㈠ 时代中国控股有限公司是国企吗
时代中国控股有限公司不是国企，是民营企业，股票代码01233.HK，中国民营企业500强，中国财富500强，中国房地产50强，香港联合交易所上市企业。
㈡ 投资10万,两个和伙人各投2万，什么事情都不管，怎么分股份
合伙人股权分配系列问题由15个常见问题组成：
1、我想创业，去哪里找合伙人？
2、什么样的人才能成为公司合伙人？
3、哪些人不应该成为合伙人？
4、合伙人股权分配常见的10个坑
5、合伙协议和公司章程有什么区别？
6、合伙人之间股权比例怎么设置？
7、什么时候签署合伙人股权分配协议比较合适？
8、合伙创业，大家应该按照出资比例分配股权吗？
9、如何确定资金和人力占股的比例？
10、创业者可以给那些很牛逼的兼职人员发大量股权吗？
11、创业初期，需要给投资人预留股权吗？
12、合伙人退出时，该如何确定退出价格？
13、股权发放后，发现合伙人拿到的股权与贡献不匹配，怎么办？
14、退出机制怎么谈，不伤合伙人之间的感情？
15、限制性股权的成熟方式一般有哪些？
1.我想创业，去哪里找合伙人？
如果在熟人关系里找，最好的合伙人应该是前同事，同学次之，朋友再次之，亲戚最末。
从前同事关系到创业的合伙人关系是工作关系平移，之前大家是同一个战壕里的战友，现在换了个坑继续战斗，其磨合成本是最低的。每个单位都有其狗血的剧情和不堪的过去，如果经历过那些办公室的勾心斗角之后，还是认为对方是可以合作的，那么这种阶级友谊能大大降低建立互信的时间成本。
同样，同学有过共同求学的经历，例如共同完成一次小组作业等，这与工作关系最为接近，也比较容易完成向创业团队的工作关系转换。
朋友分为工作关系的朋友和私人关系的朋友，这两种情况下，都没有在同一屋檐下共事的经历，而且从甲方或乙方变成合伙人，或从酒肉朋友变成合伙人，都还是有个适应过程。
亲戚就不用说了，天生就有的亲属关系大家不会去珍惜，会想当然认为是应该的；再加上错综复杂的亲情关系（夫妻老婆店摆个小摊还行，不适合规模化运营），会让商业合作关系变得复杂化。
如果陌生人里找合伙人（多半还是经熟人介绍的），这有个熟悉和建立信任的过程，不确定性会更大一些，好或不好全凭人品和运气了。
如果找不到合伙人呢？除非你天生是霸道总裁的料，否则，建议还是不要创业了。现在忽悠不到合伙人，将来肯定也忽悠不到客户。
2.什么样的人才能成为公司合伙人？
公司股权的持有人，主要包括合伙人团队（创始人与联合创始人）、员工与外部顾问（期权池）与投资方。其中，合伙人是公司最大的贡献者与股权持有者。
既有创业能力，又有创业心态，有3-5年全职投入预期的人，是公司的合伙人。
这里主要要说明的是合伙人是在公司未来一个相当长的时间内能全职投入预期的人，因为创业公司的价值是经过公司所有合伙人一起努力一个相当长的时间后才能实现。因此对于中途退出的联合创始人，在从公司退出后，不应该继续成为公司合伙人以及享有公司发展的预期价值。
合伙人之间是[长期][强关系]的[深度]绑定。
3.哪些人不应该成为合伙人？
（1）资源承诺者
很多创业者在创业早期，可能需要借助很多资源为公司的发展起步，这个时候最容易给早期的资源承诺者许诺过多股权，把资源承诺者变成公司合伙人。
创业公司的价值需要整个创业团队长期投入时间和精力去实现，因此对于只是承诺投入资源，但不全职参与创业的人，建议优先考虑项目提成，谈利益合作，而不是股权绑定。
（2）兼职人员
对于技术NB、但不全职参与创业的兼职人员，最好按照公司外部顾问标准发放少量股权。如果一个人不全职投入公司的工作就不能算是创始人。任何边干着他们其它的全职工作边帮公司干活的人只能拿工资或者工资“欠条”，但是不要给股份。
如果这个“创始人”一直干着某份全职工作直到公司拿到风投，然后辞工全职过来公司干活，他（们）和第一批员工相比好不了多少，毕竟他们并没有冒其他创始人一样的风险。
（3）天使投资人
创业投资的逻辑是：a.投资人投大钱，占小股，用真金白银买股权；b.创业合伙人投小钱，占大股，通过长期全职服务公司赚取股权。
简言之，投资人只出钱，不出力。创始人既出钱（少量钱），又出力。因此，天使投资人股票购股价格应当比合伙人高，不应当按照合伙人标准低价获取股权。
这种状况最容易出现在组建团队开始创业时，创始团队和投资人根据出资比例分配股权，投资人不全职参与创业或只投入部分资源，但却占据团队过多股权。
（4）早期普通员工
给早期普通员工发放股权，一方面，公司股权激励成本很高。另一方面，激励效果很有限。在公司早期，给单个员工发5%的股权，对员工很可能都起不到激励效果，甚至认为公司是在忽悠、画大饼，起到负面激励。
但是，如果公司在中后期（比如，B轮融资后）给员工发放激励股权，很可能5%股权解决500人的激励问题，且激励效果特好。
4.合伙人股权分配常见的10个坑
过去创业者一人包打天下，不需要考虑合伙人股权问题。但是，我们已经进入了合伙创业的新时代，合伙创业成为互联网时代成功企业的标配。创业者必须学习和重视股权分配的常识。
产品出点问题，可以通过快速迭代解决。技术或运营出点问题，影响也只是短期发展。如果合伙人股权出了问题，经常是不可逆的“车毁人亡”。
关于合伙人股权分配，前人踩过的坑大部分都在这里了，希望下个踩坑的不是你。
（1）团队中没有大家都信服的老大
企业的股权架构设计，核心是老大的股权设计。老大不清晰，企业股权没法分配。创业企业，要么一开始就有清晰明确的老大，要么磨合出一个老大。很多公司的股权战争，缘于老大不清晰。比如，真功夫。
企业有清晰明确的老大，并不必然代表专制。苹果、微软、Google、BAT、小米……这些互联网企业都有清晰明确的老大。
老大不控股时，这些企业都通过AB股计划、事业合伙人制等确保老大对公司的控制力。创业团队的决策机制，可以民主协商，但意见分歧时必须集中决策，一锤定音。
在公司的股东会与董事会层面，老大只有对公司有控制，公司才有主人，才不会沦为赌徒手里不断转售的纸牌。老大在底层运营层面适度失控，公司才能走出老大的短板与局限性。有些声称试验失控的创始人，也未必敢在公司股权层面冒险失控。
（2）只有员工，没有合伙人
在过去，很多创始人是一人包打天下。
在现在，新东方三驾马车、腾讯五虎、阿里巴巴十八罗汉……我们已经进入了合伙创业的新时代。创始人单打独斗心力难支，合伙人并肩兵团作战共进退才能胜出。创始人需要寻找在产品、技术、运营或其它重要领域可以独当一面的同盟军。
“初创企业合伙人的重要性胜过风口的商业模式”，并不为过。在实践中，有很多创业者问如何做「员工」股权激励，但很少有创业者问如何做「合伙人」股权设计。
即便有些创业者意识到合伙人的重要性，但你见到他们公司的股权架构时就会发现，上边还是慈禧，下边还是义和团。他们认为的重要合伙人，很少持股。
合伙创业，合伙人既要有软的交情，也要有硬的利益，才能长远。只讲交情不讲利益，或只讲利益不讲交情，都是耍流氓。
（3）团队完全按照出资比例分配股权
如果把创业看成一场远距离拉力赛，赛车手最后可以胜出的原因，至少包括跑道的选择、赛车手的素质与跑车的性能。
跑车赖以启动的那桶汽油，肯定不是胜出的唯一重要因素。创业企业合伙人的早期出资，就好比是那桶汽油。
在过去，如果公司启动资金是100万，出资70万的股东即便不参与创业，占股70%是常识；在现在，只出钱不干活的股东“掏大钱、占小股”已经成为常识。
在过去，股东分股权的核心甚至唯一依据是“出多少钱”， 「钱」是最大变量。在现在，「人」是股权分配的最大变量。
我们见到，很多创业企业的股权分配，都是“时间的错位”：根据创业团队当下的贡献，去分配公司未来的利益。创业初期，不好评估各自贡献，创业团队的早期出资就成了评估团队贡献的核心指标。这导致有钱但缺乏创业能力与创业心态的合伙人成了公司大股东，有创业能力与创业心态、但资金不足的合伙人成了创业小伙伴。
我们建议，全职核心合伙人团队的股权分为资金股与人力股，资金股占小头，人力股要占大头。
人力股要和创业团队四年全职的服务期限挂钩，分期成熟。对于创业团队出资合计不超过100万的，我们建议，资金股合计不超过20%。
（4）没有签署合伙人股权分配协议
许多创业公司容易出现的一个问题是在创业早期大家一起埋头一起拼，不会考虑各自占多少股份和怎么获取这些股权，因为这个时候公司的股权就是一张空头支票。
等到公司的钱景越来越清晰时，早期的创始成员会越来越关心自己能够获取到的股份比例，而如果在这个时候再去讨论股权怎么分，很容易导致分配方式不能满足所有人的预期，导致团队出现问题，影响公司的发展。
所以，在创业早期就应该考虑好股权分配，签署股权分配协议。
（5）合伙人股权没有退出机制
合伙人股权战争最大的导火索之一，是完全没有退出机制。比如，有的合伙人早期出资5万，持有公司30%股权。干满6个月就由于与团队不和主动离职了，或由于不胜任、健康原因或家庭变故等被动离职了。
离职后，退出合伙人坚决不同意退股，理由很充分：①《公司法》没规定，股东离职得退股；②公司章程没有约定；③股东之间也没签过任何其他协议约定，甚至没就退出机制做过任何沟通；④他出过钱，也阶段性参与了创业。
其他合伙人认为不回购股权，既不公平也不合情不合理，但由于事先没有约定合伙人的退出机制，对合法回购退出合伙人的股权束手无策。
对于类似情形，我们通常建议：
① 在企业初创期，合伙人的股权分为资金股与人力股，资金股占小头（通常占10-20%之间），人力股占大头（80%-90%之间），人力股至少要和四年服务期限挂钩，甚至核心业绩指标挂钩；
② 如果合伙人离职，资金股与已经成熟的人力股，离职合伙人可以兑现，但未成熟的人力股应当被回购；
③ 鉴于咱们中国人“谈利益，伤感情”的观念，我们建议，合伙人之间首先就退出机制的公平合理性充分沟通理解到同一个波段，做好团队的预期管理，然后再做方案落地。
（6）外部投资人对公司控股
对股权缺乏基本常识的，不仅仅是创业者，也包括大量非专业机构的投资人。比如，我们看到，有投资人投70万，创始人投30万，股权一开始简单、直接、高效、粗暴地做成70：30。
外部投资人控股存在很多问题，不利于公司的长期发展。
首先创始团队没有足够的工作动力，感觉是在为别人打工，其次没有预留足够股权利益空间吸引优秀的合伙人加入，最后这类股权架构让投资机构避而远之，影响公司的下一步融资。
（7）给兼职人员发放大量的股权
我们看到，很多初创企业热衷于找一些高大上的外部兼职人员撑门面，并发放大量股权。
但是，这些兼职人员既多少时间投入，也没承担创业风险。股权利益与其对创业项目的参与度、贡献度严重不匹配，性价比不高。这也经常导致全职核心的合伙人团队心理失衡。
对于外部兼职人员，我们建议以微期权的模式合作，而且对期权设定成熟机制（比如，顾问期限，顾问频率，甚至顾问结果），而不是大量发放股权。经过磨合，如果弱关系的兼职人员成为强关系的全职创业团队成员，公司可以给这些人员增发股权。
（8）给短期资源承诺者发过多股权
很多创业者在创业早期需要借助很多资源为公司的发展起步，这个时候最容易给早期的资源承诺者许诺过多股权，把资源承诺者变成公司合伙人。
但是，创业公司的价值需要整个创业团队长期投入时间和精力去实现，资源是一方面，更重要的是对资源的利用。对于只是承诺投入资源，但不全职参与创业的人，更适合优先考虑项目提成，谈利益合作，而不是股权绑定。
（9）没有给未来员工预留股权
公司的发展离不开人才，股权是吸引人才加入的重要手段。创始人最初分配股权时就应该预留一部分股份放入股权池用于持续吸引人才和进行员工激励。
原始创业股东按照商定的比例分配剩下的股份，股权池的股份可以由创始人代持。
（10）配偶股权没有退出机制
全职直接参与公司运营管理的核心团队，是创业合伙人。容易被忽视的是，创业合伙人的配偶，其实是背后最大的隐形创业合伙人。
关于配偶股权，一方面，很重要。中国的离婚率近年有上升趋势，创业者群体的离婚率可能高于平均水平。
根据中国法律，婚姻期间的财产属于夫妻共同财产，除非夫妻间另有约定。创业者离婚的直接结果是，公司实际控制人发生变更。土豆创始人王薇因为配偶股权纠纷，影响了土豆的最佳上市时机，为此付出了巨大的成本。
创投圈还专门为此设计了“土豆条款”，简单粗暴地要求创业者配偶放弃就企业股权主张任何权利；但另一方面，很敏感。处理不当，股权没分完，婚先离了。
为了既保障公司股权与团队的稳定性，又兼顾配偶合理的经济利益，稳固创业者后方的和谐家庭关系，我们专门开发了“七八点配偶股权条款”，一方面，约定股权为创业者个人财产，另一方面，创业者同意与配偶分享股权变现利益，做到钱权分离。
根据统计数据，有高达60.03%的创业企业没有就配偶股权做到钱权分离。如果婚姻出现变数，创业者只能愿赌服输。
互联互通社区
互联互通社区-股权智库，由互联互通社区股权激励板块延申而来。包含常识必读、股权问答、激励方案、名企案例、初创企业、股权模板等内容。
㈢ 地产股汹涌上涨，预售金松绑传言是否过度解读
2021年房地产开发商的资金链普遍承压，其中最重要的问题之一，就是预售资金监管变得异常严格。在楼盘停工多点开花的大背景下，许多城市的预售金监管政策层层加码。
新春来临，房企预售金监管或许迎来松绑。2月10日晚间，市场消息称“全国性的商品房预售资金监督管理办法”已于近日制定出台，要求各地方根据工程造价合同等核定重点监管资金额度。此举意味着，去年下半年来趋紧的监管局面有望得到放松。受此消息刺激，11日上午，房地产开发、家居装修、建筑、地产中介代理等板块齐声上涨，多股涨停。
对于这一“利好消息”，多位房地产业内高管及一线投融资从业者对第一财经发表了谨慎观点。首先是地方和企业层面尚未接到正式通知或看到正式文件出台；其次，即便消息属实，房地产从业者普遍认为对行业利好有限。
“对信用已崩溃的那部分房企不会产生实质正面影响。”一名受访者表示。
此外有业内人士指出，按照工程造价总额为基数进行监管额度计算并不是新事物，此前很多地方政府已经按类似办法执行，因此未必能带来太多资金量释放。
A股8只地产股涨停
2月11日，房地产及其上下游产业链板块一扫阴霾，领跑股市。
截至中午12时，A股装修建材板块整体大涨3.3%，建筑板块整体涨2.8%，房地产开发板块涨1.2%。港股地产代理板块涨4.74%，楼宇建造板块整体涨3.4%，家居装修零售板块整体涨3.3%，地产发展商板块涨1.3%。
具体看上市企业，上午开盘后不久，A股的泰禾集团、荣安地产、南山控股、天保基建、金科股份、京投发展、嘉凯城、中国武夷8只股票涨停，新城控股涨6.3%，万科A涨2.3%，阳光城涨1.0%。港股内房股中，时代中国涨7.8%，富力地产涨7.3%，世茂集团涨6.6%，中国奥园涨6.4%。港股地产代理上市公司易居企业控股涨幅达5.4%。
为何一则关于商品房预售资金管理的消息，能让股市掀起这么大的波澜？这对房地产究竟释放了怎样的信号？
过去，商品房预售款监管的具体办法由各地地方政府制定，标准和实施细则都不统一。有城市要求预售款全额转入监管账户并监管40%-50%，也有城市仅监管5%。但去年下半年以来，由于房企资金链紧张，多地出现房地产开发项目停工现象，因此很多城市赶紧给预售资金监管套上“紧箍咒”，严格限制房企取用预售资金。
有统计显示，去年下半年，超过40城收紧了预售资金监管，如上调监管额度占比、“将全部购房款纳入监管”、不再区分重点监管和一般监管、提高支付节点要求、拉长支取时间等。此外，在执行层面，监管部门对于企业盘活预售资金的方式、工程进度及质量等核查也更趋严格。
贝壳研究院高级分析师潘浩称，多地通过收紧预售资金监管预防“交付风险”，有利于维护购房者权益，但部分城市出现了过度收紧的情况，这对于财务结构较为一般的房企而言，意味着在艰难时刻遭遇更大的流动性压力，使企业整体偿付和投资能力受到影响。
监管的层层加码，导致一种奇怪的现象出现了——很多房企账本上躺着几百亿，但实际可灵活动用资金只有几亿，甚至还不了两三亿的债务，最终出现实质性债务违约，从而引发违约的“雪球”越滚越大。
此前，已有不少房企反映，资金链压力大的主因就是遭遇了预售资金的强监管。“去年上半年累死累活降价促销卖掉一批房，但是最后能回到集团的资金还不到30%，这样房企想自救也很难。”一家20强房企内部人士曾对第一财经表示，该公司去年11月发生债务违约。
据了解，在资金监管上，各地标准不统一，有些地方卡得特别严。“有房企出险后，其他正常经营企业去取钱时，也被卡得很死，拿不出来资金就会比较麻烦。”一家头部房企的投资负责人告诉第一财经。
根据市场消息，新出台的全国性的商品房预售资金监督管理办法，与旧版规定最大不同之处，在于明确对预售资金的规定进行了全国统一，要求由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
在虎年春节之前，就有消息称，全国性的预售资金解绑政策正在起草制定中，以缓解地产行业流动性压力。尽管当时只是一则传言，也引发了不小的关注度。因为在房地产企业可依仗的资金中，卖房回款是确定性最高的类别，因此预售资金放松政策被寄予很大期待，一旦有任何风吹草动，房地产行业情绪就会空前高涨。
“出险房企依然会被按住”
值得提及的是，截至目前，有关“全国性的商品房预售资金监督管理办法”并无任何正式文件对外公开。市场消息流传后，第一财经采访了多家头部房企，但身处市场一线的地产公司还未接到正式文件或通知。
“文件是住建部牵头做的，但目前下面都还没有看到。”一家大型房企的区域负责人对第一财经表示。
一家TOP20房企内部人士则告诉记者：“看到消息后，就咨询了我们总部所在地房协，房协也还没有看到相关文件。”
“还没有看到正式文件，传得风风雨雨，希望它是真的。”某TOP20房企CFO称。
大部分房企人士都认为，如果消息属实，确实是对行业的整体利好，但具体细则如何、何时推行、各地如何落地执行等，目前都没有底，因此一线从业者的态度基本是谨慎的。
一家头部房企投资部负责人表示，目前国家确实是希望银行对房企加大放款力度，但银行放下来的贷款（主要是开发贷和按揭贷）都进了监管账户，取不出来，如果不把监管账户规范起来，相当于上层的政策出来，到了尾端控制不了。
某TOP20房企的CFO则认为，政策如若属实，那么是一个积极的信号，过去在预售资金监管这块，有地方做得“过火”，甚至有出于私利将房企资金放到第三方账号并挪用的现象，新政策对于过往乱象有纠偏的作用。对于行业来说，应该回到正常范畴，该监管的就监管，不该监管的就放回给房企。
对于政策后续影响，该CFO认为，对于不同房企的影响要区分看待。信用好的房企，是收获了重大利好，本身这些企业的资金监管就相对比较松，跟出险房企是不同的。出险房企的监管账户资金，接下来依然会被“按得死死的”。政策并不是雪中送炭，也不是江湖救急，政策不会影响行业洗牌，只是让优质房企有空间和实力去收拾烂摊子。
“对出险房企来说，影响不大，因为现在很多项目是合作的，合作项目的资金之前都不敢分配，现在即使把钱盘回来，考虑到合作方的风险，一样不敢分配。”他表示。
中原地产首席分析师张大伟称，从最近各地的预售政策变化看，基本都是有松绑有收紧，核心依然是针对信用高的企业相对放宽，针对资金链紧张的企业反而继续收紧，一方面可以释放市场整体资金流动性，另外一方面保证了购房者的基本权益被保障。
一家TOP20房企的一线融资业务负责人认为，后续影响仍要分城市来看，因为尽管全国统一出政策，但具体细则制定和执行仍然要靠地方，“我们的预售资金监管户余额确实是很大的，能释放多少现在真不知道。”
多方博弈
同时，在业内人士看来，即便预售金监管政策有所松动，未来在执行层面，也大概率会出现地方政府、房企、项目合作方的多方博弈。
从地方政府的角度来看，去年以来房企暴雷、项目停工的情况，确实带来巨大压力，尤其是部分房企资金“十锅九盖”，为了保交楼，地方政府不得不对预售金监管层层加码。
“上面喊话容易，但责任还是落在地方，地方政府责任是很大的。所以新政策要落地也不是那么容易，贯彻政策不可能一刀切，肯定会差异化处置。”上述TOP20房企CFO预估，出于担责考虑，地方政府在执行政策时会严谨考虑地方具体情况。
某头部房企投资负责人也认为，现在谁都不敢保证公司不会出事，尤其民营房企，地方政府的态度依然相当谨慎。
而且实际上流传的“新规”并不是新事物，此前很多地方政府已经采取类似办法执行了。根据华西证券对50城此前预售资金监管政策的调研，按照工程造价总额为基数进行监管额度计算早已是一种主流方式，比如：大连要求重点监管资金额度按照工程预算清册总额的110%计算，宁波要求按照工程造价的130%计算。这与流传的新政中“市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定”的要求并没有太大区别，因此并不会带来太多资金量释放。
有业内人士指出，有些城市按照新政策来计算，不仅不会放松，还可能趋严。比如北京此前要求预售金重点监管额度不得低于5000元/平方米，如果北京的实际工程造价超过5000元/平方米，则重点监管额度反而上升。
亿翰智库认为，预售资金监管严厉有其合理性存在，主要是为了维护消费者的合法权益，然而此前政策严厉程度似乎超出了预期，对于企业而言雪上加霜。因此，预售资金监管应该适度合理化，在市场和企业间找到平衡点。若消息为真，无疑将减轻企业资金负担，但即使是放松，大概率也是在保障房屋正常交付的基础上做适度的调整，不会有大范围的松动，适度调整之后的资金或优先用于支付拖欠供应商的欠款等，这种适度调整对企业本身的帮助或许并不大。
此外，亿翰智库表示对于杠杆特别高、信用已崩溃的民营房企，预售资金监管大概率不可能有所松动，松动之后无法保证企业能够顺利实现项目交付。因此放松的主要对象仍将是信用较高的、经营稳健型的企业。不同城市的基本面也有差异，若某一城市内烂尾项目普遍，大概率不会明显放松。
“即使出台全国性的预售资金监管新政，也不意味着放松预售资金监管。地方政府为了保障购房者权益会明确。整体上看，部分城市因前期过度收紧可能有所放宽，具体执行还会因城施策。”张大伟称。
㈣ 港股内房股走低，龙湖集团跌超7%，导致该股票下跌的原因是什么
8月29日上午，港股内房股走低，龙湖集团跌超7%，旭辉控股集团、新城发展、龙光集团、绿城中国、雅居乐集团跌超4%，时代中国控股、祥生控股集团、万科企业、合景泰富集团等跟跌。那么导致股票下跌的原因有哪些呢？
据龙湖集团自己回应是主要源于市场惊慌，而龙湖并不在意。
龙湖集团在8月10日夜间召开了中小型投资人会议电话作出了回复。“（股票下跌）关键是源于市场慌乱，龙湖针对股票下跌并没太在乎。”龙湖集团监事会主席兼董事会主席吴亚军在该会议中表明，并称在经营情况上，龙湖集团表现的一直很平稳。
㈤ 时代中国 | 时代外滩篮球邀请赛燃情启幕!
当智慧遭遇激情强者之战,只争分毫。
龙争虎斗,群雄逐鹿少年风华正茂,球场一试高低
项目位置:中国·四会·贞山·体育馆旁
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4.最终解释权归时代中国肇庆云浮公司所有。
㈥ 多因素推动地产股集体大涨，结构性政策、因城施策并举改善市场预期
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 12月21日，地产股掀起涨停潮。截至收盘，香江控股、泰禾集团、宋都股份、嘉凯城、蓝光发展、京投发展、大悦城等20余只房地产开发股票涨停。融创中国、祥生控股、朗诗地产、旭辉控股、时代中国等港股也迎来大涨。
据东方财富板块排行，21日A股涨幅前三的行业为房地产服务、房地产开发和装修建材，涨幅分别为7%、5.7%和3.6%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，地产股大涨是多因素综合作用的结果。包括央行下调LPR，近日央行、银保监会发文支持优质房企并购出险和存在困难的房企优质项目等。李宇嘉表示，叠加各地开始出台政策纾困楼市，大致可以判断楼市政策暖风会越来越大。
李宇嘉向21世纪经济报道记者指出，目前房地产整体风险预期还比较大，政策从以往的需求端直接刺激转向结构性纾困。“从政策底走向市场底还会经历比较长的时间，今年12月到明年1-2月市场都会比较差。”李宇嘉说。
结构性政策持续正向引导行业预期
12月20日，中国人民银行公布1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点，5年期以上LPR为4.65%，连续20个月未变。
交通银行金融研究中心分析认为，本次LPR报价下调的直接原因是近期降准的引导， 5年期以上LPR继续维持不变，表明到目前为止，还没有对房贷利率造成普降影响。但信用宽松窗口正在开启，在“促进房地产业良性循环和健康发展”的要求下，开发贷和按揭贷都有适当放松的可能性。
从市场情况来看，部分地区房贷利率已经开始回调。贝壳研究院监测的103个城市12月主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点，其中有40%的城市房贷利率环比下降。四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。12月平均放款周期为57天，较11月缩短11天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，103个重点城市房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内。在“良性循环”指引下，信贷环境的持续改善将对年底市场成交带来利好，带动市场底部修复。
与此同时，据多家媒体报道，近日央行与银保监会联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房企风险处置项目并购的金融支持和服务，重点支持优质房企兼并收购一些出险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。
中指研究院分析认为，该通知的出台，将积极推动化解当前多发的房企流动性风险，并且在不改变房地产融资政策大方向的前提下，对房企融资进行定向放松。优质企业可抓住融资窗口期积极寻找优质项目，出险房企要利用政策和市场条件稳妥处置问题项目、风险企业项目。
中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院财务与金融系教授况伟大向21世纪经济报道记者指出，房地产债务风险是房地产风险的主体和防范重点，一旦房地产债务大规模违约，产生信用风险，会对整个经济部门造成冲击甚至危机。
实际上，12月3日银保监会就指出，要在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房按揭需求，合理发放放个地产开发贷款、并购贷款，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
交通银行金融研究中心认为为促进合理购房需求正常释放，后续5年期LPR利率也有调降可能。
李宇嘉则表示，政策将继续扶持房地产，但属于结构性政策，目前降低LPR仅针对一年期，一定程度上表明宏观层面仍避免发出明显刺激市场回升的信号。
多地多政策支持合理住房需求
近期央行、银保监会等多次发声纠偏房地产政策，正向引导房地产行业预期。中央经济工作会议也明确要加强预期引导，强调要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
在需求端，近期多地推出多种政策支持合理住房需求，包括提供购房补贴，发放优惠券，对购房契税进行补贴，放宽公积金贷款限制等。
其中发放购房补贴最为常见。多地针对人才、新市民、三胎家庭等特定人群发放购房补贴。
如12月13日芜湖印发青年英才购房补贴发放细则通知，对符合条件的人才发放购房补贴，最高补贴房款的10%。10月11日宁波发布奉化区人才购房补贴公告，为符合条件的人才提供8-100万元的购房补贴。南通海安为支持二孩、三孩家庭购房，每平方米分别补贴200元和400元；哈尔滨则将购房补贴的范围扩大到人才和新市民；长春为人才和进城农民提供购房补贴，人才和农民每平方米的购房补贴分别为50元和80元。
多地为鼓励购房发放优惠券。如12月9日桂林发布文件，提出为12月在桂林五区购买新房的购房者发放消费券，金额为成交合同额的1%，可在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等，并对销售面积靠前的项目进行相应的消费券奖励。推出类似做法的还有长春等地。
除此之外，多地为降低购房成本，对购房者进购房契税补贴，如12月10日衡阳发布新房和地下车位财政购房补贴实施方案，对满足条件的购房者补贴15%-50%的新房契税补贴和80%的地下车位契税补贴。推出类似政策的还有开封等地。
适度放宽公积金贷款限制或定向提高公积金贷款额度也是刺激合理住房消费的常见举措。如12月13日惠州发文允许人才提取住房公积金用于支付购房首付款，可足额申请高级人才住房公积金贷款的最高额度，夫妻双方合计最高贷款150万元等。哈尔滨放宽二手房公积金贷款房龄年限要求等。
合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，多地针对性鼓励合理住房需求，尤其是人才的住房需求，是基于希望支撑和拉动地方产业、推进职住平衡目标的考虑衍生而来，一定程度上会对楼市带来一定利好，但影响有限。
许小乐向21世纪经济报道记者表示，后期可能还会有城市继续跟进购房优惠补贴政策，相关政策会有一定的持续性，目的是改善市场预期，提振居民住房消费信心，最终促进楼市回归平稳。
21世纪经济报道记者注意到，11月30日，河北保定发布全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案，取消被动式超低能耗建筑商品房项目的限价和限购政策，公积金贷款额度上浮20%。
况伟大认为，限购、限贷是真正能体现房住不炒的一个重要决策。支持改善性住房在内的居民合理购房需求，并不意味着热点城市会降低二套房首付比例。热点城市供求关系紧张，要通过较高的二套房首付限制，来重点满足首套房的住房需求，一旦降低二套房首付比例，可能会加剧目前基本住房需求得不到满足的情况，也与共同富裕的要求相悖。只有供求关系宽松的城市，才可能适当降低二套房首付比例。
㈦ 不负久待！肇庆新区“美学人居”时代即将来临
上周六，时代年华（肇庆新区）美学营销中心盛大开放，现场吸引了逾千人到访，营销中心外的道路边排起了“车龙“，其中不少是粤B、粤S等开头的车牌号。究竟是怎么样的魔力，聚焦着湾区目光，令大量的外地客户争相“挤爆”时代年华售楼部？
肇庆新区 大湾区下一个强劲增长极
据了解，肇庆新区是珠三角最后的可连片开发用地，发展空间广阔。自启动规划建设之日起，肇庆新区就牢牢把握构建广东连接大西南枢纽门户重要祥毕节点和全市“一主两翼”城市扩容提质主战场的重大平台优势，不断完善城市功能。按照“一轴两带三区”的总体空间格局，合理安排城市功能布局，带动城市整体的协调发展。
*肇庆新区
在历经近年的大建设、大开发、大招商、大发展阶段后，如今，肇庆新区已进入“八年见新城”的收官之年。核心区城市框架基本形成，城市主干道、部分次干道、综合管廊、六大水系、水务电力系统等基础设施工程基本建成；教育、体育、医疗等公共服务设施陆续投入使用。肇庆新区蓬勃的发展势头让越来越多具有敏锐嗅觉的企业找到了投资商机。近年以来，该区域招商引资工作推进势如破竹，超1600亿高端产业集聚，签约京东云华南总部、跨境通（肇庆）电子商务总部及产业园、环球易购、华侨城卡乐文化旅游科技产业小镇等项目。
*肇庆新区
立体化交通路网 湾区一小时生活圈
时代年华坐落肇庆新区行政中心旁，于东进大道和凤凰大道交汇处，得天独厚的落地点，决定其拥有全方位立体交通优势。项目紧靠广佛肇轻轨，直通广州、佛山，穿行于碰猛广佛肇才能感受其无限的发展潜力。三高铁线路围绕，四高速线路通达全国，结合轻轨线路，实现广佛肇生活圈一小时通达，60分钟到东莞，80分钟直达香港九龙，让居家的宁静和繁华触手可及。
*肇庆东站
配套一应俱全 醇熟生活圈呼之欲出
时代年华5公里范围内，围绕多达5家名医院（中山大学附属第三医院肇庆医院、北大医疗肇庆康复医院、鼎湖区人民医院、鼎湖区中医院等），组成健康医疗圈。
*北大医疗康复医院
还有父母最关心的孩子教育，时代年华门口就是鼎湖中学，在项目3公里内还包含肇庆宣卿学校、桂城中心小学、桂城中心幼儿园等，让孩子享受家门口的一站式教育资源。未来片区还将建8所中小学+20家幼儿园，实现全龄教育覆盖。
*鼎湖中学
*肇庆宣卿学校
此外，包括即将开放的鼎湖万达广场，以及早已发展醇熟的各式购物商场、步行街，都很好的满足日常的生活需求。生活的丰富，不止远方，眼前一样繁华。
*景观酒店&景观塔
毋庸置疑，一个集交通路网、生活配套、商业、商务等服务元素齐全的现代化新城呼之欲出。
正是看中了肇庆新区独到的发展机遇，全国房地产50强——时代中国秉持着“生活艺术家”的企业理念，打造高端艺术社区——时代年华，致力提升区域人居品质。
*时代年华效果图
生活艺术家 22万㎡臻装美学社区
作为地产界的“生活艺术家”——时代中国在行业内公认的对生活、对建筑艺术、对设计细节十分注重的企业。时代中国带上对生活的洞察、对品质的研磨、对美学的追求，通过人性化的设计思考、现代化的精工技术，建造这个时代的家，让“家”不再是钢筋水泥的再生，而是成为让更多人向往的生活。
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㈧ 000488 股票数据
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铜都铜业(000630) 三木集团(000632) 英力特(000635) 风华高科(000636) 金德发展(000639) 格力电器(000651)
泰达股份(000652) 金岭矿业(000655) ST东源(000656) 中钨高新(000657) 珠海中富(000659) 长春高新(000661)
索芙特(000662) 永安林业(000663) 武汉塑料(000665) 经纬纺机(000666) 名流置业(000667) 领先科技(000669)
阳光发展(000671) *ST铜城(000672) *ST大水(000673) 思达高科(000676) 山东海龙(000677) 襄阳轴承(000678)
大连友谊(000679) 山推股份(000680) ST远东(000681) 东方电子(000682) 天然碱(000683) 公用科技(000685)
保定天鹅(000687) 宝新能源(000690) ST寰岛(000691) *ST惠天(000692) 滨海能源(000695) 咸阳偏转(000697)
沈阳化工(000698) 模塑科技(000700) 厦门信达(000701) 正虹科技(000702) 世纪光华(000703) 浙江震元(000705)
双环科技(000707) 大冶特钢(000708) 唐钢股份(000709) 天兴仪表(000710) 天伦置业(000711) 锦龙股份(000712)
丰乐种业(000713) 中兴商业(000715) *ST南控(000716) 韶钢松山(000717) 苏宁环球(000718) 鲁能泰山(000720)
西安饮食(000721) 金果实业(000722) *ST东方A(000725) 鲁泰A(000726) 华东科技(000727) 燕京啤酒(000729)
四川美丰(000731) 振华科技(000733) *ST罗牛(000735) 南风化工(000737) ST宇航(000738) 普洛康裕(000739)
长城信息(000748) 锌业股份(000751) 西藏发展(000752) 漳州发展(000753) 山西三维(000755) 新华制药(000756)
*ST方向(000757) 中色股份(000758) 武汉中百(000759) 博盈投资(000760) 本钢板材(000761) 西藏矿业(000762)
通化金马(000766) 漳泽电力(000767) 西飞国际(000768) 中核科技(000777) 新兴铸管(000778) ST派神(000779)
ST平能(000780) 美达股份(000782) 武汉中商(000785) 北新建材(000786) *ST创智(000787) 西南合成(000788)
江西水泥(000789) 华神集团(000790) 西北化工(000791) 盐湖钾肥(000792) 华闻传媒(000793) 太原刚玉(000795)
宝商集团(000796) 中国武夷(000797) 中水渔业(000798) 一汽轿车(000800) 四川湖山(000801) 北京旅游(000802)
金宇车城(000803) 银河科技(000806) 云铝股份(000807) 中汇医药(000809) 华润锦华(000810) 烟台冰轮(000811)
陕西金叶(000812) 天山纺织(000813) 美利纸业(000815) 江淮动力(000816) 锦化氯碱(000818) 岳阳兴长(000819)
金城股份(000820) 京山轻机(000821) 山东海化(000822) 超声电子(000823) 太钢不锈(000825) 合加资源(000826)
东莞控股(000828) 天音控股(000829) 鲁西化工(000830) 关铝股份(000831) 贵糖股份(000833) 四川圣达(000835)
鑫茂科技(000836) 秦川发展(000837) 中信国安(000839) 承德露露(000848) 华茂股份(000850) 高鸿股份(000851)
江钻股份(000852) 唐山陶瓷(000856) 五粮液(000858) 国风塑业(000859) 顺鑫农业(000860) 海印股份(000861)
银星能源(000862) *ST商务(000863) 安凯客车(000868) 张裕A(000869) 吉电股份(000875) 新希望(000876)
天山股份(000877) 云南铜业(000878) ST巨力(000880) 大连国际(000881) 华联股份(000882) 三环股份(000883)
海南高速(000886) ST中鼎(000887) 峨眉山A(000888) 渤海物流(000889) 法尔胜(000890) 广州冷机(000893)
双汇发展(000895) 津滨发展(000897) 鞍钢股份(000898) 赣能股份(000899) 现代投资(000900) 航天科技(000901)
中国服装(000902) 云内动力(000903) 厦门港务(000905) 数源科技(000909) 大亚科技(000910) 南宁糖业(000911)
泸天化(000912) 钱江摩托(000913) 山大华特(000915) 华北高速(000916) 电广传媒(000917) 金陵药业(000919)
*ST汇通(000920) ST科龙(000921) *ST阿继(000922) 福星科技(000926) 一汽夏利(000927) ST吉炭(000928)
兰州黄河(000929) 丰原生化(000930) 中关村(000931) 华菱管线(000932) 神火股份(000933) 四川双马(000935)
华西村(000936) 金牛能源(000937) 紫光股份(000938) 凯迪电力(000939) 南天信息(000948) 新乡化纤(000949)
建峰化工(000950) 中国重汽(000951) 广济药业(000952) 河池化工(000953) 欣龙控股(000955) 中通客车(000957)
东方热电(000958) 首钢股份(000959) 锡业股份(000960) 大连金牛(000961) 东方钽业(000962) 华东医药(000963)
长源电力(000966) *ST上风(000967) 煤气化(000968) 安泰科技(000969) 中科三环(000970) 湖北迈亚(000971)
新中基(000972) 佛塑股份(000973) 春晖股份(000976) 浪潮信息(000977) 桂林旅游(000978) ST科苑(000979)
金马股份(000980) 西山煤电(000983) 大庆华科(000985) 广州友谊(000987) 华工科技(000988) 九芝堂(000989)
诚志股份(000990) 闽东电力(000993) 皇台酒业(000995) 捷利股份(000996) 新大陆(000997) 隆平高科(000998)
宗申动力(001696) 豫能控股(001896) 新和成(002001) 江苏琼花(002002) 伟星股份(002003) 华邦制药(002004)
德豪润达(002005) 精工科技(002006) 华兰生物(002007) 大族激光(002008) 天奇股份(002009) 传化股份(002010)
盾安环境(002011) 凯恩股份(002012) 中航精机(002013) 永新股份(002014) 霞客环保(002015) 威尔科技(002016)
东信和平(002017) 华星化工(002018) 鑫富药业(002019) 京新药业(002020) 中捷股份(002021) 科华生物(002022)
海特高新(002023) 苏宁电器(002024) 航天电器(002025) 山东威达(002026) 七喜控股(002027) 思源电气(002028)
七匹狼(002029) 达安基因(002030) 巨轮股份(002031) 苏泊尔(002032) 丽江旅游(002033) 美欣达(002034)
华帝股份(002035) 宜科科技(002036) 久联发展(002037) 双鹭药业(002038) 黔源电力(002039) 南京港(002040)
登海种业(002041) 飞亚股份(002042) 兔宝宝(002043) 江苏三友(002044) 广州国光(002045) 轴研科技(002046)
成霖股份(002047) 宁波华翔(002048) 晶源电子(002049) 三花股份(002050) 浦发银行(600000) 邯郸钢铁(600001)
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上海机场(600009) 包钢股份(600010) 华能国际(600011) 皖通高速(600012) 华夏银行(600015) 民生银行(600016)
上港集团(600018) 宝钢股份(600019) 中原高速(600020) 上海电力(600021) 济南钢铁(600022) 中海发展(600026)
华电国际(600027) 南方航空(600029) 中信证券(600030) 三一重工(600031) 福建高速(600033) 楚天高速(600035)
招商银行(600036) 歌华有线(600037) 哈飞股份(600038) 四川路桥(600039) 中国联通(600050) 宁波联合(600051)
*ST广厦(600052) 中江地产(600053) 黄山旅游(600054) 万东医疗(600055) 中技贸易(600056) 夏新电子(600057)
五矿发展(600058) 古越龙山(600059) 海信电器(600060) 中纺投资(600061) 双鹤药业(600062) 皖维高新(600063)
南京高科(600064) *ST联谊(600065) 宇通客车(600066) 冠城大通(600067) 葛洲坝(600068) 银鸽投资(600069)
浙江富润(600070) 凤凰光学(600071) 江南重工(600072) 上海梅林(600073) 中达股份(600074) 新疆天业(600075)
ST华光(600076) 国能集团(600077) 澄星股份(600078) 人福科技(600079) *ST金花(600080) 东风科技(600081)
海泰发展(600082) *ST博信(600083) *ST新天(600084) 同仁堂(600085) 东方金钰(600086) 南京水运(600087)
中视传媒(600088) 特变电工(600089) ST啤酒花(600090) 明天科技(600091) *ST禾嘉(600093) *ST华源(600094)
哈高科(600095) 云天化(600096) 华立科技(600097) 广州控股(600098) 林海股份(600099) 同方股份(600100)
*ST明星(600101) 莱钢股份(600102) 青山纸业(600103) 上海汽车(600104) 永鼎光缆(600105) 重庆路桥(600106)
美尔雅(600107) 亚盛集团(600108) 成都建投(600109) 中科英华(600110) 稀土高科(600111) 长征电器(600112)
浙江东日(600113) 东睦股份(600114) 东方航空(600115) 三峡水利(600116) 西宁特钢(600117) 中国卫星(600118)
长江投资(600119) 浙江东方(600120) 郑州煤电(600121) 宏图高科(600122) 兰花科创(600123) 铁龙物流(600125)
杭钢股份(600126) 金健米业(600127) 弘业股份(600128) 太极集团(600129) 波导股份(600130) 岷江水电(600131)
重庆啤酒(600132) ST道博(600136) *ST浪莎(600137) 中青旅(600138) *ST绵高(600139) 兴发集团(600141)
金发科技(600143) 四维瓷业(600145) 大元股份(600146) 长春一东(600148) 华夏建通(600149) 中国船舶(600150)
航天机电(600151) 维科精华(600152) 建发股份(600153) *ST宝硕(600155) 华升股份(600156) 中体产业(600158)
大龙地产(600159) 巨化股份(600160) 天坛生物(600161) 香江控股(600162) 福建南纸(600163) 宁夏恒力(600165)
福田汽车(600166) 沈阳新开(600167) 武汉控股(600168) 太原重工(600169) 上海建工(600170) 上海贝岭(600171)
黄河旋风(600172) 美都控股(600175) 中国玻纤(600176) 雅戈尔(600177) 东安动力(600178) 黑化股份(600179)
九发股份(600180) 生益科技(600183) 新华光(600184) 海星科技(600185) 莲花味精(600186) 兖州煤业(600188)
吉林森工(600189) 锦州港(600190) 华资实业(600191) 长城电工(600192) 创兴科技(600193) 中牧股份(600195)
复星医药(600196) 伊力特(600197) *ST大唐(600198) 金种子酒(600199) 江苏吴中(600200) 金宇集团(600201)
哈空调(600202) 福日电子(600203) 有研硅股(600206) *ST安彩(600207) 中宝股份(600208) ST罗顿(600209)
紫江企业(600210) 江泉实业(600212) ST亚星(600213) 长春经开(600215) 浙江医药(600216) *ST秦岭(600217)
全柴动力(600218) 南山铝业(600219) 江苏阳光(600220) 海南航空(600221) 太龙药业(600222) *ST万杰(600223)
升华拜克(600226) 赤天化(600227) 昌九生化(600228) 青岛碱业(600229) 沧州大化(600230) 凌钢股份(600231)
金鹰股份(600232) 大杨创世(600233) ST天龙(600234) 民丰特纸(600235) 桂冠电力(600236) 铜峰电子(600237)
海南椰岛(600238) 华业地产(600240) 辽宁时代(600241) 青海华鼎(600243) 万通先锋(600246) 物华股份(600247)
*ST秦丰(600248) 两面针(600249) 南纺股份(600250) 冠农股份(600251) 中恒集团(600252) 天方药业(600253)
鑫科材料(600255) 广汇股份(600256) 洞庭水殖(600257) 首旅股份(600258) 凯乐科技(600260) 浙江阳光(600261)
北方股份(600262) 路桥建设(600263) 景谷林业(600265) 北京城建(600266) 海正药业(600267) 国电南自(600268)
赣粤高速(600269) 外运发展(600270) 航天信息(600271) 开开实业(600272) 华芳纺织(600273) 武昌鱼(600275)
恒瑞医药(600276) 亿利科技(600277) 东方创业(600278) 重庆港九(600279) 南京中商(600280) 南钢股份(600282)
钱江水利(600283) 浦东建设(600284) 羚锐股份(600285) 江苏舜天(600287) 大恒科技(600288) 亿阳信通(600289)
华仪电气(600290) 西水股份(600291) 九龙电力(600292) 三峡新材(600293) 鄂尔多斯(600295) 美罗药业(600297)
安琪酵母(600298) 星新材料(600299) 维维股份(600300) 南化股份(600301) 标准股份(600302) 曙光股份(600303)
恒顺醋业(600305) 商业城(600306) 酒钢宏兴(600307) 华泰股份(600308) 烟台万华(600309) 桂东电力(600310)
荣华实业(600311) 平高电气(600312) 上海家化(600315) 洪都航空(600316) 营口港(600317) 巢东股份(600318)
亚星化学(600319) 振华港机(600320) 国栋建设(600321) 天房发展(600322) 南海发展(600323) 华发股份(600325)
西藏天路(600326) 大厦股份(600327) 兰太实业(600328) 中新药业(600329) 天通股份(600330) 宏达股份(600331)
广州药业(600332) 长春燃气(600333) 鼎盛天工(600335) 澳柯玛(600336) 美克股份(600337) ST珠峰(600338)
天利高新(600339) 国祥股份(600340) 航天动力(600343) 长江通信(600345) 大橡塑(600346) 国阳新能(600348)
山东高速(600350) 亚宝药业(600351) 浙江龙盛(600352) 旭光股份(600353) 敦煌种业(600354) 精伦电子(600355)
恒丰纸业(600356) 承德钒钛(600357) 国旅联合(600358) 新农开发(600359) 华微电子(600360) 华联综超(600361)
江西铜业(600362) 联创光电(600363) 通葡股份(600365) 宁波韵升(600366) 红星发展(600367) 五洲交通(600368)
ST长运(600369) 三房巷(600370) 万向德农(600371) 昌河股份(600372) 鑫新股份(600373) 星马汽车(600375)
天鸿宝业(600376) 宁沪高速(600377) 天科股份(600378) 健康元(600380) *ST贤成(600381) 广东明珠(600382)
金地集团(600383) *ST金泰(600385) *ST北巴(600386) 海越股份(600387) 龙净环保(600388) 江山股份(600389)
金瑞科技(600390) 成发科技(600391) 太工天成(600392) 东华实业(600393) 盘江股份(600395) 金山股份(600396)
安源股份(600397) 凯诺科技(600398) 抚顺特钢(600399) 红豆股份(600400) 江苏申龙(600401) 欣网视讯(600403)
动力源(600405) 国电南瑞(600406) 安泰集团(600408) 三友化工(600409) 华胜天成(600410) 小商品城(600415)
湘电股份(600416) 江淮汽车(600418) ST天宏(600419) 现代制药(600420) 国药科技(600421) 昆明制药(600422)
柳化股份(600423) 青松建化(600425) 华鲁恒升(600426) 中远航运(600428) ST三元(600429) 吉恩镍业(600432)
冠豪高新(600433) 北方天鸟(600435) 片仔癀(600436) 通威股份(600438) 瑞贝卡(600439) 国通管业(600444)
金证股份(600446) 华纺股份(600448) 赛马实业(600449) 涪陵电力(600452) 交大博通(600455) 宝钛股份(600456)
时代新材(600458) 贵研铂业(600459) 士兰微(600460) 洪城水业(600461) *ST石岘(600462) 空港股份(600463)
*ST迪康(600466) 好当家(600467) 百利电气(600468) 风神股份(600469) 六国化工(600470) 包头铝业(600472)
华光股份(600475) 湘邮科技(600476) 杭萧钢构(600477) 力元新材(600478) 千金药业(600479) 凌云股份(600480)
双良股份(600481) 风帆股份(600482) 福建南纺(600483) 中创信测(600485) 扬农化工(600486) 亨通光电(600487)
天药股份(600488) 中金黄金(600489) 中科合臣(600490) 龙元建设(600491) 凤竹纺织(600493) 晋西车轴(600495)
长江精工(600496) 驰宏锌锗(600497) 烽火通信(600498) 科达机电(600499) 中化国际(600500) 航天晨光(600501)
安徽水利(600502) 西昌电力(600505) 香梨股份(600506) 长力股份(600507) 上海能源(600508) 天富热电(600509)
黑牡丹(600510) 国药股份(600511) 腾达建设(600512) 联环药业(600513) ST一投(600515) ST方大(600516)
置信电气(600517) 康美药业(600518) 贵州茅台(600519) 三佳科技(600520) 华海药业(600521) 中天科技(600522)
贵航股份(600523) 长园新材(600525) 菲达环保(600526) 江南高纤(600527) 中铁二局(600528) 山东药玻(600529)
交大昂立(600530) 豫光金铅(600531) 华阳科技(600532) 栖霞建设(600533) 天士力(600535) 中国软件(600536)
海通集团(600537) 北海国发(600538) 狮头股份(600539) 新赛股份(600540) 莫高股份(600543) 新疆城建(600545)
中油化建(600546) 山东黄金(600547) 深高速(600548) 厦门钨业(600549) 天威保变(600550) 科大创新(600551)
*ST方兴(600552) 太行水泥(600553) 九龙山(600555) ST北生(600556) 康缘药业(600557) 大西洋(600558)
裕丰股份(600559) 金自天正(600560) 江西长运(600561) 高淳陶瓷(600562) 法拉电子(600563) 迪马股份(600565)
洪城股份(600566) 山鹰纸业(600567) *ST潜药(600568) 安阳钢铁(600569) 恒生电子(600570) 信雅达(600571)
康恩贝(600572) 惠泉啤酒(600573) 芜湖港(600575) 万好万家(600576) 精达股份(600577) 京能热电(600578)
*ST黄海(600579) 卧龙电气(600580) 八一钢铁(600581) 天地科技(600582) 海油工程(600583) 长电科技(600584)
海螺水泥(600585) 金晶科技(600586) 新华医疗(600587) 用友软件(600588) 广东榕泰(600589) 泰豪科技(600590)
上海航空(600591) 龙溪股份(600592) 大连圣亚(600593) 益佰制药(600594) 中孚实业(600595) 新安股份(600596)
北大荒(600598) *ST花炮(600599) 青岛啤酒(6
股票知识行情市场
股票知识行情市场
㈨ 港股通股票名单一览表
证券代码 英文简称 中文简称
00001 CKHHOLDINGS 长和
00002 CLPHOLDINGS 中电控股
00003 HK&CHINAGAS 香港中华煤气
00004 WHARFHOLDINGS 九龙仓集团
00005 HSBCHOLDINGS 汇丰控股
00006 POWERASSETS 电能实业
00008 PCCW 电讯盈科
00010 HANGLUNGGROUP 恒隆集团
00011 HANGSENGBANK 恒生银行
00012 HENDERSONLAND 恒基地产
00013 HUTCHMED 和黄医药
00014 HYSANDEV 希慎兴业
00016 SHKPPT 新鸿基地产
00017 NEWWORLDDEV 新世界发展
00019 SWIREPACIFICA 太古股份公司A
00023 BANKOFEASIA 东亚银行
00027 GALAXYENT 银河娱乐
00038 FIRSTTRACTOR 第一拖拉机股份
00066 MTRCORPORATION 港铁公司
00069 SHANGRI-LAASIA 香格里拉（亚洲）
00083 SINOLAND 信和置业
00087 SWIREPACIFICB 太古股份公司B
00101 HANGLUNGPPT 恒隆地产
00107 SICHUANEXPRESS 四川成渝高速公路
00123 YUEXIUPROPERTY 越秀地产
00135 KUNLUNENERGY 昆仑能源
00136 HENGTENNET 恒腾网络
00144 CHINAMERPORT 招商局港口
00148 KINGBOARDHLDG 建滔集团
00151 WANTWANTCHINA 中国旺旺
00152 SHENZHENINT'L 深圳国际
00165 CHINAEBLTD 中国光大控股
00168 TSINGTAOBREW 青岛啤酒股份
00175 GEELYAUTO 吉利汽车
00177 JIANGSUEXPRESS 江苏宁沪高速公路
00179 JOHNSONELECH 德昌电机控股
00187 JINGCHENGMAC 京城机电股份
00200 MELCOINT'LDEV 新濠国际发展
00220 U-PRESIDCHINA 统一企业中国
00241 ALIHEALTH 阿里健康
00257 EBENVIRONMENT 光大环境
00267 CITIC 中信股份
00268 KINGDEEINT'L 金蝶国际
00270 GUANGDONGINV 粤海投资
00285 BYDELECTRONIC 比亚迪电子
00288 WHGROUP 万洲国际
00291 CHINARESBEER 华润啤酒
00293 CATHAYPACAIR 国泰航空
00303 VTECHHOLDINGS
00317 COMEC 中船防务
00322 TINGYI 康师傅控股
00323 MAANSHANIRON 马鞍山钢铁股份
00336 HUABAOINTL 华宝国际
00338 SHANGHAIPECHEM 上海石油化工股份
00345 VITASOYINT'L
00347 ANGANGSTEEL 鞍钢股份
00354 CHINASOFTINT'L 中国软件国际
00358 JIANGXICOPPER 江西铜业股份
00371 BJENTWATER 北控水务集团
00384 CHINAGASHOLD 中国燃气
00386 SINOPECCORP 中国石油化工股份
00388 HKEX 香港交易所
00390 CHINARAILWAY 中国中铁
00392 BEIJINGENT 北京控股
00410 SOHOCHINA SOHO中国
00425 MINTHGROUP 敏实集团
00489 DONGFENGGROUP 东风集团股份
00493 GOMERETAIL 国美零售
00512 GRANDPHARMA 远大医药
00522 ASMPACIFIC
00525 GUANGSHENRAIL 广深铁路股份
00535 GEMDALEPPT 金地商置
00548 SHENZHENEXPRESS 深圳高速公路股份
00551 YUEYUENIND 裕元集团
00553 NANJINGPANDA 南京熊猫电子股份
00564 ZMJ 郑煤机
00568 SHANDONGMOLONG 山东墨龙
00570 TRADCHIMED 中国中药
00586 CONCHVENTURE 海螺创业
00588 BEIJINGNSTAR 北京北辰实业股份
00598 SINOTRANS 中国外运
00604 SHENZHENINVEST 深圳控股
00636 KERRYLOGNET 嘉里物流
00656 FOSUNINTL 复星国际
00659 NWSHOLDINGS 新创建集团
00665 HAITONGINT'L 海通国际
00667 CHINAEASTEDU 中国东方教育
00669 TECHTRONICIND 创科实业
00670 CHINAEASTAIR 中国东方航空股份
00683 KERRYPPT 嘉里建设
00688 CHINAOVERSEAS 中国海外发展
00696 TRAVELSKYTECH 中国民航信息网络
00700 TENCENT 腾讯控股
00719 SHANDONGXINHUA 山东新华制药股份
00728 CHINATELECOM 中国电信
00753 AIRCHINA 中国国航
00754 HOPSONDEVHOLD 合生创展集团
00762 CHINAUNICOM 中国联通
00763 ZTE 中兴通讯
00772 CHINALIT 阅文集团
00780 TONGCHENGTRAVEL 同程旅行
00788 CHINATOWER 中国铁塔
00811 XINHUAWINSHARE 新华文轩
00813 SHIMAOGROUP 世茂集团
00817 CHINAJINMAO 中国金茂
00836 CHINARESPOWER 华润电力
00839 CHINAEDUGROUP 中教控股
00853 MICROPORT 微创医疗
00857 PETROCHINA 中国石油股份
00867 CMS 康哲药业
00868 XINYIGLASS 信义玻璃
00873 SHIMAOSERVICES 世茂服务
00874 BAIYUNSHANPH 白云山
00880 SJMHOLDINGS 澳博控股
00881 ZHONGSHENGHLDG 中升控股
00883 CNOOC 中国海洋石油
00884 CIFIHOLDGP 旭辉控股集团
00895 DONGJIANGENV 东江环保
00902 HUANENGPOWER 华能国际电力股份
00909 MINGYUANCLOUD 明源云
00914 CONCHCEMENT 海螺水泥
00916 CHINALONGYUAN 龙源电力
00921 HISENSEHA 海信家电
00939 CCB 建设银行
00941 CHINAMOBILE 中国移动
00956 CHINASUNTIEN 新天绿色能源
00960 LONGFORGROUP 龙湖集团
00966 CHINATAIPING 中国太平
00968 XINYISOLAR 信义光能
00981 SMIC 中芯国际
00991 DATANGPOWER 大唐发电
00992 LENOVOGROUP 联想集团
00995 ANHUIEXPRESSWAY 安徽皖通高速公路
00998 CITICBANK 中信银行
01024 KUAISHOU-W 快手－W
01030 SEAZEN 新城发展
01033 SINOPECSSC 中石化油服
01038 CKIHOLDINGS 长江基建集团
01044 HENGANINT'L 恒安国际
01053 CHONGQINGIRON 重庆钢铁股份
01055 CHINASOUTHAIR 中国南方航空股份
01057 ZHEJIANGSHIBAO 浙江世宝
01060 ALIPICTURES 阿里影业
01065 TIANJINCAPITAL 天津创业环保股份
01066 WEIGAOGROUP 威高股份
01071 HUADIANPOWER 华电国际电力股份
01072 DONGFANGELEC 东方电气
01088 CHINASHENHUA 中国神华
01093 CSPCPHARMA 石药集团
01099 SINOPHARM 国药控股
01108 LUOYANGGLASS 洛阳玻璃股份
01109 CHINARESLAND 华润置地
01112 H&HINTLHLDG H＆H国际控股
01113 CKASSET 长实集团
01128 WYNNMACAU 永利澳门
01138 COSCOSHIPENGY 中远海能
01157 ZOOMLION 中联重科
01171 YANZHOUCOAL 兖州煤业股份
01177 SINOBIOPHARM 中国生物制药
01186 CHINARAILCONS 中国铁建
01193 CHINARESGAS 华润燃气
01199 COSCOSHIPPORT 中远海运港口
01208 MMG 五矿资源
01209 CHINARESMIXC 华润万象生活
01211 BYDCOMPANY 比亚迪股份
01233 TIMESCHINA 时代中国控股
01238 POWERLONG 宝龙地产
01268 MEIDONGAUTO 美东汽车
01288 ABC 农业银行
01299 AIA 友邦保险
01308 SITC 海丰国际
01310 HKBN 香港宽频
01313 CHINARESCEMENT 华润水泥控股
01316 NEXTEER 耐世特
01330 DYNAGREENENV 绿色动力环保
01336 NCI 新华保险
01339 PICCGROUP 中国人民保险集团
01347 HUAHONGSEMI 华虹半导体
01349 FUDANZHANGJIANG 复旦张江
01359 CHINACINDA 中国信达
01375 CCSECURITIES 中州证券
01378 CHINAHONGQIAO 中国宏桥
01385 SHANGHAIFUDAN 上海复旦
01398 ICBC 工商银行
01456 GUOLIANSEC 国联证券
01458 ZHOUHEIYA 周黑鸭
01513 LIVZONPHARMA 丽珠医药
01516 SUNACSERVICES 融创服务
01528 RSMACALLINE 红星美凯龙
01530 3SBIO 三生制药
01533 ZHUANGYUANPA 庄园牧场
01548 GENSCRIPTBIO 金斯瑞生物科技
01579 YIHAIINTL 颐海国际
01585 YADEA 雅迪控股
01618 MCC 中国中冶
01628 YUZHOUGROUP 禹洲集团
01635 DZUG 大众公用
01638 KAISAGROUP 佳兆业集团
01658 PSBC 邮储银行
01691 JSGLOBALLIFE JS环球生活
01717 AUSNUTRIA 澳优
01766 CRRC 中国中车
01772 GANFENGLITHIUM 赣锋锂业
01776 GFSEC 广发证券
01787 SDGOLD 山东黄金
01789 AKMEDICAL 爱康医疗
01797 KOOLEARN 新东方在线
01800 CHINACOMMCONS 中国交通建设
01801 INNOVENTBIO 信达生物
01810 XIAOMI-W 小米集团－W
01812 CHENMINGPAPER 晨鸣纸业
01813 KWGGROUP 合景泰富集团
01816 CGNPOWER 中广核电力
01821 ESR
01833 PAGOODDOCTOR 平安好医生
01839 CIMCVEHICLES 中集车辆
01876 BUDAPAC 百威亚太
01877 JUNSHIBIO 君实生物
01882 HAITIANINT'L 海天国际
01888 KBLAMINATES 建滔积层板
01896 MAOYANENT 猫眼娱乐
01898 CHINACOAL 中煤能源
01918 SUNAC 融创中国
01919 COSCOSHIPHOLD 中远海控
01928 SANDSCHINALTD 金沙中国有限公司
01929 CHOWTAIFOOK 周大福
01951 JXR 锦欣生殖
01952 EVERESTMED-B 云顶新耀－B
01963 BCQ 重庆银行
01972 SWIREPROPERTIES 太古地产
01988 MINSHENGBANK 民生银行
01995 CIFIESSERVICE 旭辉永升服务
01997 WHARFREIC 九龙仓置业
01999 MANWAHHLDGS 敏华控股
02005 SSYGROUP 石四药集团
02007 COUNTRYGARDEN 碧桂园
02009 BBMG 金隅集团
02013 WEIMOBINC 微盟集团
02016 CZBANK 浙商银行
02018 AACTECH 瑞声科技
02020 ANTASPORTS 安踏体育
02039 CIMC 中集集团
02068 CHALIECO 中铝国际
02096 SIMCEREPHARMA 先声药业
02128 CHINALESSO 中国联塑
02137 BRII-B 腾盛博药－B
02150 NAYUKI 奈雪的茶
02158 YIDUTECH 医渡科技
02160 CARDIOFLOW-B 心通医疗－B
02186 LUYEPHARMA 绿叶制药
02192 MEDLIVE 医脉通
02196 FOSUNPHARMA 复星医药
02202 CHINAVANKE 万科企业
02208 GOLDWIND 金风科技
02218 ANDREJUICE 安德利果汁
02238 GACGROUP 广汽集团
02269 WUXIBIO 药明生物
02282 MGMCHINA 美高梅中国
02313 SHENZHOUINTL 申洲国际
02314 LEE&MANPAPER 理文造纸
02318 PINGAN 中国平安
02319 MENGNIUDAIRY 蒙牛乳业
02328 PICCP&C 中国财险
02331 LINING 李宁
02333 GREATWALLMOTOR 长城汽车
02338 WEICHAIPOWER 潍柴动力
02357 AVICHINA 中航科工
02359 WUXIAPPTEC 药明康德
02380 CHINAPOWER 中国电力
02382 SUNNYOPTICAL 舜宇光学科技
02388 BOCHONGKONG 中银香港
02400 XDINC 心动公司
02500 VENUSMEDTECH-B 启明医疗－B
02588 BOCAVIATION 中银航空租赁
02600 CHALCO 中国铝业
02601 CPIC 中国太保
02607 SHPHARMA 上海医药
02611 GTJA 国泰君安
02618 JDLOGISTICS 京东物流
02628 CHINALIFE 中国人寿
02669 CHINAOVSPPT 中海物业
02688 ENNENERGY 新奥能源
02689 NDPAPER 玖龙纸业
02727 SHELECTRIC 上海电气
02772 ZHONGLIANGHLDG 中梁控股
02777 R&FPROPERTIES 富力地产
02858 YIXIN 易鑫集团
02866 COSCOSHIPDEV 中远海发
02869 GREENTOWNSER 绿城服务
02880 LIAONINGPORT 辽港股份
02883 CHINAOILFIELD 中海油田服务
02899 ZIJINMINING 紫金矿业
03311 CHINASTATECON 中国建筑国际
03319 A-LIVING 雅生活服务
03320 CHINARESPHARMA 华润医药
03323 CNBM 中国建材
03328 BANKCOMM 交通银行
03331 VINDAINT'L 维达国际
03333 EVERGRANDE 中国恒大
03347 TIGERMED 泰格医药
03360 FEHORIZON 远东宏信
03369 QHDPORT 秦港股份
03380 LOGANGROUP 龙光集团
03383 AGILEGROUP 雅居乐集团
03396 LEGENDHOLDING 联想控股
03606 FUYAOGLASS 福耀玻璃
03618 CQRCBANK 重庆农村商业银行
03633 ZHONGYUGAS 中裕燃气
03669 YONGDAAUTO 永达汽车
03690 MEITUAN-W 美团－W
03692 HANSOHPHARMA 翰森制药
03759 PHARMARON 康龙化成
03799 DALIFOODS 达利食品
03808 SINOTRUK 中国重汽
03866 BQD 青岛银行
03868 XINYIENERGY 信义能源
03883 CHINAAOYUAN 中国奥园
03888 KINGSOFT 金山软件
03898 TIMESELECTRIC 时代电气
03900 GREENTOWNCHINA 绿城中国
03908 CICC 中金公司
03958 DFZQ 东方证券
03968 CMBANK 招商银行
03969 CHINACRSC 中国通号
03988 BANKOFCHINA 中国银行
03990 MIDEAREALEST 美的置业
03993 CMOC 洛阳钼业
03996 CHENERGYENG 中国能源建设
03998 BOSIDENG 波司登
06030 CITICSEC 中信证券
06060 ZAONLINE 众安在线
06066 CSC 中信建投证券
06078 HYGEIAHEALTH 海吉亚医疗
06088 FITHONTENG
06098 CGSERVICES 碧桂园服务
06099 CMSC 招商证券
06110 TOPSPORTS 滔搏
06127 JOINN 昭衍新药
06158 ZHENROPPT 正荣地产
06160 BEIGENE 百济神州
06169 YUHUAEDU 宇华教育
06178 EBSECURITIES 光大证券
06185 CANSINOBIO-B 康希诺生物－B
06186 CHINAFEIHE 中国飞鹤
06196 BANKOFZHENGZH
㈩ 中国股市未来的发展趋势如何
一、市值结构将大型化
工商银行上市后，A股总市值突破6万亿，市值规模进入全球前15名。如果算上在香港、新加坡、美国等地上市的大陆掘晌上市公司，中国大陆股票资产规模已经超过11万亿。中国已经成为全球投资者不得不关注的重要股票资产。
可以预见，A股市场在未来的3－5年将继续经历快速发展，市值规模还将急速膨胀，一个在全球资本市场发挥越来越大作用的资本市场正在逐步形成。事实上，以银行为代表的金融板块在股票市场上占据越来越大的权重，就是大型市场的重要标志（环顾全球，大型市场上银行股市值都是第一）。A股向着大市场的方向逐步迈进，那么未来A股的"大致模样"是什么样呢？
我们看判燃锋看A股市值结构与最大规模的成熟市场－美国市值结构的异同。按照GICS分类标准，我们对A股、纽约市场、香港上市大陆资产（包括H股、红筹等）的上市公司进行了比较。其结论初步总结如下：
1、目前A股市场上的银行股比重基本稳定，中行和工行上市给银行股比重带来的巨大影响已经体现。即使考虑未来不断上市的城市商业银行，整体银行股在A股市场中的地位基本稳定下来，银行股在资产配置中比例逐步达到稳定状态。
2、未来1－2年，H股和红筹将快速"海归"，能源、通讯在A股市场上的比重将快速提高，逐步接近美国市场上这两类板块的市值比重。能源、通讯在资产配置中比例快速上升。
3、在中国经济转型（从投资导向转向消费拉动）和A股市场大发展的背景下，我们估计资本品、耐用消费、汽车及配件、食品饮料、原材料、交通运输、公用事业、一般商业贸易市值比重将稳定，甚至因为其他行业比重提高而相对下降。
4、随着金融市场深化，以投资银行为代表的多类型金融、保险股将不断登陆A股，其市值比重在未来3－5年将有惊人的上升。在券商上市还停留在"借壳"传言的时候，长线的大型机构投资者要坚定地看到投资银行上市的前景。资本市场从来都欢迎与他们本身密切相关的投资品种段氏。
5、在消费扮演越来越重要角色的经济中，整体社会的"娱乐化"、"信息化"趋势将越来越明显。我们估计，未来A股市场上将出现越来越多的媒体、IT类股票。事实上，我们已经在现实经济生活中关注到如此多的网络、传媒，只要A股最终反映中国实体经济，这些媒体、IT最终都将体现在股票市场上。
A股市场的市值结构变动，一方面，依仗IPO大规模推进；另一方面，依仗现有公司重组。可以大胆设想，如果市值结构变化一半来自IPO，那么另一半就需要重组来完成，而重组上市的资产又是将在A股市场中占据重要比重的行业，重组的诱惑力可见一斑。全流通时代下A股市场的重组大戏，才刚刚开始！
二、估值重心将逐渐向大盘蓝筹倾斜
在比较了三地的市值结构之后，再来观察他们的估值结构。尽管存在流动性、投资者偏好和行业代表性等的差异，但是我们还是可以在成熟市场对各行业的估值中找到一些共性的东西。
我们发现，A股市场明显存在大市值板块估值低，小市值板块估值高的"倒挂"现象，而美国和香港市场的大、小市值板块基本上享受同样的估值，一些大市值的行业甚至存在对小市值行业的溢价。这是由不同市场的投资者结构和偏好决定的。A股市场的资金更加注重追逐成长性和超额收益，小市值行业容易呈现很好的成长性，其价格波动幅度也比较大，正可以为他们带来超额收益；而大市值行业一般业绩稳定，很难出现大的波动，所以不得青睐。
我们认为，随着国内机构投资者、保险和QDII、QFII力量逐渐增大，A股市场大市值板块和小市值板块的估值倾向于一致，出于获得中国股票资产平均收益率目的的长期资金，成本最低的操作策略是，配置大市值股票和行业龙头，那些可以在一定程度上代表中国经济成长的大市值股票。随着可以进行全球资产配置的A股投资者力量的增强，大盘蓝筹公司的估值有望得到提升。