1. 中国房地产将来的发展趋势，兼谈与股市的关系
2018年房地产行业发展前景分析 机遇与挑战并存
调控“稳”字当先，预计限售、限价将常态化
目前各地楼市政策进入微调时期，目的为防止区域楼市出现“量”、“价”明显波动，预计限售、限价将成为各地调控的常态化举措，未来调控力度大幅上行的可能较小。
预计限售、限价将为常态化调控举措
限售政策能够精准打击投机炒房，既不伤及刚需又能抑制投机、平稳楼市，逐渐成为了各城市调控的首选和标配，2018年以来新出台调控的城市政策无一不包含限售，截至2018年6月中旬，限售城市数量已近70个，限售年限在2-5年不等。此外，限价同样是各地调控不可或缺的方式之一，主要目的为通过行政干预防止一手房价格的大幅波动，多个城市一手房定价普遍低于周边二手房。考虑到目前楼市调控基调主要为稳定房地产市场，预计限售、限价将成为各地楼市调控的常态化举措。
三、四线销售增长动能趋弱，再融资压力对投资制约明显
商品房销售仍维持同比微增，三、四线城市表现虽优于一、二线，但销售增长动能略显不足。全国商品房销售增速呈现下降趋势，据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，截至2018年1-5月，全国商品房销售面积累计同比增长2.90%，其中4月商品房销售面积当月同比增速甚至为-4.09%，显示出全国商品房销售增长已有所乏力。分区域来看，大中城市市场有所回暖，30大中城市成交面积当月同比跌幅在2018年以来收窄，但全国商品房销售数据虽优于30大中城市表现却无明显上扬，显示出大中城市之外的三、四线销售增长动能有所减弱。
开发投资整体表现仍较好，但再融资压力对投资有较大制约
截至2018年5月底，房地产开发投资完成额累计同比增速达10.20%，较2017年底继续上升了3.20个百分点，投资数据仍表现抢眼，但实际从2018年3月以来，单月投资额同比增速则出现了持续走低，叠加社会融资规模数据2018年以来明显走弱，房地产开发到位资金来源累计同比增速承压，其中开发贷、按揭贷款累计同比已走入负值区间影响，房企投资增速存在下行压力。
预计行业销售稳中略降
目前核心一、二线城市限购、限贷、限售力度较强，同期部分城市首套房贷款折扣取消，利率甚至上升到基准利率的1.05-1.1倍不等，较大地削弱了贷款买房人群购买力，而三、四线城市尽管目前库存水平仍较低，但考虑到棚改及货币化安置力度边际将无明显增长，区域房价的上升也致使当地人群购买力下降影响，三、四线房地产销售的同比高增速难以维系，预计2018年全年商品房销售同比增速将收在约-2%。
开发投资增速趋弱
受全国商品房库存处于低位、行业集中度快速上升影响，房企补库存意愿十分强烈，但投资势必需要杠杆的扩张，在去杠杆政策背景下，房企再融资环境的大幅收紧对扩充资源的能力造成明显制约。我们依旧维持对房地产开发投资边际悲观的判断，预计2018年行业开发投资增速将小幅增长约3%左右。
大型房企深耕区域能力加强，销售集中度快速提升
在全行业销售、投资边际趋弱的背景下，大型房企的项目布局更为分散，抗击政策和市场变化的能力更强，行业销售集中度提升速度迅猛。截至2017年底，销售金额TOP10、TOP30的房企市场份额已分别达23.8%和38.1%，而在2018年1-5月TOP10、TOP30的市场占有率更进一步分别提升至31.5%和51.5%。此外，大型房企深耕城市能力加强，区域房企突围难度更大，除少数地方核心国企、个别实力较强的区域品牌房企外，区域房企已很难占据当地销售前列的位置，而反之如万科等龙头房企则位列多个城市的销售前5，预计随着龙头房企的市场布局进一步分散，各地销售前列的榜单中区域房企的身影将更为鲜见。
行业资源集聚效应明显，强化大型房企市占率提升趋势
2018年1-5月全国房地产企业拿地TOP10、TOP30权益拿地金额占300城土地出让金比例均达约24.05%和42.06%，该比例较2017年底略有下降但仍维持较高的水平。大型房企在获取资源优势十分突出，充足的土地储备进一步强化了其市占率持续提升的趋势。
各地调控进入微调阶段，限售、限价常态化稳定市场
目前各地调控政策进入微调阶段，主要针对投机炒房，核心目的求“稳”。2018年以来，出台调控政策的城市主要为前期无政策出台或政策力度不足、今年以来市场热度上升较快的城市，不同城市政策力度差异大。
行业融资难、融资贵现象日益突出，国有房企、龙头房企融资优势明显
房企融资方式主要包括银行开发贷、信托等非标融资、发行债券。从政策变化来看，银行开发贷、非标融资均面临不同程度的监管趋严影响，而债券发行虽然告别了2017年前三季度的“一刀切”情况，但主要发行主体仍以国企、上市品牌房企为主，募集资金用途多用于借新还旧，不能用于拿地和房地产项目建设(除住房租赁项目)。
从投资机构的风险偏好来看，投资机构更倾向于参考中房协或其他第三方机构出具的综合实力或销售排名，风险偏好由百强房企迅速收缩至前50甚至前30强，而房企信用债则受到行业下行、负面事件及监管趋严影响，市场风险偏好大幅降低，部分机构甚至对“民营房企”采取一刀切的态度。行业融资集中度上行明显，国有房企融资环境优于民营房企，而民营龙头融资环境又优于民营中小房企。
2. 分析比较投资房地产，股票和存款的优劣
房地产贷款的问题对于买卖并不是主要问题，而是相关房产税，一般二手房屋买卖的差额税加费需要房产总额的8-12%。目前各地方没有执行20%的差额所得税，而是按照总价1%执行，所以整体交易成本还不算太高。但空转的征税方式一旦严格执行，对房产投资很致命。按照目前的房价，租赁收入不理想，出租所得征税并没有严格执行，物业税或其他拥有权税种都还没有，一旦增加税种，出租收益将更少。因此房产投资唯一优势在于投机，如果房产调控政策经过一段时间后，开始松动，房屋价格下降到一个平台基本稳定，买卖成本合理，则房地产投资是最佳选择。
股票波动非常大，国内上市公司的分红整体偏低，很多公司甚至多年未分红。国内股票市场对于大多数人来讲也是投机而非投资。股市和房地产投机目前非常象，甚至周期也很类似，如果股市出现大幅度的调整下跌，股市具备长期投资价值，收益甚至要超过房产投机。如果是短中期投资行为，股市需要很好的技术分析能力，否则面临的大概率是严重亏损，幅度会很大。风险要远大于房产。
当地产价格下降或平稳的时候，不具备投机性，则出租房屋收益可以和定期存款做个比较，如果持平或接近，存款优于房产投资。存款转向的速度要大于强两者，当地产或股市具备介入条件时，可以将存款马上转为这两者。
3. 谁知道房地产股票近期走向如何
《维赛特财经》提供（仅供参考,据此入市,风险自担）
地产股大跌的背后
■中国证券报
12月6日,广州市土地拍卖市场出现惊人信息,部分地块拍卖价格下跌五成; 与此
同时,厦门集美地块的拍卖价格也出现了五成左右的下跌.本周以来,在地产行业新政
的共同作用下,市场开始了较为剧烈的反应：万科Ａ下跌12.29%,招商地产(000024)下
跌15.71%,保利地产(600048)下跌16.47%,华侨城下跌17.72%,金地集团(600383)下跌
17.71%,泛海建设(000046)下跌19.87%.地产股的下跌有没有其合理的逻辑性呢?
股价和地价
1998年开放商品房市场后,地价,房价一路走高,从未见过地价下跌的事情. 别说
我们普通投资者, 就是基金经理,行业研究员,资深媒体人士对此也是一头雾水,于是
我们在最近两周还频频见到推荐地产股的报告,还能看到在股票下跌前的机构买进大
单.
事实上,我们在1981年的香港市场也见到过同样的事情.当时房地产市场,股票市
场同时进入泡沫阶段, 1981年8月,港府的两宗土地交易反映出地价大幅调整的信息,
但股票市场直到9月份才开始反应,长江实业股价在9月下跌约30%,其他地产股也差不
多.此后,在房价下跌的进一步推动下,10个月后,长江实业最终跌幅高达60%以上.
吸取这个教训后,此后的香港股票市场对地价的反应就相当快速：1997年,香港地
产市场在泡沫中再度迎来了地价的首度大跌,当日长江实业大跌11. 04%,而且在此后
的58个交易日里,股价累计下跌65.06%.相比前面而言,第二次地价大跌引发的市场反
应相当快速.
值得一提的是, 尽管长江实业在房地产市场的周期峰谷中,每隔10年左右会有一
次深幅调整,每隔三五年会有一次大幅调整,但长期看,长江实业还是给长期持有者带
来了丰厚的回报.
反思地产业四大问题
首先,地价是核心中的核心.从香港经验来看,地价拐点往往会比股价拐点来得迟
一些,但地价的阶段性拐点将对房价,房地产股的阶段性趋势起到确认作用.在1981年
8月份香港地价下跌之前, 长江实业已经自高点出现了15%左右的调整,而地价的下跌
使得长江实业股价确认了阶段性下跌的趋势.1985年香港地价在多年下跌后终于出现
向上的拐点,而此时长江实业已经从最低点上涨了137%.
其次,慎用销售竣工比.真正决定地产股,决定房价运行的根本因素在于房屋的供
求关系, 但目前投资界普遍运用销售竣工比来衡量市场供求关系,这在一定时候是管
用的,但在一些重要时点会出大问题.人们是买涨不买跌的,在房价一路走高的过程中
,一些打算明年,后年买房的人被迫会提前购房,这样会比较容易形成一个购房高峰 .
这个过程中,我们会看到发展商的销售收入上升非常快,会比竣工量高出很多,但一旦
房价逆转后,买家会突然阶段性变得非常稀少,人们不愿意买跌. 而另一方面,发展商
却在原有预期上进一步扩大生产,于是在销售大幅缩减的同时,竣工量反而大幅提升,
消极者可能马上会认为,房子供过于求了.其实,这时人们又在犯另一个错误.
第三,人口红利下,房地产股股价也会出现巨幅调整.上世纪80年代是香港人口红
利的主要发放期,但就此认为房价将一直走高,地产股将一直走高就不一定正确.在人
口红利发放过程中,地价的下跌同样会令房价出现阶段性走低.
第四, 长期持有型的价值投资者一定要注意买进价格,尤其是投资周期性较强的
行业股票. 以长江实业为例,如果人们不小心在阶段性的价峰购入,如上所述,可能会
遭受非常惨重的被套过程.
4. 绿地控股的市场分析绿地控股是什么价位绿地控股会涨吗
最近房地产行业指数在横盘震荡中行走，最近房地产行业指数在横盘震荡中行走，即便于这样的背景之下也是有不少房地产公司申请上市。如果大家准备入手房地产股票的话，想要在这么多上市的房地产公司中挑选好的房地产股应该如何做？接下来咱们就来研究一下国内房地产行业中十强之一的公司--绿地控股！在开始分析绿地控股股票前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股一览表
一、从公司角度看
公司介绍：绿地控股属于一家大型地产企业集团，在1992年成立，且公司总部设立于上海，公司在A股整体上市，并投资了香港上市公司。截止到今天已经有29年之久了，目前已在全球范围内形成了"以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展"的多元经营格局，发展业务遍及全球五大洲五十多个国家，连续十年入围《财富》全球企业500强。研究完了绿地控股的公司一些基本情况，我们来瞅瞅绿地控股公司有啥拔尖的地方吧，我们投资值不值得？
亮点一：公司参股银行
公司曾给上海农村商业银行投入2亿元，占有该银行总股本4%股权。向锦州银行投入资金3.75亿元，且持有该银行总股本3.84%股份。绿地控股的话，它参股银行之后，对提升公司的造血功能这件事有利。银行作为高收益的行业之一，向银行参股的话，能够获得稳定的投资回报。其次而言，可以"就地取材"，增加融资渠道 ，可以加快公司拿地扩张的步伐。
亮点二：公司整体营业收入有望进一步增长
第一，公司预收账款连续4年都在增长，2021年录得预收账款4337.4亿元，环比增长2.9%，项目的有序竣工即将带来营业收入规模的进一步扩大。
第二，公司多元化产业增长突出，公司的营业收入规模也随着大基建而快速增长。公司的金融、消费综合产业不断创新转型，不断促进公司发展。
亮点三：大消费业务不断突破，贸易港加速布局
公司目前在消费领域不断取得新成就，"绿地全球商品贸易港"已经覆盖在西安、天津、哈尔滨、济南、海口、贵阳、成都、昆明等10余个城市，并实现了45亿元营收。公司国际贸易业务一共就占了27亿元人民币，贸易金额不断创新高。
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二、从行业角度看
纵使国家有"房子是用来住的，不是用来炒的"的政策引导，但是房地产能进一步调控的空间局限性非常大，现下房地产行业的形势没有太大变化，依旧以稳为主。同时，十九大提出"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"的要求，意味着国家将深入推进住房制度改革和长效机制建设，想必会使房地产行业的发展受到积极且深远的影响。
根据上述分析，长远来看，绿地控股公司业绩走势是稳步向上的，值得我们关注！但是文章具有一定的滞后性，如果想更准确地知道绿地控股股票未来行情，直接点击链接，有专业的投顾帮你诊股，看下绿地控股股票估值是高估还是低估：【免费】测一测绿地控股股票现在是高估还是低估？
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5. 如何看待房地产类上市公司股票的投资
房地产类上市公司股票的投资后续的前景不是特别乐观，个人保持谨慎的态度
6. 房地产市场与股票市场有什么关系
中国股票市场和房地产市场相生相克的辩证关系，因为两者分别是虚拟经济和实体经济的代表行业，每当中国房地产市场低谷时资金就会涌入股票市场，反之亦然。目前中国股市沉寂了多年，而房市价格却节节上涨成为社会矛盾的焦点，政府、企业和民众必须在彼此利益博弈中寻求平衡，否则就会引发泡沫破裂崩盘的危机。不过作为一个以资源换发展的农业国家，在世界竞争中没有高端优势行业支持的情况下，必然选择持续大规模的城市化道路不断激化内部市场需求，以拉动经济增长。所以长远看来中国的房地产市场仍然会是经济的支柱行业之一，只是经常会有间歇式的调整以期平衡矛盾化解社会危机。
7. 万科A现在效益如何万科A股票市场的影响和投资建议万科A的技术分析
国家还将持续坚持"房住不炒、因城施策"的政策，在政策对房地产的高压和精准调控的情形下，那么房地产未来又会有怎样的发展呢？我立马来为各位研究一下这个房地产的龙头企业--万科A。
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一、从公司角度来看
公司介绍：万科企业股份有限公司开始创立于1984年，通过三十多年的发展，公司已经成为国内城乡建设与生活服务商的领头羊，全国经济最有活力的三大经济圈以及中西部重点城市是公司业务着重的发展对象。住宅开发、物业服务、租赁住宅等都是公司核心工作；在住房领域，公司从头到尾保持住房的居住属性，一直保持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的看法。
简单介绍了万科A的公司情况后，紧接着我们来看看该公司都有哪些优势？
优势一、物业服务国内领先
目前万科物业向服务内容方向大力拓展，整体业主的利益上来看，综合考量了房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节之后，公司推出了一个综合性的资产服务计划。万科物业还积极实行数字化建设，用以更好地满足客户对服务的各种要求，以最低成本去实行最高效率和精细运营。
优势二、经营稳健、砥砺前行
在行业提速预期得到放缓的条件下，政策调控方式已经达到"高频微调"常态期，重点注意在土地和金融两个工具上发力，并渐渐向长效机制过渡 ，利好稳健经营及合理多元化企业。万科由于这个限制，可以凭借出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳出旋涡，尽量的消除这些不利影响，"以不变应万变"。在自身拿地、销售、业务布局等方面的支配更加有主动权，并且也防止了因"政策补丁"变化而反复的更改经营策略，保持战略定力方可抓住新机遇，上下一心脚踏实地方能长远。
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二、从行业角度来看
如此严格调控下房地产仍然供给侧改革加速，稳健优质龙头市占率逐渐上升。调控加码为房地产行业供给侧改革加速发展提供了契机，在这之前，杠杆较高的激进房企在融资上会受到严格的管控，没有达到标准，房地产可能放缓扩张或者退出行业。对于万科A这样的优秀企业来说,其融资途径十分便利，价格也不是很贵，具备在符合规定要求的条件下进一步扩张的空间，未来实现地产市场份额持续提升的可能性很大。
三、总结
总的来说，我认为万科A公司作为房地产行业的龙头企业，在行业变革的整改关头，有望能突破自己重创新的辉煌。但是文章有着比较明显的滞后性，如果大家想弄清楚万科A未来行情，可以点击链接，有专业人士为你预测股票，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？
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8. 中国房地产和股票市值的分析，是不是泡沫哪一个潜力大
掌握好这四大基石就可以。第一买股票就是买企业。第二安全边际。第三能力圈。第四市场先生。我们对投资收益要有清晰的认识，不要奢望一夜暴富，而要慢慢变富，一定要明白一个道理，慢就是快！
9. 为什么股票和房地产价格容易出现暴涨暴跌现象，从经济学角度解释为什么
股票和房地产价格出现暴涨暴跌的原因在于：
人与人对于股票和房地产的价值的看法有着不同的理解，一旦多数人达成了共识，认为股票会涨，那么股民的信心就导致股票一直涨；同理，人们达成了股票会跌的共识，那么就会对股市失去信心，所以人们都疯狂的清仓，就导致了股票市场的暴跌。
经济学研究的是人，商品本来是没有价格的，只有人们进行了交换，才会具有价格，所以商品的价格是人所赋予的，人们认为稀缺那么商品就昂贵。所以只要弄懂了人们的共识，那么也就能预测股市和房市的涨跌。
10. 房产税开征加速，对房地产股票有什么影响
影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。
此外，房产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。在A股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策的预期。市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。
(10)房地产股票市场分析扩展阅读：
1. 房产税对股市有何影响
正在召开的重庆市“两会”传出消息，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。房产税开征对股市有何影响？分析人士表示，根据目前的信息，即将在部分城市开始实施的房产税试点政策，力度低于此前媒体传闻的版本，课税对象的范围相对有限，比如重庆，主要对高档商品房征收。开征房产税对地产股以及市场整体的短期影响无疑会客观存在。这种影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。
此外，房产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。在A股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策的预期。市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。
2. 房产税对股市有什么样的影响
分析人士表示，根据目前的信息，即将在部分城市开始实施的房产税试点政策，力度低于此前媒体传闻的版本，课税对象的范围相对有限，比如重庆，主要对高档商品房征收。
开征房产税对地产股以及市场整体的短期影响无疑会客观存在。这种影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。
此外，房产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。
在A股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策的预期。
市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。
3. 房产税对我国房地产企业有哪些影响
征收房地产税就是说百姓在没有任何收入的情况下还要给国家交钱，这是效仿西方国家的做法，我国有很多管理方式都是采用西方的不但没有起到相应的作用反而都变了味了，而是那些投机倒把的人把房地产泡沫吹成了天价，房产税一旦征收那对于炒房客来说应该是一笔不小的开支，如果再一加息的话恐怕那些炒房客连还贷的能力都没有了，你可能要说人家可以把房子租出去把成本转嫁到租房者的身上去，我国的房地产市场已经不是供求关系了，据有关部门调查北京有六千多套房子三个月的电表，水表的数字都为零，全国有多少人卖不起房子暂且不说，但是这么多的闲置房子不能得到利用政府肯定会稍加干预，至于如何应对下面的就不好说了，必定牵扯到政治，我已经被网络河蟹过很多次了。
4. 征收房产税对房地产交易有什么影响
房产税对房地产交易没有影响，房产税是一种财产税，对已经拥有的房产征税，现有的房地产交易税是流转税，只针对房产发生交易而征税，两者并不直接关系。
大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果：
一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少，这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，房屋的居住属性也将更加凸显。
二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。
三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家，物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自1994年分税制改革以来，地方税种大多比较零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。
值得注意的是，由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多，消耗压力大，若房地产税推得过快，可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。