Ⅰ 美国加息对中国楼市有什么影响
2018年，官方对经济“慢一点的增长”容忍度增加，所以我们并不会对美国加息做出大幅度的经济刺激计划。
而以中国政府目前对金融、房地产行业的控制力，也是完全有能力掌控局面的。
对于接下来楼市政策，可能是：
1.大环境决定了中国2018年货币政策仍然是略微偏紧的，”钱荒”加剧，去杠杆强化；
2.楼市调控不会出现大的、方向性的调整；
3.在经济、房价下行压力较大的城市，会出现“隐性政策的放松”，比如悄悄放宽对房贷额度的限制，比如人才引进放宽对落户的限制。
楼市进入新一轮市场调整期，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购，而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”，增强自身在行业内的规模化优势。
但是在此重点提醒，一些房企的资金链更加紧张了，所以不要碰小房企的房子，因为烂尾的机率增加了。
房企的资金链趋紧，目前部分没有价值的城市，例如三四线城市将出现房价下降趋势，有可能会影响整体市场会出现降价的趋势，价格的指标发生变化，总体市场会表现为“以价换量”。而这样的局面有可能至少一直会持续到2018年底。
而对于有人口增量的、高级别城市（及其城市圈）的刚需、改善型需求来说，2018年是买房、换房的好时机，如果是刚需，一定要把握好这次机会。
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联储加息对我国整体影响
美国加息，我国很难独善其身。美国加息，必然带来资本外流、进口成本提升、人民币持续贬值等问题。如果不能跟随加息，势必要动用资本管制、外汇管制以及市场干预等手段来进行维稳，然而在持续加息压力下，政策空间越来越小。
更关键的是，两个大国正处于不同的经济周期和金融周期。目前，美国整体经济基本面相对良好，支撑加息预期，而我们则面临经济下行压力，这需要货币宽松来加以应对。如果对外面临加息压力，货币政策空间势必收缩，左右为难。
显然，如果美国放缓加息步伐或提前结束加息，这无论对于人民币汇率，还是国内货币环境，都将是显而易见的利好。这将放开国内货币宽松的政策空间，在经济下行压力之下，降准或会继续到来，降息也未必没有可能。
在最近几次重要会议中，无一不强调“稳”的重要性。从稳增长到稳就业，从稳金融到稳预期。这意味着“维稳”已经成为重中之重，货币宽松势必重来。
Ⅱ 美国刺破中国房产泡沫，为什么中国不刺破美国股市泡沫
美国经济危机后顺应市场自然就降了，所以大量资金进入科研创新和实体经济，这样就造就了很多伟大的公司。中国人口众多，第一，如果刺破地产泡沫，很多银行会破产，为什么08年所有银行改制为股份有限公司并允许破产？第二，05-15年很多准一线和二线城市地铁高架机场项目大规模的建，地产泡沫破了政府卖地收入锐减甚至卖不出地，那么全国几十万亿的地方政府贷款怎么还？银行不要破产？第三，大部分老百姓两代六个口袋凑够首付，每个月一家人省吃俭用还贷，刺破泡沫多少人家破人亡？第四，多少关系户、央企、上市公司都在屯房，缺资金了就卖几套，他们的房子没处理完降价了就是国有资产流失和股市暴跌。总而言之，08年是最好的时机，12和14年也有机会。现在，泡沫大到不能刺破的地步了，一破经济倒退20年，无数人破产失业。尤其今年疫情全球经济危机，只能逐渐从房地产尽量抽出资金，为实体经济和科研助力，扶持中小企业保就业，保民生。在未来5年没稳中缓降，逐渐到12-14年的价格水平。最后不得不说，李嘉诚的眼光和经验真实独到，他撤退的时机是那么的精准！！！
Ⅲ 为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫不去不惜一切代价保房价呢
不知为何会有许多的人相信，当年美国和日本是主动刺破房地产泡沫的。在泡沫破灭之前，日本和美国都未能意识到泡沫的存在，何来主动刺破泡沫的说法？
三、为刺破房价泡沫需要将利率提高到一个很高的水平，这样经济增长会因此而放缓，失业会大量增加。
即使当年日本和美国是主动刺破泡沫的，日本和美国的经济也没有如一些人所说的发展得更好了。日本在泡沫经济崩溃之后，经济增长陷入长期停滞，经历了“失去的二十年”。美国在金融危机之后，虽然迎来了历史以来持续时间最长的经济扩张期，但此次扩张的力度是二战后最弱的。
高房价虽然会给社会经济带来很大危害，但并不意味着将房价打压下来，社会经济的内在矛盾就消除了。
现在各国包括中国经济问题的根源都在于贫富差距过大。贫富差距过大会导致生产相对过剩，内需不足。当年日本之所以会实行激进的“金融缓和”政策，是企图降低汇率，以扩大外需。美国之所以需要通过刺激房地产业来促进经济增长，也是因贫富差距过大导致“有效需求”不足。日本和美国的房地产泡沫破灭之后，贫富差距并没有得到改善，反而在不断拉大。所以，经济也就不可能发展得更好，而是向更差的方向发展。
Ⅳ 中国房地产是不是存在泡沫如果有泡沫，为什么房价还如此坚挺
什么是泡沫？
按照经济学上的定义，所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
总结
与我国的国民收入对比，目前的房市肯定是不健康的，其次中国人将77%的家庭资产集中于房产中（其实并一定是本意，只是房价太高，锁定住了很多人的绝大部分家庭资产），因此现在的房价肯定存在问题，当然具体泡沫多大，问题承受临界点在哪，这没人能够预测。
Ⅳ 为什么现在中国的格局和90年的日本是如此的相似，由于主导原因的错误，致使大量资金流入房地产、股票
只是表面上的相似。日本90年的经济危机是美国政府和银行家一手引导的，只有银行突然缩紧银根才会产生经济危机，但中国是社会主义国家，四大银行全为国有，所以不会产生像日本那样的经济大衰退。
Ⅵ 八十年代日本股市房地产为什么发疯一样的上涨
相信大家对80 年代的“日本经济衰退”和90 年代的“亚洲金融风暴”及“香港的香港金融保卫战”吧！也许有人会说那是国际投机集团“美国索罗斯财团”搞的，但是，你就没有想过它背后难道就没有美国go-vern-ment 的支持了吗？下面，我仔细分析一下这些事件的前因后果你就会明白了。 从1980 开始的，特别在1990 年和1995 年，第一名的美国和第二名的日本之间的GDP 差距是多少？日本GDP 超过美国GDP 的一半！这也是目前为止唯一一次其它国家和美国的经济差距缩小到一半的程度。日本人在欢呼：只要超过美国的GDP，日本就可以恢复“正常国家”了！美国人没有吭声。 按理说，日本还是美国的盟国，其经济也是美国扶持起来的，美国也没有分裂日本的必要（要分裂，二战时就分裂了，也不用等到80-90 年代）。美国也不可能对盟国日本使用“颠覆性煽动”，眼看着美国是阻挡不了日本经济的发展前景的了！世界各国都在兴奋的期待着日本GDP 超过美国GDP 的那个“历史性时刻”！日本企业更加疯狂，美国经济的象征——洛克菲勒广场被日本人买下了！美国的精神象征——好莱坞被日本人买了！美国人民的心情一下子掉到了谷底。“世界第一”就快保不住了！美国人民的荣耀感在急剧下滑，民间开始蔓延仇日情绪。 1980 年，日本的GDP 就快到美国的一半了。有一件事情在1985 年发生了， 1985 年美国拉拢其它五国（7 国集团）逼迫日本签署了。以“行政手段”迫使日元升值。其实的一个中心思想就是日本央行不得“过度”干预外汇市场。日本当时手头有充足的美元外汇储备，如果日本央行干预，日元升不了值。可惜呀，日本是被去了势的太监。美国驻军、政治渗透、连宪法都是美国人帮它度身定做的，想不签广场协议都不可能。 日本最后的结局大家也知道了。1985 年9 月的广场协议至1988 年初.美国要求日元升值。根据协议推高日元，日元兑美元的汇率从协议前的1 美元兑240 日元上升到1986 年5 月时的1 美元兑160 日元。由于美国里根go-vern-ment 坚持认为日元升值仍不到位，通过口头干预等形式继续推高日元。这样，到1988 年年初，日元兑美元的汇率进一步上升到1 美元兑120 日元,正好比广场协议之前的汇率上升了一倍 美国人满足了吗？没有。接着看下去，从1993 年2 月至1995 年4 月，当时克林顿go-vern-ment 的财政部长贝茨明确表示，为了纠正日美贸易的不均衡，需要有20% 左右的日元升值，当时的日元汇率大致在1 美元兑120 日元左右，所以，根据美国go-vern-ment 的诱导目标，日元行情很快上升到1 美元兑100 日元。以后，由于克林顿go-vern-ment 对以汽车摩擦为核心的日美经济关系采取比较严厉的态度。到了1995 年4 月，日元的汇率急升至1 美元兑79 日元，创下历史最高记录。 日元升值的后果是什么？洛克菲勒广场重新回到了美国人手中，通用汽车在这个广场的一卖一买中净赚4 亿美元！日资在艰难度日中大规模亏本退出美国。美国人民胜利了！成功的击退了日本的经济进攻！我们可以从事例中看看1995 年之后，日本和美国的GDP 之比重新拉开了距离，而且越来越大！ 可能有些网友还是没有明白，日元升值怎么啦？跟我们的谈论有什么关系？日元升值，就是美国对日本的一次经济阻击战！成功的把日本20 多年的发展财富大转移到了美国去了。 下面我给个例子大家就清楚了。 假设我是美国财团，我当然知道1985 会发生什么，假设我在1983 年吧，我用100 亿美元兑换成24000 亿日元，进入日本市场，购买日本股票和房地产，日本经济的蓬勃导致股市和房地产发疯一样的上涨，1985 年广场协议签订，日元开始升值，到1988 年初，股市和房地产假设我已经赚到了一倍（5 年才翻一倍是最低假设了），那就是48000 亿日元。 这时，日元升值到1:120。我把日本的房地产和股票在一年中抛售完，然后兑换回美元，那么，就是400 亿美元！在5 年时间中，我净赚300 亿美元！（还是最低假设）。那么日本呢？突然离开的巨额外资就导致了日本经济的崩溃！经济学用词叫“泡沫经济破灭”。这就是日本常说的：“失去的十年”。而我连本带利的400 亿美元回到美国，你想一想，美国经济能不旺盛吗？！！日本“失去的十年”，却正是美国“兴旺的十年”！看看我的上表就知道了。 我只是美国财团中的一个，其它财团呢？嘿嘿，而且我的假设还只是到1988 年，如果是到1995 年，日元升值到1:79，你我能想象美国在这场经济战争的胜利中，到底从日本刮走了多少财富？ 美国赚够了，日元现在又重新回到了1:140 的位置上，美元的坚挺依然和30 年前一样！美元暂时性的贬值，并没有损害到美元的国际地位。这场美日的经济战争，以美国完胜而告终！！ 美国人玩上瘾了。1998 年，同样的手法在东南亚四小龙四小虎身上又来了一次，这就是亚洲金融风暴！唯一不同的，这次不需要广场协议了。因为亚洲这些小虎小龙的外汇储备们直接阻击就可以大获全胜！但是，还是没有战胜财大气粗、军事强盛、奉行霸权主义的美国，结局大家也看到了，东南亚货币在先升后跌中，经济发展的成果被美国抢掠一空！！ 唯一市场硬挺住了索罗斯的进攻而没有经济崩溃的就只有回归后的香港，保住了香港几十年的发展果实。当时索罗斯发动世界舆论（包括香港舆论），大肆攻击香港go-vern-ment（中国go-vern-ment）“行政干预市场”，违反市场经济规则、没有民主自由，要是当时中国屈服于世界的舆论压力而不运用“宏观调控”进行入市干预，那将酿成大祸，又不知道要有多少国人向当年的日本那样因破产而跳楼自杀了！ 当时的曾荫权后来说过：“决定go-vern-ment 入市干预的前一晚，我坐在床头哭了，不是为我自己，而是怕这个决定如果错误了，害了香港，我怎么向中央 go-vern-ment 向市民们交代。”大家现在知道为什么美国一再要求他国“新闻自由”、“市场经济”、“民主人权”是建立在自己利益的基础上了吧，知道我国的“宏观调控”政策的正确性和优势所在了吧。 美国停手了吗？没有，因为我过综合势力的增长国力的增强威胁到了美国的根本利益和“世界第一”的权威，近来“中国公开支持因儿子丑闻陷入困境的安南，指责美国故意借题发挥进行人生攻击。”就是最好的证明。所以美国心里就不痛快了，就要整人了，现在强迫人民币升值就是消弱中国的第一步，各位明白了吗？知道为什么中央go-vern-ment 突然狂力打压上海和北京的房地产市场？知道为什么中国股市那么惨了吗？央行行长周小川在3 月还是4 月曾说了一件事情：“有一个40 亿美元的外资在上海炒房地产，已经退出中国了这样的外资，不要也罢！”明白了吗？中国股市是一个弱势股市，很容易被美国财团利用。 中央不可能放松对股市的控制，否则中国经济将会在外资的攻击中崩溃！前段时间，也就是今年的12 月初又有一个240 亿美元的外资财团撤离中国上海。现在，大家对国家的宏观调控的优势有所理解了吧，知道了国家出台那么多针对房地产的政策是多么的明智和及时了吧（文件详文附在后面，有兴趣的可以读读）！ 现在各位知道为什么中国要实行国家外汇管制、汇率控制、打压房地产、控制股市、知道为什么中国要保持巨额外汇储备，为什么最近央行又出台了新的房地产贷款规定，为什么中国go-vern-ment 一直要求进出口贸易平衡，为什么要扩展东南亚贸易市场和欧盟市场，为什么要加WTO 了。 其实中美之间的经济战争，早就已经开场了，而且来来回回过了几百招了。我们大多数网友还懵懵懂懂的只盯着台海，盯着中亚美军又多了一个军事基地。要知道经济崩溃的灾难远比一场军事战争的后果更严重。军事战争不外乎两种：即“侵略战争”和“卫国战争”。而军事上的“侵略战争”的最终目的就是打垮对方的一切（军事力量和经济实力）达到占领对方领土，进行资源掠夺和控制奴役和剥削对方的国民。 这样的事情中国历史上没有少发生，这里我就不例举事例了。而如今的美国就是以军事上的侵略战争为手段，达到奴役和剥削对方为目的的真实意图（对实力弱小的国家而言），看看如今的“伊拉克”就明白了，美国实际上是侵略占领了伊拉克，控制了伊拉克的石油，以此来满足美国国内巨大的需求量；而对实力强的原苏联（原苏联拥有制对方死地的核力量），美国就只有发动经济进攻来拖垮他们，苏联的分裂就是最好的例子。 也许有的人要说，那是冷战时期的军备竞赛和当时苏联国内政策导致了原苏联因经济崩溃而解体的。但是，你有没有想过，进行军备竞赛是以经济实力为基础的。当时的美国经济实力比苏联强，所以，美国胜利了而苏联解体了。现在轮到我们了，我国现在的经济和军事实力都没有冷战时期的苏联强大，相同点是我国同样也拥有毁灭美国的核武器，只是数量少了一点而已。那在这一轮中，就要看我国领导人的智慧了，建立合理的政策来规避风险，保护自己是当务之急（可喜的是，现在我国已经在这样做了）。 可是，美国也没有闲着，而且，作为经济进攻的第一步他们已经早早的迈出了，向美国“凯雷财团”这样的世界性投机财团收购中国的“徐州重工”这样的事情已经发生了很多了，在这里我就不一一例举了。他们的目的很明确，控制中国的核心技术，进行世界性的技术垄断，迫使?量。同时乘汇率没有变化之前以美元套取人民币，迫使中国央行大量发行人民币以应付大量的货币兑换需求，为拖垮中国经济打下伏笔。这还是明的进入，暗地里的就更无法统计了。 说到这里，也许有很多人不明白大量美元兑换人民币的行为与拖垮中国经济有什么关系。在这里，我解释一下：在没有大量美国财团恶意涌入中国用大量美元换取人民币之前，我国的经济形式是相对稳定的，但是，实际上，我国发行的人民币的数量远没有我国人民积累的财富数量那么多，因为，任何一种货币，只要能保证本国正常的经济活动就行了，?为印刷货币的成本是很高的。 举个例子：中国有13 亿人口，平均每人的财富拥有量为1 万元每人，中国总共有13 万亿元财富，而现实生活中，每个人不可能把自己的全部财富都带在身上，这里就平均一下，平均每个人身上携带1000 元现金（携带量为10%，其实这个量已经是很大了），其余的存在银行，也就是说，在正常情况下的流动现金量（术语为：现金流量）为1 千亿元，乘以一定的突变系数，（这里为了便于计算，就理想的取值100%），也就是说在正常的经济活动下，中国只要发行2 千亿人民币就可以满足本国的经济活动了。 而大量的恶意的国外财团的资金涌入中国，表面上是拉动了我国的经济，是国内的消费量变大，也就是使国内的现金流量的需求变大，这样，我国为了满足大众消费的需求，就会大量印刷和发行人民币来满足这种需求（当年的日本就是这样）。据统计，目前在国际上金融市场上的投资有136 万亿美元。 其中只要有1%涌入中国进行投机经营，按现在的汇率，我国就要发行 10.895584 万亿元人民币（1.36*7.8644=10.695584+0.2 =10.895584 万亿元），货币的发行总量已经超过了我国现有的外汇储备量（1 万亿美元）的10 倍，算把中国的全部外汇储备都拿来也难对付对手，此时，我国的国有经济就是负 9.895584 万亿元，不能算上全中国人民的全部财富，因为，国家经济崩溃了，我们手中的财富也就一文不值了。 如果人民币升值以后，他们再用手头的人民币套取美元，中国国内将会余留大量人民币。那样，国人乃至世界将会对中国失去信心，不再储备和使用甚至抛售手中储备的人民币，使中国的外贸活动受挫，最终导致中国国内的通货膨胀，对外导致信誉危机从而导致金融危机。就向40 年代的通货膨胀那样一盒火柴要卖几百块。如果我国go-vern-ment 在这次的人民币汇率这件事上决策错误，那么到时中国近 30 年来改革开放的经济成果就可能就可能落入他人之手。 最近，国内的经济形式来看，客观的将，形式是不容乐观的。按理说，人民币升值了，也就是说钱值钱了，应该是以前1 块钱的东西现在只要9 毛甚至是8 毛就可以买到了；可是现在的国内形式，除了工资没有涨外其余的都涨了。 新华网报道说：自8 月份开始，北京市场食用油价格震荡上扬。进入11 月份，米价、面价、菜价及副食价格均有不同程度的攀升。报道认为，是受国际大豆市场价格上扬的影响，导致食用油价格上升。但是，米面跟风而涨，25 公斤装的富强粉涨幅达12%以上，500 克大米上涨了6 分钱。据了解，在上海、广州、深圳粮油等生活必需品已是涨升一遍，并持续一个多月，其中面粉、食用油的最高涨幅分别已达一成和二成。 农副产品涨价说明了我国经济在发展和提高。同时，以农副产品的涨价来增加农民的收入，维护社会的稳定，给国家的发展提供了一个良好的国内环境，对国家的发展是有好处的，因为中国农民的数量毕竟占了总人口比例的70%以上嘛。 但是，中国的这四大城市生活必需品的涨价决外偶然。持续7 个多月的宏观调控并没有稳定房价，相反，导致房价的节节攀升。早有经济学家警告说，地产泡沫将导致通货膨胀，通货膨胀将引发经济危机。然而，这种声音太微弱，现如今的种种迹象表明，通货膨胀正在步步逼近我们。 对比1996 年的东京，1997 年的香港，北京、上海、广州，深圳这四大房价居高不下的城市，地产泡沫破灭前的迹象已经显现。试图为了一已私利而继续哄抬房价的地方go-vern-ment，将迎来经济规律的无情惩罚。因为这一轮的通货膨胀是在毫无防备的情况下发出的，可能还不被官方承认，但它实实在在已经来临了。这种处在萌芽状态的通货膨胀选择了一个导致经济危机的最好时机——2007 年的元旦和春节前。因此，危害性和破坏性更大。如果有一天方便面也开始涨价时，这场经济危机已无法遏制了。 柴米油盐、水电油汽的轮番涨价和全面涨价，对中国的富豪阶层的正常生活不构成任何影响，但是千千万万的普通市民将要付出更多的财富以维持和原来一样的生活水准，也就是说，中国的高房价，间接地是由普通城市居民来买单，日本的国民是花了15 年的时间，香港的市民就是花了14 年。那么，中国的城市居民要花多少年呢？ 应对即将到来的通货膨胀，国家自然有金融的手段。可是，中国的人民币在国际市场受到美元的攻击，一年之内升值达5%，而且，还有继续升值的空间。中国的贸易顺差将在人民币的升值中逐渐缩小，国际市场的风险已在加剧。而国内市场生活必需品的全面涨价，将直接影响消费。最后，逼迫央行加大人民币的发行量，中国的通货膨胀就此爆发。这种危机也可能近在眼前。 人民币目前在国际货币市场的遭遇是中国汇制改革以来没有过的事，我们目前已经知道美元要干什么？但是，还由不得我们把国际市场的问题解决好，人民币在国内又是这样的尴尬。在不动产涨价的带动下，生活必需品全面涨价，形成了国际与国内两种迥然不同的市场。从某种意义上来说，这样的市场将走向资本的过度投机。说白了，对内将加剧中国社会的贫富分化，对外给资本大鳄可乘之机。 如果更深层次的分析，人民币似乎是遭遇来自不同方面的围攻，试图将中国 30 来年经济发展的成果逐步蚕食。接下来，生活必需品的涨幅将进一步加剧，市民的购买力进一步下降，国内市场进一步缩小，中国的产能将进一步过剩，最后，必然导致大量的中小企业破产，经济危机说来就来。 真正要化解这场危机，对目前的经济局势来说，进一步加大宏观调控的力度，理顺房地产市场的管理体制，采取有力措施，坚决把房价降下来，让城市居民在房价下降的过程中感受中国经济的力量，从而增强对未来的信心。也许，这是目前最应该做的一件事，尽管已经做了一些表面工作。 我们要清醒地看到高房价的危害性，尤其是对中国社会的破坏更是史无前例。也许现在还不必过于悲观，一切都应该有转机。谁都知道中国经济发生了重大问题，就象一辆出现明显故障的高速列车，轰轰隆隆往前飞奔，不知何时将会的事或者颠覆。有经济学家预言，2008 年中国经济将会硬着陆，届时，社会动荡不可避免。 那么，出了这么大的问题，而问题的症结究竟何在呢？ 发改委专家马晓河指出：我国正在由某一方面的过剩向全面过剩演变。由于产能过剩，内需不旺，中国产品被迫出口，又导致了大量的贸易摩擦，过分依赖国际市场的风险越来越大。马晓河举例说：中国人向世界上的每一个人提供了一双鞋子，可见鞋的产能过剩多少。11 月23 日，央行副行长苏宁也表示，中国最终消费占 GDP 比重已从上世纪80 年代超过62%下降到2005 的52.1%，居民消费率也从 1991 年的48.8%下降到2005 年的38.2%，均达到历史最低水平。而在中国居民消费率持续下降的同时，世界平均消费率达78%—79%，比较起来差别之大就如天上和地下。 上面两位，一位是宏观经济的专家，一位是金融权威，但指出的是一个共同问题，就是因为内需不旺而导致产能过剩，一旦国际市场出现大的风险，中国将有成千上万工业企业面临生存的危险。 让我们再来看看近几年推动中国经济高速发展的动因是什么：如果总揽中国经济全局就可以发现，推动中国经济高速增长的一是投资，二是消费，三是出口，可以说这是并驾齐驱的“三驾马车。”但是，在我国的实践中是“重投资、重出口、轻消费，”这是问题的表象。为什么中国人会“重投资、重出口、轻消费，”呢？明知消费是生产力，没有消费就没有生产力，这是一个浅显的经济学常识，但是在宏观经济发展的布局上，连马克思的剩余价值理论都不顾及了？ 再仔细分析，就会发现很有趣的现象：一是地方go-vern-ment 重投资，前几年表现的是“开发区”热，后来是“基本建设”热，再后来就是现在的“房地产”热；二是大中型企业重工业产品出口，不管是上市公司还是民营企业，只要形成了生产规模，眼光都瞄准了国际市场，大到汽车，家电，小到鞋子，袜子，打火机，一古脑出口。就 “投资”热而言，高房价圈走了老百姓甚至两代人的财富，还有一代人背上了沉重的债务；就“出口”热而言，贸易顺差继续加剧，贸易摩擦不断增多，人民币升值压力越来越大。 有经济学家分析，人民币自汇率改革以来升值了5%，现在的状况是有可能 2007 年一年就要升值5%，相当于前10 多年的升值总幅度。那么这个后果是什么呢？许多经济学家讳莫如深，我可以大胆的告诉大家，后果就是人民币大量从不同渠道流出境，国际洗黑钱的势力乘机介入，甚至可以把中国贪官的钱都洗白了。 可以说，在2007 年之前，只听说外国人到中国来洗钱，这个局面也将因此而改变，中国人终于到外国去洗钱了。再说得深入一点，就是中国人民创造的财富被别人悄悄地“盗走”了，而“盗匪?发改委专家马晓河先生的话头上，看看如何解决产能过剩的问题。其实，很简单，产能过剩的解决之道是刺激消费，而刺激消费的唯一办法就是降低房价。房价不降，中国人对未来的预期必将产生较大的压力而不敢消费，还有一部分成了房奴无钱消费。马晓河先生说，中国工业品利用率有半数低于50%，所以，为了减少风险，必须扩大内需。而内需如何才能扩大呢？ 中国居民的消费率是38.2%,世界平均消费率是78%—79% 中国居民平均房价收入比是一比十，世界平均房价收入比是一比 两相对照，中国经济问题的症结就暴露出来，是高得离谱的房价将中国居民的财富搜刮一空，还拿什么去消费呢？所以中国人的消费率创下了历史新低。有专家预测，中国房价每下降一个点，将为市场一年增加100 亿以上的消费，而中国房价从2006 年前三季度的综合平均价位上，至少有30%以上的下降空间，也就是说，只要中国房价下降30%，中国市场一年将增加3000 亿的消费总额，中国经济的问题也迎刃而解，中国民众也从此能过上好日子。 相反，我国要是领导人的决策事物就控制不好这个局面，我国的经济将会崩溃，国内将?我国的国力衰弱后，必将遭受外强的军事打击。我们都清楚我们现在身处的国际环境有多恶劣。面对当前复杂的国际形势，中国一定要具备打赢两场战争的能力，一是军事战争，二是经济战争。 用战争手段夺取别国别人的财富在人类历史上是很常见的。即使在21 世纪的今天也还能看到。为了保护中国人民的生命财产，以及可能爆发的军事冲突，中国一定要建设强大的陆军，强大的海军，强大的空军和强大的天军（太空部队）。 在人类进入21 世纪的今天，谁占领了太空这个制高点，谁就掌握了未来战争的主动权。任何太空非军事化的想法，只能是白日做梦！ 圣人说得好：落后是要挨打的！中国只有具备了彻底摧毁对手的实力，别人才不敢欺负中国。 同时，在人类进入21 世纪的今天，由于国际交流和贸易的全球化，一场新的战争----经济战争，已经取代军事战争，成为当今世界一部分人夺取另一部分人财产的主要手段 1997 年东南亚的金融风暴就是经济战争的一个例子。落后的东南亚国家经济受到了重大打击。国际金融炒家以经济手段达到了以往要用战争手段才能达到的目标。 在少迟一点的香港金融保卫战中，时任香港政务司司长的曾荫权和财政司司长任志刚，在中国中央go-vern-ment 的支持下，用大量外汇储备干预了香港的股票市场。中国中央go-vern-ment 派出了两名央行副行长到香港，要求香港的全部中资机构，全力以赴支持香港go-vern-ment 的扶盘行动。经过几个月的较量，香港 go-vern-ment 成功击退了国际金融炒家把香港当作提款机的企图。那次的斗争是非常激烈的，香港恒指变动1 点，期货的买卖就会相差2.3 亿港币。 香港金融保卫战虽然过去好多年了，我一直在想，如果没有强大中国做后盾，会不会发生“八国联军”攻打香港的可能呢？毕竟香港go-vern-ment 干预香港股票市场违反了当今国际主流社会的“规矩”。 中国航油（新加坡）在国际石油期货市场损失5 亿美元和一位中国国资委职员在伦敦同期投资再次被吃表明中国在金融市场方面还有很多东西要学。 就石油这一项，中国现在每年就要多花几百亿美元。现在是中国需要啥，国际商品市场就涨啥。可以说是“抢你没商量”。 然而，石油等商品的价格对中国经济的危害并不是最严重的。真正可能对中国经济的造成严重危害是人民币汇率体系和不断高涨的房地产市场 我总觉得有人要以人民币汇率为突破口，搞垮中国的经济，夺取中国人民的经济成果。从要人民币升值和自由浮动的叫喊声中，我好像闻到了军事战争的火药味。 现在有一个说得比唱得还好听得说法，让人民币汇率自由浮动，由市场来决定。 难道市场是有鬼决定的吗？由市场来决定，听起来挺公平的，大家都有权。但仔细分析一下，世界上有哪个市场不是由少数人操中的呢？让人民币汇率由市场来决定，说穿了就是由他们来决定。 中国go-vern-ment 和人民一定不要忘记1997 年东南亚的金融风暴。现在外资的相当一部分是埋下的伏兵。它们就等美国把中国的门撞开（人民币汇价自由浮动），把人民币捧上天，牟取暴利。 总之，中国一定要建设具有一不怕苦，二不怕死精神的强大的陆军，强大的海军，强大的空军和强大的天军（太空部队）以应对可能军事战争。同时中国一定要建设热爱国家，具有国际视野，精通国际竟争规则的金融“铁军”以应对经济战争。只有这样，中国的安全，人民的财富才会得到保护
Ⅶ 美国真的要对中国动手么，中国的房产，股票能撑住么
人不能贪。房子，在你能承受的范围内，买来自己住就怎么也不亏，中国的城市化率还比较低，所以从一个较长周期看房价还是看涨的许多地方还没有进入房价稳定的波动周期，股市、房市泡沫破了之后谁倒霉？首当其冲的是那些开发商、基金，然后就是炒楼炒股票的人，高回报必然带来高风险，又想享受收入又不想担风险哪有这样的好事。许多理财专家都讲过，要多渠道的投资，注意是投资，就是说我今天投下去1元不是为了我明天赚10元，而是等我赚不到钱的时候这1元有个合适的成长，这个周期都是以十数年为计的，以中国股市25倍的平均市盈率来看，25年后你能拿回买股票的成本，如果股票价格不变那么你的投资翻了1倍，这还是最保守的估计，只要凭着一颗平常心即使出现什么情况也不会有太大损失。郎教授说的那些是很危险，但即使真发生了又怎样，日本是失去的10年，可是到现在他们老百姓的平均生活水平还是比我们高啊，他们在很多领域还是领先我们啊，丰田车不照样是世界第一？美国动手只是让你把不该你有的钱吐出来而已，更何况我们和香港、泰国、越南不一样，我们的政府是很强力的宏观调控不是说说而已的。日本的房地产泡沫主要还是以商业用房也就是写字楼为主，供给大于需求，可是中国的房地产还是民用住宅跟老百姓相关，老百姓的刚性需求一方面稳定房价，如果泡沫破了对老百姓还是好事呢。
Ⅷ 日本股市跟房产破灭.是不是跟中国很相似
日本由于大地震，造成日本股市出现暴跌，日本政府注资7——15亿元，遏制了日本股市的暴跌，也会对全球股市的影响减轻到最低限度。上周五的中国股市上午走出平稳回升的走势，但受到日本大地震的影响尾盘急速下跌，如果日本股市能够有效止跌，中国股市也必然会出现探底回升的走势。 今日的抗震品种可能会受到资金的炒作，例如医药、建材、能源、电子元器件食品等板块。可以值得关注！
Ⅸ 为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫，不去不惜一切代价保房价
不刺破对国家来说会停滞不前，很多企业没有盈利可言，阻碍了很多行业的发展，人们没有能力消费，所造出来的产品堆积如山，假如都有房子没有贷款，农村家家户户县城有套房村里有套房，对商品消费需求前所未有的增长，老百姓都有钱了生活都改善了，也都舍得花钱消费了，中国达到百分之八十多中等收入水平恐怕还要有很长很长的一段路要走
Ⅹ 中国人为什么都跑到日本去投资房产
我们屡屡说到，在日本的东京、大阪选购房屋，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，对于发达国家来说，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。
那么投资划不划算，决定于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得考虑的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的【日本值得投资的楼盘】
大概来说，日本房产作为很值得投资的项目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
在人口方面，全球范围内都市圈人口数量排名第一的是东京圈，除去疫情时期的特殊情况，东京的人口增长时间已经高达50年，每年流入大约10万的人口数，北京和上海是少于它的。因而，供给是可以被人口拉动的，东京肯定能稳定住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。需求在这儿，房价不容易下跌。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动戳破后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，尤其是最近三年以来，部分优质的房产涨幅非常快，几乎达到了20%~30%左右，更别说5-8%的租房收益（纵然是国内的一线城市也就达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是世界公认的避险资产，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。一旦出现经济危机蔓延全球，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
如果在日本想借款买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率一般在1-2%，甚至有不少人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是有一种心痛的感觉？站在中国人民的角度来说，我们怎么才能够享受日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你有投资的打算，也将会面临着冒险，那投资日本房产会面临哪些风险呢？篇幅受限制，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，首次我们难免会遇到一些误区，走很多弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑），选择京都作为感觉。其余地点不再考虑。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他的地方的确投资比较麻烦 ，回报不一定也高 。在那些地价涨得很疯的城市，如北海道、冲绳，也不见得一定值得投资，对于日本房产投资，如果你追求的是稳定和安全，东京23区内的长租公寓一定是你的最佳选择。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果在东京买房仅关注地段一点，核心五区就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），所以主要看的就是这五个区的房子，但是近来，这些地区掺杂着无空房和因空房而烦恼的房产，“多极化”趋势逐渐升高。所以，要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，如果这一些守则越详尽，搜索到优质房产的几率就会很高。相反地，如果选择标准越宽，找到优质房产的几率就会普遍较低 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要翻来覆去讲三次：“表面收益率”不同于真实收益！
什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率高达10%！这是不可信的。日本的盖房产税（固都税）、托管房产的费用都属于持房成本，另有每月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零星琐碎的费用减下来应该会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比价的方式不仅限于一种 ，拿第一次投资日本房产的朋友来说 ，建议找擅长这一方面的人咨询 ，避免盲从。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
新房在东京的价格更为高昂，差不多是二手房价格的一倍，房价走势正在逐年上涨，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，很多二手房被消费者购买。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。如果有人知道你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。
以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，买房的一些意见。