『壹』 目前現階段，投資新開商業綜合體商鋪還是買股票
這兩者投資方式都同樣存在比較大的投資風險。但兩者相比較來說，投資新開商業綜合體的風險可能會更大。這其中涉及的變數更多，包括能否帶來足夠的客流，以及面對網購的沖擊如何能提升商鋪價值，這都是一個巨大的挑戰，同時面臨著前期投資大 、投資回收期長投資率低等風險。
相對而言，如果購買股票的話，選擇性會更多。畢竟投資股票不存在地域的限制，可以挑選全國性優質的商鋪進行投資。這些經過考驗的商鋪具有更穩定的客流，更具抗沖擊，能力盈利也更有保證。
『貳』 朝陽時光丨買股票基金不如買鋪，常德人都在看的商鋪投資解讀！
2021年股票基金跌跌不休，曾以為基金是相對穩妥的理財，沒想到跟風投資後，卻發現自己持有的基金和「健康碼一樣綠」 。基金人太難了，這年頭，是否還有安全、穩健的「投資」方式？
商鋪 作為不動產，是一種收益穩定增值的固定資產投資。不但可以自營收益，也可外租吸金，穩定性能和增值保值性，而備受投資者們的喜愛。理財無數，不如門前一鋪。那我們陪飢敗應該如何選擇一間「靠譜」的商鋪？
老城核芯鋪 才「靠譜」
買商鋪看三點：地段，地段，地段。好的地段是客流量的保證，如果一套商鋪連最基本的優勢都沒有，那你想指望它給你帶來多少收益？而在商鋪投資中，說到地段好，我們通常是指城市中的核芯商圈。
朝陽時光 佔位常德市核芯地段，萬達商圈、火車站商圈兩大商圈交匯處，帷幄時代脈搏，朝陽路、紫菱路等多條城市主幹道路環伺周邊，通達全城，悅享便捷交通。周邊有多家企事業單位、居民小區，聚攬10萬+穩定消費人群，聚合強大消費力。
社區准現鋪 才「靠譜」
社區商鋪作為「煙火氣息」的商家聚集地，龐大的社區居民消費群體，多種多樣的消費需求，為商鋪各種經營業奶茶店等，在業態經營上自由靈活。朝陽時光臨街商鋪准現鋪在售，商鋪質量、人流、地段看得見，所見即所得！
比鄰學府鋪 才「靠譜」
「蘆顫課鈴一響，黃金萬兩」。作為商鋪投資中的「潛力股」， 臨校街鋪正成為新的價值增長點。當下校園經濟日趨火熱，校園周邊儼然已成為商家的必爭之地。臨校街鋪有著先天的客流優勢，老師、學生、家長三大客源集中且穩定，出租率及租金相當穩定，自營生意不愁人氣。
朝陽時光與武陵區第五小學（擬定9月份開學）一街之隔，且周邊愛彌兒國際幼稚園、常英學校、白馬湖中學、芷蘭實驗學校等知名學府環伺，優質教育資源集匯於此，人口密集，客源不斷，消費力不愁。
朝陽時光建面約40-1050㎡城芯臨街准現鋪
高階客群聚居，坐享繁華人潮
多元商業業態，投資、自營靈活選擇
「靠譜」商鋪不常有，入手正當時
席位有限！有遠見者搶先佔！
朝陽時光
建面約40-1050㎡社區臨街肢春准現鋪
熱銷/招商同步進行中
朝陽時光
【項目地址】
常德市武陵區朝陽路與紫菱路交匯處
朝陽時光
在售參考價格： 參考均價 7276 元/㎡
樓盤 地址： 常德市朝陽路與紫菱路交匯處
樓盤電話： 400-818-0066 轉 067187
『叄』 為什麼說買商鋪是現階段最好的投資
1、投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優勢。 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式（wangpuonline）。
2、投資風險小：股票市場變數較大，且勞神費力。 投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
3、投資回報率高：較低的存款利率，會導致資產縮水。 由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值（wangpuonline）。
4、商鋪是越老越值錢。 二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。
5、商鋪成熟有聚合效應。 成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：一、經營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。
6、商鋪屬於耐久商品，穩定性高。 商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對於商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲（wangpuonline）。
7、商鋪租金可做養老金、旅遊、或教育子女費用來源。 商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。
8、租金的遞增保證了租金的長期受益。 隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高於住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
9、黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點。 每一個城市都有自己的商業坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、萊蕪的鳳城大街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點（wangpuonline）。
10、一鋪養三代。 好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一隻財富取之不盡的聚寶盆。 眾多房產投資商看來，所謂「一鋪養三代」，是指商鋪投資具有以下一些優點： (1)投資商鋪具有穩定性，風險少。 (2)商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷升值。 (3)商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。 (4)商鋪具有投資潛力，目前在國內，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。
11、目前沒有更好的投資渠道。 目前國內的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產。 銀行存款利率最近保持很低水平，隨著CPI指數超過了3%中國的負利率時代已經來臨，隨著物價的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來到，存在銀行里的資金會越來越縮水。 股市、期貨、基金風險很大，尤其是最近一段時間行情暴跌，給很多投資者造成了很大的損失。 黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。 收藏品要求投資者有很強的專業眼光，因為這個市場魚龍混雜，一不小心就會受騙，花很大的價錢買回一個不值錢的贗品，會給自己造成很大的損失。 房產是人們普遍認為可以抵禦通貨膨脹的一個投資產品，尤其是好的商業地產可以讓你的資產保值、增值。這也是為什麼最近投資商業地產的人越來越多的原因（wangpuonline）。
12、大量炒房客已棄宅轉戰商業地產，商鋪升值空間大。 本次國家對房地產市場的調控主要是針對住宅房的，目的是通過緊縮的銀行信貸和嚴厲的稅務政策對大量投資和投機、炒作住宅的炒房客進行打擊，把他們擠出住宅市場，使住宅房的價格回歸到一個理性的狀態。目前國家房地產新政通過一個月的實施已經取得了初步的效果，大量的炒房客已經放棄住宅房市場把目光轉到了受國家房地產調控政策影響小，同時有穩定租金回報的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產市場「風向標」之稱的溫州炒房團已經大規模的撤出住宅市場，並且在大量的購買商鋪，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有很大的空間的。
13、現在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪。 2010年歲初，**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，從「國四條」、「國十一條」、「國19條」，再到最近「新國十條」以及京版的「京11條」，隨著國家宏觀調控政策的密集發布，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點。目前國家對住宅市場調控的目的是：把大量的投資、投機客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格回歸到理性，實現老百姓 「居者有其屋」的目的。而商業地產不在此次政策調控的范圍之內。
14、目前國內很多大型開發商轉戰商業地產。 自去年年底以來，很多大開發商都開始將目光齊齊對准商業地產。為了趕商業地產這個「蜜月期」，包括萬科、華潤、首創、合生等知名住宅的開發商，都紛紛加緊了全國范圍內「圈地」布局商業綜合體的步伐。 2010年歲初，**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，樓市市場觀望情緒開始加重。但凱德置地、萬科、綠地、保利地產等品牌房產商卻逆市紛紛開始抄底商業地產。據報道估計，「抄底」涉及資本至少在1000億元以上。 在住宅市場泡沫「一觸即炸」的形勢下，商業地產的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現。這似乎都在昭示著一個信號：商業地產越來越受到關注，商住倒掛現象即將消失，商業地產春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商業地產不得不說是一個絕佳的投資契機（wangpuonline）。
15、商鋪是一種生產資料，投資性產品。 房地產業分為住宅地產和商業地產兩部分。 住宅地產是生活資料，是一種消費品。近幾年，尤其2009年部分城市商品住宅價格快速上漲，導致普通居民購房的難度越來越大，同時土地供應、住宅開發、銷售等環節存在諸多不合理、不完善的地方。於是，社會上質疑、批評住宅市場化的聲音越來越大。投資和投機住宅的需求推高了房價，就會抑制和剝奪人們居者有其屋的權利，此時就需要政府出面，對住宅市場進行調控，將住宅價格調控至合理的價格，實現「居者有其屋」的目標。 商鋪是生產資料而不是消費資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個投資性產品，對生產資料的佔有，一般是大資本家、大企業、中小企業、小生產者這樣的排序。目前,大投資者佔有這部分市場已經成為趨勢，並且隨著房地產市場的成熟，開發商對商鋪也會傾向於「持有」、即只租不售的策略，中小投資者的機會今後將越來越少。
16、目前商鋪的價值被低估了，有個補漲的階段。 近半數的投資客認為，相對於住宅而言，商業地產價值是被中度低估的。目前住宅和商業存在價格倒掛的問題，這也是基於整個市場環境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房價格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對於住宅來說價格上漲的幅度要小得多。 新的房改政策出來後，對於商鋪未來的價格提升應該是有個非常好的推進，因為市場發展逐步趨向於規范化，商鋪的經營以及對商鋪的經營和商業地產經營的政策也給了利好的支持，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有空間的。
17、可供開發商業地產的土地將越來越少。 我國的國情是人多地少，要用有限的耕地養活13億人口，所以18億畝耕地是國家的土地控制的紅線，每年可供開發的土地國家都會有嚴格的控制用地指標。 今年整個用地指標和去年基本持平，但國家為了實現讓老百姓「居者有其屋」的目的加大了住宅房建設用地比例，尤其是保障性住房的建設用地指標得到了很大的提升，這就擠佔了商業地產的土地開發指標。而且今後幾年國家的這種土地政策還將會延續下去，這就造成了可供開發商業地產的土地將越來越少（wangpuonline）了。
18、市場上很多熱錢紛紛湧入商業地產。 在國內，由於今年年初**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，從「國四條」、「國十一條」、「國19條」，再到最近「新國十條」以及京版的「京11條」，隨著國家宏觀調控政策的密集發布，大量投資、投機住宅房的炒房客離開了住宅房市場，紛紛湧入了商業地產市場，目前在大量的購入商鋪。 在國際上，由於美國的次貸危機和歐洲的債務危機爆發造成國際上的投資環境惡化大量的海外熱錢正在尋找新的出路。近幾年國際上關於中國人民幣升值的呼聲和升值的預期越來越高，嗅覺靈敏的國際投資者紛紛將海外熱錢投向中國，尤其是投入我國的房地產行業，國外基金進入中國商業地產的跡象越來越明顯，不同於早前的「單打獨斗」，他們開始與國內商業巨頭合作。
『肆』 2021年投資商鋪和住宅哪個好
一、政策
住宅地產的屬性主要是用於居住，而十年前，房地產市場爆發，無數炒房者湧入，導致房價暴漲，國家近年來一直出具各種調控政策，十九大國家提出對住宅地產的最新政策「房住不炒、租購並舉」，可見從政策上來說，住宅地產已經不適合作為投資了。而商鋪本身就具有投資屬性，屬於商業性質的， 因此國家在政策上更支持投資商鋪。
二、拆遷賠付
現在這些年來,城市正在加速發展,許多地區面臨著房屋拆遷的問題。而拆遷賠付款一直都是投資客的關心焦點，住宅的賠付比例是1:1，相對來說商業地產賠付比例高達1:3，若是購買到未來將做拆遷的地段，商業地產的投資回報率遠遠高於住宅地產。
三、實用性
實用性上來說，住宅顯然更有利，既可以居住，又可以用來投資，而商鋪僅僅只能用來投資，不可居住。因此若是無房者，在有居住剛需的條件下，可購買住宅地產，既滿足了居住需求，同時可用於穩定投資。商鋪在實用性上就相對缺乏了，只能用來經營或者出租用以賺錢，不能居住，但若是在本身有房居住的情況下，可選擇商鋪進行投資。
四、投資回報率
商業地產的投資回報率明顯高於住宅，商鋪租金一般每年以5-8%遞增。對於住宅來說，越老的房子越不值錢，而對商鋪來說，越老的商鋪價值卻越高，因為老商鋪周邊商業已經成熟，人流已聚集。
整體來說，若是考慮到實用性質，需要考慮到居住和投資的雙重效益，那麼選擇住宅較好。若是用於短線投資，也可考慮住宅，住宅相對商鋪來說，短期內更好出手。但就論投資效益來說，商鋪投資的回報率遠遠高於住宅，是房產投資客的首選。
『伍』 買門面好還是投資理財好
如果有尺遲足夠的資金，還是買門面好，理由有倆：
1、門面房是有很大的升值空間；
2、門面房出租可以每月獲得不菲的租金收益。
而投資理行困核財，每年穩妥的首頁大概在10%左右。除非自己有很強的檔掘操作技術，比如投資股票，才會獲得較高的收益。
『陸』 關於理財問題。本人有100萬余錢，是借出去1分息劃算還是買門面房劃算或者其他理財
投資房地產、黃金、白銀、股票都比較劃算。就要看你對哪絕頌個市場比較了解。投資了解的領域才不會虧損。房地產可以產生穩定現金流燃宏桐，便於控制。投資黃金白銀收益比較高，但風險也比較高。100W我建議投資黃金！收益較高，風險相對較皮坦低。
『柒』 五十萬存銀行和買間小門面年租金18000，該怎麼選擇
現在越來越多人看到，投資商鋪的風險是非常之大的，在一定程度上比買股票的風險都大。只有那些有發展潛力地段好的商鋪，才有長期的投資價值，否則在互聯網的沖擊下，大部分的商鋪都呈現出有價無市的局面，別說商鋪的投資價值是否能體現出來，僅僅胡凳是租金收益都不能連續保證。
從投資回報角度看，暫不考慮商鋪的溢價增值可能，其實50萬存入銀行和買商鋪收租金，那也是存入銀行更加收益高一些，而且還有著足夠的安全性，以及資金的流動性。
1.先從收益性角度分析：50萬存入銀行，如果想得到利息1.8萬，那麼基本上就是需要得到年化3.6%的利率。那麼我們看一看現在的銀行存款產品，還是有著很多很多的選擇。別的不說，所有銀行的大額存單產品年化利率都會超過3.6%，一些中小銀行的大額存款或者特色存款，利率可能都會達到4%以上。也就是說從收益性角度，也比買商鋪來說，更是一個好選擇。
2.再從投資安全性角度考慮：存款有著存款保險保障制度的庇護，在任何時候都不會丟失，也不會出事。但是商鋪則不同，如果商鋪的地段不好，或者城市規劃發生了變化，或者出現了更多的新商鋪，很有可能商鋪的價值會下跌，租金收益會受損。在這5年到10年間，其實大家看到了無數的投資商鋪血本無歸的例子。
3.最後從投資流動性角度觀察：銀行存款有著高度流動性，只要事先做好滾鉛籌劃，任何時候都可以使用這筆錢，進行各種轉換，因為其本身就是現金。而商鋪則完全不同，如果想收回投資，則必須出售變賣，有時候掛牌出去要等待很長時間，而且交易價格還要進行雙方商議。同時出售商鋪時還要負擔一大筆的銷售商鋪的中間費用。附加一句話，商鋪出售時所要繳納的各項稅收及其他費用相對是比較高的，可能會佔到整個售價的10%左右。
目前這一切是從銀行存款及投資商鋪的各個角度來分析投資優劣性，但是如果真的有50萬，其實應該做一點點組合投資，一部分投資於銀行存款，一部分可以用於投資其他的理財產品，再有一部分可以投資權益類資產，例如股票等等。這樣可能總體收益性也會相對高一些，同時流動性也能保障。
50萬存銀行還是買間小門面收租金，不管能收多少租金，這其實就是一個存款放銀行還是投資買商鋪的問題。我們來簡單地算筆賬，50萬的門面一年能拿到1.8萬的租金，那年化收益率是3.6%，一年銀行定期存款的利率是1.75%，這兩者沒法相比，如果換成銀行的理財產品或大額存單，年化收益率能達到4%到5%，那50萬存在銀行褲備旅一年可以拿到2萬元左右的利息，這樣看似乎存在銀行更加穩妥，下面，我們就來簡單地分析一下。
首先，對於這個問題，我覺得不光要看眼前的利益，更要把眼光放長遠一些。就風險而言，存在銀行零風險的定期存款50萬元一年只有8750元的利息收入，要想獲得更多的利息，選擇的產品不同，風險也在增加，就像上文所計算的購買理財產品或者銀行大額存單。而50萬的門面，本金需要全部的投入，在租金1.8萬不改變的情況下，至少27年才能回本。還要排除租金不穩定，收款期限的風險因素。至少短期來看，存在銀行劃算一些。
其次，老話總是說「一鋪養三代」，但是現在房地產行業已經沒有當初的火熱了，商鋪的發展也是越來越不被看好。我們也能發現很多商鋪現在都是空置狀態，似乎很賣出去了。隨著互聯網的發展，更多的人喜歡網上購物，實體店的生意也是越發慘淡，如今商鋪都變「傷鋪」，也不是說商鋪沒有投資的價值，但要考慮因素要多出很多，比如，地理位置，有沒有商業圈作規劃，周圍的配套設施是否完善，在不在學校，超市，人流量密集的地段等等。總之，看長遠，挑選商鋪的眼光要「毒辣」，想要穩賺不賠，要擦亮雙眼。
（晴溪）
至於是存銀行還是買門面，要看你購買門面的位置在哪，位置好優先投資門面，位置差優先選擇銀行存款，當然你還有別的選擇。
下面我們來分析下怎麼選擇
存銀行的收益
50萬存銀行，可以選擇大額存單，目前大額存單的利率在基準利率的基礎上上浮30%-80%不等，大銀行上浮利率小，小銀行上浮利率高。
當然不同的時期大額存單的上浮范圍是不一樣的。當前上浮范圍較大，是因為銀行資金面比較緊張。
我們以某個城市商業銀行為例
該行三年期5萬以上的存款利率最高可以上浮50%，達到4.125%，那50萬一年的利息就是20125元。
當然除了大額存單，你還可以選擇購買理財產品
目前銀行理財產品年化收益4%—10%都有，雖然現在銀行不保本保息，但你仍然可以選擇一些結構性理財，本金基本可以保，而且收益也相對可觀，正常情況下5%左右的年化收益率還是有可能的，那50萬一年的利息就是25000元。
從上面對比可以看出，存銀行的利息要比年租金收入要高，那該不該買門面呢？
至於是否要買門面，我覺得主要看位置，如果你購買的門面位於中心地段，人流量比較大，有較多的 娛樂 場所（比如電影院、餐飲、 游戲 廳等），可以購買門面，因為人流量大的地方預計租金和價值都會上漲。
門面一年的租金收入是18000元，相當於3.6%的年化收益率。如果門面價值每年能保持1.5%以上的增幅，那整體收益就比銀行高。
但是如果你購買的門面位置一般，甚至是比較偏，那我不建議你購買門面。可以預計未來很多門面價格都有可能下跌，我所在的小區有大概40%左右的們門面1年之內換了租客，你自己想想有多蕭條，所以人流量少的地方，門面虧損的概率比較大。這樣還不如把錢拿去購買銀行理財。