A. 不顾老美阻拦，将20%海岸线租给中国99年，柬埔寨为何不惧美权
不顾老美阻拦，将20%海岸线租给中国99年，柬埔寨为何不惧美权，首先是中国是友好的国家，其次是中国可以给柬埔寨带来更多的经济收益，再者就是美国无法组织柬埔寨的行为，另外就是柬埔寨的贸易主要是在东南亚。需要从以下四方面来阐述分析不顾老美阻拦，将20%海岸线租给中国99年，柬埔寨为何不惧美权。
一、中国是友好的国家
首先是中国是友好的国家 ，对于柬埔寨而言中国是友好的国家，所以中国可以给柬埔寨带来更多的发展福利，这样子有利于柬埔寨国内发展有些工业基础还有一些文化基础，这是非常重要的。
美国应该做到的注意事项：
尊重国家的主权，并且主动放弃一些霸权主义这样子不利与国际社会的发展是非常不友好的。
B. 为什么现在柬埔寨有那么多中国人投资房地产
除了借势如火如荼的旅游业，他们还有多种理由置业柬埔寨。
1.东盟中心位置，全球市场要道
柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。1999 年，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。
同时，柬埔寨拥有多个外贸良港，外贸出口渠道较为畅通、便利，物流成本相对低廉。另外，亚投行也将进一步推动柬埔寨房产对外经济发展。
2.借势“一带一路”，投资形势乐观
柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。
3.中柬关系友好，各项合作日益密切
中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。2016年，中柬贸易额较上年增长7.4%，在中国与东盟十国贸易中，增速最快。
中国援建的路桥、机场、水力发电站等项目，为柬埔寨人民带来了实实在在的利益，也促使了越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时，随着泛亚高铁的建设，两国关系的发展将更进一步。
4.经济增速全球第6，投资前景可观
柬埔寨实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策，是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球第6位。
5.柬埔寨人口结构年轻，人口红利巨大
柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。
6.快速城镇化过程中，本地购买力增强
近几年，柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。
7.毫无外汇管制，100%开放
柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。而且，柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等；已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。
8.永久产权，无遗产税
2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。
9.房价地价飞涨，投资回报率高
柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。
2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。
C. 柬埔寨投资利弊
柬埔寨政府鼓励投资的重点领域：创新和高科技产业；出口导向型产业；旅游业；农工业及加工业；基础设施及能源产业；促进各省及农村发展的产业；环境保护、创造就业机会的产业；在依法设立的特别开发区投资。
投资限制与相关保障
对外国投资者的限制
（1）投资活动用地，所有权须由柬埔寨籍自然人、直接持有 51%以上股份的柬埔寨籍自然人或法人所有；
（2）允许投资人以特许、无限期长期租赁和可续期短期租赁等方式使用土地。投资人有权拥有地上不动产和私人财产，并将其作为抵押品。
投资保障
柬埔寨政府提供的投资保障包括：
（1）对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律面前一律平等；
（2）政府不实行损害投资者财产的国有化政策；
（3）已获批准的投资项目，柬埔寨政府不对其产品价格和服务价格进行管制；
（4）不实行外汇管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。
投资风险
在柬埔寨投资面临的主要投资风险包括：
柬埔寨基础设施等硬件条件较差。
水、电、交通、通讯等基础设施条件落后，相关成本费用高，工人工资水平相比越南、孟加拉等周边国家较高，劳动力素质和工作效率较低。
在柬埔寨投资劳动力密集型企业和从事劳务合作需要重视工会组织及其活动。
《柬埔寨劳工法》规定，工人可在企业设立工会，工人和工会可以组织罢工活动。
柬埔寨经济发展主要依赖外援和外资，但柬埔寨在二者发生冲突时则常会“重援而轻资”，造成在许多投资政策的制定和执行过程中受到“外援”的影响。
每年5月至11月是柬埔寨的雨季，全国普降暴雨，投资者需随时关注最新动态，注意农业生产以及人身和财产安全。