㈠ 股票市场中的专用名词REITS是什么意思
如今金融机构进一步缩紧房地产业类银行信贷，例如前不久被爆的广州恒大，便是事例。针对高杠杆的房地产业而言，这就是噩梦，再加上房产泡沫越来越大，急缺有些人来接盘侠，参照英国，就拥有公募基金REITs，他就是指房地产融资基金投资，简言之，便是房地产业资产证券化，再白一点，便是把中小型投资人的钱，集中化起来，盖房子，随后收房租，房租便是投资人的盈利，按时分红。
依据国际性上，历史记录看来，每一次销售市场市净率跌至20下列，便是销售市场最好的股票投资机遇，从现阶段数据信息看来，上证综合指数是最具备股票投资机遇的指数值。
之上只是本人股票经验共享，项目投资内容仅作参考，不当作项目投资交易根据，由此金融风险自傲，投资可靠吗，进入市场须慎重。
㈡ 美国抵押型reits特点是什么
美国抵押型reits特点：
一、流通性好
REIT可结合不动产投资的优点及公开买卖证券的流通性，对比耗时较长的买进及物业管理流程，投资者可迅速扩大投资组合的宽度。另外，REITs可以通过资本市场融资，在大型项目上具备竞争优势。
二、赋税优惠
若REIT符合相关法规制度的规定，则可享受相关的赋税优惠，免交企业所得税和资本利得税，前提是必须派付大部分收益给投资者，并由投资者按照个人相关税率缴税，从而避免双重征税。
三、历史股息率较高
因为REITs必须支付不少于90%的税后利润给持有人，REITs的历史平均股息收益率约合7%。
【拓展资料】
reits基金主要有哪几种：
一、根据组织形式，reits可以分为公司型和契约型。
公司型reits以《公司法》为基础，通过发行reits筹集的资金被用于投资房地产资产，reits具有独立的法人资格，独立运作基金，为不明投资者募集基金份额，reits股票持有者最终会成为公司的股东。
契约型reits根据建立的信托契约，通过发行筹集资金契约式房地产投资信托基金的受益凭证来投资房地产资产，契约型reits不是独立法人，只是一项资产，由一家基金管理公司发起，其中的基金经理接受委托作为受托人投资房地产。
两者的主要区别在于设立的法律依据和运作模式不同，因此契约式reits比公司式reits更灵活。
二、根据投资形式的不同，reits通常可以分为权益、抵押和混合。
权益型reits投资房地产，拥有所有权，越来越多的股权reits从事房地产业务活动，比如租赁、客户服务，抵押型reits是投资性房地产抵押贷款或房地产抵押贷款支持的证券，主要收入来源是房地产贷款的利息。混合型reits，顾名思义介于股权reits和抵押reits之间，拥有部分产权，也从事抵押贷款服务。
三、根据运营模式的不同，reits分为封闭式和开放式两种。
封闭式reits的发行量在发行之初受到限制，不得随意增发股票；开放型reits可以随时发行新股，以增加资金对新房地产的投资，投资者也可以在任何时候购买它们，并在他们不愿意持有它们的任何时候赎回它们。
四、根据融资方式的不同，reits分为公募和私募。
私募reits以非公开方式向特定投资者募集资金资金，募集对象具体，不允许公开宣传，一般不上市交易。公募型reits的发行是为了从公众投资者那里筹集资金信托基金，这需要监管机构的严格审批，但可以可以进行大量的宣传。
㈢ reit s基金和股票哪个现金分红高
基金，英文是fund，广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。
从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。我们提到的基金主要是指证券投资基金。[1]
中文名
基金
外文名
fund
类型
投资基金、公积金、保险基金等
发行体
银行,资产管理公司等
购买方式
认购或申购
快速
导航
基金形式
操作技巧
买卖指南
基金净值
公司排名
基金风险
基金定投
注意事项
如何选择
词语解释
分类
根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类：
基金
（1）根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易（这要看情况），通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。
（2）根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。
（3）根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。
（4）根据投资对象的不同，可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金等。
基金形式
最早的对冲基金是哪一支，这还不确定。在20世纪20年代美国的大牛市时期，这种专门面向富人的投资工具数不胜数。其中最有名的是Benjamin Graham和Jerry Newman创立的Graham-Newman Partnership基金。
2006年，Warren Buffett在一封致美国金融博物馆（Museum of American Finance）杂志的信中宣称，20世纪20年代的Graham-Newman partnership基金是其所知最早的对冲基金，但其他基金也有可能更早出现。
在1969—1970年的经济衰退期和1973—1974年股市崩盘时期，很多早期的基金都损失惨重，纷纷倒闭。20世纪70年代，对冲基金一般专攻一种策略，大部分基金经理都采用做多/做空股票模型。70年代的衰退时期，对冲基金一度乏人问津，直到80年代末期，媒体报道了几只大获成功的基金，它们才重回人们的视野。
20世纪90年代的大牛市造就了一批新富阶层，对冲基金遍地开花。交易员和投资者更加关注对冲基金，是因为其强调利益一致的收益分配模式和“跑赢大盘”的投资方法。接下来的十年中，对冲基金的投资策略更加层出不穷，包括信用套利、垃圾债券、固定收益证券、量化投资、多策略投资等等。
21世纪的前十年，对冲基金再次风靡全球，2008年，全球对冲基金持有的资产总额已达1.93万亿美元。然而，2008年的信贷危机使对冲基金受到重创，价值缩水，加上某些市场流动性受阻，不少对冲基金开始限制投资者赎回。[2]
封闭式基金
属于信托基金，是指基金规模在发行前已确定、在发行完毕后的规定期限内固定不变并在证券市场上交易的投资基金。
由于封闭式基金在证券交易所的交易采取竞价的方式，因此交易价格受到市场供求关系的影响而并不必然反映基金的净资产值，即相对其净资产值，封闭式基金的交易价格有溢价、折价现象。国外封闭式基金的实践显示其交易价格往往存在先溢价后折价的价格波动规律。从我国封闭式基金的运行情况看，无论基本面状况如何变化，我国封闭式基金的交易价格走势也始终未能脱离先溢价
㈣ REITs特点有哪些
reit的特点有以下几个：
️️1.定期强制高分红
各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者，这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。
美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。
2、投资门槛低。一般千元甚至更低就可以投。
香港REITs 1手为1000股，1手起买 美国REITs 1股起买。
因为REITs投资门槛低，所以几百、几千块就可以投资了
如果大家直接投资大型商业房地产，至少也要上百万才能起步。
3、交易成本低。
一般REITs会免企业所得税。
投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。
如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了。
在税收这方面，REITs 的优势可以说是异常的明显
4、流动性强。
买卖REITs像买卖股票一样方便，在交易时间内随时可以卖掉，变现快。
但如果直接投资房地产，变现流通就是一个致命的弱点。炒房者一旦遇到房价低估的时候，房子锁死了很大一部分钱，让人干着急，要是有急事要用钱，房子短时间卖不出去，能把人急的要命
但reits很好的解决了这一问题。
5、REITs专业化管理。
REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士，他们管理物业的能力一般会比个人强很多。
所以说投资REITs更加稳健，也更加靠谱
6、REITs收益率相对较高。
reits是比股票收益还要高，优质的生钱资产类型的REITS 收益率可达15%到20%。以上
㈤ 关于QDII基金的全分析
QDII基金的历史：
不算06年的华安国内配置，很多投资者第一次接触QDII基金是2007年9-10月，当时正值牛市疯狂时期，任何一只普通基金都几天内即认购结束，再搭上QDII国际投资的概念，更是短时间内吸引了海量资金。
记得07年我抢购的首批QDII基金(嘉实海外中国)，1年后就已经跌破0.5，而其他QDII2年后甚至跌破0.3。如此之糟糕的业绩与认购期时基金公司、代销机构、财经媒体的高调吹捧相比，让很多基民从此看清了这个行业利益相关人的嘴脸。
(就算不考虑时间价值，这四只QDII基金8年后居然连本都没回)
归根结底，彼时的QDII基金都是主动型股票基金，结果在08年的金融危机和变幻莫测的金融市场面前，打了场大败仗。
历史已经以血的教训证明国内基金公司完全没有在国际上帮助基民做主动投资的能力。基民纯粹拿自己的钱给基金公司练手交学费了。
QDII基金的现在：
此后，随着A股基金产品的丰富，基金公司也调整了QDII基金产品的发行策略，除了主动型股票基金外，还发行了被动型指数基金、专注某类资产的主题基金、债券基金、甚至是分级基金。
但是，老投资者对老四只基金的惨状历历在目，没有历史净值恢复压力的新QDII基金又大都在市场上表现一般，无法挽回QDII的名声自然就很难吸引新投资者。部分QDII甚至因为表现实在太差而逐渐遭到投资者唾弃以至于因为规模低于五千万而走向了清盘。
市场上QDII基金共有85只，总规模共441.13亿元，而老四只QDII就有200.94亿元，几乎占了一半规模，其他基金平均规模仅3亿元不到。
不过，QDII日子不好过的同时，疲软的A股市场影响着国内基金同样也不好过。
但随着过去两年创业板行情的启动以及去年短暂的牛市，国内基金得到了飞速发展，各种题材的新基金飞快，此时赚钱赚到手软的基金公司再也不把心思放在规模偏小的QDII上，以至于除了一些互联网题材的QDII外，基金公司已经没有发行QDII产品了。
QDII基金的意义：
基金是最好的实现资产配置的投资工具，如果普通投资者只能挑选一个投资工具，绝对不是股市、债券、P2P，而应该是基金(当然现实中不可能只掌握一个投资工具，这句话是强调基金投资的重要性，而不是贬低股市、债市和P2P)。而QDII基金就是借助基金实现资产配置的非常重要的一环。
众所周知，A股市场一荣俱荣一损俱损，除非严格以股票/债券的方式配置基金，否则无论是配置指数、主题、分级、行业，都无法起到风险分散的作用。
而QDII基金投资美国以及其他境外证券市场，既有常规的股票/债券，又有黄金、石油、REITS等与股票不相干的资产可配置，与国内股票/基金市场完全不相关，可以起到很好的分散风险的作用。
尽管大部分QDII基金表现不佳，但依然存在一些优质标的值得注意。
QDII基金的选择逻辑
以下分析请结合xlsx中的内容看：
1、除非有优质历史表现以及对基金经理的深度了解，否则不要选择主动型股票基金，无论是从老四只还是后续发行的主动型股票基金，历史已经证明了基金公司没有这个主动投资的能力。
2、优先选择被动型指数基金，因为指数可查看历史业绩方便投资者评估标的质量，对基金经理要求低也保证了如果频繁更换基金经理不会损害表现。
3、除非对黄金、石油、大众商品等有深刻研究，否则不建议投资，至少别投太多，这些资产需要对宏观经济以及世界形式有极好的判断。其中黄金、石油等近几年来下跌严重的资产有不少投资者以抄底的心态持有，黄金也许还存在一定抄底机会，但石油因为有美国页岩气革命变数甚多。
4、相对前边跟宏观经济以及世界形式挂钩而难以分辨的资产，REITS本质上是房地产投资预期年化预期收益，分析逻辑清晰，如果能接触相关数据与分析，可能会是一块可以投资的重要资产方向。
5、不要相信什么金砖四国、德国、亚太、大中华，QDII基金选择投资国家方向就只能选择最强大的美国。
以下是根据表中数据筛选出来的我个人认为优秀、值得观察的几类标的或基金，更多简单分析见xlsx表。
纳斯达克100指数--优秀
绑定纳斯达克100指数的基金无论是从什么时间纬度筛选都是名列前茅。稍微了解下这个指数就不难发现，从2000年互联网泡沫破灭后，纳斯达克指数就在逐年恢复(相应的100指数同样是一条笔直的斜线往上走)，并终于于今年恢复了当年泡沫期时的高点。
纳斯达克100指数，就是能到美国证券市场发行的全球最优质的科技股、成长股，其近15年表现是跟互联网的飞速发展息息相关的。投资纳斯达克100指数相关基金，尽管不能以历史业绩作为参考，但投资逻辑大致就是绑上全球最优质的科技型公司。
该类QDII基金共有四只，其中国泰纳斯达克成立最早表现最好，成立5年以来预期年化预期收益120%+，近1年也有16.8%的预期年化预期收益，傲视所有QDII。
标普500指数--优秀
巴菲特和其他投资大师都在不止一次场合说过美国普通投资者只投标普500指数基金就好了，同样的中国基民在做美国资产配置时标普500QDII基金也理应是首选。
标普500指数的成分股就是纽交所、纳斯达克中最优秀的500家公司，与纳斯达克100指数相比，标普500指数采样广、代表性强，投资标普500指数相关基金，尽管不能以历史业绩作为参考，但投资逻辑大致就是绑上美国的国运。
遗憾的是，该类QDII基金严格意义上说只有博时标普500ETF联接基金，成立3年半以来也有将近60%的预期年化预期收益。
投资标普500指数基金的逻辑太简单了，也太有说服力了，以至于我怀疑基金公司不愿意去普及这个概念而将投资者的钱引向到他们更愿意引向的其他主动型基金中去。
鹏华全球高预期年化预期收益债券--优秀
尽管仅发行了2年，但鹏华全球高预期年化预期收益债券凭借每年稳定10.*%的预期年化预期收益，在所有债券型基金中一枝独秀，查看其报告可知，其投资方向主要为全球高预期年化预期收益债券，根据不同市场表现会重点在某一时间段选择主要以配置某区域市场为主。报告中甚至披露中国房地产开发商在美国发行8%+的债券。
相比股票要求的分析能力，做债券的分析能力相对简单。这类基金尽管预期年化预期收益低，但从资产分散配置的角度是可以考虑持有的。
工银全球精选--观察
该基金为主动型股票基金，本来按逻辑是根本不会考虑的(因为不相信基金经理和基金公司在全球市场的投研能力)，但工银全球精选与表中的其他主动型股票基金相比，预期年化预期收益差距实在巨大，而工银全球精选的基金经理也五年未更换过，因此如果需要配置主动型股票基金，可以考虑将其作为观察对象。
诺安全球不动产--观察
与常规投资股票/基金不同，该基金背后的资产是房地产，投资方向是全球证券市场上市交易的REITs。此类资产受益于13年开始的美国房地产市场复苏，表现较好，但普通投资者手里太缺乏相关信息做分析。
广发美国房地产指数--观察
直接跟踪MSCI美国REIT指数。尽管时间短但理论上说比主动型基金投资的诺安全球不动产更值得关注。此外广发出了好几只被动指数QDII基金，表现都挺不错。与工银全球精选定位类似的广发全球精选表现也非常不错。而广发全球医疗保健指数基金作为唯一医疗行业的QDII基金，也值得考虑配置。
富国中国中小盘--观察
这只基金投资香港市场中的中国概念中小盘股票，除的三季度表现不佳跌了15%外，其他季度表现都很好，近3年预期年化预期收益达75%
交银中证海外中国互联网 华宝中国互联网 嘉实全球互联网--观察
15年只发行了7只QDII基金，而其中就有3只是互联网主题。作为越来越影响人们生活的互联网，随着移动、O2O的崛起，也渐渐挖掘出更多收入模式创造更大价值。加之本来我就是这个行业，因此信息获取敏感值得关注。这3只基金跌得快涨得也非常快。只是查看嘉实全球互联网的报告，发现其有一半股票都是国内公司，这就与前两只，尤其是被动式跟踪中证海外中国互联网指数的交银有较大投资风格差距。
最后，投资QDII有着多种风险，随便下载一份基金募集书或报告都有十多类风险的详细说明，此处不一一详述。对普通投资者来说最大的坏处，恐怕是QDII的流动性太不好，赎回时需要等待的时间太长了(短则7天，长则10几天)。因此选择投资QDII一定是闲钱投资，而选择的标的也需要经过慎重思考。毕竟表中85只基金，有很多QDII基金胡乱投资，其预期年化预期收益甚至比成立时跌破了一半，而不少基金早已跌破5千万的清盘线，说不定哪天就会清盘。
但是，只要投资者能确定将投资放眼到全球(主要是美国)，不拘泥于牛短熊长、难以预测的A股，尤其深深赞同资产配置，就一定不会错过QDII基金。(作者：神原)
㈥ 有谁知道REIT'S想知道详细一点。
房地产投资信托基金(REITs)是国际房地产市场上经过几十年健全起来的成熟投资模式,最早出现在美国,最近几年在亚太地区得到了非常迅猛的发展,新加坡、我国台湾和香港地区等均已经或即将推出相关基金的上市。房地产投资信托基金的英文名称为Real Estate Investment Trusts,缩写后即为REITs,乃是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的投资信托公司,公司将房地产销售和租赁等经营活动中所得的收入以派息形式分配给股东,其实际上是由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。
房地产投资信托基金(REITs)实质上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股份或收益单位,吸引社会大众投资者的资金,并委托专门的机构进行经营管理。
目前,我国内地房地产业可以通过以下两种方式来利用房地产信托投资基金进行融资：
首先,我国内地的房地产商可以通过与海外房地产投资信托基金(REITs)联手形成战略伙伴关系进行房地产的投资。目前,此类海外基金主要以封闭式基金的方式进入中国大陆,典型的方式有：与开发商就项目合资,直接投资于项目,然后与开发商以股份关系进行利润分成,例如荷兰ING与复地集团松江项目的开发；对开发企业直接投资掺股或成立新的投资公司,例如摩根士丹利和顺驰集团,万通集团和美国房地产基金的牵手；直接在内地成立投资公司,进行项目投资与开发,如麦格理银行投资的第一中国房地产发展集团。国内的房地产开发商通过提升项目的获利能力、项目风险的管理能力、开发商本身的企业发展能力并进一步规范财务管理等方式将非常有利于获得境外房地产投资信托基金(REITs)的青睐,从而进一步地拓宽融资渠道。
其次,我国内地的房地产商可以考虑通过以房地产投资信托基金(REITs)的方式在香港交易所或者新加坡交易所上市,以赢得境外投资者尤其是中小投资者的投资。当前,中国新《基金法》规定证券投资基金可以上市,但对于产业投资基金而言,由于缺乏配套的法律法规,上市的流通市场远未确定。目前内地许多规模较大的房地产发展商(如广州越秀投资、深圳铜锣湾集团)以及一些境内外的投资机构(如凯德置地、深国投)均在探寻将中国内地的优质资产以房地产投资信托基金(REITs)的方式拿到中国香港、新加坡上市。我国香港特别行政区于2005年6月修改了其《房地产投资信托基金守则》,放宽了房地产投资信托基金(REITs)的地域限制,允许在香港上市的此类基金投资香港地区以外的房地产；而新加坡交易所副总裁兼上市部主任陈伟生也于2005年7月11日率团来华推动房地产投资信托基金(REITs)到新加坡上市。虽然目前的房地产开发商在项目的回报率、市盈率以及相关金融法律、法规等方面存在着一定障碍,但前景仍然较为乐观。
㈦ 美国REITS好价格与现在买进价格差距太大是什么情况
截至目前美国绝大部分的州都仿佛“按下了暂停键”，经济局势不容乐观。危机时刻，凸显价值，与疫情和股市关联性较低的房地产信托基金（以下简称REITs）受到了投资人们的青睐。
根据券商CharlesSchwab的统计显示，1981年至今全球共发生13次大型疫情，疫情发生后1个月、3个月、6个月，全球股市（以MSCI世界指数为例）的平均涨幅分别为0.44%、3.08%及8.50%。由过去经验来看，突发性的利淡，像是病毒疫情，对经济及股市造成之影响均属短暂。由于新冠肺炎病例持续增加，未来数个月全球经济增长恐将因疫情而减慢，而全球REITs预估获利成长性仍佳，今年可望维持5%左右的盈利成长。
REITs特殊的封闭性与独立性让其免受或尽可能地少受到外界因素的影响。正如这次突发的疫情，REITs与股票、证券形成了鲜明对比。REITs不和股市直接挂钩，而且美国REIT只针对本土市场，独树一帜，自成体系。将REITs纳入资产配置中，充分达到分散投资组合风险的效果。
不过话说回来，有一个事实是不可否认的，那就是旅游和休闲观光相关的REITs遭遇了打击。受航班停飞及暂停旅游或商务活动的影响，酒店、赌场等行业受到负面冲击。然而REITs是“把鸡蛋放在不同篮子里”的典范，REITs拥有一个无与伦比的优点，就是可涵盖不同类别的房地产项目，不会因单个项目的局限而受限制。REITs的资产是分散化了的房地产资产组合，流动性强。与传统的房地产开发只能投资于固定单个项目相比，REITs通过多元化投资组合，选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务，有效地降低了投资风险，也取得了较高的投资回报。
根据美林美银证券的统计，其研究涵盖的美国REITs相关公司中，已有44家企业公布去年第四季财报，其中第四季获利有84%企业高于或符合市场预期(43%企业高于市场预期，41%符合市场预期)，仅16%不如市场预期，而针对2020年盈利展望，目前有提供的10家企业中，30%上调盈利预估，70%维持盈利预估。
㈧ 什么叫reits基金
REITs的全称是房地产投资信托基金。简单地说，它的意思是“筹集资金买房子并分享收益。”它于20世纪60年代首次出现在美国。REITs通过发行股票(企业REITs)或发行收益证明书(契约型REITs)筹集资金，将筹集的资金投资于住宅公寓、零售物业、仓储、物流等房地产，并根据协议将投资收益分配给投资者。由于房地产往往具有较高的总价格和相对较差的流动性，REITs为普通投资者提供了参与大型房地产投资并获得收益的机会。
国内REITs于2005年开始探索，征求意见稿于2020年大规模发布，试点工作于2020年4月开始。中国REITs产品最大的特殊性在于以“公募基金+ABS”的方式持有项目公司的股权，要求投资资产为经营时间不少于3年且经营现金流为正的优质资产。截至目前，中国基础设施REITs的主要投资对象包括公路铁路、城际轨道交通、互联网数据中心、污染物处理厂、工业园区、仓储物流设施等。据初步估计，目前这些线路的资产存量约为35万亿元。一般而言，第一个REITS项目的股利比率一般较高，这增加了REITS项目投资的安全性。初步市场调查结果显示，优惠与溢价并存，大多数项目都实现了溢价交易。市场对第一批REITS项目的认知度较高，认购情绪良好。其中，中航首钢生物质REIT项目溢价11%，中金普罗仓储物流REIT溢价9.1%，博时招商蛇口工业园REIT折价17.8%，平安广交广河高速REIT折价5.8%。
㈨ reits是哪种形式的基金 投资范围有哪些
REITs基金分为哪几类
按业务性质和收入来源，REITs分为股权型(EquityREITs)、债权型(MortgageREITs)和混合型(HybridREITs)三种类型。
其中，股权型REITs就是直接投资不动产，主要的预期年化预期收益来源是不动产租金收入，或处分不动产的资本利得的REITs；
债权型REITs是指向开发商或房地产管理者提供抵押贷款，或投资房地产抵押证券，以利息收入或证券投资回报为主要收入来源的REITs；
兼营上述两类业务，混合收取上述两种业务收入的REITs被称为混合型REITs。
值得注意的是，债权型REITs只存在于美国，占比不到REITs市场总规模的10%；混合型REITs就更少，只有不到1%；除美国市场外，其他国家和地区的REITs均为股权型，从而不难看出股权型REITs在市场上的主导地位。
此外，REITs还有其他划分方式。
根据组织结构，REITs可划分为公司型和契约型；
根据募集和上市方式，可划分为公开募集上市交易、公开募集非上市交易和私募三种；
根据经营管理方式，可划分为内部管理和外部管理两种；
根据经营期限，可划分为有明确期限及无明确期限两种；
根据发行后能否赎回，可划分为开放型和封闭型。
reits基金投资范围
投资范围为具有良好流动性的金融工具，包括已与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券市场挂牌交易的房地产信托凭证(以下简称“REITs”)、投资于房地产信托凭证的交易型开放式指数基金(“以下简称“REIT ETF”)和房地产行业上市公司股票，以及货币市场工具和法律法规、中国证监会允许本基金投资的其他金融工具。
REITs是一种以发行预期年化预期收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合预期年化预期收益的绝大部分(通常为90%以上)按比例分配给投资者的产品。
REITs分为权益型REITs和抵押型REITs，权益型REIT是指拥有、投资、管理和/或开发房地产，并以租金为主要收入来源的REIT。抵押型是指投资于房地产抵押权的REIT，主要业务活动是向房地产所有者放贷。本基金本身不直接持有房地产，也不投资于抵押型REITs。
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