❶ 天津格調具體信息
項目位於河東區中山門居住區四號路與新拓寬的虎丘路交口，由天津泰達建設集團格調房地產開發有限公司開發。
優勢:
1、天津泰達集團開發的高端系列，品質保障。
2、園林設計別出心裁，凸顯東方主義園林觀。
3、周圍有天津團冊哪市第三中心醫院，互助道小學，四十五中學等，教育資源配套完善。
劣勢：塌碼
1、項目附近沒有大型商超配套，主要依靠河東萬達廣場。
2、附近雖然有輕軌9號線，但是距離姿迅項目稍遠一些。
項目位於市內六區的河東區，區位優越，房源稀缺。作為泰達集團在核心區打造的格調系列，無論從戶型設計還是社區景觀都一如既往的擁有高品質，適合資金充裕的改善客群。格調系列在天津本地擁有非常好的口碑，也非常適合投資的客群。
❷ 這個紫薇星盤怎麼講
請惡意刪除我答案的人自重，只有公平的競爭才能分出勝負。也請求測的網友們及時採納，否則若被惡意檢舉了，可能找不到自己的提問了。
紫微斗數預測：
在愛情方面，您是個比較具有包容雅量，能夠遷就，活潑主動的人，因此平常和異性相處，就應該多說YES，多點點頭，盡量配合對方想法，並且主動嘗試，再接再厲，偶而講些笑話，製造歡樂氣氛，才能有效散發自己的魅力。
從命盤來看，重點宮位在「酉」，正是先天夫妻宮，紫微、貪狼由對宮照入，在個性上來說，將會帶有高貴和吸收的性質，左輔、天魁等吉星相拱會照，意味著容讓、尊重等態度也會增強，而擎羊、陀羅、地空、地劫等煞星再會入本宮，則會推升克服、幽默等優點，再者，紫微、左輔等星曜相互作用，形成「君臣慶會」格局，更帶有「自尊自重、將心比心」的影響力。
這些星曜和格局，正顯示出您與生俱來的愛情優點：
1
選擇感情交往的對象時，會留意對方的舉止打扮、家庭背景、經濟條件和以往的感情生活等，因此往往會選擇社會名聲、地位較佳的對象，重視門當戶對。如果有必要，甚至也能逢迎拍馬，攀權附貴。
2
有著能為對方著想的雅量，具有包容的胸懷，交往時對事情往往不會太斤斤計較。只要不和自己高貴的氣質相沖突，各種不同的建議，其實接受度都還蠻高的，因此宜多培養雙方共同的興趣和交際圈，以調解溝通上的距離。
3
具有吸收的特質，能夠留意並把握眼前的感情機會，加以手腕靈活，擅於表達，能施小惠捨得花費，因此通常都蠻有異性緣，而且能夠很快就墜入愛河，甚至閃電結婚。
4
吸收能力強，不僅能夠接受多樣的資訊，還能現學現賣，轉變成自己的優點、長處，加以靈活的交際手腕，往往能在感情的競爭環境中，突顯自己，增加對異性的吸引力。
5
具有較大的自我調整空間，能夠遷就現實面，修正自己的感情態度，並從多方的角度思考，增加互動的和諧。能夠給予對方較大的空間，增加了相處磨合的緩沖。擇偶的條件相對也較寬廣，能夠增加自己的接觸范圍和對象，多了選擇的機會。
6
感情中的熱情成分提升，能夠主動爭取青睞，在異性面前表現自己，積極度增加，遇到波折、變化，也較能坦然接受，不會有太多的抱怨，裝扮則顯得帥氣、有個性，感情生活中添加了較多的新鮮感。
至於缺點方面，您則比較容易輕忽愛情，並且沖動尖銳，較易忽視對方感受，疏於經營愛情，有時甚至會逃避問題，並且較難按耐住情緒沖動，溝通會較尖銳直接。
您這一生的愛情運勢以少、青年期的機運最好，愛情在這時較有發展空間，感覺上頗為樂觀，自己的魅力也能適度散發出來，算是此生愛情最為穩定的時期。而青壯年期則是這生最弱的時候，愛情的經營會比自己預期稍顯困難，較易出現變數，並不容易掌握，因此面對愛情比較不容易樂觀的起來。至於老年期也還算可以，愛情機運略優，稍具發展空間，因此仍宜把握。
適合您的對象應該長得比較壯碩，身體寬厚挺拔，眼神帶著股傲氣，或者眼睛迷人，聲音較高，輪廓分明。和您在一起的時候，很能為您設想，盡量配合您的想法，不太會堅持自己。他的個性應該較為急切，有活力，比較主動，而且開朗熱情，也比較獨立一點。
他應該具有很強的自尊心，好面子，喜歡聽贊美的話，愛用名牌，不僅重視聲名、地位，也喜歡結交權貴，有必要的話，也會拍拍馬屁。
他也喜歡新鮮、好玩的事物，喜好娛樂、物質享受，崇尚時髦，重視外貌打扮，並能抓住流行趨勢，突顯出自己的優點，具有雅痞風格，而且能夠利用各種物質享受促進人際關系。
在理財方面，您是個重視錢財，謹慎理性的人，能夠掌握重點，為了賺錢而辛苦付出，不輕言放棄，並且小心計畫，穩健出手。
從命盤來看，重點宮位在「未」，正是先天財帛宮，廉貞、七殺自坐本宮，在個性上來說，將會帶有干練和原則的性質，左輔、右弼、天魁、天鉞等吉星相拱會照，並有昌曲前後夾輔，意味著沉穩、謀略、自我反省等態度也會增強，而擎羊、陀羅、地劫等煞星再會入本宮，則會推升克服阻礙、新奇想法等優點，再者，紫微、左輔等星曜相互作用，形成「君臣慶會」格局，更帶有「眼光卓絕、沉穩進財」的影響力。
這些星曜和格局，正顯示出您與生俱來的理財優點：
1
能為錢財奮斗不以為苦，因此就算辛苦理財也不太在乎。對於理財的方式往往是很有原則，一但確定，便能夠不計艱辛，努力去做，收獲的成效相對也較不錯。
2
具有條理的理財態度，自己總是知道如何賺錢，心態上往往是為了生活和享受的需要而賺錢。自己大多是按照規矩，實實在在的憑本事求財，花錢也大都是為了賺取更多的錢財。
3
由於對待家庭親子能有自我修正成長的態度，反而能由家庭親子關系中得到助力，而在調養自己的身體健康方面，也較能吸取更多的保健知識，使得身體健康方面也能得到支撐，雙雙助長了收入的穩定性。
4
具有強烈的求財慾望，對於賺錢的事情相當熱衷，能夠面對並承擔賺錢所出現的風險和壓力。遇到狀況也比較不容易灰心，對自己賺錢的做法頗為堅持，態度常能維持一貫，不太容易受到他人或環境的影響而改變或調整。為錢財付出不以為苦，財務的決策顯得相當明確而果斷。
5
賺錢的做法上，小心留意略勝於積極行動，通常都是先考慮安全無失，盡量降低風險之後，再追求契機，努力把握機會，如果不夠穩當，寧可稍緩一緩，經驗的累積能力相對成長，求財的手段是在安穩之下力求表現。
至於缺點方面，您則容易利慾薰心，並且計較等待，較易為了錢財而影響人際或生活，造成比較不均衡的人生際遇，有時還會過於小心算計，以致拖延時效，錯失時機。
您這一生的錢財運勢，整體來說相當穩定，對錢財的態度傾向樂觀，幸運之神似乎也站在自己這一邊，尤其是在少、青年期，更是不錯，賺錢的機會增加，若從事投資也較能夠有所斬獲，感覺算是蠻好運的！
您先天的動產投資機運極佳，有機會獲得較高的利益，非常值得好好把握！自己不僅頗具買賣手段，能夠抓住賺錢的管道或方法，而且對於投資物件的鑒賞能力也不錯，能夠留意投資機會，因此如果進行投資，態度應該積極，並可將獲利目標訂得高些，以刺激自己有效發揮實力。至於動產物件方面，先天上您應該比較適合考慮金融相關商品，或是具有歷史價值，或高知名度且較獨特的商品，例如股票、基金、公債、名畫、古董、錢幣、限量商品等。
不動產投資方面則是達到優良程度，頗具獲利空間，應該是您不錯的選擇！自己頗具買賣手段，能夠抓住賺錢的管道或方法，而且對於房地產的鑒賞能力也算突出，因此如果進行投資，態度可以積極點，並適度提高獲利目標，以刺激自己有效發揮實力。而在不動產物件方面，先天上您應該比較適合考慮文教區、或近金融或政府機構，如果附近女生較多，如近女子學校，尤佳，住宅宜盡量減少太陽直接照射，社區不宜太復雜，居民密度低一點，若能夠靠近水邊更好，或者是樹木花草較多的地區，最好能位於交通要道附近，人群來往頻繁，或者靠近運動設施，如運動場或學校等，社區內最好鄰居來往親切，互動良好。
在事業和工作方面，您是個能夠權衡輕重，能力較為均衡，動靜兼備的人。工作上頗善於綜合各方意見和資訊，歸納出重點，凝聚共識，並且才藝多元，既能研習專業技能，也能冷靜規劃，不論獨立作業或團隊合作都具表現空間。
從命盤來看，重點宮位在「卯」，正是先天官祿宮，紫微、貪狼自坐本宮，在個性上來說，將會帶有自尊和求知的性質，左輔、右弼、天鉞等吉星相拱會照，意味著耐性、反省等態度也會增強，而擎羊、地空等煞星再會入本宮，則會推升移除障礙、聯想等優點，再者，紫微、左輔等星曜相互作用，形成「君臣慶會」格局，更帶有「引領帶動、大將之風」的影響力。
這些星曜和格局，正顯示出您與生俱來的工作優點：
1
做事寧為雞首不為牛後，因此會爭取比較有表現機會的工作或任務。頗重視工作上的外在條件，例如自己的外型，以及服務公司的企業形象等，希望能藉此顯現自己光鮮的一面。
2
具有求知慾，能夠吸收各項資訊，並在工作中展現多才多藝的一面。懂得把握機會，顧全大局，應付復雜的人事關系，工作中的溝通能力和人脈關系往往表現得比勞動能力強些，也比較喜歡接觸新鮮、流行、美感的事務。
3
原本在工作上較為執著自我，主觀較重，但在愛情婚姻或家庭的影響下，反而會變得較有彈性些，能夠里外兼顧，力求行事周全。
4
工作態度比較均衡，能夠盡量融合自己和他人的想法，凝聚共識，在自主和客觀之間求取平衡，尋求最佳方案。對自己在工作上的表現也頗在乎，能夠面對問題，展現適度的責任心，但若壓力超過自己所能負荷，也會知所進退，尋求其他助力。
5
做事的手段變得快慢兼具，較顯均衡，能在抓住機會、爭取時效的前提下，妥善規劃，試圖降低風險，也能在工作的限制或范圍內，做些嘗試和創意，做事有著積極的一面，能以較正常的眼光看待挫折和失敗，當作歷練，從中學習，展現適度的冒險精神，也有著謹慎的一面，能夠用心規劃，充實計畫和內容，並發揮耐心，應付較為繁瑣或重復性質的事項，方法上不論是獨立作業或是和他人配合都能接受，動靜兼具，能在機動靈活和穩健實際間取得平衡。
至於缺點方面，您則容易多所顧忌，屢受牽絆，並且步調紊亂，自相矛盾，雖然希望盡量綜合全局，完整考量，卻往往順了姑意卻逆了嫂意，弄得捉襟見肘，因小失大，有時想要抓住時機表現，卻又擔心過於突顯自己，加入團隊合作，卻又怕自己欠缺表現空間，心態不易拿捏。
您這一生的事業運勢以老年期的機運最好，事業或工作在這時很有表現空間，幸運之神似乎也站在自己這一邊，頗具經營事業的眼光，可算是自己事業或工作最為豐富的時期。而青壯年期則是這生最弱的時候，自己並不容易掌握事業或工作上的表現機會，意料之外的變化比較多，發展往往和自己預期有段落差，因此對事業或工作的看法比較無法樂觀。至於少、青年期也是不錯，事業機運頗佳，具有相當表現空間，因此當然應該好好把握。
先天上，您的事業運勢以「領導」的特質最為突顯，也就是說，較能符合您個性的是知名度高、擁有高級品牌的公司，例如珠寶、首飾、高級精品、一流飯店、各行業領先的公司等，會比較能夠引起您的興趣，刺激您的工作意願，或者是信譽卓著、管理完善的企業，例如政府機構、公營事業、企管顧問、跨國企業等。其次，「交誼」的特質也具有影響力，因此也可考慮和娛樂、人際互動有關的行業，例如觀光、餐飲、電玩、外交、公關等，或者是和流行或美學有關的行業，例如美容、藝文、圖書出版、服飾等。如果要讓工作績效提升，對您來說，最好能優先處理或者著重在上級交代或上級重視的事務，或者需要展現領導能力或容易引起大家注意的事務，會較容易有所表現。其次，則可選擇需要吸收資訊或情報，且和最新產業趨勢有關的事務，或者需要交際應酬或講求人情的事務，也會較有機會發揮。工作方式應較均衡，必須同時兼具專業技術和合作能力，而且能夠有計畫的付諸行動，會較理想。
另外，如果工作環境能夠布置得較具氣派，格調高貴，且在市中心的高樓層，或者可以裝飾得較為現代化，且具有流行美感，應該能夠有效提振您的工作精神，更加增長工作效率。
以整體先天命盤來看，創業應該是您不錯的選擇！如果自行創業，態度可以積極點，適度提高目標，若和他人合作或運用外力時，也應盡量由自己掌握主導。
在創業方面，您最佳的優點是銷售收入，另外在成本控制、執行能力、組織營運等方面也不錯，加上業務開發、資金周轉等方面也具有正面潛力，都是可以多加發揮的地方。
較不理想的部份則是人員管理，必須在創業時多加留意和補強，才能降低營運的困難和風險。
在職場人際方面，您先天上和主管的關系走的是好運，彼此應該較易相處，關系也會比較穩定。而和同事的關系則頗具潛力，只要能夠付出，往往也會得到回報。至於和下屬的關系走的則是壞運，雙方的交集比較少，關系通常比較冷淡。
整體而言，您在職場上應該比較容易和同事以及主管建立和諧關系，友善相處，並且獲得助力，他們有時還能為您帶來好運，尤其是主管最為明顯，往往成為您的職場貴人，非常值得好好珍惜和運用！
然而，和下屬之間則較易出現摩擦，甚至受到拖累或制肘，他們常會帶來破壞，成為您的包袱和拖累，應該特別留意，小心防範！
您的先天健康運勢是中等壞運，也就是自己的體質並不好，身體狀況較不穩定，抵抗力偏弱，容易失調，天生也較易受一些隱疾所擾，有時就算自己用心養護，成效還是會和期望有段差距，因此必須多多加強防疫和調養，才能減少生病不舒服的機會。養生保健或是運動鍛鍊的成效比較受限，明顯限縮了體育方面的表現，除了不易有所發揮之外，運動健身也須好好熱身、准備，才能避免造成運動傷害。
雖然肌力似乎較耐力稍強，但兩方面應該都不是很理想，速度和力氣略優於協調性和韻律感。
在您的體質當中，「土」的五行屬性較為突顯，從中醫的角度來說，是指五臟中「脾」系類的相關器官，這是先天上您比較容易失調或出現異常的地方，因此平常就應該多注意相關的養生保健。脾主統血，司運化，生肌養肉，開竅於口，與胃互為表裡，因此脾和胃、口唇、肌肉等皆有關，均屬於「脾」系類的相關器官。在您先天體質中，尤以口唇、食道的功能最為虛弱，因此更應注重相關的養護，避免提早出現衰退的現象。
❸ 我是如何挑選成長股的
1、投資最重要的原則
費雪通過研究自己和他人的長期投資記錄後認為， 投資想賺大錢，必須有耐性。換句話說，預測股價會達到什麼水準，往往比預測多久才會達到那種水準容易。而另一件重要的事就是股票市場本質上具有欺騙投資人的特性，跟隨其他每個人當時在做的事去做，或者自己內心不可抗拒的吶喊去做，事後往往證明是錯的。
2、投資賺錢的邏輯
費雪認為，買股票的最終目的是為了利潤。因此，投資者應該回顧一下股票市場史，看看人們累計財富的方法。 費雪指出：有一種人，即便在早年，找到真正傑出的公司，抱牢它們的股票，度過市場的波動起伏，不為所動，也遠比買低賣高的做法賺得多。因此，大部分投資人終其一生，依靠有限的幾支股票，長時間的持有，就為自己或子女奠下成為巨富的基礎。這些機會不見得必須在大恐慌底部的某一天買股票。這些公司股價年復一年都能讓人賺到很高的利潤，投資者需要的能力是能區辯提供絕佳投資機會的少數公司。
3、股票長期投資收益優於債券
費雪指出，在1946年-1956年的10年間，全球貨幣貶值情況非常嚴重，其中美元貶值了29%，每年的貶值率是3.4%。即便在利率較高的1957年，投資者購買公債長期看都仍是虧損的。通貨膨脹大幅攀升源於總體信用擴增，而此事又是政府龐大的赤字使得信用體系的貨幣供給大增造成的。因此，正常經濟周期下，企業營運保持不錯，股票表現優於債券。如果是經濟嚴重衰退，債券表現也許短期優於股票，但接下來政府大幅製造赤字的行動，必將導致債券投資真正的購買力再度大跌。經濟蕭條幾乎肯定會差廳製造另一次通貨膨脹的急升，這樣的情況下，股票的吸引力又會超過債券。所以， 綜合長期來看，股票投資仍是最佳的選擇。
4、「幸運且能幹」和「能幹所以幸運」
費雪認為分析一家成長型企業，不應拿某一年的經營業績進行評價，因為即使最出色的成長型公司，也不能期望每年的營業額都高於前一年。因此應以好幾年為單位判斷公司營業額有無成長。而這些優秀的成長企業有兩個特徵：「幸運且能幹」和「能幹所以幸運」。兩者都要求管理層很能幹。個人理解，後者類型的企業更令人心儀：即處在不利的行業競爭發展格局之中，但仍能保持出色的競爭優勢，並轉化為超越行業的業績增長。
5、利潤率和邊際公司
費雪認為利潤率是分析公司的好指標，而邊際公司就是利潤率低下的公司。投資者不應該只考慮經濟景氣下的利潤率，因為經濟向好時，邊際公司利潤率的成長幅度遠高於成本較低的公司，後者的利潤率也在提升，但幅度並不會太大。因此，年景好時，體質疲弱的公司盈餘成長率往往高於同行中體質強健者，但也必須記住，一旦年景不好，邊際公司的盈餘也會急劇下降。
6、管理層是否報喜激慶睜不報憂
費雪認為，即使是經營管理最好的公司，有時也會出乎意外碰到困難。最成功的企業，也無法避免這種叫人失望的事情。坦誠面對，加上良好的判斷力，會知道它們只是最後成功的代價之一，這往往是公司強勢的跡象，而非弱勢的特徵。
而管理層面對這些事情的態度，是投資人十分寶貴的線索。那種遇到好事侃侃而談，遇到難題則三緘其口的公司領導層，投資者應該迴避。
7、選擇大公司還是成長型小企業
費雪認為，相對於大公司，規模較小的公司股價更容易上漲。因為市值規模小，盈餘的增長會更快的反應到股價當中，因此十年內可以上漲數十倍。但費雪提醒投資者：投資這樣的小型成長股，技巧嫻熟的人都難免偶爾犯錯。而要是投資這樣的普通股犯錯，丟出去的每一塊錢可能就消失了。因此， 投資者應該選擇那種歷史悠久、根基較穩固的成長型股票。
而年輕高風險公司由於自身不斷發展成熟，可能進步到機構投資者開始購買的地步，投資者這個時候倒可以投資這樣的公司。這種公司未來增值的潛力不似以往那麼大了，但仍能取得較好的回報。
8、買進成長股的時機
費雪並不主張投資者一定要在市場崩潰後尋找買入時機，他認為在1929年股市崩潰後的兩年內有勇氣買入並持有幾支股票的投資者收益率固然可觀，但在50年代以合理的價格買入成長股的投資者也獲得了驚人的回報。
他堅決反對投資者去預測所謂經濟景氣高點和低點，以作為買入或賣出的根據。他辛辣諷刺說，如果投資者有耐心查詢下每年在商業周刊上刊登的經濟學家對未來的預測就會發現，他們成功的概率極低。經濟學家們花費在明歲經濟預測上的時間如果拿去思考如何提升生產力可能對人類的貢獻更大。
幾乎所有投資大師，都對依賴經濟景氣預測作為投資判斷的觀點嗤之以鼻。彼得林奇說：美國有6萬名經濟學家，卻沒有一個人預測到1987年的股市災難。巴菲特也說華爾街的經濟學家都睡大覺，可能是投資者的好消息。
這一點應該是可以驗證的，在2007年中國經濟景氣高點時，幾乎沒有經濟學家對未來抱有悲觀觀點，狂熱樂觀的倒是太多。
費雪主張投資者應選擇在非常能乾的管理層領導下的公司，他們偶爾也會遭遇到始料不及的問題，之後才能否極泰來。投資者應該知曉這些問題都屬於暫時性質，不會永遠存在。如果這些問題引發股價重挫，但可望在幾個月內解決問題，而不是拖上好幾年，那麼此時買入股票可能相當安全。
但這並不代表投資者完全不理會經濟蕭條帶來的問題。但諸如1929年那樣的投機極度炙熱導致的股價崩盤和後續經濟大蕭條外，投資者並不應該對股價的大幅下跌感到驚慌失措。當確定某家公司值得投資，放手去投資就是，因為推測產生的恐懼或者希望不應該令投資者卻步。
9、賣出以及何時賣出
費雪認為，賣出股票的三個理由：①、當初買進行為犯下錯誤，某特定公司的實際狀況顯著不如原先設想那麼美好。在某種程度上，要看投資者能否坦誠面對自己。②、當成長股成長潛力消耗殆盡，股票與持有原則嚴重脫節時，就應該賣出。③、有更加前景遠大的成長股可以選擇。
費雪認為投資者不應該因為空頭市場的擔憂而賣出股票（恐懼熊市的到來）。他認為這樣做無異於要求投資者知道空頭市場何時出現，以及何時結束（在空頭市場底部買回股票）。但通常情況是投資者賣出後，空頭市場並未出現，市場繼續上揚。等到空頭市場真的來臨時，卻從來沒有見過比賣出價格更低的位置買回相同股票的投資者。通常的情況是，股價並沒有跌回賣出價，但投資者仍苦苦等待，或者股價真的一路下挫跌過賣出價，他們卻又憂慮別的事情而不敢買回。
費雪提醒： 投資者不應該因為手上的股票漲幅過大就賣出股票。因為，「漲幅過大」、「估值過高」，都是非常模糊的概念。沒有證據表明多高的估值或者漲幅才是最高。
他進而推論出這個觀點： 如果當初買進普通股時，事情做得很正確，則賣出時機是——幾乎永遠不會到來。
10、投資者的「五不原則」
原則一：不買處於創業階段的公司。
原則二：不要因為一支好股票在「店頭市場」交易就棄之不顧。
原則三：不要因為你喜歡某公司年報的「格調」就去買該公司股票。
原則四：不要以為一公司的本益比高，便表示未來的盈餘成長已大致反映在價格上。
原則五：不要錙銖必較。
11、投資者的「另五不原則」
原則一：不要過度強調分散投資
原則二：不要擔心在戰爭陰影籠罩下買進股票
原則三：不要忘了你的吉爾伯托和沙利文（兩人是諷刺喜劇作家，費雪的意思是不要被股票過去的數據記錄所影響，特別是注意不要以為買入那些過往股價沒有上漲的股票就是安全的方法。影響股價的主要因素是未來而不是過去）
原則四：買進真正優秀的成長股時，除了考慮價格，不要忘了時機因素。
原則五：不要隨波逐流
12、費雪談耐心和自律精神
費雪認為，知道投資的准則和了解常犯的錯誤，並不能幫助那些沒有什麼耐心和自律精神的人。他說：「我認識一位能力非常強的投資專家，幾年前告訴我：在股票市場，強健的神經系統比聰明的頭腦還重要。」
莎士比亞可能無意中總結了投資成功的歷程： 「凡人經歷狂風巨浪才有財富。」
13、尋找具有「競爭壁壘」的企業
費雪指出，投資者應該尋找那些成本同比行業更低，但利潤率卻高於同行的企業。這些公司並不只依靠技術開發和規模經濟兩個層面。還要依靠，首先是公司必須在其提供的產品（或服務）品質和可靠性上建立起聲譽。客戶更換公司，節省的成本並不太多，但找到不知名供應商的風險更大。其次，公司必須有某種產品（或服務），提供給許多小客戶，而不只是賣給少數大客戶。以至於它的競爭對手，必須去爭取眾多的客戶，才有可能取代這家公司的地位。
這樣的企業，具有高於平均水平的利潤率，或投資回報率。但不必——實際上不應該高出業界平均水平好幾倍。實際上利潤或回報率太高，反而可能成為危險之源，引來眾多競爭對手一爭長短。
也就是說，公司具有特殊的性質，具有某些內在經濟因素，使得高於平均水平的利潤率並不是短期現象。投資者可以問問自己：這家公司能做些什麼事，而其他公司卻沒辦法做得那麼好？
費雪這些觀點，無疑是與巴菲特口中所說的特許經營權（或林奇口中的利基）相一致的。巴菲特投資的企業，大多維持了較高的股東權益回報率，且長達幾十年的時間保持住了這樣高效的回報。他投資的企業ROE最低也超過15%。例如可口可樂曾維持50%的ROE水平。
費雪的觀點提煉出來就是： 具有競爭壁壘的公司能以低於業界水平的價格供給（或服務）廣大普通客戶，廣大客戶信賴公司和公司產品服務，他們更換公司產品的代價更高，意願更低。低成本和高效率運作保證了公司長時間能維持略高出業界水平的利潤率。
14、市盈率的主觀性與投資的機會選擇
費雪認為，市盈率是金融圈最容易主觀判斷的指標，他認為，任何個別普通股相對於整體股市，價格大幅的波動，都是因為金融圈對那支股票的評價發生了變化。我理解應該不是絕對，但的確很多時候，公司經營並沒有太大波動，股價的大幅波動只是大家的看法或者情緒發生了變化。格雷厄姆談及這一點時說過，市場先生有時候喜怒無常，投資者應該善用這一點，而不是被其利用。
費雪認為，有三種情況，第一種是市場不看好公司，因此市盈率（本益比）較低。投資者應該謹慎審視，尋找公司前景與市場看法錯位的投資機會，他認為這也許是絕佳的投資機會。第二種是市場暫時比較看好公司，而該公司前景的確很美好，那麼投資者應該繼續持有高估的股票，容忍後面短暫的大幅下挫。第三種是市場非常看好公司，而公司前景卻與市場普遍看法相左。投資者應該極度警惕這樣的情況。
費雪認為，投資者在分析企業前景和選擇投資時機時，應該認真分析市場當前對於該公司的看法。觀察這樣的看法是否比公司實際基本面有利或者不利。這樣才能確定屬於前面三種情況哪一種。
費雪另一層含義是：如果市場非常不看好該公司，而投資者有確切證據和研究分析指出公司未來基本面情況比市場悲觀的觀點更好，那此時就是絕佳的投資成長股的機會。實際上，格雷厄姆口中的「安全邊際」，也只能在此時得到充分的驗證：市場普遍看好時，難以尋找到所謂的「安全邊際」。而巴菲特長期持有股票的另一層含義是：美國僅僅只有在1974-1976年才擁有極其便宜的估值：大約6倍市盈率水平。（上一次要退到1947年，那個時候巴菲特還沒有開始投資生涯）難怪巴菲特，在1974年撰稿說：這是投資者唯一能以格雷厄姆式的價格，買到費雪般的優秀股票。按照紐伯格的觀點，美國股市自1974年開始-1997年（實際上到了2000年）走了長達23年的長期牛市，而之前，在1937年開始的恢復性牛市一直持續到了1973年，中間夾雜熊市，但規模都很小。1974年的大熊市，指數下跌不到50%，但主要是道瓊斯指數覆蓋較低。當時主要藍籌股普遍從最高點下跌了7成。
15、費雪談「錨定定理」
費雪描述了類似今天所謂的「錨定定理」。即： 市場總是容易將一個長時期維持的股價認為是那支股票的「真實價值」，並且根深蒂固，習以為常。一旦跌破或者突破該價位，市場各類投資人就會蜂擁而出。而這樣的力量，是投資領域最危險也是最微妙的。連最老練的投資者都必須時時防範。
市場的觀點有時候會錯的離譜，但幾乎絕大多數人都陷入其中無法自拔。例如1927年市場開始的對新紀元的強烈憧憬，連續多年（實際上長達10年的經濟繁榮期）美國大部分企業盈利不斷上升，經濟蕭條早已成為記憶中的遙遠歷史（1910年曾發生過）。有懷疑意見的投資者，都在後面不斷攀升的漲幅中消失匿跡。最終事實證明市場荒謬憧憬的時候，已經是兩年之後了。
而到了1946-1949年時，市場正好轉了個面。大部分美國公司盈利強勁增長，股票市盈率降到前所未有的低位。但當時的市場人士普遍認為，這些盈利增長都是暫時的現象，而隨之到來的經濟大蕭條，必將摧毀這些盈利。等到市場最終看不到大蕭條的發生後，美國歷史上最久的牛市才逐步展開（持續了20年）。而1972-1974年的市場，和當年一樣，又在空頭市場籠罩下（費雪寫此文的時間——1974年，也是該書後續修訂版本），股票市盈率出現了和1946-1949年那樣的極低水平，這是這個世紀以來，美國股市僅有的兩次記錄。費雪不僅驚奇：市場這樣的評價合理嗎？
回頭看費雪，當真是目光如炬。1946-1949年巴菲特並沒有遇到，但在1974年這個美國股市估值水平達到歷史最低水平時，費雪和巴菲特幾乎發出了同樣的聲音。我們後來看，可以理解巴菲特在1974年高呼的：我回來了。以及他當時想踢著踢踏舞上班時的愉悅心情。
但在當時的1974年-1980年，投資者有一萬個理由看空股市：首先是第一次和第二次石油危機，特別是1979的伊朗事件導致的第二次石油危機重創美國，1978年三大汽車公司巨虧10億美元（看起來很眼熟），房地產開工不足，年度建房到1981年僅有1972年的一半不到。鋼鐵行業處境艱難。1971年首次成為債務國。這段時間美國財長被換了6位。股市指數跌了49%，大多數績優股跌了60%-70%。中東戰爭不斷，美國等西方國家和伊朗等阿拉伯國家嚴重對峙。美國利率不斷攀升：到1980年美國銀行優惠利率居然達到20%！（美國人說的是耶穌誕生以來最高的利率——當然，也有一些人投資當時的美國國債發了大財）1977年美國通脹率達到9%，美元幾年貶值了25%，失業率上升到8%。我現在也想不到任何在利率高達16%的時代，投資股票還有什麼太大意義：華爾街有統計數據歷史的投資大師們，超過20年投資真實記錄的大師中，僅有兩位大師的年均復合增長率超過21%！一位是巴菲特，一位是巴菲特的老師格雷厄姆（20年年復利達到21%）。另外，成長股投資大師麥克.普萊斯在21年中取得20.4%的成績。約翰.聶夫也非常厲害，在31年中年均投資復利達到13.7%（這個成績仍遠遠低於巴菲特的超級記錄）。當你買進即便13%的美國長期國債，實際上就已經超越了美國歷史上投資總成績排名第三的投資大師。香港的著名分析師和投資者林森池，就是依靠這個東西賺到了大錢。
實踐證明了，股市總是會回歸到平均值水平，不管經濟看起來多麼美好，或者是多麼糟糕。這也許解釋了為什麼經濟學家投資普遍比較失敗的原因。
16、投資哲學的起源和形成
費雪認為，沒有一種投資哲學能在一天或一年發展完全，除非抄襲別人的方法。其中，一部分可能來自所謂合乎邏輯的推理，一部分來自觀察別人的成敗。 但大部分來自比較痛苦的方法：就是從自己的錯誤中學習。其中，當費雪第一次進入華爾街的時候，幾乎就犯下了巨大的錯誤：他在1929年經不起誘惑，買入了一些他認為較為合理的股票。盡管1929年6月費雪就曾經發表過預測市場將在6個月內面臨巨大下跌風險的警示報告。（也充分說明：投資知易行難的道理，說著容易，但實踐更難一百倍，口頭或筆頭的投資大師很多）。
17、費雪談逆向投資（反向投資）
費雪認為，光有反向意見還不夠，背離一般投資思想潮流時，你必須非常肯定你自己是對的。有時候背離潮流投資者也會輸的很慘。但如果有強烈跡象，顯示自己轉對方向時，往往獲得龐大的利潤。
18、費雪談耐心和績效
費雪指出，買進某樣東西時，不要以一個月或一年期作為評估成果，必須容許有三年時間。但每一個原則也都有例外的時候，這就是說，投資者既要堅守某些原則，但又不能失去其靈活性，這需要對自己真誠坦然。
19、費雪談長期持有
費雪認為，只要認定公司未來仍能成長，並值得投資，那麼就不應該在多頭獲利的市場賣出股票。他說：我寧可抱牢這些股票不放，因為增值潛力雄厚的公司很難找，如能了解和運用良好的基本原則，相信真正出色的公司和平凡的公司一定會有差異，而且准確度可能高達90%。
相反，預測股票未來6個月的表現，則困難的多。股票短期走勢和短期的經濟環境、行業情況、公司短期業績，還有華爾街對公司的看法，以及眾多投資者心理變化等等有關。這樣的分析預測成功概率不可能超過60%，這還是很樂觀的預計。
因此，短期價格波動本質上難以捉摸，不可預測，因此搶進搶出的游戲，不可能像長期抱牢正確股票那樣，一再獲得長期利潤。（這個觀點一般不會被中國眾多交易者認同）
20、費雪的八大核心投資哲學
1、買進的公司，應該是那種有競爭壁壘（特許經營權）的公司。
2、集中全力買進那些失寵的公司：也就是說，由於整體市況或當時市場誤判一家公司的真正價值，使得股價遠低於真正價值時，則應該斷然買進。
3、抱牢股票，直到：a、公司性質發生根本變化；b、公司成長到不再能夠高於整體經濟。除了兩個因素外，除非有非常確鑿的證據，否則絕不輕易賣出。
4、投資者對股利不應持有太高的興趣，那些發放股利比例最高的公司中，難以找到理想的投資對象。
5、要明白，投資者犯下錯誤是不可避免的成本。重要的是盡快承認錯誤，並了解和從中吸取教訓。要養成好的投資習慣，不要只是為了實現獲利就獲利了結。
6、真正出色的公司，數量相當少，往往也難以以低廉價格買到。因此，在某些特殊的時期，當有利的價格出現時，應充分掌握時機，資金集中在最有利的機會上。買入那些創業或小型公司，必須小心的進行分散化投資。花費數年時間，慢慢集中投資在少數幾家公司上。
7、對持有的股票要進行卓越的管理：基本要素是不盲從當時金融圈的主流意見，也不會只是為了反其道而行，便排斥當時主流的觀點。相反，投資者應該擁有更多的知識，應用更好的判斷力，徹底判定當時情形，並有勇氣，在你的判斷結果告訴你，你是對的時候，學會堅持。
8、投資和人類其他大部分工作一樣，想要成功，必須努力工作、勤奮不懈、誠實正直。
最終，費雪認為，投資也難免需要些運氣，但長期而言，好運和壞運會相互抵消掉。想要持續成功，必須依靠技能和繼續運用良好的原則。相信，未來主要屬於那些能夠自律且肯付出心血的人。
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珠江僑都項目可行性分析報告
二00二年八月
目 錄
一. 項目名稱
二. 項目地點
三. 項目發展商
四. 項目概況
五. 投資商概況
六. 發展商概況
七. 項目建設條件
八. 市場分析
九. 市場定位及形象設計
十. 資金籌措
十一. 基本數據說明
十二. 項目開發進度
十三. 財務分析
十四. 項目評估結果
珠江帝景項目可行性分析報告
一. 項目名稱
珠江帝景
二. 項目地點
海珠區廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段
三. 項目開發商
廣州珠江僑都房地產有限公司
四. 項目概況
本項目用地根據市規劃局（92）城地批字第39號、55號文，位於海珠區廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段，南連新港路，西至廣州大道。該項目總體規劃佔地約1000畝，總建築面積156．7萬平方米，容積率為2．39，項搭賣目建設有住宅三千餘套，建築設計獨特，格調典雅，公建配套設施完善，設有市政客運碼頭、商貿中心、遊艇俱樂部，古塔文化區和世界華僑博物館等，是集商貿、旅遊、娛樂、中西文化於一體，置業安居的理想住宅區，擬建的珠江僑都將能容易吸引海外人士的購房慾望，市場前景是良好的。
五. 投資商概況
由廣州三聯華僑房產有限公司（下稱甲方）和廣東珠江投資公司（下稱乙方）及英屬處女島廣大投資有限公司（下稱丙方）合作開發經營。
甲方：中國廣州三聯華僑房產有限公司是由廣州市華僑房屋開發公司、廣州銀建商品房產經營公司、廣州市國營農工商聯合企業開發共同組建從事珠江僑都開發建設的二級綜合開發企業。企業法定地址：中國廣州市麓景路123號華僑賓館411、414-418室，法定代表：林廣志
乙方：廣東珠江投資有限公司 法定地址：廣州市中山大道105號華景新城龍門閣三樓 法定代表人：何國華
丙方：（英屬處女島）廣大投資有限公司，聯系地址：香港跑馬地山光道7號山光大廈八樓E座，代表：謝世東
公司各股東出資比例如下：
A. 甲方提供廣州市(92)城地批字第39號、55號批文及廣州市土地開發中心1993年11月17日補充批文批推廣州市海珠區赤崗地段面積共654107平方米土地的使用權，並提供政府給予本項目的購房入廣州市戶口指標、境外售房等優惠政策作為合作條件。
B. 乙方負責提供本項目所需的42.86％的注冊資金，即22887.24萬元人民幣。
C. 丙方負責提供本項目所需的57.14％的注冊資金，即相當於30512.76萬元人民幣的等值外匯。
六. 發展商概況
(一) 發展商介紹
1. 成立時間：一九九八年一月十六日
注冊資金：53400萬人民幣
注冊地址：廣州市開發區夏港大道科技園1號樓B503室
經營范圍：在經市規劃局（92）城地批字第39號、55號文同意使用的海珠區廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段開發、建設、銷售、出租及管理自建的商品房。
2. 公司歷史：是由廣州三聯華僑房產有限公司和廣東珠江投資公司及英屬處女島廣大投資有限公司合作經營的企業，主要業務以房地產開發、建設、銷售、出租及管理自建的商品房為主。
3. 企業負責人的基本情況：
法人代表： 林廣志
總經理： 蔡春萌
(二) 發展商素質
廣州珠江僑都房地產有限公司管理架構設置較為科學合理，獨具特色。公司董事會是決策機構，下設總經理經營班子。全公司設置五個職能部門，分別為：
1. 辦公室：負責行政、人事和後勤服務。
2. 財務部：負責財務核算和融資、樓宇按揭。
3. 開發部：負責房地產開發前期工作和辦理有關法律手續。
4. 工程部：負責工程設計、勘探、施工等方面的技術把關，包括各種管線的申報，協調工程的生產進度。
5. 銷售部：負責產品廣告宣傳和核鍵銷售、市場中介和辦理產權證件。
公司各部門的主要職能是圍繞房地產開發、設計、銷售、物業管理等設置，目標是為建立一個配套設施完善、環境幽雅怡人、建築風格獨特、具備良好社區文化改枝巧的大型多功能高尚生活區。
公司注重功能綜合的管理方式，對項目進行前期市場策劃、市場定位、設計、施工、銷售、物業管理實行一條龍的管理，使設計、施工等各職能部門的人員直接面對市場、面對顧客的需求，更好地建設出符合顧客需要的樓盤。
公司以人為本、尊重科學、尊重人才，採取以崗定人、以崗定責，擇優選用，採用「能者上，庸者下」的用人制度。公司現有職員45人，95%以上具有大專文化以上水平，其中本科學歷佔30%，職員年齡普遍年輕化。
公司已建立起一套完善的標准化管理體制，使公司各部門的責任、每一位員工的工作崗位責任、工作要求、任職要求、任職條件、辦事程序和考核標准有章可循，各部門遵章守法，上行下效，公司整體動作協調，有較高的工作效率。
產品素質：「珠江帝景」是沿江最大規模，功能最齊全之項目，地理環境十分優越，高起點、高要求、高品位，超前的眼光創造出最優秀、最具特色的精品，成為行業的領頭羊。
(三) 發展商經濟技術實力
1. 本項目投資總額約64億元人民幣，由廣東珠江投資有限公司和廣大投資有限公司負責全部投資，注冊資金5.34億元（出資比例根據合同的規定執行）, 項目銷售總收入預計為86億元。
2. 中國廣州三聯華僑房地產有限公司，為僑都項目提供654107平方米的國有土地使用權，並提供政府給予本項目購房入廣州市戶口指標、海外售房等政策優惠條件。
3. 廣東珠江投資有限公司擁有完整合理的內部結構及各方面專業人員，在房地產市場競爭中具備較大的優勢，並把控製成本放在各項工作的首位。公司利用大批量生產的優勢，從設計方案上大套用、小調整，原材料大批量采購，加上採用標准化管理模式施工建設等方式，有效地降低開發成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優勢、規模優勢，有效地提高了在市場的競爭力。
近年來，廣東珠江投資有限公司、合生創展集團有限公司憑借其雄厚的經濟實力，良好的施工質量，不斷強化其品牌優勢。兩公司合作，組織開發的華景新城、暨南花園、駿景花園，逸景翠園等大中型住宅小區，在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱典範。
至2002年6月，廣東珠江投資有限公司、合生創展集團有限公司在廣州地區成功開發樓盤15個，建設用地面積約212萬平方米，總建築面積約593．6萬平方米，已建成面積356萬平方米。所開發樓盤銷售良好，已建樓盤平均銷售率達95％以上，市場反應熱烈。公司在發展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關系。隨著綜合實力的增強，公司除了繼續在房地產行業發展外，還有計劃參與橋梁高速公路等相關項目的投資建設，同時還探索投資教育產業和信息產業。公司有較強的經濟技術實力，產品銷售實力，具備開發大型房地產項目的能力。
4.廣大投資有限公司是香港合生創展集團旗下的投資公司，倚靠集團的實力，在內地投資創業。集團自93年在內地投資以來，擁有在內地注冊的十二個房地產項目公司的物業發展及投資權益，其總注冊資金為68054萬元，總建築樓面面積約為2621300平方米。98年公司股票在香港聯交所上市，籌集資金達64300萬元，加上集團對廣州房地產市場的深刻認識，使本集團成為廣州房地產界之翹楚。
七. 項目建設條件評價
（一）項目優勢分析：
1. 良好的區域人文環境和發展潛力
天然環境勝人一籌
本項目有很長的江岸線，北望規劃中海心沙公園及未來的金融、 文化商業中心珠江新城，區內有重點文物赤崗塔，己規劃為赤崗塔公園，周邊均為住宅區，空氣清新怡人，自然環境得天獨厚，與擁擠的喧囂都市相比，實在稱得上是世外桃源，真正做到「離塵不離城」。
處於廣州市天河中心區新城市主軸
本項目處於天河新城市中軸線，和未來廣州市金融、文化、商業中心珠江新城隔江相望，地理位置十分優越，具有相當好的發展潛力。
本項目鄰近廣州會展中心
本項目東部為規劃中的廣州會展中心，作為廣州市未來的商貿中心，其發展必將帶動周圍地帶房地產的發展。
本項目靠近領事館區
本項目西部為廣州領事館區，雖然領事館的概念不斷淡化，但規劃為領事館的地塊綠草如茵、道路寬闊、環境怡人。
本項目為廣州市觀光塔的所在地，規劃中的廣州市觀光塔將在本項目西北面臨江拔起，作為廣州市的標志，也有利提高本項目的知名度。
2. 交通方便
未來交通網路極為完善，規劃道路與廣州大道、新港路直接相通，項目東部有規劃的跨江大橋與珠江新城直接相通，與地鐵二號線相近，地鐵三號線在本區東部經過與一號線、二號線形成網路，交通十分方便。
附近設有204路公交車，可直通市中心區等商業繁華之地。
3. 配套完善，生活便利
配套設施齊備
規劃公建配套有商業、醫療、文化娛樂、教育、管理等設施。本區中心部份規劃一個大型會所，與之對應的入 口廣場(市民廣場)面積約l公頃，沿城市中軸設有大型雕塑廣場，東北角靠珠江設遊艇俱樂部，西南有赤崗塔公園、歷史博物館，區內設有—間中學，兩間小學，三間幼兒園，一個衛生院，商業設置在40m寬的城市主幹道兩側的建築裙樓。
4. 附件優勢：
從附件營銷環境分析可以看出，廣州市經濟持續發展，隨著國家取消福利分房，轉入貨幣分房，市民消費慾望己逐步增強，住房更成為居民投資與消費熱點。
投資商實力人所共知。
本項目投資商己在市內成功開發不少大型樓盤、其知名度與實力有目共睹，這種無形資產有助於樓盤更快建立品牌形象，可增加買家信心。
利用投資商品牌效應，通過宣傳策劃強化、穩固公司品牌；
建築規劃風格：建築物主要採用自然式布局形式，與道路、綠化
協調，創造舒適、優美的建築空間環境。層數以13層為主，18—20層為次，局部點綴32層。區內的水系規劃設計為「東方威尼斯」的風格。
物業管理：擬聘請知名物業管理公司作為物業管理顧問，為住戶提供高質素的服務。
裝修標准：豪華裝修及個性基本型供選擇。
單位面積與比例：(以下面積均為關門面積)
A． 65一一80m2，占總面積的20％；
B． 80一一100 m2，占總面積的45％；
C． 100一一120 m2，占總面積的20％；
D． 120一一150 m2，占總面積的10％；
E． 150 m2以上復式單位，占總面積的5％。
交通狀況：本項目西臨城市主幹道廣州大道，南毗新港西路，上華南快速干線只需5分鍾車程，而地鐵2號線經過項目南面，地鐵3號線經過項目東面，交通十分便利。
硬體方面，施工選材將選用能充分體現本項目特色及品位、具前瞻性的材料；
通過整體營銷手段樹立及鞏固珠江僑都高品質、高品味的樓盤形象。
（二）、項目發展前景分析
1. 珠江僑都是經市人大常委會立案，由市政府組織實施的大型建設項目，項目位於廣州大橋南頭東側的赤崗區，瀕臨珠江，與正在開發為高級住宅綜合區的二沙島隔江相峙，與規劃開發為金融、商貿中心珠江新城遙相呼應，並與正在開發的領事館區及廣州市會展中心、笆洲島互相連接，珠江僑都將是市區珠江河岸東段建設的重要組成部分。
2、 售價潛力
僑都周邊現有樓盤分析
濱江西與濱江東，價格約在7000元／平方米。
海印橋至廣州大橋西側是高檔盤的集中地段，由於面對北面的二沙島的別墅群及綠草坪，價格在9000—10000元／平方米左右，相對區域內和第二排望江物業，如怡樂路或橋西區綠翠園小區，因大部分江景被遮擋而定位下調明顯，5000—7000是普遍的價位水準。
廣州大橋東側開始至本項目，因規劃、配套的不夠完善而開發力度較弱，區內物業價位皆在6000元左右／平方米。
因此僑都的售價潛力，依地理環境來說，售價可愛達6000-10000元/M2，具有較在大的升值潛力。
3． 廣州市改革開放後，經濟迅速發展，其國際地位進一步提高，海外華僑或返居故里，落葉歸根，或投資置業，拓展經濟原有的華僑新村己滿足不了僑務工作的需要，因此，建設一個華僑新村是當前形勢發展的需要。
4． 珠江僑都用地面積約一千畝，建設有住宅三千餘套，建築設計獨特，格調典雅。考慮了海外華人、華僑的生活習慣需求。僑都公建配套設施完善，設有市政客運碼頭、商貿中心、遊艇俱樂部，古塔文化區和世界華僑博物館等，是集商貿、旅遊、娛樂、中西文化於一體，置業安居的理想住宅區，擬建的珠江僑都將能容易吸引海外人士的購房慾望，市場前景是良好的。
5． 目前盡管我國處在經濟調控期，廣州市房地產業仍趨於穩定，珠江僑都是不可多得的市區住宅群，無疑給投資者增強了信心。
5.1 去年8月，市政府法定對廣州大道實施擴建改造，並在廣州大橋南、北兩頭建設橋頭綠地。現在，廣州大道南段的擴建工程己全面完成，路面擴寬至雙向10車道80米寬，中央為6米寬綠化帶，兩側的機動車道人行道之間分別用13米綠化帶隔開，並配有公共交通專用道和港灣式公共巴士站。這樣，廣州大道己成為一條廣州城市主幹道的「樣板路」，代表了廣州市道路建設的全新形象。
5.2 在二沙島東段建設濱江公園和二沙島軸線廣場。沿江設置綠化帶，並實施沿江欄桿改造工程。在海沁沙建生態公園，同時擬作為廣州燃放煙花的所在地。在項目西北角將建廣州市觀光塔，作為廣州市的標志性建築。
由於本項目鄰近江邊，所以，以上的沿江市政建設工程特有利於本項目周邊環境形象的提升，增強客戶對該項目的心理認同度。
5.3 新港路的擴建與地鐵二號線建設。根據市政規劃，新港路將擴寬為60米，現正進行拆遷工作。其中新港西路更將建成巾幗樣板路。而地鐵二號線工程正在進行緊張施工，預計完成時間為2004年。隨著新港西路的擴建和地鐵的通車，廣州市河南區的交通狀況將得到徹底改善。新港路更是整個海珠區東西向的交通大動脈，更能經廣州大道直駁天河中心區交通網，無疑會大大增強本項目對都市白領階層的吸引力。
5.4 項目東部規劃跨江大橋以及地鐵三號線直接與珠江新城相通，將大大方便本項目與新城市中心區的聯系。
5.5 最關鍵的濱江路中大隧道工程，己全面進行施工，開通後的濱江大道與下渡路將會連成廣州一道新的風景線。以上幾項工程將直接影晌本項目，使本項目所處位置的交通更加便利。
（三） 設計單位資質
廣東珠江投資有限公司下屬二級公司廣東珠江工程設計有限公司是國家建設部批準的建設工程甲級企業，具備有眾多的經驗豐富的優秀設計技術人員，曾獨立完成多個開發項目的設計任務，如華景新城、暨南花園、駿景花園、愉景雅苑、帝景苑等等。多個樓盤被廣州市城建部門評為明星樓盤。
（四） 施工組織概況
廣東珠江工程總承包有限公司是國家建設部批準的二級總承包企業，可承建大型小區和高層建築。該公司有十多年的施工管理經驗，技術力量雄厚，聚集大批高中級施工管理人才，與廣東珠江投資有限公司有長期成功的合作，其建築質量絕大部份達到優良等級，在消費者中樹立了良好的聲譽，加上其施工速度快，多層樓宇從開始施工到交樓僅用七個月時間，12層帶電梯樓宇只用10個月便能交付業主使用，這為本項目開發建設提供了有力的保證。
（五） 環境保護
海珠區沿江樓盤由於周圍較少污染大的企業，基本上都是住宅區，空氣質量指數在廣州市來說是比較好的。區內規劃綠化率達34%，從上述雜訊、水質、衛生等方面的環保措施來看，該項目將為住戶提供一個安靜、整潔、健康的環境。