㈠ 股票市場中的專用名詞REITS是什麼意思
如今金融機構進一步縮緊房地產業類銀行信貸，例如前不久被爆的廣州恆大，便是事例。針對高杠桿的房地產業而言，這就是噩夢，再加上房產泡沫越來越大，急缺有些人來接盤俠，參照英國，就擁有公募基金REITs，他就是指房地產融資基金投資，簡言之，便是房地產業資產證券化，再白一點，便是把中小型投資人的錢，集中化起來，蓋房子，隨後收房租，房租便是投資人的盈利，按時分紅。
依據國際性上，歷史記錄看來，每一次銷售市場市凈率跌至20下列，便是銷售市場最好的股票投資機遇，從現階段數據信息看來，上證綜合指數是最具備股票投資機遇的指數值。
之上只是本人股票經驗共享，項目投資內容僅作參考，不當作項目投資交易根據，由此金融風險自傲，投資可靠嗎，進入市場須慎重。
㈡ 美國抵押型reits特點是什麼
美國抵押型reits特點：
一、流通性好
REIT可結合不動產投資的優點及公開買賣證券的流通性，對比耗時較長的買進及物業管理流程，投資者可迅速擴大投資組合的寬度。另外，REITs可以通過資本市場融資，在大型項目上具備競爭優勢。
二、賦稅優惠
若REIT符合相關法規制度的規定，則可享受相關的賦稅優惠，免交企業所得稅和資本利得稅，前提是必須派付大部分收益給投資者，並由投資者按照個人相關稅率繳稅，從而避免雙重征稅。
三、歷史股息率較高
因為REITs必須支付不少於90%的稅後利潤給持有人，REITs的歷史平均股息收益率約合7%。
【拓展資料】
reits基金主要有哪幾種：
一、根據組織形式，reits可以分為公司型和契約型。
公司型reits以《公司法》為基礎，通過發行reits籌集的資金被用於投資房地產資產，reits具有獨立的法人資格，獨立運作基金，為不明投資者募集基金份額，reits股票持有者最終會成為公司的股東。
契約型reits根據建立的信託契約，通過發行籌集資金契約式房地產投資信託基金的受益憑證來投資房地產資產，契約型reits不是獨立法人，只是一項資產，由一家基金管理公司發起，其中的基金經理接受委託作為受託人投資房地產。
兩者的主要區別在於設立的法律依據和運作模式不同，因此契約式reits比公司式reits更靈活。
二、根據投資形式的不同，reits通常可以分為權益、抵押和混合。
權益型reits投資房地產，擁有所有權，越來越多的股權reits從事房地產業務活動，比如租賃、客戶服務，抵押型reits是投資性房地產抵押貸款或房地產抵押貸款支持的證券，主要收入來源是房地產貸款的利息。混合型reits，顧名思義介於股權reits和抵押reits之間，擁有部分產權，也從事抵押貸款服務。
三、根據運營模式的不同，reits分為封閉式和開放式兩種。
封閉式reits的發行量在發行之初受到限制，不得隨意增發股票；開放型reits可以隨時發行新股，以增加資金對新房地產的投資，投資者也可以在任何時候購買它們，並在他們不願意持有它們的任何時候贖回它們。
四、根據融資方式的不同，reits分為公募和私募。
私募reits以非公開方式向特定投資者募集資金資金，募集對象具體，不允許公開宣傳，一般不上市交易。公募型reits的發行是為了從公眾投資者那裡籌集資金信託基金，這需要監管機構的嚴格審批，但可以可以進行大量的宣傳。
㈢ reit s基金和股票哪個現金分紅高
基金，英文是fund，廣義是指為了某種目的而設立的具有一定數量的資金。主要包括信託投資基金、公積金、保險基金、退休基金，各種基金會的基金。
從會計角度透析，基金是一個狹義的概念，意指具有特定目的和用途的資金。我們提到的基金主要是指證券投資基金。[1]
中文名
基金
外文名
fund
類型
投資基金、公積金、保險基金等
發行體
銀行,資產管理公司等
購買方式
認購或申購
快速
導航
基金形式
操作技巧
買賣指南
基金凈值
公司排名
基金風險
基金定投
注意事項
如何選擇
詞語解釋
分類
根據不同標准，可以將證券投資基金劃分為不同的種類：
基金
（1）根據基金單位是否可增加或贖回，可分為開放式基金和封閉式基金。開放式基金不上市交易（這要看情況），通過銀行、券商、基金公司申購和贖回，基金規模不固定；封閉式基金有固定的存續期，一般在證券交易場所上市交易，投資者通過二級市場買賣基金單位。
（2）根據組織形態的不同，可分為公司型基金和契約型基金。基金通過發行基金股份成立投資基金公司的形式設立，通常稱為公司型基金；由基金管理人、基金託管人和投資人三方通過基金契約設立，通常稱為契約型基金。我國的證券投資基金均為契約型基金。
（3）根據投資風險與收益的不同，可分為成長型、收入型和平衡型基金。
（4）根據投資對象的不同，可分為股票基金、債券基金、貨幣市場基金、期貨基金等。
基金形式
最早的對沖基金是哪一支，這還不確定。在20世紀20年代美國的大牛市時期，這種專門面向富人的投資工具數不勝數。其中最有名的是Benjamin Graham和Jerry Newman創立的Graham-Newman Partnership基金。
2006年，Warren Buffett在一封致美國金融博物館（Museum of American Finance）雜志的信中宣稱，20世紀20年代的Graham-Newman partnership基金是其所知最早的對沖基金，但其他基金也有可能更早出現。
在1969—1970年的經濟衰退期和1973—1974年股市崩盤時期，很多早期的基金都損失慘重，紛紛倒閉。20世紀70年代，對沖基金一般專攻一種策略，大部分基金經理都採用做多/做空股票模型。70年代的衰退時期，對沖基金一度乏人問津，直到80年代末期，媒體報道了幾只大獲成功的基金，它們才重回人們的視野。
20世紀90年代的大牛市造就了一批新富階層，對沖基金遍地開花。交易員和投資者更加關注對沖基金，是因為其強調利益一致的收益分配模式和「跑贏大盤」的投資方法。接下來的十年中，對沖基金的投資策略更加層出不窮，包括信用套利、垃圾債券、固定收益證券、量化投資、多策略投資等等。
21世紀的前十年，對沖基金再次風靡全球，2008年，全球對沖基金持有的資產總額已達1.93萬億美元。然而，2008年的信貸危機使對沖基金受到重創，價值縮水，加上某些市場流動性受阻，不少對沖基金開始限制投資者贖回。[2]
封閉式基金
屬於信託基金，是指基金規模在發行前已確定、在發行完畢後的規定期限內固定不變並在證券市場上交易的投資基金。
由於封閉式基金在證券交易所的交易採取競價的方式，因此交易價格受到市場供求關系的影響而並不必然反映基金的凈資產值，即相對其凈資產值，封閉式基金的交易價格有溢價、折價現象。國外封閉式基金的實踐顯示其交易價格往往存在先溢價後折價的價格波動規律。從我國封閉式基金的運行情況看，無論基本面狀況如何變化，我國封閉式基金的交易價格走勢也始終未能脫離先溢價
㈣ REITs特點有哪些
reit的特點有以下幾個：
️️1.定期強制高分紅
各國都要求REITs每年至少要把凈收入的90%分配給投資者，這樣REITs每年都能給投資者帶來持續的現金流。
美國一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。
2、投資門檻低。一般千元甚至更低就可以投。
香港REITs 1手為1000股，1手起買 美國REITs 1股起買。
因為REITs投資門檻低，所以幾百、幾千塊就可以投資了
如果大家直接投資大型商業房地產，至少也要上百萬才能起步。
3、交易成本低。
一般REITs會免企業所得稅。
投資者買賣REITs只需要支付交易傭金，和買賣股票一樣，不用支付其他高額稅費。
如果是直接投資房地產，光買賣的稅費也要在房價的10%-30%之間了。
在稅收這方面，REITs 的優勢可以說是異常的明顯
4、流動性強。
買賣REITs像買賣股票一樣方便，在交易時間內隨時可以賣掉，變現快。
但如果直接投資房地產，變現流通就是一個致命的弱點。炒房者一旦遇到房價低估的時候，房子鎖死了很大一部分錢，讓人干著急，要是有急事要用錢，房子短時間賣不出去，能把人急的要命
但reits很好的解決了這一問題。
5、REITs專業化管理。
REITs的管理團隊都是房地產領域的專業人士，他們管理物業的能力一般會比個人強很多。
所以說投資REITs更加穩健，也更加靠譜
6、REITs收益率相對較高。
reits是比股票收益還要高，優質的生錢資產類型的REITS 收益率可達15%到20%。以上
㈤ 關於QDII基金的全分析
QDII基金的歷史：
不算06年的華安國內配置，很多投資者第一次接觸QDII基金是2007年9-10月，當時正值牛市瘋狂時期，任何一隻普通基金都幾天內即認購結束，再搭上QDII國際投資的概念，更是短時間內吸引了海量資金。
記得07年我搶購的首批QDII基金(嘉實海外中國)，1年後就已經跌破0.5，而其他QDII2年後甚至跌破0.3。如此之糟糕的業績與認購期時基金公司、代銷機構、財經媒體的高調吹捧相比，讓很多基民從此看清了這個行業利益相關人的嘴臉。
(就算不考慮時間價值，這四隻QDII基金8年後居然連本都沒回)
歸根結底，彼時的QDII基金都是主動型股票基金，結果在08年的金融危機和變幻莫測的金融市場面前，打了場大敗仗。
歷史已經以血的教訓證明國內基金公司完全沒有在國際上幫助基民做主動投資的能力。基民純粹拿自己的錢給基金公司練手交學費了。
QDII基金的現在：
此後，隨著A股基金產品的豐富，基金公司也調整了QDII基金產品的發行策略，除了主動型股票基金外，還發行了被動型指數基金、專注某類資產的主題基金、債券基金、甚至是分級基金。
但是，老投資者對老四隻基金的慘狀歷歷在目，沒有歷史凈值恢復壓力的新QDII基金又大都在市場上表現一般，無法挽回QDII的名聲自然就很難吸引新投資者。部分QDII甚至因為表現實在太差而逐漸遭到投資者唾棄以至於因為規模低於五千萬而走向了清盤。
市場上QDII基金共有85隻，總規模共441.13億元，而老四隻QDII就有200.94億元，幾乎佔了一半規模，其他基金平均規模僅3億元不到。
不過，QDII日子不好過的同時，疲軟的A股市場影響著國內基金同樣也不好過。
但隨著過去兩年創業板行情的啟動以及去年短暫的牛市，國內基金得到了飛速發展，各種題材的新基金飛快，此時賺錢賺到手軟的基金公司再也不把心思放在規模偏小的QDII上，以至於除了一些互聯網題材的QDII外，基金公司已經沒有發行QDII產品了。
QDII基金的意義：
基金是最好的實現資產配置的投資工具，如果普通投資者只能挑選一個投資工具，絕對不是股市、債券、P2P，而應該是基金(當然現實中不可能只掌握一個投資工具，這句話是強調基金投資的重要性，而不是貶低股市、債市和P2P)。而QDII基金就是藉助基金實現資產配置的非常重要的一環。
眾所周知，A股市場一榮俱榮一損俱損，除非嚴格以股票/債券的方式配置基金，否則無論是配置指數、主題、分級、行業，都無法起到風險分散的作用。
而QDII基金投資美國以及其他境外證券市場，既有常規的股票/債券，又有黃金、石油、REITS等與股票不相乾的資產可配置，與國內股票/基金市場完全不相關，可以起到很好的分散風險的作用。
盡管大部分QDII基金錶現不佳，但依然存在一些優質標的值得注意。
QDII基金的選擇邏輯
以下分析請結合xlsx中的內容看：
1、除非有優質歷史表現以及對基金經理的深度了解，否則不要選擇主動型股票基金，無論是從老四隻還是後續發行的主動型股票基金，歷史已經證明了基金公司沒有這個主動投資的能力。
2、優先選擇被動型指數基金，因為指數可查看歷史業績方便投資者評估標的質量，對基金經理要求低也保證了如果頻繁更換基金經理不會損害表現。
3、除非對黃金、石油、大眾商品等有深刻研究，否則不建議投資，至少別投太多，這些資產需要對宏觀經濟以及世界形式有極好的判斷。其中黃金、石油等近幾年來下跌嚴重的資產有不少投資者以抄底的心態持有，黃金也許還存在一定抄底機會，但石油因為有美國頁岩氣革命變數甚多。
4、相對前邊跟宏觀經濟以及世界形式掛鉤而難以分辨的資產，REITS本質上是房地產投資預期年化預期收益，分析邏輯清晰，如果能接觸相關數據與分析，可能會是一塊可以投資的重要資產方向。
5、不要相信什麼金磚四國、德國、亞太、大中華，QDII基金選擇投資國家方向就只能選擇最強大的美國。
以下是根據表中數據篩選出來的我個人認為優秀、值得觀察的幾類標的或基金，更多簡單分析見xlsx表。
納斯達克100指數--優秀
綁定納斯達克100指數的基金無論是從什麼時間緯度篩選都是名列前茅。稍微了解下這個指數就不難發現，從2000年互聯網泡沫破滅後，納斯達克指數就在逐年恢復(相應的100指數同樣是一條筆直的斜線往上走)，並終於於今年恢復了當年泡沫期時的高點。
納斯達克100指數，就是能到美國證券市場發行的全球最優質的科技股、成長股，其近15年表現是跟互聯網的飛速發展息息相關的。投資納斯達克100指數相關基金，盡管不能以歷史業績作為參考，但投資邏輯大致就是綁上全球最優質的科技型公司。
該類QDII基金共有四隻，其中國泰納斯達克成立最早表現最好，成立5年以來預期年化預期收益120%+，近1年也有16.8%的預期年化預期收益，傲視所有QDII。
標普500指數--優秀
巴菲特和其他投資大師都在不止一次場合說過美國普通投資者只投標普500指數基金就好了，同樣的中國基民在做美國資產配置時標普500QDII基金也理應是首選。
標普500指數的成分股就是紐交所、納斯達克中最優秀的500家公司，與納斯達克100指數相比，標普500指數采樣廣、代表性強，投資標普500指數相關基金，盡管不能以歷史業績作為參考，但投資邏輯大致就是綁上美國的國運。
遺憾的是，該類QDII基金嚴格意義上說只有博時標普500ETF聯接基金，成立3年半以來也有將近60%的預期年化預期收益。
投資標普500指數基金的邏輯太簡單了，也太有說服力了，以至於我懷疑基金公司不願意去普及這個概念而將投資者的錢引向到他們更願意引向的其他主動型基金中去。
鵬華全球高預期年化預期收益債券--優秀
盡管僅發行了2年，但鵬華全球高預期年化預期收益債券憑借每年穩定10.*%的預期年化預期收益，在所有債券型基金中一枝獨秀，查看其報告可知，其投資方向主要為全球高預期年化預期收益債券，根據不同市場表現會重點在某一時間段選擇主要以配置某區域市場為主。報告中甚至披露中國房地產開發商在美國發行8%+的債券。
相比股票要求的分析能力，做債券的分析能力相對簡單。這類基金盡管預期年化預期收益低，但從資產分散配置的角度是可以考慮持有的。
工銀全球精選--觀察
該基金為主動型股票基金，本來按邏輯是根本不會考慮的(因為不相信基金經理和基金公司在全球市場的投研能力)，但工銀全球精選與表中的其他主動型股票基金相比，預期年化預期收益差距實在巨大，而工銀全球精選的基金經理也五年未更換過，因此如果需要配置主動型股票基金，可以考慮將其作為觀察對象。
諾安全球不動產--觀察
與常規投資股票/基金不同，該基金背後的資產是房地產，投資方向是全球證券市場上市交易的REITs。此類資產受益於13年開始的美國房地產市場復甦，表現較好，但普通投資者手裡太缺乏相關信息做分析。
廣發美國房地產指數--觀察
直接跟蹤MSCI美國REIT指數。盡管時間短但理論上說比主動型基金投資的諾安全球不動產更值得關注。此外廣發出了好幾只被動指數QDII基金，表現都挺不錯。與工銀全球精選定位類似的廣發全球精選表現也非常不錯。而廣發全球醫療保健指數基金作為唯一醫療行業的QDII基金，也值得考慮配置。
富國中國中小盤--觀察
這只基金投資香港市場中的中國概念中小盤股票，除的三季度表現不佳跌了15%外，其他季度表現都很好，近3年預期年化預期收益達75%
交銀中證海外中國互聯網 華寶中國互聯網 嘉實全球互聯網--觀察
15年只發行了7隻QDII基金，而其中就有3隻是互聯網主題。作為越來越影響人們生活的互聯網，隨著移動、O2O的崛起，也漸漸挖掘出更多收入模式創造更大價值。加之本來我就是這個行業，因此信息獲取敏感值得關注。這3隻基金跌得快漲得也非常快。只是查看嘉實全球互聯網的報告，發現其有一半股票都是國內公司，這就與前兩只，尤其是被動式跟蹤中證海外中國互聯網指數的交銀有較大投資風格差距。
最後，投資QDII有著多種風險，隨便下載一份基金募集書或報告都有十多類風險的詳細說明，此處不一一詳述。對普通投資者來說最大的壞處，恐怕是QDII的流動性太不好，贖回時需要等待的時間太長了(短則7天，長則10幾天)。因此選擇投資QDII一定是閑錢投資，而選擇的標的也需要經過慎重思考。畢竟表中85隻基金，有很多QDII基金胡亂投資，其預期年化預期收益甚至比成立時跌破了一半，而不少基金早已跌破5千萬的清盤線，說不定哪天就會清盤。
但是，只要投資者能確定將投資放眼到全球(主要是美國)，不拘泥於牛短熊長、難以預測的A股，尤其深深贊同資產配置，就一定不會錯過QDII基金。(作者：神原)
㈥ 有誰知道REIT'S想知道詳細一點。
房地產投資信託基金(REITs)是國際房地產市場上經過幾十年健全起來的成熟投資模式,最早出現在美國,最近幾年在亞太地區得到了非常迅猛的發展,新加坡、我國台灣和香港地區等均已經或即將推出相關基金的上市。房地產投資信託基金的英文名稱為Real Estate Investment Trusts,縮寫後即為REITs,乃是從事房地產買賣、開發、管理等經營活動的投資信託公司,公司將房地產銷售和租賃等經營活動中所得的收入以派息形式分配給股東,其實際上是由專業人員管理的房地產類的集合資金投資計劃。
房地產投資信託基金(REITs)實質上是一種證券化的產業投資基金,通過發行股份或收益單位,吸引社會大眾投資者的資金,並委託專門的機構進行經營管理。
目前,我國內地房地產業可以通過以下兩種方式來利用房地產信託投資基金進行融資：
首先,我國內地的房地產商可以通過與海外房地產投資信託基金(REITs)聯手形成戰略夥伴關系進行房地產的投資。目前,此類海外基金主要以封閉式基金的方式進入中國大陸,典型的方式有：與開發商就項目合資,直接投資於項目,然後與開發商以股份關系進行利潤分成,例如荷蘭ING與復地集團松江項目的開發；對開發企業直接投資摻股或成立新的投資公司,例如摩根士丹利和順馳集團,萬通集團和美國房地產基金的牽手；直接在內地成立投資公司,進行項目投資與開發,如麥格理銀行投資的第一中國房地產發展集團。國內的房地產開發商通過提升項目的獲利能力、項目風險的管理能力、開發商本身的企業發展能力並進一步規范財務管理等方式將非常有利於獲得境外房地產投資信託基金(REITs)的青睞,從而進一步地拓寬融資渠道。
其次,我國內地的房地產商可以考慮通過以房地產投資信託基金(REITs)的方式在香港交易所或者新加坡交易所上市,以贏得境外投資者尤其是中小投資者的投資。當前,中國新《基金法》規定證券投資基金可以上市,但對於產業投資基金而言,由於缺乏配套的法律法規,上市的流通市場遠未確定。目前內地許多規模較大的房地產發展商(如廣州越秀投資、深圳銅鑼灣集團)以及一些境內外的投資機構(如凱德置地、深國投)均在探尋將中國內地的優質資產以房地產投資信託基金(REITs)的方式拿到中國香港、新加坡上市。我國香港特別行政區於2005年6月修改了其《房地產投資信託基金守則》,放寬了房地產投資信託基金(REITs)的地域限制,允許在香港上市的此類基金投資香港地區以外的房地產；而新加坡交易所副總裁兼上市部主任陳偉生也於2005年7月11日率團來華推動房地產投資信託基金(REITs)到新加坡上市。雖然目前的房地產開發商在項目的回報率、市盈率以及相關金融法律、法規等方面存在著一定障礙,但前景仍然較為樂觀。
㈦ 美國REITS好價格與現在買進價格差距太大是什麼情況
截至目前美國絕大部分的州都彷彿「按下了暫停鍵」，經濟局勢不容樂觀。危機時刻，凸顯價值，與疫情和股市關聯性較低的房地產信託基金（以下簡稱REITs）受到了投資人們的青睞。
根據券商CharlesSchwab的統計顯示，1981年至今全球共發生13次大型疫情，疫情發生後1個月、3個月、6個月，全球股市（以MSCI世界指數為例）的平均漲幅分別為0.44%、3.08%及8.50%。由過去經驗來看，突發性的利淡，像是病毒疫情，對經濟及股市造成之影響均屬短暫。由於新冠肺炎病例持續增加，未來數個月全球經濟增長恐將因疫情而減慢，而全球REITs預估獲利成長性仍佳，今年可望維持5%左右的盈利成長。
REITs特殊的封閉性與獨立性讓其免受或盡可能地少受到外界因素的影響。正如這次突發的疫情，REITs與股票、證券形成了鮮明對比。REITs不和股市直接掛鉤，而且美國REIT只針對本土市場，獨樹一幟，自成體系。將REITs納入資產配置中，充分達到分散投資組合風險的效果。
不過話說回來，有一個事實是不可否認的，那就是旅遊和休閑觀光相關的REITs遭遇了打擊。受航班停飛及暫停旅遊或商務活動的影響，酒店、賭場等行業受到負面沖擊。然而REITs是「把雞蛋放在不同籃子里」的典範，REITs擁有一個無與倫比的優點，就是可涵蓋不同類別的房地產項目，不會因單個項目的局限而受限制。REITs的資產是分散化了的房地產資產組合，流動性強。與傳統的房地產開發只能投資於固定單個項目相比，REITs通過多元化投資組合，選擇不同地區和不同類型的房地產項目及業務，有效地降低了投資風險，也取得了較高的投資回報。
根據美林美銀證券的統計，其研究涵蓋的美國REITs相關公司中，已有44家企業公布去年第四季財報，其中第四季獲利有84%企業高於或符合市場預期(43%企業高於市場預期，41%符合市場預期)，僅16%不如市場預期，而針對2020年盈利展望，目前有提供的10家企業中，30%上調盈利預估，70%維持盈利預估。
㈧ 什麼叫reits基金
REITs的全稱是房地產投資信託基金。簡單地說，它的意思是“籌集資金買房子並分享收益。”它於20世紀60年代首次出現在美國。REITs通過發行股票(企業REITs)或發行收益證明書(契約型REITs)籌集資金，將籌集的資金投資於住宅公寓、零售物業、倉儲、物流等房地產，並根據協議將投資收益分配給投資者。由於房地產往往具有較高的總價格和相對較差的流動性，REITs為普通投資者提供了參與大型房地產投資並獲得收益的機會。
國內REITs於2005年開始探索，徵求意見稿於2020年大規模發布，試點工作於2020年4月開始。中國REITs產品最大的特殊性在於以“公募基金+ABS”的方式持有項目公司的股權，要求投資資產為經營時間不少於3年且經營現金流為正的優質資產。截至目前，中國基礎設施REITs的主要投資對象包括公路鐵路、城際軌道交通、互聯網數據中心、污染物處理廠、工業園區、倉儲物流設施等。據初步估計，目前這些線路的資產存量約為35萬億元。一般而言，第一個REITS項目的股利比率一般較高，這增加了REITS項目投資的安全性。初步市場調查結果顯示，優惠與溢價並存，大多數項目都實現了溢價交易。市場對第一批REITS項目的認知度較高，認購情緒良好。其中，中航首鋼生物質REIT項目溢價11%，中金普羅倉儲物流REIT溢價9.1%，博時招商蛇口工業園REIT折價17.8%，平安廣交廣河高速REIT折價5.8%。
㈨ reits是哪種形式的基金 投資范圍有哪些
REITs基金分為哪幾類
按業務性質和收入來源，REITs分為股權型(EquityREITs)、債權型(MortgageREITs)和混合型(HybridREITs)三種類型。
其中，股權型REITs就是直接投資不動產，主要的預期年化預期收益來源是不動產租金收入，或處分不動產的資本利得的REITs；
債權型REITs是指向開發商或房地產管理者提供抵押貸款，或投資房地產抵押證券，以利息收入或證券投資回報為主要收入來源的REITs；
兼營上述兩類業務，混合收取上述兩種業務收入的REITs被稱為混合型REITs。
值得注意的是，債權型REITs只存在於美國，佔比不到REITs市場總規模的10%；混合型REITs就更少，只有不到1%；除美國市場外，其他國家和地區的REITs均為股權型，從而不難看出股權型REITs在市場上的主導地位。
此外，REITs還有其他劃分方式。
根據組織結構，REITs可劃分為公司型和契約型；
根據募集和上市方式，可劃分為公開募集上市交易、公開募集非上市交易和私募三種；
根據經營管理方式，可劃分為內部管理和外部管理兩種；
根據經營期限，可劃分為有明確期限及無明確期限兩種；
根據發行後能否贖回，可劃分為開放型和封閉型。
reits基金投資范圍
投資范圍為具有良好流動性的金融工具，包括已與中國證監會簽署雙邊監管合作諒解備忘錄的國家或地區證券市場掛牌交易的房地產信託憑證(以下簡稱「REITs」)、投資於房地產信託憑證的交易型開放式指數基金(「以下簡稱「REIT ETF」)和房地產行業上市公司股票，以及貨幣市場工具和法律法規、中國證監會允許本基金投資的其他金融工具。
REITs是一種以發行預期年化預期收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合預期年化預期收益的絕大部分(通常為90%以上)按比例分配給投資者的產品。
REITs分為權益型REITs和抵押型REITs，權益型REIT是指擁有、投資、管理和/或開發房地產，並以租金為主要收入來源的REIT。抵押型是指投資於房地產抵押權的REIT，主要業務活動是向房地產所有者放貸。本基金本身不直接持有房地產，也不投資於抵押型REITs。
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