① 假如把房地產資金趕到股市，會產生怎樣的影響
假如房地產資金真趕到股市去，很自然就是利空房地產利好股市，將會產生以下不同重要影響:
（1）房價肯定會大幅降價
房價也是靠資金來維持或者推高的，一旦資金撤離樓市，房價是有價無市，無人買房開放商資金面臨回籠問題，只能被迫降價出售回籠資金，直接蔓延到全國樓市持續降價；對於樓市抽資金就如股市抽資金一樣，股市發生系統性風險！
（7）房地產股票走跌
房價大幅降價，開發商就直接面臨虧損，也就是地產相關上市公司業績直接出現虧損，從而影響二級市場投資者對地產股的排斥，直接拋出地產股買其他，直接讓地產股缺乏資金支撐走出下跌行情，享受不到牛市帶來的喜悅
（8）水泥，鋼鐵，建材等相關股票出現滯漲
水泥、鋼鐵、建材等相關上市公司直接性收房地產降價的影響，促使相關行業的上市公司訂單減少，影響上市公司業績，從而直接影響股票的表現！
當房地產資金抽離進入股市後，相關行業都會產生不同程度的影響，會造福一批股市投資者，也會使地產大鱷資產縮水，炒房客負債累累！
② 中國股市
因1999年前的股市規模太小，故省略。
1999年2月的1047點到2001年6月2245點為牛市。
2001年6月的2245點到2005年6月998點為熊市。
2005年6月的998點到2007年10月的6124點為牛市。
2007年10月的6124點到2008年10月1664點為熊市。
2008年10月的1664點到2009年7月的3478點為牛市。.
2009年7月3478點到今為止仍為熊市。
③ 股市的漲落由哪些因素決定的為什麼能決定
第二章 影響股市及股價的基本因素
第一節 經濟周期對股市的影響
股市是反映國民經濟狀況的一個窗口，股市的興衰反過來也影響著國民經濟發展的好壞與快慢。但是，從根本上來說，國民經濟的發展決定著股市的發展，而不是相反。因此，國民經濟發展的狀況、對國民經濟發展有重要影響的一些因素都將對股市及股市中存在著的各種股票發生顯著作用。對這些作用，股票投資者和分析者必須做到瞭然於胸，不然，他們就沒法作出正確的投資決策。因此，分析宏觀經濟面對股市的影響，其意義十分重大。
在影響股價變動的市場因素中，宏觀經濟周期的變動，或稱景氣的變動，是最重要的因素之一，它對企業營運及股價的影響極大，是股市的大行情。因此經濟周期與股價的關聯性是投資者不能忽視的。
經濟周期包括衰退、危機、復甦和繁榮四個階段，一般說來，在經濟衰退時期，股票價格會逐漸下跌；到危機時期，股價跌至最低點；而經濟復甦開始時，股價又會逐步上升；到繁榮時，股價則上漲至最高點。這種變動的具體原因是，當經濟開始衰退之後，企業的產品滯銷，利潤相應減少，促使企業減少產量，從而導致股息、紅利也隨之不斷減少，持股的股東因股票收益不佳而紛紛拋售，使股票價格下跌。當經濟衰退已經達到經濟危機時，整個經濟生活處於癱瘓狀況，大量的企業倒閉，股票持有者由於對形勢持悲觀態度而紛紛賣出手中的股票，從而使整個股市價格大跌，市場處於蕭條和混亂之中。經濟周期經過最低谷之後又出現緩慢復甦的勢頭，隨著經濟結構的調整，商品開始有一定的銷售量，企業又能開始給股東分發一些股息紅利，股東慢慢覺得持股有利可圖，於是紛紛購買，使股價緩緩回升；當經濟由復甦達到繁榮階段時，企業的商品生產能力與產量大增，商品銷售狀況良好，企業開始大量盈利，股息、紅利相應增多，股票價格上漲至最高點。
應當看到，經濟周期影響股價變動，但兩者的變動周期又不是完全同步的。通常的情況是，不管在經濟周期的哪一階段，股價變動總是比實際的經濟周期變動要領先一步。即在衰退以前，股價已開始下跌，而在復甦之前，股價已經回升；經濟周期未步入高峰階段時，股價已經見頂；經濟仍處於衰退期間，股市已開始從谷底回升。這是因為股市股價的漲落包含著投資者對經濟走勢變動的預期和投資者的心理反應等因素。
下面是美國戰後幾個經濟高峰（低潮）與股價高峰（低潮）的時差表，此表可以進一步證明兩者是不完全同步的。
戰後美國股市循環與經濟循環的時差
股市高峰與經濟高峰的時差 股市低谷與經濟低谷的時差
1948.06 1948.07 1 1949.06 1949.10 4
1953.01 1953.02 2 1953.09 1954.08 11
1956.07 1957.02 6 1957.12 1958.05 5
1959.07 1968.02 6 1960.10 1961.02 4
1968.10 1969.03 3 1970.06 1970.11 5
1973.01 1973.03 2 1974.10 1975.03 6
1979.10 1980.01 3 1980.03 1980.07 4
1981.02 1981.07 5 1982.08 1982.11 3
平均時差為3.5個月 平均時差為5.25個月
根據經濟循環周期來進行股票投資的策略選擇是：衰退期的投資策略以保本為主，投資者在此階段多採取持有現金（儲蓄存款）和短期存款證券等形式，避免衰退期的投資損失，以待經濟復甦時再適時進入股市；而在經濟繁榮期，大部分產業及公司經營狀況改善和盈利增加時，即使是不懂股市分析而盲目跟進的散戶，往往也能從股票投資中賺錢。
當然還在有例外現象不時發生，例如，一般情況是企業收益有希望增加或由於企業擴大規模而希望增資的景氣的時期，資金會大量流入股市。但卻出現有蕭條時期資金不是從股市流走，而是流進股市，尤其在此期間，政府為了促進景氣而擴大財政支付，公司則因為設備過剩，不會進行新的投資，因而擁有大量的閑置貨幣資本，一旦這些資本流入股市，則股市的買賣和價格上升就與企業收益無關，而是帶有一定的投機性。此外，投資股票除了要洞悉整個大市場趨勢外，還要了解不同種類的股票在不同市況中的表現，有的股票在上漲趨勢初期有優異的表現，如能源、（機械、電子）設備等類的股票；有的卻能在下跌趨勢的末期發揮較強的抗跌能力，如公用事業股、消費彈性較小的日用消費品部門的股票。總之，投資者還應該考慮各類股票本身的特性，以便在不同的市況下作出具體選擇。
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第二節 通貨膨脹對股市的雙重作用
通貨膨脹是影響股票市場以及股票價格的一個重要宏觀經濟因素。這一因素對股票市場的影響比較復雜。它既有刺激股票市場的作用，又有壓抑股票市場的作用。通貨膨脹主要是由於過多地增加貨幣供應量造成的。貨幣供應量與股票價格一般是呈正比關系，即貨幣供應量增大使股票價格上升，反之，貨幣供應量縮小則使股票價格下降，但在特殊情況又有相反的作用。
貨幣供給量對股票價格的正比關系，有三種表現：
1．貨幣供給量增加，一方面可以促進生產，扶持物價水平，阻止商品利潤的下降；另一方面使得對股票的需求增加，促進股票市場的繁榮。
2．貨幣供給量增加引起社會商品的價格上漲，股份公司的銷售收入及利潤相應增加，從而使得以貨幣形式表現的股利（即股票的名義收益）會有一定幅度的上升，使股票需求增加，從而股票價格也相應上漲。
3．貨幣供給量的持續增加引起通貨膨脹，通貨膨脹帶來的往往是虛假的市場繁榮，造成一種企業利潤普遍上升的假象，保值意識使人們傾向於將貨幣投向貴重金屬、不動產和短期債券上，股票需求量也會增加，從而使股票價格也相應增加。
由此可見，貨幣供應量的增減是影響股價升降的重要原因之一。當貨幣供應量增加時，多餘部分的社會購買力就會投入到股市，從而把股價抬高；反之，如果貨幣供應量少，社會購買力降低，投資就會減少，股市陷入低迷狀態，因而股價也必定會受到影響。而另一方面，當通貨膨脹到一定程度，通貨膨脹率甚至超過了兩位數時，將會推動利率上升，資金從股市中外流，從而使股價下跌。
總之，當通貨膨脹對股票市場的刺激作用大時，股票市場的趨勢與通貨膨脹的趨勢一致；而其壓抑作用大時，股票市場的趨勢與通貨膨脹的趨勢相反。
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第三節 物價變動對股市的影響
普通商品價格變動對股票市場有重要影響。一般情況下，物價上漲，股價上漲；物價下跌，股價也下跌。商品價格對股票市場價格的影響主要表現在以下四個方面：
1．商品價格出現緩慢上漲，且幅度不是很大，但物價上漲率大於借貸利率的上漲率時，公司庫存商品的價值上升，由於產品價格上漲的幅度高於借貸成本的上漲幅度。於是公司利潤上升，股票價格也會因此而上升。
2．商品價格上漲幅度過大，股價沒有相應上升，反而會下降。這時因為，物價上漲引起公司生產成本上升，而上升的成本又無法通過商品銷售而完全轉嫁出去，從而使公司的利潤降低，股價也隨之降低。
3．物價上漲，商品市場的交易呈現繁榮興旺時，有時是股票正陷於低沉的時候，人們熱衷於及時消費，使股價下跌；當商品市場上漲回跌時，反而成了投資股票的最好時機，從而引起股價上漲。
4．物價持續上漲，引起股票投資者的保障意識的作用增加，因此使投資者從股市中抽出來，轉投向動產或不動產，如房地產、貴重金屬等保值性強的物品上，帶來股票需求量降低，因而使股價下跌。
第四節 政治因素對股市的影響
這里所說的政治因素，包括：
1．戰爭：戰爭對股票市場及股票價格的影響，有長期性的，亦有短期性的；有好的方面，亦有壞的方面；有廣泛范圍的，也有單一項目的，這要視戰爭性質而定。
戰爭促使軍需工業興起，凡與軍需工業相關的公司股票當然要上漲。戰爭中斷了某一地區之海空或陸運，提高了原料或成品輸送之運費，因而商品漲價，影響購買力，公司業績萎縮，與此相關的公司股票必然會跌價。其他由於戰爭所引起的許多狀況都是足以使證券市場產生波動，投資人需要冷靜的分析。
2．政權：政權的轉移，領袖的更替，政府的作為，及社會的安定性等，均會對股價波動產生影響。
3．國際政治形勢：國際政治形勢的改變，已愈來愈對股價產生敏感反應，隨著交通運輸的日益便利，通訊手段、方法的日益完善，國與國之間、地區與地區之間的聯系越來越密切，世界從獨立單元轉變成相互影響的整體，因此一個國家或地區的政治、經濟、財政等結構將緊隨著國際形勢改變，股票市場也隨之變動。
4．法律制度：如果一個國家（金融方面的）法律制度健全，使投資行為得到管理與規范，並使投資者的正當權益得到保護，會提高投資者投資的信心從而促進股票市場的健康發展。如果法律法規不完善，投資者權益受法律保護的程度低，則不利於股票市場的健康發展與繁榮。
第五節 政策對股市的影響
1．貨幣政策對股市的影響。
貨幣政策是政府調控宏觀經濟的基本手段之一。由於社會總供給和總需求的平衡與貨幣供給總量與貨幣需求總量的平衡相輔相成。因而宏觀經濟調控之重點必然立足於貨幣供給量。貨幣政策主要針對貨幣供給量的調節和控制展開，進而實現諸如穩定貨幣、增加就業、平衡國際收支、發展經濟等宏觀經濟目標。
貨幣政策對股票市場與股票價格的影響非常大。寬松的貨幣政策會擴大社會上貨幣供給總量，對經濟發展和證券市場交易有著積極影響。但是貨幣供應太多又會引起通貨膨脹，使企業發展受到影響，使實際投資收益率下降。緊縮的貨幣政策則相反，它會減少社會上貨幣供給總量，不利於經濟發展，不利於證券市場的活躍和發展。另外，貨幣政策對人們的心理影響也非常大，這種影響對股市的漲跌又將產生極大的推動作用。
2．財政政策對股市的影響。
財政政策是除貨幣以外政府調控宏觀經濟的另一種基本手段。它對股市的影響也相當大。下面從稅收、國債二個方面進行論述。
（1）稅收
稅收是國家為維持其存在、實現其職能而憑借其政治權力，按照法律預先規定的標准，強制地、無償地、固定地取得財政收入的一種手段，也是國家參予國民收入分配的一種方式。國家財政通過稅收總量和結構的變化，可以調節證券投資和實際投資規模，抑制社會投資總需求膨脹或者補償有效投資需求的不足。
運用稅收杠桿可對證券投資者進行調節。對證券投資者之投資所得規定不同的稅種和稅率將直接影響著投資者的稅後實際收入水平，從而起到鼓勵、支持或抑制的作用。一般來說，企業從事證券投資所得收益的稅率應高於個人證券投資收益的稅率，這樣可以促使企業進行實際投資即生產性投資。稅收對股票種類選擇也有影響。不同的股票有不同的客戶，納稅級別高的投資者願意持有較多的收益率低的股票，而納稅級別低和免稅的投資者則願意持有較多的收益率高的股票。
一般來講，稅徵得越多，企業用於發展生產和發放股利的盈餘資金越少，投資者用於購買股票的資金也越少，因而高稅率會對股票投資產生消極影響，投資者的投資積極性也會下降。他們常會這么想，「與其掙的錢讓國家拿走，還不如不掙」。相反，低稅率或適當的減免稅則可以擴大企業和個人的投資和消費水平，從而刺激生產發展和經濟增長。
（2）國債
國債是區別於銀行信用的一種財政信用調節工具。國債對股票市場也具有不可忽視的影響。首先，國債本身是構成證券市場上金融資產總量的一個重要部分。由於國債的信用程度高、風險水平低，如果國債的發行量較大，會使證券市場風險和收益的一般水平降低。其次，國債利率的升降變動，嚴重影響著其他證券的發行和價格。當國債利率水平提高時，投資者就會把資金投入到既安全收益又高的國債上。因此，國債和股票是竟爭性金融資產，當證券市場資金一定或增長有限時，過多的國債勢必會影響到股票的發行和交易量，導致股票價格的下跌。
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第六節 利率變動對股市的影響
對股票市場及股票價格產生影響的種種因素中最敏銳者莫過於金融因素。在金融因素中，利率水準的變動對股市行情的影響又最為直接和迅速。一般來說，利率下降時，股票的價格就上漲；利率上升時，股票的價格就會下跌。因此，利率的高低以及利率同股票市場的關系，也成為股票投資者據以買進和賣出股票的重要依據。
為什麼利率的升降與股價的變化呈上述反向運動的關系呢？主要有三個原因：
1．利率的上升，不僅會增加公司的借款成本，而且還會使公司難以獲得必需的資金，這樣，公司就不得不削減生產規模，而生產規模的縮小又勢必會減少公司的未來利潤。因此，股票價格就會下降。反之，股票價格就會上漲。
2．利率上升時，投資者據以評估股票價值所在的折現率也會上升，股票價值因此會下降，從而，也會使股票價格相應下降；反之，利率下降時，股票價格就會上升。
3．利率上升時，一部分資金從投向股市轉向到銀行儲蓄和購買債券，從而會減少市場上的股票需求，使股票價格出現下跌。反之，利率下降時，儲蓄的獲利能力降低，一部分資金就可能回到股市中來，從而擴大對股票的需求，使股票價格上漲。
上述利率與股價運動呈反向變化是一般情況，我們也不能將此絕對化。在股市發展的歷史上，也有一些相對特殊的情形。當形勢看好時，股票行情暴漲的時候，利率的調整對股價的控製作用就不會很大。同樣，當股市處於暴跌的時候，即使出現利率下降的調整政策，也可能會使股價回升乏力。美國在1978年就曾出現過利率和股票價格同時上升的情形。當時出現這種異常現象主要有兩個原因：一是許多金融機構對美國政府當時維持美元在世界上的地位和控制通貨膨脹的能力沒有信心；二是當時股票價格已經下降到極低點，遠遠偏離了股票的實際價格，從而時大量的外國資金流向了美國股市，引起了股票價格上漲。在香港，1981年也曾出現過同樣的情形。當然，這種利率和股票價格同時上升和同時回落的現象至今為止也還是比較少見的。
既然利率與股價運動呈反向變化是一種一般情形，那麼投資者就應該密切關注利率的升降，並對利率的走向進行必要的預測，以便在利率變動之前，搶先一步就對股票買賣進行決策。
對利率的升降走向進行預測，在我國應側重注意以下幾個因素的變化情況：
1．貸款利率的變化情況。由於貸款的資金是由銀行存款來供應的，因此，根據貸款利率的下調可以推測出存款利率必將出現下降。
2．市場的景氣動向。如果市場過旺，物價上漲，國家就有可能採取措施來提高利率水準，以吸引居民存款的方式來減輕市場壓力。相反的，如果市場疲軟，國家就有可能以降低利率水準的方法來推動市場。
3．資金市場的銀根松緊狀況和國際金融市場的利率水準。國際金融市場的利率水準往往也能影響到國內利率水準的升降和股市行情的漲跌。在一個開放的市場體系中是沒有國界的，如果海外利率水準低，一方面對國內的利率水準產生影響，另一方面，也會引致海外資金進入國內股市，拉動股票價格上揚。反之，如果海外的利率水準上升，則會發生與上述相反的情形。
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第七節 匯率變動對股市的影響
外匯行情與股票價格有著密切的聯系。一般來說，如果一個國家的貨幣是實行升值的基本的方針，股價就會上漲，一旦其貨幣貶值，股價隨之下跌。所以外匯的行情會帶給股市很大影響。
在1987年10月全球股價暴跌風潮來臨之前，美國突然公布預算赤字和外貿赤字，並聲稱要繼續調整美元匯率，從而導致了人們普遍對美國經濟和世界經濟前景產生了恐慌心理。匯同其他原因，導致了這場股價暴跌風潮的形成。
在當代國際貿易迅速發展的潮流中，匯率對一個國家的經濟的影響越來越大。任何一國的經濟在不同程度上都受到匯率變動的影響。隨著我國的對外開放不斷深入，以及世界貿易的開放程度的不斷提高，我國股市受匯率的影響也會越來越顯著。
第八節 上市公司所屬行業對股價的影響
「行業」一詞眾所周知且在日常生活中廣泛使用，但是很難也從沒有人給它下過一個確切的定義。這里只介紹行業的一般定義：行業是指作為現代社會中基本經濟單位的企業，由於其勞動對象或生產活動方式的不同，生產的產品或所提供的勞務的性質、特點和在國民經濟中的作用不同而形成的產業類別。這就是說，行業是由一群企業組成的，這些企業由於其產品或勞務的高度可相互替代性而彼此緊密聯合在一起，並且由於產品替代性的差異而與其它的企業群體相區別。
分析上市公司所屬的行業與股票價格變化關系的意義非常重大。
首先，它是國民經濟形勢分析的具體化。我們在分析國民經濟形勢時，根據國民生產總值等指標可以知道或預測某個時期整個國民經濟的狀況。但是整個經濟的狀況與構成經濟總體與各個行業的狀況並非完全吻合。當整個經濟形勢好時，只能說明大部分行業的形勢較好，而不是每個行業都好；反之，經濟整體形勢惡化，則可能是大多數行業面臨困境，而可能某些行業的發展仍然較好。分析國民經濟形勢也不能知道某個行業的興衰發展情況，不能反映產業結構的調整。例如，一個世紀前，美國的鐵路處於鼎盛時期，鐵路股票炙手可熱。但是在今天，約有一半以上的美國人沒有坐過火車，鐵路股票已不能再引起人們的興趣。相反，過去被人們冷落的高新技術產業如計算機、移動式電話等行業的股票現在已是門庭若市。這些說明，只有進行行業分析，我們才能更加明確地知道某個行業的發展狀況，以及它所處的行業生命周期的位置，並據此作出正確的投資決策。如果只進行國民經濟形勢分析，那麼我們頂多隻能了解某個行業的籠統的、模糊的輪廊。
其次，進行行業分析可以為更好地進行企業分析奠定基礎。前面已經說過，行業是由許多同類企業構成的群體。如果我們只進行企業分析，則雖然我們可以知道某個企業的經營和財務狀況，但不能知道其他同類企業的狀況，無法通過橫向比較知道目前企業在同行業中的位置。而這在充滿著高度競爭的現代經濟中是非常重要的。另外，行業所處生命周期的位置制約著或決定著企業的生存和發展。汽車誕生以前，歐美的馬車製造業曾經是何等的輝煌，然而時至今日，連汽車業都已進入生命周期中的穩定期了。這說明，如果某個行業已處於衰退期，則屬於這個行業中的企業，不管其資產多麼雄厚，經營管理能力多麼強，都不能擺脫其陰暗的前景。現在還有誰願意去大規模投資於馬車生產呢？投資者在考慮新投資時，不能投資到那些快要沒落和淘汰的「夕陽」行業。投資者在選擇股票時，不能被眼前的景象所迷惑，而要分析和判斷企業所屬的行業是處於初創期、成長期，還是穩定期或衷退期，絕對不能購買那些屬於衰退期的行業股票。
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第九節 企業的資產重組與兼並
資產重組作為企業資本經營的重要內容，已成為國有企業深化改革的熱點。據統計，滬深兩地上市公司中，實施或擬實施的 購並、股權轉讓、資產置換等形式的資產重組公司佔五分之一強，並有進一步蔓延擴展之勢。有人甚至認為1998年股票市場將會 形成一個以資產重組為主要內容的高潮。
在中國資本市場深化發展的背景下，企業資產重組是企業資產（主要是存量資產）優化組合、社會資源優化配置的一種必然 選擇。黨的十五大提出「以資本為紐帶，通過市場形成具有較強競爭力的跨地區、跨行業、跨所有制和跨國經營的大企業集團」的戰 略部署，為大 規模的資產重組指明了方向。在一個擁有健全市場機制、完備法律體系、良好社會保障環境的社會經濟中，企業進行 資產重組可以壯大自身實力，實現社會資源優化配置，提高經濟運行效率。（1）與企業自身積累相比，企業購並能夠在短期內迅速 實現生產集中和經營規模 化；（2）有利於減少同一產品的行業內過度競爭，提高產業組織效率；（3）與新建一個企業相比，企 業購並可以減少資本支出；（4）有利於調整產品結構，加強優勢淘汰劣勢產品，加強支柱產業形成，促進產品結構的調整（5）可 以實現企業資本結構的優化，在國家產業政策指導下，可以實現國有資產的戰略性重組，使國有資本的行業分布更為合理。
當前，從上海的廣電重組、粵海集團入主新亞快餐，到中遠集團控股眾城實業和上實集團買殼聯合實業的大手筆，再到山東 環宇與蘭陵酒廠以及神馬實業的資產置換等重組案例層出不窮。歸納起來有以下四種類型：
1、大型非上市公司入駐小型上市公司。實質上這是一種「借殼上市」或「買殼上市」。在目前條件下，由於受上市額度 和上市節奏的限制，上市公司作為一個「殼資源」是非常稀缺的。這一類的買方大多實力雄厚，如中遠（上海）置業、天津泰達、 深圳粵海，而被控方則業績較差，最高每股收益不到0．1元，而且股本較小，流通股不超過5000萬股，股權結構較分散或國 家股、法人股的股東占絕對地位。
2、上市公司內部資產重組或資產置換。一些上市公司業績不佳，但又不願出讓股權交出控股權，為了利用「殼」的融資 功能，只好藉此法以提高業績，以達到國家規定的增資配股的條件。採用此法的公司一般規模較大，資產質量參差不齊，有些還靠 一個更大的母公司。因此，通過資產剝離和資產置換，將一些不良資產剝離出去，並注入一些成長性很強的優質資產來提高上市公 司的業績。這類公司較多，如黃河科技、川鹽化等。
3、上市公司兼並收購非上市公司。由於上市公司多數是我國各行各業中的排頭兵，因此，它的實力和國家扶強扶優的政 策使得多數的上市公司可以採用此法壯大自身實力。
上述三種類型的資產重組，與成熟市場經濟國家的企業重組相比較，表現出很強的局限性和不足。（1）政府在企業重組中的作用 帶有明顯的計劃經濟痕跡。相當一部分上市公司從一開始股權結構設置就不合理，國有股、法人股比重很大且不能流通，因此，「只要國 有資產不流失到個人口袋」都可以進行資產重組；相當一部分企業重組或多或少都與政府的干預相關，政府以替大多數嚴重虧損企業尋出 路為前提，而企業自身缺乏競爭力和重組動力；（2）資產重組仍然有搞「圈錢運動」的嫌疑。部分上市公司或母公司進行重組僅僅是為 了達到配股的最低標准，短期行為較嚴重，真正以轉換經營機制、實現資源優化配置為目的資產重組較少。這樣的資產重組可能會成為炒 作的題材，但整個社會的實際生產並沒有增加，股市持久發展就缺乏堅實的基礎；（3）資本市場法制建設嚴重滯後。除1989年國家 頒布的《企業兼並的暫行辦法》和現有的《公司法》，缺乏對當前資本經營的指導性法規，一些現有的法規相互磨擦現象，給資產重組的 非規范運作大開綠燈。
總之，隨著市場經濟的發展，企業的買方市場已正式形成，國有企業只有徹底實現從生產管理型向資本經營的質變，真正自主 地、規范地參與資本市場的運作，實現以市場機制為基礎的資本經營、資產重組，才能實現全社會資源的優化配置。
從國際經驗看，並購能使企業實現超常規發展，但也容易出現再度分化，企業價值受損、債務負擔加重甚至破產的風險。企業在 兼並熱潮中必須保持冷靜，不要只圖眼前利益，必須站在國民經濟發展的戰略性高度及企業戰略性發展的高度來看待這一問題，加強科 學管理，扎實工作，不斷提高企業兼並重組水平。為此我們應警惕時下「為重組而重組」的傾向，應站在國民經濟和企業自身戰略性發 展的高度看待兼並重組，提高運作質量。
④ 首個房地產股票價格指數發布
當大數據、房地產、股票這幾個詞碰撞在一起的時候，會迸發出什麼樣的火花呢？「中證房天下大數據指數」將於9月23日正式發布，這是國內首支房地產股票價格指數，也是開篇問題的答案。中證房天下大數據指數是由中國指數研究院與中證指數有限公司、博時基金合作，研發的中國第一支房地產大數據指數，該指數的誕生，預示著中國房地產指數系統與金融資本市場融合邁出了第一步。
9月11日，該指數由中房指數系統發起人、中國房地產開發集團理事長孟曉蘇先生，我國經濟學泰斗、中國工程院院士李京文以及來自清華北大等高校的知名學術權威、房地產主管部委相關領導及我國金融證券領域的高級研究專家組成的鑒定委員會鑒定通過。
國內首支房地產股票價格指數將發布
相較於傳統指數，中證房天下大數據指數優勢明顯。背靠中國房地產指數系統龐大的資料庫資源，中證房天下指數以詳實准確的數據為依據，數據顆粒度精細到具體項目，避免人為因素影響；其次，龐大的數據覆蓋房地產投資開發的各個環節，反映各城市房地產運營成本（拿地價格，溢價率）與銷售狀況（金額，面積），更好的評測企業業績表現；通過已知推導未知，中證房天下指數可以提前預判企業業績趨勢，及時調整投資策略。
今年以來貨幣、信貸、財稅等多重政策寬松推動房地產市場持續回升。數據顯示，2015年1-7月全國商品房銷售面積為59914萬平方米，同比增長6.1%；銷售額為41171億元，同比增長13.4%，樓市「金九銀十」的銷售旺季有望如期而至，房地產行業的資本市場行情值得期待。中證房天下大數據指數的適時推出，將幫助廣大投資者運用大數據科學選擇優質房地產股票，切實享受房地產行業在資本市場的投資紅利，為投資者開拓更多元的投資渠道。
中國房地產指數系統秘書長、中國指數研究院院長莫天全表示，中證房天下大數據指數將於9月23日正式發布，這是中國指數研究院在金融領域拓展的新起點。隨著房地產行業轉型升級步伐的加快，中國房地產指數系統未來將全面加強與金融資本市場的創新融合，並進一步延伸指數覆蓋領域，在房地產關聯產業不斷拓展，持續致力於打造更為豐富完善的中國指數研究體系。
據介紹，中證房天下大數據指數按照上市公司的銷售情況、土地儲備情況以及去化情況得到對應的房地產行業大數據因子得分。在此基礎上，按照綜合財務因子、市場驅動因子以及房地產行業大數據因子加權得到個股綜合得分。最後，選擇綜合得分最高的、不超過房地產行業股票數量80%的股票為樣本建立指數，為投資決策提供參考。
博時基金管理有限公司副總裁王德英表示，在指數正式發布後，博時基金將採用指數量化投資策略，推出緊密跟蹤中證房天下大數據指數的基金，這將是國內第一隻「房地產大數據」的基金產品。屆時投資者可通過該產品，分享在房地產專業數據及研究支持下的大數據投資紅利。
（以上回答發布於2015-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 投資房產與投資股票，哪個更穩妥一些
投資房產還是股票？這個問題可以說是投資者最擔心的，畢竟這兩種類型的投資在近20年裡表現出了巨大的價格上漲。很多投資者認為房地產投資應該優於股票投資。因為近20年來價格上漲了幾倍，甚至上漲了10倍的價格寬度。股票呢？不摔倒是好事。在房地產和股票方面，房地產確實更加安全，但回顧股票市場上的一些股票，20年間價格上漲了數十倍，百多倍，不得不感嘆股票的附加值更強。
購買國債，銀行存款，信託，理財或貨幣型基金購買，回購。如果年月化利率可以達到5%，那麼在房價沒有上漲的情況下，可以收取租金的房價收益，這部分風險系數很低。可能很多投資者認為房地產投資會賺大錢。現在房價很高，可以重新上漲了。當然只會帶來虛假。住宅不是用來買的，最近幾年房地產稅的聲音一直在傳。所以投資房地產並不像能賺100%的錢那麼危險。
⑥ 保利發展股票後市走勢保利發展股市行情分析保利發展股票最近消息
近期房地產行業在不停的波動，隨著國家實施了對二手房的指導價政策後，導致商品房變現比以前還要但反而讓一手房有了"逆轉"機會，深圳曾經有一個樓盤，出現過一經開盤就被秒光情景。那麼作為投資者的我們要怎麼樣挑選才合適呢？今天就為大夥好好分析一下央企的房地產公司-保利發展！
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一、從公司角度來看
公司介紹：保利發展成立於1992年9月14日，並於2006年7月31日在上交所掛牌上市。公司屬於中國保利集團控股的先鋒中央企業，是福布斯世界500強中排名第269位的企業。且它還稱得上是國內最早從事不動產投資開發的企業之一，旗下"保利地產"在業內都是極為知名的領軍品牌。
保利發展的公司狀況，已經為大家簡介過了，一起來看一下保利發展公司的優勢吧，那麼到底知道我們去投資嗎？
亮點一：前瞻戰略眼光
保利發展自1992年成立之初便以房地產開發為主業，並且占據公司高於95%的業務，在2017年時，公司的簽約銷售規模穩居行業的前五名。而且，國家針對房地產展開了政策調控，公司早就已經在不斷地微調戰略方向，比較靈活的修正了經營策略，有助於促進公司的可持續發展。
亮點二：可持續發展資源優勢
目前，保利發展已形成了以珠三角、長三角、京津冀這些一二線城市群為核心，以中部、成渝、海峽西岸等區域多點開花的城市群布局。同時，公司在全國92個城市擁有超過9000萬平方米待開發土地資源，以保證公司無論是在行業上升期還是調整期，均有充足的資源應對房地產市場的變化。
亮點三：低成本融資優勢
保利發展實際上是央企，具備了和其他競爭對手不一樣的融資優勢。當前公司主要業務為銀行信貸，就是以直接債務融資、股權融資、創新融資為輔的多元化融資渠道。該融資方式促使著公司在不同的時期具備有快速取得資金的能力。據數據公布，公司有息負債綜合融資成本只達到4.82%。
我覺得，當能快速獲取資金和進行低成本融資的優勢都具備後，將有利於公司的可持續發展和降低生產成本。
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二、從行業角度來看
從目前來看，中國城鎮化進程仍未完成，資源、人口向核心城市和重點城市群遷移的發展趨勢仍在推進，房地產行業發展的根本驅動力依舊如初，該產業仍然可以持續發展很長一段時間。
整體而言，作為央企的保利發展擁有不同於其他競爭對手的優勢，是一家值得期待的上市公司。
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⑦ 10.14房地產股票為什麼大跌呢
都知道現在股市是很多投資者都喜歡投資的理財產品，主要是因為股市投資的收益高，即便風險高也不斷的有人涌進股市中。因為房價的不斷上漲不少人都喜歡投資地產股，但是最近地產股大跌，那麼地產股為什麼大跌呢？下面小編就來告訴你們原因。
1、房地產股票的下跌，直接誘因是棚改貨幣化安置政策。近期，房地產市場負面新聞不斷。上周初，市場風傳棚改政策調整，不久後國家開發銀行澄清有關言論不代表該行。地方政府接力加碼升級樓市調控，西安、長沙、昆明、重慶、杭州等城市先後出台相關政策。此外，住房和城鄉建設部等七部委近日聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
2、房地產股票的下跌，與市場直接氛圍也有直接關系。A股2月以來走弱源於資金面和情緒面而非基本面。從破凈股數看，今年二季度A股破凈數達到278家，創2005年以來新高，歷史上在市場底部區域A股破凈股數量往往劇增。市場整體估值水平已經低於上證綜指2638點。
3、地產股持續下跌，明顯跑輸大盤，可以認為是對去年四季度異常行情的校正。去年以來，無論是A股房地產股還是港股內房股，漲的太多了，不少地產股都漲了幾倍。現在的下跌，也是對去年大漲行情的修正。
4、房地產銷售依舊十分火爆，業績普遍較好。樓市似乎並沒有股價表現的那麼慘淡。從上半年數據來看，已經有7家公司銷售超過千億。克爾瑞數據顯示，中國恆大上半年權益銷售金額達2891億元居首；碧桂園、萬科地產權益銷售金額均超2千億元。綠地控股、保利地產、融創中國、中海地產等4家公司銷售超過千億。
以上就是關於地產股為什麼大跌的詳細介紹，需要知道了解的小夥伴們可以參考一下的。其實地產股大跌的原因很多的，畢竟現在中央在不斷推出政策壓制房價的上漲，而且不少地方的房價都得到了遏制，但是地產股能不能再次上漲也是看行情的。
⑧ 股票保利發展歷史最高價是多少錢今日保利發展股票行情保利發展今天上漲還下跌預測
近期房地產行業在不停的波動，隨著國家實施了對二手房的指導價政策後，導致商品房變現比之前以前還要困難得多。只不過同時也給一手房創造了"逆轉"條件，在深圳有一個樓盤，才剛剛開盤就被秒光了。那麼作為投資者的我們該如何作出選擇呢？今天就為各位小夥伴好好介紹一下央企的房地產公司-保利發展！
在開始分析保利發展之前，先為大家雙手奉上這份房地產行業龍頭股名單，點擊就可以領取：
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一、從公司角度來看
公司介紹：保利發展於1992年9月14日組建成功，而且於2006年7月31日在上交所掛牌上市。公司是中國保利集團控股的龍頭中央企業，是福布斯世界500強中名次為第269名的企業。除此之外，還屬於國內較早從事不動產投資開發的企業之一，旗下"保利地產"是業內知名的龍頭品牌。
保利發展的公司狀況，已經為大家簡介過了，那麼來看看保利發展公司的優勢在哪裡，如果我們現在投資，到底值不值得？
亮點一：前瞻戰略眼光
保利發展在1992年剛成立的時候就作出了主要進行房地產開發的決策，再者占據公司業務遠超95%，在2017年時公司的簽約銷售規模已經達到了行業前五。與此同時，國家對房地產一直處於不斷的調控當中，公司一直在微調戰略方向，針對經營策略也靈活的進行了調整，為公司的可持續健康發展夯實基礎。
亮點二：可持續發展資源優勢
目前，保利發展已形成了以珠三角、長三角、京津冀這些一二線城市群為核心，以中部、成渝、海峽西岸等區域多點開花的城市群布局。同時，公司在全國92個城市擁有超過9000萬平方米待開發土地資源，以保證公司無論是在行業上升期還是調整期，均有充足的資源應對房地產市場的變化。
亮點三：低成本融資優勢
保利發展實質上是央企，擁有的融資優勢和其他競爭對手是不一樣的。現在公司主要聚焦銀行信貸，也是以直接債務融資、股權融資、創新融資為輔的多元化融資渠道。此種融資方式是可以讓公司在不同的階段具備有快速獲得資金的能力。統計後的數據告訴我們，公司有息負債綜合融資成本唯有4.82%。
個人感覺當掌握了快速獲取資金的能力和低成本融資的優勢時，能夠為公司的可持續發展和降低生產成本提供保障。
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二、從行業角度來看
從目前來說的話，中國城鎮化進程仍未完成，資源、人口向核心城市和重點城市群遷移的發展趨勢仍在推進，房地產行業發展的根本驅動力和之前保持一致，所以這個產業依然可以持續發展很長時間的。
綜合分析，作為央企的保利發展擁有不同於其他競爭對手的優勢，是一家相當不錯的上市公司。
可是文章發出的時間較短，如果想更准確地知道保利發展行情，趕緊點擊鏈接，將會有專門的投顧為你診斷股市，看下保利發展現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測保利發展現在是高估還是低估？
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