斯世界500强中名次为第269名的企业。除此之外，还属于国内较早从事不动产投资开发的企业之一，旗下"保利地产"是业内知名的龙头品牌。
保利发展的公司状况，已经为大家简介过了，那么来看看保利发展公司的优势在哪里，如果我们现在投资，到底值不值得？
亮点一：前瞻战略眼光
保利发展在1992年刚成立的时候就作出了主要进行房地产开发的决策，再者占据公司业务远超95%，在2017年时公司的签约销售规模已经达到了行业前五。与此同时，国家对房地产一直处于不断的调控当中，公司一直在微调战略方向，针对经营策略也灵活的进行了调整，为公司的可持续健康发展夯实基础。
亮点二：可持续发展资源优势
目前，保利发展已形成了以珠三角、长三角、京津冀这些一二线城市群为核心，以中部、成渝、海峡西岸等区域多点开花的城市群布局。同时，公司在全国92个城市拥有超过9000万平方米待开发土地资源，以保证公司无论是在行业上升期还是调整期，均有充足的资源应对房地产市场的变化。
亮点三：低成本融资优势
保利发展实质上是央企，拥有的融资优势和其他竞争对手是不一样的。现在公司主要聚焦银行信贷，也是以直接债务融资、股权融资、创新融资为辅的多元化融资渠道。此种融资方式是可以让公司在不同的阶段具备有快速获得资金的能力。统计后的数据告诉我们，公司有息负债综合融资成本唯有4.82%。
个人感觉当掌握了快速获取资金的能力和低成本融资的优势时，能够为公司的可持续发展和降低生产成本提供保障。
由于篇幅较短，更多和保利发展的深度报告和风险提示息息相关的信息，在这篇研报当中都能看到，直接点击链接就能查看了：【深度研报】保利发展点评，建议收藏！
二、从行业角度来看
从目前来说的话，中国城镇化进程仍未完成，资源、人口向核心城市和重点城市群迁移的发展趋势仍在推进，房地产行业发展的根本驱动力和之前保持一致，所以这个产业依然可以持续发展很长时间的。
综合分析，作为央企的保利发展拥有不同于其他竞争对手的优势，是一家相当不错的上市公司。
可是文章发出的时间较短，如果想更准确地知道保利发展行情，赶紧点击链接，将会有专门的投顾为你诊断股市，看下保利发展现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测保利发展现在是高估还是低估？
应答时间：2021-12-09，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看