㈠ 上證50是哪些股票
最新上證50股票名單：
603986兆易創新《晶元 》
603501韋爾股份《晶元》
603288海天味業《大消費》
603259葯明康德《醫葯》
603160匯頂科技《晶元》
601888中國中免《旅遊》
601857中國石油《能源》
601818光大銀行《金融》
601816京滬高鐵《基建》
601688華泰證券《金融》
601668中國建築《基建》
601628中國人壽《金融》
601601中國太保《金融》
601398工商銀行《金融》
601336新華保險《金融》
601391中國人保《金融》
601318中國平安《金融》
601288農業銀行《金融》
600000浦發銀行《金融》
600009上海機場《金融》
600016民生銀行《金融》
600028中國石化《能源》
600030中信證券《金融》
600031三一重工《製造》
600036招商銀行《金融》
600048保利地產《地產》
600050中國聯通《通訊》
600104上汽集團《汽車》
600196復星醫葯《醫葯》
600276恆瑞醫葯《醫葯》
600309萬華化學《醫葯》
600519貴州茅台《白酒》
600547山東黃金《貴金屬》
600570恆生電子《元器件》
600585海螺水泥《建材》
600588用友網路《軟體》
600690海爾智家《家電》
600703三安光電《晶元》
600745聞泰科技《晶元》
上證50指數是由50隻上海證券市場組成的樣本股，這50隻樣本股是上海證券市場規模較大、流通性較大、對於市場影響力較大的股票，有較多都是行業中的龍頭股票。也會因以上要求在一定的時間段更新而改變。
(1)波士頓地產的股票價格擴展閱讀
一、上證50的解釋：
1、上證50是一個股票指數。股票指數又稱為股票價格指數，是為了度量和反映股票市場中總體價格和水平以及其變動趨勢而編制的股價統計相對數。股票價格指數上升時，也就表明股票的平均價格上漲；而當股票價格指數降低的時候，也就表明股票的平均價格下跌。股票價格指數可以靈敏的反映出市場所在國的社會、經濟、政治變化情況的晴雨表。
2、上證50指數是根據科學可觀的方法，所選出來的上海證券交易所里規模大、流通性好的最具有代表性的50隻股票組成的樣本股，用來綜合的反映出上海證券市場中最具影響力的一批龍頭企業的整體狀況。上證50指股票都是我們所謂的藍籌股，而藍籌股是指那些公司經營管理狀況良好，創造利潤的能力也非常穩定，能夠連年回報股東的股票。而這類公司在所屬行業是否景氣的情況下都能賺取利潤，而風險小。
㈡ 保利發展的股票價格保利發展每年股價保利發展股會上漲嗎
近期房地產行業在不停的波動，自從國家發表了對於二手房的指導價政策後，導致商品房的變現更是難上加難。而這也同時讓一手房得以再次"翻盤"，以前在深圳有那麼一個樓盤，剛開盤就被一哄而搶。那麼作為投資者的我們如何選才是對的呢？今天就為各位朋友好好講解一下央企的房地產公司-保利發展！
在多角度講解保利發展之前，大家可以先參考一下這份房地產行業龍頭股名單，那麼大家可以點擊看看：
寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表
一、從公司角度來看
公司介紹：保利發展組建於1992年9月14日，並於2006年7月31日在上交所掛牌上市。公司是中國保利集團控股的大型中央企業，是福布斯世界500強中名次為第269名的企業。且它還稱得上是國內最早從事不動產投資開發的企業之一，旗下"保利地產"是業內十分出名的佼佼者品牌。
保利發展公司的基本狀況，為大家做了簡單的介紹，不妨來看看保利發展公司的亮點，有投資價值嗎？
亮點一：前瞻戰略眼光
保利發展在1992年剛成立的時候就作出了主要進行房地產開發的決策，並占公司不下於並佔95%的業務，在2017年時，公司的簽約銷售規模穩居行業的前五名。另外，國家對房地產一直採取政策對它進行調控，公司早就已經在不斷地微調戰略方向，將經營策略靈活的進行修正，有助於促進公司的可持續發展。
亮點二：可持續發展資源優勢
目前，保利發展已形成了以珠三角、長三角、京津冀這些一二線城市群為核心，以中部、成渝、海峽西岸等區域多點開花的城市群布局。同時，公司在全國92個城市擁有超過9000萬平方米待開發土地資源，以保證公司無論是在行業上升期還是調整期，均有充足的資源應對房地產市場的變化。
亮點三：低成本融資優勢
保利發展隸屬於央企，擁有不同於其他競爭對手的融資優勢。當前公司主要業務為銀行信貸，以股權融資、直接債務融資、創新融資為輔的多方面融資渠道。這樣的融資方式進一步促使著公司在不同時期具備快速擁有資金的能力。統計後的數據告訴我們，公司有息負債綜合融資成本唯有4.82%。
當擁有了快速獲取資金能力和低成本融資的優勢，能夠為公司的可持續發展和降低生產成本提供堅實基礎。
由於篇幅關系，更多與保利發展的深度報告和風險提示聯系比較緊密的資料，在這篇研報當中都能體現出來，點擊即可查看：【深度研報】保利發展點評，建議收藏！
二、從行業角度來看
從目前分析，中國城鎮化進程仍在推進，資源、人口向核心城市和重點城市群遷移的發展趨勢仍在推進，房地產行業發展的根本驅動力跟從前相同，該產業依然能夠發展很長一段時間的。
綜合分析，作為央企的保利發展擁有不同於其他競爭對手的優勢，是一家十分出色的上市公司。
然則文章會有延時性，倘若想更直觀看到保利發展行情，直接點擊鏈接，會安排專門的投顧來幫你進行診股，看下保利發展現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測保利發展現在是高估還是低估？
應答時間：2021-12-08，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看
㈢ 房地產有沒有「後浪」看這五點！
最近，攜程創始人梁建章的一篇《後浪沒了怎麼辦——中國面臨的少子化危機》非常火，2019年出生率跌至有記錄以來歷史最低水平，僅達10.48‰——對於人口老齡化的趨勢，應該沒有任何爭議。那麼，房地產的未來前景如何，究竟有沒有後浪呢？前期寫了一篇《疫情讓泡沫更剛性？》的文章，也引發了大家熱議，近期媒體邀請了我與《剛性泡沫》的作者朱寧教授對話，復旦管院也邀請我與宜居集團CEO丁祖昱博士對話，為此，我整理一下我與他們兩位對話的主要觀點。
從五個維度考證房地產「後浪」
決定房價的因素很多，人口變化確實是決定房價最重要的因素之一，因為房子主要是用來住的，人口老齡化、少子化會降低對房地產的需求，流動人口減少，會導致城鎮化進程的放緩，進而減緩城鎮房地羨腔產需求的增速。
我之前也多次提到：判斷中國城市化率將達到多少水平，不能只看我國城市化率與發達經濟體的差距，還得考慮人口老齡化水平，年紀越大，越不願意流動，中國經濟的特徵之一就是「未富先老」，因此，我對城鎮化的發展空間並不太樂觀，例如，從2011年起，城鎮化速度明顯放緩，過去城鎮化率每年平均提高1.4個百分點，2018-19年就降到1.06個百分點。
從經濟周期看，我國GDP增速自2010年出現反彈高點後，便開始回落，至今已經持續回落了10年，明顯是處在下行周期中。而房地產開發投資增速的回落也與GDP增速同步，在2010年達到33%的高點後，持續回落。但跌至2015年接近零的水平後，2016年開始反彈，不過幅度不大。今年估計為負增長。到今年3月末，房地產房地產開發企業房屋施工面積71.8億平方米，房地產廣義庫存持續上升。
那麼，為何開發投資增速回落而房價依然堅挺呢？因為影響房價的因素很多，除了我提及的五個維度外，還有消費升級、土地投資偏好等因素。此外，還有時滯效應，如美國房地產開發投資增速是在2000年見頂的，但房價是從2006年才開始下跌。
很多人看好房地產的一個重要理由是貨幣超發，但實際上，我國M2增速在2009年達到26%的高點後，持續緩慢回落。盡管回落，增速還是不低，而且高於居民收入增速。當然，居民收入也出現了分化，例如，根據國家統計局的統計公報，2016-2019年，高收入組的人均可支配收入累計增長29%，而中等收入組的累計增長只有19%，絕對收入和相對收入之間的差距均在擴大。
但是，中等收入群體應該是剛需和改善型需求的主體，中等收入戶的收入增速持續下降，不僅低於M2增速，還低於GDP增速，這對於房地產的需求端而言，並不是利好。例如，從新增房貸規模看，2016年達到高點後，過去三年都沒有超過2016年的水平，估計今年會更低。
當然，2016年以來高收入群體的收入增速顯著提升，這也是支撐高端房產價格堅挺的重要因素。而且，按我們的估算，高收入群體的官方統計收入存在一定低估，因此，用房價收入比來衡量房價估值高低，會存在偏差，而用租售比則更加客觀些。
不可否認的是，目前我國各大城市居民住宅的租售比很少能超過4%的，大部分都在1-2%之間，如果再扣除折舊等其他費用，則租金回報率更低。從投資角度看，大城市住房的租售比逼近1%，租金回報率如此低，何言投資價值？從消費角度看，小年輕每月租房支出前散要佔到消費總支出近50%，不堪重負。這種高房價與居民收入嚴重不匹配的扭曲現象，給未來經濟發展帶來很多弊端。
但不可否認的是，國內居民對於房地產的偏好卻勝過其他大部分國家和民族，這是否與中華民族的祖先為農耕民族有關？如根據央行的最新調查報告，擁有一套住房的家庭的總資產中住房慧派氏資產的佔比為64.3%，有兩套住房家庭的住房資產佔比為62.7%，有三套及以上住房家庭的住房資產佔比為51.0%。但我國城鎮居民家庭金融資產占總資產的比重偏低，比美國低22.1的百分點。
此外，住房市場經歷了20年的上漲，實屬全球罕見，這與我國經濟模式依賴「土地財政」有較大相關性。首先的房地產發展，直接加上間接貢獻，佔GDP的比重在20%以上，對地方財政收入的貢獻也很大。因此，防止房價大起大落已經成為一大國策，地方政府也希望借土地增值獲得更多收入。
在房住不炒、不搞大水漫灌和防止房價大起大落的大政方針下，今後維持房價穩定的政策導向應該不會變，房地產作為中國經濟增長的重要支柱及居民家庭的主要資產配置，也決定了房地產市場不能接受大動盪。
不過，這不改變房地產周期的下行趨勢，也就是所謂的「後浪」不會比前浪更高，而是「一浪更比一浪低」。這不僅是因為少子化現象，更是由於家產傳承原因，因為房子不是一次性消費品，也不像汽車那樣需要更新，它屬於不動產。當老人們過世之後，把房子傳給了下一代，代代相傳，那麼，「後浪」還得經受「前浪」的反撲，更使得供大於求。
相較於管控較多的房地產市場，A股市場更能反映投資者預期，從A股市場上房地產板塊的估值水平看，其平均市盈率從2007年最高時的90多倍，下行至目前的6.9倍（前50大房企的房地產作為主業收入佔比更高），處在歷史PE的2.2%分位，說明投資者對房地產板塊的配置越來越少。
配置同樣大幅下降的是銀行板塊，目前的平均市盈率也只有6.5倍，2007年最高的時候達到60倍。銀行與地產密不可分，這兩大板塊估值水平的大幅下降，還是反映出投資者對於中國經濟增速以及房地產前景的謹慎預期。相比之下，醫葯生物、通訊、電子、計算機板塊的估值水平則處在歷史的高位，反映了投資者對新興行業的樂觀預期。
而作為必需消費品的食品飲料行業，雖然屬於傳統行業，但估值水平卻仍在抬升。因此，當我國經濟步入到存量主導階段後，人口老齡化伴隨消費升級，醫療衛生、文化教育、休閑娛樂等需求上升，與發達經濟體的行業發展的差異化特性越來越同步了。
結構分化：既是風險，也是機會
當房地產的牛市持續那麼長時間後，越來越多的人形成了對房地產的「信仰」，即相信房價只會漲不會跌，然後羅列上漲的理由：通脹、貨幣泛濫、改善型需求等。但為何股市卻總是跌跌不休呢？
1996年時我在深圳，當時我也想買房子，但很多人跟我說千萬不要買房，為什麼呢？因為深圳房價走勢與香港一樣，新房買了之後都是高開低走的，買了就要套住。所以那時候買房的人很少，大家寧可租房也不買房。
故從邏輯上講，這世界上沒有隻漲不跌的資產，也沒有隻跌不漲的資產，只要把歷史拉長了，各種現象都會出現。但人們往往是根據過去和現在的套路來演繹未來，這在行為學里叫「思維定勢」。看看日本房地產泡沫的破滅，土地價格下跌了26年；看看美國房價下跌引發全球性的金融危機，說明凡事皆有可能。
但是，從2018年後，日本的土地價格又開始上漲了，而美國房地產復甦得更早。因此，房地產行業隨著周期起伏，機會總是存在的。對於中國而言，這些年來，經濟增速依然名列全球各國前茅，但經濟結構的分化卻在加速，人口流、資金流和信息流等的流向變化與產業集聚，都會對不同區域乃至同一區域不同地段的房價帶來顯著影響。
例如，我國東部面積只有國土面積的20%，卻創造了全國54%的GDP，因此，規模經濟的特性就是集聚。未來城市集中度會進一步提升。根據世界銀行的案例歸納研究得出的結論，經濟密度增加一倍，生產率提高6%，而與中心城市的距離擴大一倍，利潤就下降6%。如今，中國經濟增速已經持續10年下行，粗放經營已經難以為繼，需要通過集聚和產業配套來降低成本。因此，各類生產要素的集聚以尋求最佳配置是大趨勢，人口有導向性流動正是順應這一趨勢。
從2019年的數據看，山東省凈流出人口為20萬；河北為零增長，天津、北京也是凈流出，遼寧人口繼續為負增長，那麼京津冀及周邊區域還能繼續看好嗎？我認為，京津冀不同於長三角和珠三角，前者看，北京在發揮虹吸效應，導致「環京落差」，後者則出現輻射效應、協同發展，形成城市群。
即便如此，在「一體化」的區域，也存在分化現象，如長三角地區2019年浙江人口凈流入85萬，江蘇只流入2.5萬，安徽凈流入量為4.5萬。珠三角各大城市中，只有深圳、廣州、佛山、珠海、東莞等人口凈流入較多，其他大部分城市人口凈流出。而且，深圳凈流入人口數量也首次被杭州超越。
從人口流向看，應該相對更看好「線」而非「面」，即更看好三條線：粵港澳灣區、杭州灣灣區和長江經濟帶，因為人口是在向這三條線上的核心城市集中，而非向更大的「面」上彌散。
京津冀中，北京排名第二，而作為全國第三大直轄市的天津排名只在第13名，北京當然是人口、資金和信息的集聚中心，肯定是值得關注的重點投資城市。但西部地區的成都排名第6，重慶第12，西安第14，因此，這些「點」的房地產投資機會也非常值得關注。
今後，人口一定會朝著「新經濟」發達的城市集中，去年浙江凈流入人口超過廣東，杭州人口流入規模超過深圳，就是一個非常有說服力的案例，因為杭州信息產業更加發達，而成都、武漢、西安等高校資源集聚的中西部省會城市，在發展新經濟方面也具有較強的競爭力，會吸納更多的人口流入。
以美國為例，從去年3月至今，亞特蘭大房價漲幅為全美第一，已成為炙手可熱的科技港灣，多元化的人口構成和以創新為動力的生態系統，吸引了很多高科技企業和人才流入該城市。而美國西海岸圍繞著矽谷發展起來的那些高科技和信息產業所在城市，其房價也位居美國各大城市前列，如舊金山的房價超過紐約，為全美最高，此外，排名第三到第五的，分別是聖地亞哥、洛杉磯和西雅圖，均超過傳統的東部金融業發達波士頓。
在19世紀後期到20世紀初期，在貨運主要依靠河流的年代，美國中西部和東北部（密歇根州，俄亥俄州等州）因為交通便利、礦產資源豐富，成為了重工業中心，是當時的「世界工廠」，涌現了諸如汽車城底特律、「鋼都」匹茲堡和東北工業重鎮代頓市等繁榮地帶。但從上個世紀70、80年代開始，美國經濟轉型升級，新技術產業的興起，這些地方的工廠被大規模廢棄，蛻化為「鐵銹地帶」。
對中國而言，東北人口大量且持續地流出，其背後的原因還是在於中國重工業的繁榮期已過，我們似乎沒有必要去過度反思東北的衰落，因為在存量經濟下，此消彼長是鐵律。或許正是由於東北的衰落，才給了珠三角製造業的崛起契機。總體看，中國人口的流向已經從過去的從西到東，演變為從北到南。東南、中南、西南的發展機會大於東北、華北和西北。
歷史的演進都是伴隨著科技發展和進步而來，在工業革命之前，水運的便利性決定了城市發展前景；蒸汽機的發明和鐵路建成，讓礦產資源發達的地區出現大城市；如今，科技、金融和信息流越來越多地左右城市的命運，人口的集中度在提升，區域發展的不平衡性和差距都在拉動，房地產投資想必也要循這一邏輯展開。
從我國城市化進程的特徵看，整體城鎮化已經步入後期，而大城市化則方興未艾，尤其要看好與時俱進的大城市。例如，雖然長期以來深圳的房價收入比總是全國最高的，但已經從2009年的36倍，略降至2019年的35倍，但全國的房價收入比，卻從2010年的12.5上升到了13.3倍。
這說明深圳十年前的房地產「市盈率」雖然高，市盈率卻沒有再上去，但房價仍漲了十幾倍，說明深圳經濟發展速度超乎想像。買房子和買股票其實是一個道理，即貴有貴的道理，A股中不少市盈率高的股票，反而漲幅高，市盈率低的股價反而會越來越低，核心邏輯還是在於對「未來前景」的預期。
為何新經濟成分高的城市，或與時俱進的城市房價就能上漲呢？因為房價與居民收入水平相關，信息技術、高科技產業的從業人員平均收入水平高，而大部分傳統產業由於出現產能過剩等，從業人員收入水平相對低。例如，剛公布的美國4月份失業率為14.7%，而4月份的從業人員時薪同比增速卻達7.9%？這是因為失業人員大部分是酒店、批發零售和建築業，薪酬水平較低。
最近國內也有類似案例，如數據顯示，我國4月份土地市場量價齊升，300城土地成交均價創2018年以來新高；40個典型城市土地成交建築面積和土地出讓金收入環比漲幅均超100%，同比漲幅超過20%；寧波、南寧、廈門、昆明、福州、佛山、徐州、紹興等城市平均成交溢價率超過30%。
從邏輯上看，交易量飆升是因為一季度交易清淡，屬於報復性反彈；而成交均價創新高，不見得是土地拍出新地王，而是三四線城市、差的地段不好賣，「頭部」土地反而好賣。就像白酒銷量下降、品牌白酒銷量上升是一個道理。疫情加速分化，窮者越來越窮，富者越來越富。剛需購房減少、改善需求購房增加，這與茅台、五糧液股價創新高的道理是一樣，即高收入階層更加偏愛消費高端品牌商品，但中低收入群體卻減少了對可選消費品的消費。
因此，今後恐怕要防範三、四、五線城市的房地產投資風險，從2019年數據看，三線及以下的大部分城市人口出現凈流出，不少這類城市或許會面臨住宅供給過剩而需求減少的風險，因為人口在流出、資金在流出、企業在遷出。通過這次疫情，不難發現，不少傳統產業打擊很大，但新興產業、高端製造業、品牌類產品（服務）廠商卻反而受益。
我們正經歷當今這樣一個分化時代，人口在分化、居民收入在分化、行業在分化、企業在分化，此次疫情則加速分化，帶來新的風險和新的契機。
㈣ 日本房地產當年崩盤，那當時的地產股票走勢如何呢
日本地產神話自1991年破滅以來，地價持續下跌，直至今年雖然略有起色，但長達十多年來房地產低迷不振的陰影依然揮之不去。回顧日本地產神話破滅的歷程，對於中國目前水漲船高的房地產市場或許有較大的啟示。
（一）地產神話破滅的傷痛至今仍未痊癒
日本國土交通省在2005年1月1日的「公示地價」中，盡管東京、名古屋、大阪等大城市部分區域的地價出現了上漲的勢頭，但日本的平均地價依然在繼續下跌。其中，住宅用地價格同比下跌了4.5%，商業用地價格同比下跌了5.6%，連續14年下跌。與1991年相比，住宅地價已經下跌了46%，基本回到了地產泡沫產生前的1985年的水平；商業用地下跌了約70%，為1974年以來的最低水平。
在今年3月23日發表的全國「公示地價」顯示中，雖然東京、名古屋、大阪等大城市的部分核心地區地價大幅上升，但北海道、四國、九州部分城市乃至東京的部分地價依然繼續下跌，跌幅最大地區達到了28.9％，土地價格下跌前十名地區的跌幅依然在15％以上，在東京的2100多個地價觀察點中還有661個處於下跌狀態。
對於「公示地價」出現的某些反轉跡象，盡管有關人士認為，東京地價已經擺脫嚴峻的下跌局面開始回升，而東京地價的回升將逐步波及到周邊地區，地價有望繼續走高,但日本國土交通省的官員還是比較謹慎。
（二）泡沫經濟巔峰時期的地產神話
從1985年開始的日本泡沫經濟時代，同時是日本創造地產神話的時期。
據日本國土廳公布的調查統計數據，1985年，東京都的商業用地價格指數為120．1（1980年為100），但到了1988年就暴漲到了 334．2，在短短的3年間暴漲了近兩倍。東京都中央區的地價上漲了3倍。1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，土地的總價值幾乎是美國的4倍。
同時同於日元的急速升值極大地提高了日元的購買力，日本國內地產的不斷飆升使海外的房地產相對日本人購買力來說相當便宜，日本人開始在美國和歐洲大量進行房地產投資。繼日本索尼公司以48億美元買下美國哥倫比亞公司之後，象徵美國國辦巔峰之作的洛克菲勒中心易主。克菲勒中心是由美國著名的洛克菲勒家族於1939年耗資1.5億美元在曼哈頓建成，但是日本三菱不動產公司以8.48億美元取得了該股權的51％。據不完全統計，日本在美國購買不動產金額高達 5589.16億日元，占日本全世界不動產總投資的64.8%，而且主要集中在紐約、夏威夷和洛杉磯。
更有甚者，一些日本人建議把美國的加州賣給日本以償還美國對日本的巨額債務。
（三）地產神話破滅造成經濟十年蕭條
1991年，日本泡沫經濟破滅，股價和房地產價格同時開始暴跌，並一直持續到現在。不動產泡沫破滅給日本經濟留下了嚴重的後遺症，導致日本經濟十多年來一蹶不振。
泡沫經濟期間，除房地產和建築公司之外，日本幾乎所有的大企業都不同程度地介入了房地產行業，房地產價格的暴跌和經濟的長期低迷導致日本一些涉足房地產業較深的大企業紛紛倒閉。據統計，在破產企業中，房地產商和建築公司的比例最大，僅2000年，日本包括房地產商在內的建築行業就有6000多家公司破產，占當年全體破產企業的33．6％。2002年，日本有28家上市公司倒閉，其中有1／3以上是房地產公司，均創戰後上市企業倒閉的最高記錄。
房地產價格的暴跌還重創了日本金融業，演變成了日本經濟衰退的「罪魁禍首」。房地產價格持續暴跌致使許多房地產商和建築公司在房地產領域的投資徹底失敗，根本無力償還銀行的貸款，不得不宣布破產。房地產公司以及個人在向銀行貸款時雖然都有房地產等資產作擔保，但隨著土地價格的不斷下跌，擔保的價值日益下降，致使日本金融機構不良債權不斷增長，資本充足率大幅下降。
不良債權大量增加導致金融機構的財務體質十分脆弱，抗風險能力低下。部分金融機構甚至還出現了資金周轉失靈等問題，並導致日本十大銀行中的日本長期信用銀行、日本債券信用銀行以及北海道拓殖銀行相繼倒閉。中小金融機構的破產更是接連不斷，日本金融體系發生劇烈動盪，險些引發一場嚴重的金融危機，日本銀行的各項機能均遭到重創。
日本海外不動產投資也快速萎縮下來，1993年的海外不動產投資規模只有1989年頂峰時的9.6%。根據專業人士估計，日本向美國不動產投資的損失率在50%以上。以洛克菲勒中心為例。按當時1美元兌160日元的匯率計算，三菱土地公司的投資額為2,188億日元，成為擁有80%股權的控股股東。收購完成後，由於曼哈頓地產不景氣，三菱土地公司一直沒有利潤。當時做收購計劃時，三菱公司的預測是5年後，每平方英尺的租金將達到75美元，2000年將達到100美元，依照這一預測數據，三菱公司認為這是一項非常好的投資項目。但實際上的租金只有原先設想的一半水平，即每平方英尺38美元-40美元。如果再考慮其間日元繼續大幅度升值，加上匯兌損失，三菱土地公司的這一收購項目總計虧損高達880億日元。
（四）造就神話並導致神話破滅原因之一：投資理念失去理性追逐泡沫
在日本泡沫經濟形成過程當中，投資理念失去理性追逐泡沫。
首先是日本金融機構對房地產泡沫的危害認識不足，也沒有能夠及時對房地產市場現狀做出正確的評估，紛紛給房地產公司和建築公司發放貸款，形成了房地產不斷升值和信貸規模不斷擴大的惡性循環，泡沫越吹越大。各金融機構為了追求高額利潤，將房地產貸款作為最佳貸款項目，無節制地擴大信貸規模，助長了泡沫的形成。就在泡沫即將破滅的1991年，日本12家大型銀行向房地產業發放了總額為50萬億日元貸款，占貸款總額的1／4。
其次，投資者普遍相信人多地少的矛盾導致土地的價格只會繼續走高，地價不會下跌。只能買進，否則以後只能買更高的地價。因此即使毫無用處的土地，各個公司也全力爭奪，導致房地價越走越高。反過來由於投資投機過度，造成房地產業虛假繁榮，房地產價格暴漲導致企業和個人都紛紛投資和投機房地產。人們從銀行貸款購買房地產，然後再用房地產做抵押再去購買房地產，造成了大量的重復抵押和貸款，並加劇了房地產價格的暴漲。
追溯日本市場投資理念為何失去理性，除了金融政策失當以外，不能不說當時日元大幅升值導致其購買力確實大幅增加，日本經濟崛起給日本國民帶來極為樂觀的心態。20世紀80年代，日本在經濟增長率、勞動生產率等方面均已遠遠超過美國，美元開始衰落。1980-1985年，美國勞動生產率平均約為0.4％，日本約為3％；美國經濟增長率平均約為1.5%，日本約為4.8%。1980-1984年，美國對日本的貿易赤字從150億美元增加到1130億美元，與此同時，日本對美貿易順差從76.6億美元增加到461.5億美元。巨大的貿易差額在使美國成為世界最大債務國的同時，也使日本成為世界最大的債權國。 1985年，日本對外凈資產為1298億美元；美國對外債務為1114億美元。
（五）造就神話並導致神話破滅原因之二：宏觀金融政策連連失誤
20世紀80年代後期，日本經濟出現了歷史上少有的繁榮期，出現了大量的剩餘資金。日本中央銀行為了刺激經濟的持續發展，採取了非常寬松的金融政策，但這些資金沒有合適的投資項目，結果基本上都流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。隨後日本中央銀行升息力度太大，挑破泡沫，日本股市和樓市同時崩潰，價格直線下降跌入低谷，進入連續十多年的地價持續低迷時期。
日本金融政策具體體現在以下三次失誤：
1986年，日本出現了短暫的經濟衰退，史稱「日元升值蕭條」。實際上，「日元升值蕭條」的時間很短，僅僅是日元升值後市場的自動調整，當年年底日本經濟便恢復增長。但是，出於對日元升值的恐懼，日本政府對「日元升值蕭條」做出了錯誤的判斷，採取了錯誤的政策，再加上其他國際因素的影響，從1986年1月到1987年2月，日本銀行連續五次降低利率，把中央銀行貼現率從5%降低到2.5%，不僅為日本歷史之最低，也為當時世界主要國家之最低。而過度擴張的貨幣政策，造成了大量過剩資金。在市場缺乏有利投資機會的情況下，過剩資金通過各種渠道流入股票市場和房地產市場，造成資產價格大幅上漲。這是日本貨幣政策的第一次失誤。
1987年10月19日，被稱作「黑色星期一」的「紐約股災」爆發。在西方國家的聯合干預下，「黑色星期一」僅表現為一種市場恐慌，此後不久，各國經濟均出現了強勁增長。但日本經濟的災難卻由此開始。日本銀行繼續實行擴張性貨幣政策，造成日本「經濟體系內到處充斥著廉價的資金」，長期的超低利率又將這些資金推入股票市場和房地產市場。1985-1989年，日經平均股價上升了2.7倍；1986-1990年，東京、大阪等六大城市的價格指數平均增長了三倍以上。這是日本貨幣政策的第二次失誤，也是一次「致命的失誤」。
1989年，日本政府感受到了壓力，日本銀行決定改變貨幣政策方向。1989年5月至1990年8月，日本銀行五次上調中央銀行貼現率從2.5%至6 %.同時，日本大藏省要求所有金融機構控制不動產貸款，日本銀行要求所有商業銀行大幅削減貸款，到1991年，日本商業銀行實際上已經停止了對不動產業的貸款。貨幣政策的突然轉向首先挑破了日本股票市場的泡沫，1990年，日本股票價格開始大幅下跌，跌幅達40%以上，股價暴跌幾乎使所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。緊跟其後，日本地價也開始劇烈下跌，跌幅超過46%，房地產市場泡沫隨之破滅。貨幣政策突然收縮，中央銀行刻意挑破泡沫，這是日本貨幣政策的第三次失誤。泡沫經濟破滅後日本經濟出現了長達10年之久的經濟衰退。
（六）金融政策為何出現誤判
金融是現代經濟的核心，金融環境的監測、金融政策的制定，都牽一發而動全身。那麼為什麼匯集日本大量金融專家的日本大藏省會連連出現金融政策失誤呢？尤其是1987年紐約股災以後，在西方其它各國都提高利率以後，日本為什麼會依然實行擴張性的貨幣政策，造成致命性的政策失當呢？
當時美國政府擔心，如果日本銀行提高利率，資金不能及時向歐美市場迴流，可能再次引起國際市場動盪，因此建議日本政府暫緩升息。日本政府也擔心，提高利率可能使更多的國際資本流入日本，推動日元升值，引起經濟衰退。並且當時日本正在實施擴大內需戰略，需要以較低的利率來增加國內投資，減少儲蓄，縮小經常項目順差。在這種情況下，日本銀行決定繼續實行擴張性貨幣政策，維持貼現率在2.5%的超低水平上不變，一直到1989年5月日本銀行才提高利率，這時距離 「黑色星期一」已經19個月，距離日本實施超低利率政策已經27個月。
為什麼日本會出現這些類似的政策處置失當呢？有關人士認為，這不能不說到日本泡沫經濟的起點1985年。因為在這個極具特殊意義的年份，這一年日本發生了許多足以影響日本歷史、改變日本命運的大事。
第一，日本經濟、金融自由化和國際化步伐加快。戰後日本的經濟和金融都有著濃厚的「封閉」和「管制」色彩。20世紀70年代，日本開始了經濟、金融自由化和國際化進程。20世紀80年代，這一進程迅速加快。1985年，日本政府發表了《關於金融自由化、日元國際化的現狀與展望》公告，揭開了日本經濟、金融全面自由化、國際化的序幕。
第二，日本政治國際化進程加速。20世紀80年代初，日本政府提出，日本要從一個「經濟大國」走向「政治大國」，而日美關系將成為「政治大國」的基石。在1985年的「廣場會議」和1986年的「盧浮宮會議」中，日本均成為美國最堅定的盟友。
第三，日本經濟增長模式的轉變。從1980年起，國際社會要求日本開放國內市場、改變出口導向型經濟增長模式的呼聲越來越高。1985年的日本《經濟白皮書》指出：出口導向型的經濟增長模式已經不可持續，日本必須擴大內需，以緩和與國際社會的關系。
也就是說，1985年的日本，同時面臨著三個重大的戰略轉變：由「管制經濟」向「開放經濟」轉變；由「經濟大國」向「政治大國」轉變；由「外需主導型經濟」向「內需主導型經濟」轉變。如此重大而深刻的變革集中在如此短的時間內，有可能使宏觀政策失去迴旋的空間。當內部均衡與外部均衡、國內政策協調與國際政策協調等問題等交織在一起時，宏觀政策的權衡、選擇和調整會變得非常困難，可能會因失去平衡而出現嚴重失誤。
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㈤ 標准普爾500指數包括哪500種股票
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其餘詳見：網路：http://ke..com/link?url=-22PZHgHzJZZ02wV4CfB-
㈥ 波士頓大學留學回國後，可以去做哪些工作
出國留學已經成為了一種風潮，很多的人為了追求知識，或者是為了一些其他的目的都會選擇出國留學。但是因為目前中國的發展越來越好，很多出國留學的人員都會選擇在留學，畢業之後回國發展。有一名網友問自己，在波士頓大學畢業，如果在畝滾孫畢業之後留學回國，自己可以做哪些方面的工作？那麼關於波備中士頓大學留學回國後，可以去做哪些工作？以下是我的看法：
三、波士頓大學留學回國後，很多工作都是可以去做的
其實對於很多的留學歸國人員來說，有很多工作都是可以去做的。如果一個人從波士頓大學留學回國後，他可以做英語輔導方面的工作，也可以做留學咨詢方面的工作。只要自己想要挑戰，只要自己想要去做，很多工作都是可以去選擇的。
關於波士頓大學留學回國後，可以去做哪些工作？以上是我的看法。你覺得波士頓大學留學回國後，可以做哪些工作呢？歡迎留言交流。
㈦ 60元以上的地產股有哪些股票。謝謝您的回答！
60元以上的地產股有哪些股票。謝謝您的回答！
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這是2022年12月28日收盤房地產股票價格排名前十名！
好像沒有！
㈧ 什麼是房地產信託其經濟實質是什麼
房地產信託是房地產開發商藉助較權威的信託責任公司的專業理財優勢和其運用資金的豐富經驗，通過實施信託計劃，將多個指定管理的開發項目的信託資金集合起來。
經濟實質是發行股票、股民認購
房地產信託就是信託投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信託（Boston Personal Property Trust），但直到1920年以後，美國投資事業才有了劃時代的發展，這也是美國在戰後涌現出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。房地產信託經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為委託業務、代理業務、金融租賃、咨詢、擔保等業務。房地產信託的運作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國模式，另一種是日本模式。
房地產信託的資金來螞改汪源，如下內容：
主要有兩個方面：發行股票，由機構投資者(人壽保險公司、養老基金組織等)和股民認購；從金融市場融資，如銀行借入、發行債券或商業票據等。房地產投資信託的股份可在證券交易所進行交易或採取場外直接交易方式，具有較高的流通性。根據資金投向的不同，房地產投資信託可分為產權信託投殲困資(equityREIT)、抵押信託投資(mortgageREIT)和混合信託投資(hybridREIT)三種形式。早期的房地產投資信託主要為產權信託，目的在於獲得房地產的產權以取得經營收入。抵押信託的發展較快，現已超過產權信託，主要從事較長期限的房地產抵押貸款和購買抵押證券(MBS)。混合信託則帶有產權悶仔信託和抵押信託的雙重特點。
法律依據
《中華人民共和國信託法》
第十條設立信託，對於信託財產，有關法律、行政法規規定應當辦理登記手續的，應當依法辦理信託登記。
未依照前款規定辦理信託登記的，應當補辦登記手續；不補辦的，該信託不產生效力。
㈨ 世界范圍內的股市名稱,國別,指數有哪些
先把幾個重要的股指介紹一下，希望對你有所幫助：
（一）、道.瓊斯指數
全稱為道.瓊斯股票價格平均數，在1884年由道.瓊斯公司創始人查爾斯.道開始編制，是世界上歷史最悠久的股票指數。
道.瓊斯指數的計算方法採用簡單算術平均法，其計算公式為：
股票價格平均數=入選股票價格之和/入選股票數量
道.瓊斯指數分為四組：第一組是工業股票價格平均指數，由30種有代表性的大工商業公司的股票組成；第二組是運輸業股票價格平均指數，包括20種運輸業股票，其中8家鐵路運輸公司、8家航空公司和4家公路貨運公司；第三組是公用事業股票價格平均指數，由15家煤氣公司和電力公司組成；第四組是平均價格綜合指數，是從前三組中選取65種股票而得出。
目前的道.瓊斯指數是以1928年10月1日為基期。
（二）、標准普爾指數
由美國最大的證券研究機構標准普爾公司編制的用以反映美國股市行情變動的股票價格指數。標准普爾指數從20世紀20年代開始編制，最初由233種股票組成，在1957年經過調整以後樣本數擴大到500種。S P500指數的計算方法採用加權算術平均法，其基期並非確定的某一天，而是以1941—1943年這3年作為基期，基價為這3年的均價。
S P500指數包括的股票數量多，對美國股市的覆蓋面與代表性要高於道.瓊斯指數，且計算方法採用加權算術平均法，能比道.瓊斯指數更精確的反映股票市場的變化，因此從投資角度講，S P500指數更具有參考價值。
（三）、紐約證券交易所股票價格指數
由美國紐約證券交易所編制，從1996年6月開始編制，成分股為在紐約證券交易所上市的1570種股票，具體包括工業類股票1093種，金融業股票223種，運輸業股票65種，公用事業股票189隻。
紐約證券交易所股票價格指數是以1965年12月31日為基期，基點確定為50點，由紐約證券交易所沒半小時公布一次指數的變動情況。該指數雖然編制時間不長，但因為能全面及時地反映股票市場活動的綜合狀況，因而較受投資者歡迎。
（四）英國金融時報股票價格指數
全稱為「倫敦《金融時報》工商業普通股股票價格指數」，由英國《金融時報》編制發布，反映倫敦證券交易所工業和其他行業股票價格變動情況。該指數以1935年7月1日為基期，基點為100點。
（五）日經股票價格指數
該指數由日本經濟新聞社從1950年9月開始編制並公布，用以反映日本股票市場價格變動的股票價格指數。日經指數按采樣數目的不同，分為兩類：一是日經225指數，包括225種在東京證券交易所第一市場上市的股票，樣本選定後原則上不再更改。另一類是日經500指數，從1982年1月4日開始編制，樣本股有500隻，並且每年4月份要根據上市公司的經營狀況、成交量、成交金額和市價總值等因素進行更換。
（六）香港恆生指數
由香港恆生銀行於1969年11月24日開始發表，以在香港上市的33家有代表性且經濟實力雄厚的大公司股票作為成分股，其中有4隻金融業股票、6隻公用事業股票、9隻房地產股票和14隻其他工商業股票。恆生指數以1964年7月31日為基期，基點為100，其計算方法是將33種股票按每天的收盤價格乘以各自的發行股數作為計算日的市值，在與基期的市值相比較以後，乘以100就得出當天的股票價格指數
㈩ 外資正在加速抄底中國房地產，高盛首期投資50億，背後釋放了何種信號
外資正在加速抄底中國房地產，高盛首期投資50億，背後釋放了何種信號首先是說明了中國的房地產公司的市值已經下降到了一個很低的位置，其次就是未來中國市場對於房地產的需求會減少，再者就是房地產行業會加速轉型來升級自身的業務，另外就是房地產行業的股票價格在未來還會有一定的升值空間，需要從以下四方面來闡述分析外資正在加速抄底中國房地產，高盛首期投資50億，背後釋放了何種信號。
一、說明了中國的房地產公司的市值已經下降到了一個很低的位置
首先就是說明了中國的房地產公司的市值已經下降到了一個很低的位置 ，對於中國的房地產公司衡爛搏而言他們的市值如果下降到一個很低的位置那麼對於他們的長期發展是不利的。
投資者應該做到的注意事項：
應該提升整體的合理投資能力。