⑴ 為什麼有些富人不去買股票
有些富人不去買股票的原因很多。
我先舉幾個例子：
我同學的父親是水產公司經理。他手中有一部分余錢時，他會投資養魚塘。因為他對水產之類比較熟悉，對市場的銷售養殖這個供應鏈業務比較懂。這時你與他討論股票，他肯定不會理你。因為做養魚塘對他來說幾乎是穩定賺錢的事情，而炒股他一竅不通。誰又願意把錢投到自己不熟悉的事情上呢？
後來他退休以後，手中的錢就買股票了。結果一套10年才出來。這進一步使他認識到炒股票的風險。
還有一位很出名的經濟學家，經常在電視上做節目聊金融。但是他從來不買股票。因為他知道股票的風險。他的閑余資金一般是投入到房地產中。其實很多的經濟學家都不炒股票，因為經濟學家很理性，懂得股票的風險。他們寧肯鑽研學術。
我的一位朋友資產上億，是他也從來不買股票，他的資金都用來做工廠。他經營電熱板生意。很多年了，越做越大。因為他不懂股票，也對股票不感興趣。
相反他的弟弟非常喜歡炒股票。他的弟弟做股票有20多年了，雖然一直沒有賺多少錢，但是非常喜歡，現在還依然持有很多股票。他的弟弟比他窮一些，資產數千萬。
在我看來富人有更多的選擇可以來使自己的資產增值，沒有必要一定要炒股票。富人可以做實業、房地產、黃金、債券甚至銀行理財產品。富人的投資途徑很廣，可有更大的選擇范圍。所以其中一部分富人由於經歷和對風險的認同，他們不買股票。
而普通人由於投資途徑較少，資金有限，所以普通人中很大一部分人投資股票。
所以富人不買股票的原因很復雜。有些富人即使買股票也只是配置一部分，他們還有其他的財富增值途徑。這樣做的好處是可以分散風險，使自己的財富穩定增值。
其實這個問題有些極端。
並不是所有的富人都不去買股票，只是有大部分的富人買的股票佔比非常少而已。
就好比我一個朋友，他是做土建生意的，身價過億，他也買股票啊。
他自己持有了將近500萬的股票市值，就放在那裡不動。
雖然500萬對於普通人來說很多，但是對於他來說，資產佔比並不大，也就算一門投資吧。
你會發現，大部分的富人都有著一個固定的思維，那就是不在不熟悉的領域里投入太多的資金！
就好比，做股票致富的人，不太會去創業；
而創業致富的人，不太會去涉及股票；
因為術業有專攻，人的能力和精力都是有限的，不可能處處開花，也不可能什麼地方都賺到錢，因此，不是富人不去買股票，是因為他們有自己更好的，更有把握的賺錢方式，自然也就取重避輕了。
我把這種行為，稱之為「理智」！
而對於大部分的普通人來說，其實是非常「不理智」的，就好比明明自己是一個新人散戶，是一個還沒有摸透股市規律，學習到股市投資的新人，就敢於拿出所有的積蓄，甚至「杠桿」進入股市買股票。
那麼結果一定是輸多贏少。
因此，想要成為富人，想要在股市裡投資獲得持續盈利，你就必須考慮到風險第一，盈利第二的道理。
這個世界最大的公平在於：當一個人的財富大於自己認知的時候，這個 社會 就會有100種方法來收割你，直到你的認知和財富相互匹配為止。
富人之所以越來越富，因為他們知道自己應該在哪一個領域花精力，花功夫，投入大量的資產，而不是去貿然嘗試那些自己不熟悉的領域，甚至投入巨大的資產。
這就是「理智」和「風控」！
有些富人不去買股票和有些錢不多的人會去買股票是一樣的道理，只是個概率而已，可能不是自己直接買、買了沒讓外人知道的，不買的話也有不買的道理。
我們把這里說到的富人定義為事業有成的成功人士，既然是事業有成，那麼使之富有並保持的自然是這個事業，這也是最擅長的，誰不是把時間精力重點花在重要的事上。
除了投資在事業上，富人接觸到的投資品可能也相對較多一點，與其把錢投在股票里花了大把的時間還弄不好，就不如做其他的選擇了。
打江山難，守江山更難，能賺到這么富足也不是輕而易舉的，當自己擁有了一定的財富之後，怎麼樣能夠守住或者提升就成了主要考慮的。
守財的過程中，因為已經不再需要有那種一夜暴富之類的舉動，所以，「穩」字當頭，對於風險性較大的可能會少量的嘗試，最後對比投入和收獲。即使做股票這樣的，也未必會自己花大量的時間和精力來琢磨。
因此，作為這里說到的富人而言，更重要的是懂得了取捨、懂得了用所長避所短，股票可能在當下還不太適合自己而已。
為什麼有些富人不去買股票？
溯源認為，主要是（1）富人更知曉股票市場的本質；（2）理財和資產配置收益不是優先選項，安全性才是首選標准；（3）富人投資股票途徑並非中小投資理解的那樣開立賬戶，直接買賣。
1、富人更知曉股票市場的 游戲 規則
之所以成為富人，因為其資源優勢和信息優勢，很多的富人本身就是上市公司實際控制人，在公司上市過程中和之後交易中，對股票、股市的理解絕非你我韭菜理解那麼膚淺，他們明白其中的利弊，特別的弊端，這點你們都懂，咱就展開。
2、富人資產配置傾向於穩健，收益並不是最優選標准
富人資產配置多樣化，但共性的穩健，謹慎。同樣回報率10%，富人一個億的10%就是1000萬，而普通三五十萬的投資，回報10%也就三五萬收益，其絕對數額收益決定穩健是首要考慮的因素。
3、富人投資股票的途徑隱蔽
普通投資者認為，富人投資股票也像大眾一樣，證券公司開立賬戶，銀證轉賬買賣股票，那就大錯而特錯，由於資金體量太大，自然人賬戶資金進出受限和諸多不便，富人進入股市的途徑都是以機構身份入場，國內很多產品，特別的私募，其實是為某一些或者某一個富人量身定做的，當然統計中沒有富人，只有機構投資者。
所以，富人不是不買賣股票，而是咱們中小散戶不了解富人買賣股票的途徑，收益預期以及資產配置問題而已。
因為富人沒有急迫的心態想要發財，他們更希望能長久的保存好不容易得來的財富，所以在本金足夠多的情況下，不用冒風險賺錢。
富人最大的優勢就是本金多，在本金量比較大的情況下，哪怕年收益低，富人也可以賺到足可以養活自己的錢。股票雖然好，但是風險高，很可能會虧掉本金，反而得不償失。
舉個例子，一個富人如果有1千萬人民幣，他將這筆錢放在銀行五年定期存款里里，大約收益是4%左右，也就是說，富人只要存銀行，每年就可以拿到40萬，算到每月的話就是3萬多，這是無風險的收益。只要有這1千萬存款，富人就可以毫不花力氣年復一年的拿到這些錢。
但是如果投資股票，金融里有條原則：收益多大，風險就有多大，想讓1千萬翻倍到2千萬很難，一不小心可能就虧損到500萬了，甚至全部虧光。就好像寓言里說的殺了一隻下「金蛋的雞」。
所以富人為了長久的安樂生活，當然會遠離股票投資，而把大多數的錢放在穩健增值的地方。
股票是高風險的理財方式，雖然我們常說炒股七虧二平一賺，但是在牛短熊長的市場中，多數時候絕大多數人是賬面虧損的。
富人之所以是富人，有多方面原因，或者是創業成功，或者能力出眾拿著高薪，或者手握權力，或者炒房致富，或者運氣好得了一大筆財富。雖然也有數以十萬計的股民通過炒股致富，但是相對於龐大的炒股人群來說，致富比例依然非常低。
國內股市正在不斷完善過程中，在此期間財務造假時有發生，上市公司不務正業炒房炒股的不在少數，更不用說大股東減持動力強勁，灰犀牛黑天鵝橫沖直闖。在這樣的市場環境中，機構虎視眈眈，莊家操縱股價，散戶炒股盈利的難度可想而知。
富人已經積累了可觀的財富，自然就有了無數選擇的權利。繼續原來的生意也好，拓展其他業務也好，收益遠高於銀行存款，並不比炒股賺的少，關鍵風險小得多。
實事求是的講，國內缺乏安全穩妥的投資渠道，國債、銀行存款、寶寶類貨幣基金是極為有限的選擇，同時也對應著較低的收益，跑贏通脹是做不到的。
富人的選擇更多，已經不再限於無風險理財，信託、民間借貸、私人銀行、海外投資、股權投資，在分散投資的情況下，往往回報更高，風險也大幅降低。就以股權投資為例，投資靠譜的人，成功一次就能獲得超高回報。
再從上市公司表現來看，多數股票是沒有投資價值的，主業盈利不堪入目，更多靠炒房炒股等非主營獲利，一有機會大股東就會減持套現。在股市低迷時，投機價值出現，但是依然擋不住各種意外發生，白馬股也會突然閃崩，曾經光鮮的外表也會因卸妝顯露原型。
炒股，高風險的 游戲 ，玩的是心跳，適者才能生存。鱷魚進去，壁虎出來，地球進去，乒乓球出來，一些富人不炒股，嗯，很理性。
富人不是不買股票，很多富人做投資都買股票，只是不一定買A股，也不一定買二級市場的股票。
富人投資的特點，就是他資金大，有資金優勢，這個 優勢主要是渠道優勢 ，而不是富人更聰明。
資金在幾百萬到幾千萬級別的富人，多是自己操作買賣股票，基本是二級市場或者是基金。
資金在幾千萬到幾億級別的富人，一般會組建個投資團隊，靠團隊的智慧來屏蔽掉個人判斷的傾向和主觀風險。
所以，資金越大的富人，他可以僱傭的人才更多，他可以投資的渠道更多。
還比如說，富人可以去做風險投資，國內最好的風險投資是張磊的團隊，但是他們的門檻至少2000萬起步。他的團隊投資過京東和騰訊，買還沒上市公司的股票，這些是原始股，或一級市場的股票，那麼股票上市就可以翻很多很多倍。
A股市場，是二級市場，如果你資金量足夠，你也不一定去做二級市場的股票。
有些富人為什麼不去炒股，筆者有以下幾個觀點。
富人之所以成為富人，除了出生在富人家庭的特例之外，大多是富人都有其較為精通的領域以及來錢的門道。主業其實已經填滿了多數富人有限的時間， 根本沒法兼顧需要付出大量心血才能盈利的股市 ，這是多數富人不炒股的一個重要原因。
富人之所以成功，往往是其在自己專業的領域有所建樹之後，財富水到渠成的來了。靠哪個行業發家，大多數都會精通這個行業，而且精通此道之後，積累到一定階段之後，賺錢的效率和持續性是很高的。而股市並不是每個人都能精通，並穩定盈利的。 因此，富人們大多喜歡在自己熟知、精通的領域精耕細作，而不是到自己明顯不具備優勢的資本市場冒險。
富人的能力圈以及社交范圍通常比窮人要廣一些，圈子裡不乏各行各業的精英人士。找到炒股方面專業的人士幫助其理財，實現財務增長不是難事。私募、公募基金都都可以成為富人的選擇，這樣既實現了財富的增長，又兼顧了自己的本業，富人通常會有這樣的選擇，所以，很難看到富人親自上陣炒股的。
更多觀點關注懿 財經
打開福布斯世界富豪排行榜哪個富豪手裡沒有股票？
當然了中國富豪排行榜里的富豪，也是個個都有股票資產的。
不管全球還是中國國內的富豪，只要在福布斯富豪榜有名字的，手裡都有股票的。手裡沒股票那還叫富豪嗎？或許叫暴發戶或者中產比較合適。
上圖中國富豪前十名裡面，哪個富人手裡沒有股票？馬雲沒股票？馬化騰沒股票？許家印沒股票？都有吧。
不是有些富人不去買股票，也不是手裡沒有股票，而是因為你所謂的富人還沒有富到一定程度！對吧？
他們暴富的方式更多的是通過一級市場發行股票，從而實現上市暴富。
說實話，目前我國的股票賬戶大概1.6億戶，如果以三口之家算的話，平均每4戶人家就有一家有股票賬戶。難道都是沒錢人開的賬戶？
美國股市從2008年金融危機之後到現在，已經漲了11年的牛市了，這11年裡美國股市漲了4倍多。包括我們的鄰居印度，其股市也漲了11年，漲幅超過美國，漲了5倍多。我國股市從2008年金融危機過後的這11年來，熊了11年。我們的股市依然在毀滅著二級市場股民的財富。我們的資產由於政策的導向，大都在房市。歐、美、印度等國家的資產主要在股市。 所以，這也是富人或者叫中產階級手裡沒股票的原因，因為都變成了房產。
⑵ 為什麼有些中國人不買 A 股
因為他們認為A股沒有投資價值。現在從股票的投資來看就是一種價值投資，我們在看好這只股票背後的公司，在未來有著比較好的發展情況，就可以大量的進行買入，然後躺平就可以了。這個時候看的就是這只企業它在未來的發展趨勢，假如說在10年前的話，騰訊那個時候還是剛剛起步，但是有人堅信騰訊在未來一定會發展的非常好，成為互聯網的巨頭。那麼那個時候就會大量的去買入騰訊的股票，然後一直放著不動。等到現在來看的話，股價顯然是已經飆升了，這個時候他所能夠獲得的收益同樣是非常多的。有些人投資股票比較早的話，並且選股選對了，收益是可以突破7、8倍的，甚至會更高。
⑶ 買漲不買跌，究竟是什麼樣的心態
炒過股你就知道，買漲殺跌，看見漲價就追漲，不就是典型的買漲，而由於股票能拋出，所以殺跌止損，而房產呢？持有者一般不願意虧損拋出，所以賣方市場沒到非不得已不會拋出，而買方則存在觀望情緒，也就是買房不買跌，怕入手早了，心理盼著還有一跌。
回到你的案例中，房主讓價五個點，事出突然必有妖，既然比同地段同小區便宜五個點，說明這家人急用錢，再壓一壓，拖一拖，說不定還有優惠，所以不買跌。
而後來，房東漲價了，說明這個讓步有了購房意願者出現，還很可能不止一個，房東才會調價，說明是好東西，都怕好東西被搶了，所以搶入，買漲。
這跟股市是一模一樣的心理。
買漲不買跌，究竟是什麼心態？
在房產裡面來說，買漲不買跌大部分來說是為了避免風險，因為漲是一個勢頭不會一天倆天停止。
如果房價一跌很多人都會恐慌，也會有部分人著急出售，這是一場心理博弈。
你說的案例有人感覺意外不可思議實際上在房產裡面很正常，你房價的價格放便宜了在怎麼說你的房子好怎麼樣，別人是不會相信的，因為你的價格在這里，價格一高你說的就有人相信。
買漲不買跌實際上也是我們國人的一個天性，在很多人心裡就是便宜沒有好貨，房產也是一樣
我們中國人就是這樣的從眾心裡，漲了會怕買不起，跌了怕一直跌，所以就一直死循環！跟股市裡的散戶一樣的，看到漲了不拋，看到跌了趕快拋，這樣是賺不了錢的！
買房子個人建議：
1.不要跟隨別人的意願買房，因為買房子是自己住的，不是別人，不管跌了賺了都是自己的，別人不會給你分擔一點壓力，自己感覺可以，就可以買，因為房子長線絕對是漲的嘛！還有好多人跌的時候去看房，因為可以淘到低於市場價很多的房子，市場不好，開發商急於出貨，新房的折扣也會很多。
2.買房不要想買了之後是漲是跌，特別是首套房，能付得起首付，能供得起月供，小區周邊配套規劃各方面差不多就可以買了，有能力的就買位置好點配套好的，手上資金不夠的就可以買了規劃比較好的，未來發展好，但是還沒有發展起來的
3.不要跟風，看到別人買房就一窩蜂的買，要看下自己的承受能力，最近我看到很多朋友，17年跟著朋友大家一起買的房，現在想賣又賣不出去，自己壓力很大，都快斷供了，問我能不能趕快賣出去，這種事情就是跟風買房。房子是早買早好，但是還是量力而行。下面我給大家說下一個公式：
月供5000元的房子，你現在每個月的家庭收入最少在15000-20000才可以買，就是月供的三倍以上，一定要給自己留點空間，否則工作一旦出現問題，月供就成問題了
綜上所述，買漲不買跌只是一種從眾心理，或者說是不成熟的投資理論！以上觀點只是自己的個人建議，不喜請噴，歡迎大家來討論
「先別買房，晚點可能會降價！」
「現在買房，你就是接盤俠……」
關於買房，這是觀望者說過最多話。
但樓市是變幻莫測的。在你不相信房價會漲的時候，房價爆漲了；在你努力賺著首付錢的時候，調控來了，利息變高了，房貸的還款壓力又讓你不敢貸款買房。
於是你決定租房過日子，奈何房東把租金上漲，你每個月的房租。實際上是幫房東還房貸。而你，還是沒房！
住建部對2020年的樓市就一個要求，那就是——穩定。這也就是說，2020年的房價不會有太大的波動，絕對不會出現再出現大漲大跌的情況。
剛需是可以在今年買房的，因為你等不起也沒有再等下去的必要了。
事實上，房價不會跌有N個理由，總有一個理由能逼你（再）買房：
1⃣️
房地產行業仍是我國經濟中流砥柱
近十年來，房地產行業已經發展成為我國經濟支柱，整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。
對於二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者。只要出現降價或者暴跌，房地產倒下，中國的經濟…...
還有一點，2020年多地出現政策「一日游」也足以證明，房地產對地方政府的重要性。要不是國家調控摁住了，房價的趨勢可能是剛需的你不想看到的。（截止到4月22日，全國已有荊州、青島、海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店7各城市出現了樓市政策「一日游」或「三日游」。）
2⃣️
城鎮化的加速
中國作為世界第一大發展中國家，第二大經濟強國，正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速。城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
為了獲得更多的職業發展，為了享受更好的教育、醫療資源等，小城市的人總會想去到更大的城市，大城市的人無疑更想往省會城市走。無形中就產生了購房需求，所以不用懷疑房子在有發展潛力的城市依然是稀缺的。
3⃣️
銀行也不允許跌
開發商建築成本是從銀行貸款而來，打個比方在銀行貸款10億，開發商買樓時，不僅要考慮覆蓋貸款成本，還要考慮盈利成本，房價當然被抬高。建好未銷售出去的房子全部抵押在銀行，如果一降價，開發商和銀行都要的資金都要縮水。所以，銀行也不允許跌，即使房價做出了調控，銀行仍可控制房貸利率，變相提高房貸成本。
4⃣️
人口增長，需求增長
國家從單獨二胎到全面開放二胎，鼓勵生育。人口變多了，自然居住用地也變多了。國家為了避免老齡化嚴重鼓勵二胎，加速人口增長的同時，也把人們的需求擴大了。
5⃣️
土地有限，漲價必然
國土就這么大，土地有限，樓房越建越高，土地使用成本也越來越高，樓價當然還是呈上漲趨勢，不會下跌。現在是和平自由的年代，不會再有對外侵略、擴張土地的戰爭行為。房價持續上漲，是必然的。
6⃣️
通貨膨脹響應時代步伐
大家可以回想一下，你小時候的物價與現狀的物價相比，已經翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個同學有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。
7⃣️
房價暴跌會引發 社會 動盪
無論在什麼地方，沒有哪家開發商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數。這種情況下，開發商就是資金出現問題，想大甩賣都不行。如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現，因為高額負債的壓力，很多人都有著負面的念頭。更別提 社會 影響力巨大的人們，他們本身就有著千億的負債，如今再加上經濟重創，很難想像那時的畫面。
8⃣️
買漲不買跌
不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風。
9⃣️
段子
目前房價是沒買房的希望跌，買了房的害怕跌，開發商不想跌，銀行不敢跌，政府不讓跌，理論上需要跌，經濟上不能跌，成本上沒法跌。說實話，真要跌了你不敢買，漲了你又沒錢買，不跌不漲你又不急買。
不管怎麼樣，是跌是漲，房子總得要買。沒有自己的家，去到哪兒都是流浪，過著寄人籬下的生活。
眾所周知，在我國，政策對房地產行業的影響非常大，現在住建部已經說了要保證樓市穩定，那樓市就一定會穩如泰山。所以，剛需一族沒必要觀望了，因為房價不會繼續大漲，也不可能下跌，更不會出現腰斬的情況。
這幾天，被行情漲幅給氣到頭疼的不僅是新韭菜，還有老韭菜。
阿韭也原本以為昨天的行情可以讓大家冷靜一下，可起來發現又漲回去了，還真是讓人摸不清頭腦。
不過，越是如此，大家想重新買入、加倉的慾望就越強烈。前端時間節，BTC跌破8000USDT，阿韭群里很多幣友都在商量著怎麼回本之後退圈？而這幾天，BTC重新漲回8000USDT，而且一直突擊9000USDT，大家又開始商量買什麼幣種了。
事情就是這么有趣，買漲不買跌的心態，在阿韭身邊體現的淋漓盡致。其實，買漲不買跌，應該是我們身邊極為常見的一種心態了；那麼，為什麼會產生這種心態呢？
阿韭想，這主要是由於我們的慣性思維，越是在場景好的時候，就越是樂觀看好未來，忽視對風險的把控；越是場景不好的時候，就越是悲觀看衰未來，錯過對機會的把握。
尤其是今年，我們身邊就出現了很多買漲不買跌的情況：比如說，年前EOS10元的時候，很多朋友駐足觀望，等EOS漲到40多元的時候，又開始爭相入場，等EOS再跌回來時，重新開始觀望；當然，這種情形很大一方面與項目本身發展的階段有關，但「買漲不買跌」的心理也在這個過程中起到了非常明顯的作用。
那麼，買漲不買跌的心態，究竟好不好呢？其實，這個我們要一分為二的看：首先，趨勢一旦形成便很難改變，漲往往長漲、跌也往往長跌，作為投資者慎重參與和規避都無可厚非；不過，趨勢也不是一成不變的，總會有峰值和波谷，到達了峰值還想更高峰、抵達了波谷還想更低谷就不可取了。
所以說，經過判斷的買漲不買跌，可以做到在趨勢上升前進場，在趨勢下降後離場，我們應該支持；但現實投資的買漲不買跌，卻很難做到客觀判斷，大部分都是在風險高啟時進場、風險較小時觀望，看人家賺錢、替人家站崗。
最後，正如阿韭前面所說，買漲不買跌的心態，如果能夠克制住自己的貪欲，不要在明顯高點、風險極具積累的時候入場，其實問題也不太大。
心理學可謂是貫穿我們生活的一點一滴，今天我們就來說說，中國怪相買房買漲不買跌的心理。 第一點：別人都買了，我也要買一套，買不到找關系也要買
從眾心理、「恐慌性」購房，常常出現在我們身邊，特別是房價一漲，風聲一起，大家都不淡定了。福妹身邊就有這樣的朋友，明明自己不缺房，本來是不打算再買房的，市場火爆的時候，看到別人都在買，生怕不買以後吃虧了，在周圍人的帶動之下，也跟風搶著入市。第二：明明不能買，還是非要買
限購令執行以來，購房資格的審查，已成為每一名購房者必經的程序了，有些人資格不通過，還是會想方設法、挖空心思來弄各種證明，假離婚就是典型的案例。在這里提示，就算買房決心再大，也要遵守規章制度喔。鄭州北龍湖已經出現類似的案例，不符合資格，但是繳納了500萬金額，現在網簽不了，但是又不退錢。第三：房價越跌，越是不敢買，再便宜也不買
有一些人，房價一漲，他們很氣憤卻急著買房，房價降了反而很害怕不買了。「買漲不買跌」又在某種程度上催生了高房價，讓市場陷入惡性循環。非常經典的時間段就是2015年，房價一降再降，但是買房卻少有人問津總結：買房買漲不買跌的出現就是「損失厭惡」——指人們在面對同樣數量的收益和損失時，認為損失更加令他們難以忍受，同量的損失帶來的負效用為同量收益的正效用的2-2.5倍。
「損失厭惡」心理給商家帶來了許多可能的商機，並且同樣的營銷方法屢試不爽。要想不讓損失厭惡情緒影響你的理性判斷，就是先弄懂沉沒成本，既然一件事無法再逆轉其發展趨勢，那就不必追加必然沉沒的新成本，而是應該依據當下和未來的收益做出最佳選擇。
心理經濟學與普通人的投資理財有什麼關系呢？在生活中常會有這樣的現象：價格上漲即便達到瘋狂的程度，投資者照樣趨之若鶩，奮不顧身地投入，根本不理會價格已遠遠超出商品本身的價值；反之，當價格一跌再跌，商品的價值早已凸現，但依然無人問津。目前中國的房產和股票就是上述現象的最好寫照。
心理經濟學認為這種現象說明，人的心理感情在大多數時間里代替理智主導人的經濟行為。從眾和恐懼是產生買漲不買跌現象的根本原因。既然人的投資行為是由心理因素主導的，那麼「克服投資過程中的心理障礙，選擇適合自身心理承受力的對象和投資方式」，就是心理經濟學倡導的理念。
其實《中庸》里就有「君子居易以俟命，小人行險以僥幸」的至理名言。這句話翻譯成大白話意為：君子平心靜氣，守得住自己的本分，以待天命；而小人不知天高地厚，冒險行事，妄圖得到非分的收益。
激進型與保守型投資
今天，理財師把心理經濟學和我國先哲的思想引入理財規劃之中，提升了理財設計的個性化。首先對客戶進行心理測試，根據其心理承受能力確定其在激進、積極、理智、保守等四種投資類型中屬於哪一種後，再制定出的理財規劃更具有可操作性。以往常經驗，假設兩個人分別是激進型和保守型的投資者，即使收入、支出和資產等情況完全相同，理財計劃也應完全不同。激進型投資者資產中股票的投資比例可達45%，房產可以有30%。而保守型的投資者，股票比例低於10%，房產的比例不應超過20%，反而債券比例可達50%。如果讓激進型的投資者把資產過多地投資於低風險品種，是浪費了其較高的心理承受能力，激進型的人也會因此感到被束縛了手腳而渾身不舒服；反過來讓保守型的投資者大比例投資高風險產品，長此以往一定會使其心力交瘁。曾有一位少年寫信求助 財經 節目主持人，敘述其父炒股遭遇3年熊市後，原來開朗的性格變得沉默寡言，使整個家庭氣氛異常緊張，影響了全家人的正常生活。實際上原因就是其父根本不適合炒股，保守型的人做了激進型的投資所致。
善於控制風險
根據心理承受能力制定理財計劃的第二個作用，是幫助投資者控制了風險。知道自己屬於保守型的人，把股票投資比例控制在資產的10%以下，即使遇上如今4年的熊市，10%部分虧去一半，畢竟所有資產還剩下95%，尚不至於影響家庭正常的生活，可以泰然處之。筆者認為許多投資者在最近4年的熊市中之所以損失慘重，除市場本身的原因外，不知道自己的心理承受力屬於何種投資類型，盲目擴大在
買漲不買跌」這是一種市場行為，比如說買房子，當房價上漲的時候投資者買進，馬上就能賺錢，如果房價繼續上漲賺錢就會越來越多，所以很多人就喜歡「買漲不買跌」，在房價漲的時候追進去買；
與此相反，當房價處於下跌途中時，誰買進誰就賠錢（當然是賬面上虧損），如果房價繼續下跌，那麼虧錢就會越來越大！
買漲不買跌，究竟是什麼心態？
買漲不買跌大部分來說是跟風氣和趨勢，因為漲是一個勢頭不會一天倆天停止。
如果房價一跌很多人都會恐慌，也會有部分人著急出售，那很多人就持觀望的態度，一場心理博弈，
你房價的價格放便宜了在怎麼說你的房子好怎麼樣，別人是不會相信的，因為你的價格在這里，價格一高你說的就有人相信。
買漲不買跌實際上也是我們國人的一個天性，在很多人心裡就是便宜沒有好貨，房產也是一樣
漲的時候，預期高都覺得還能漲，買入能賺，跌的時候，預期低都覺得還要跌，不敢買，這個在股市中非常常見，樓市也一樣！
⑷ 買房子和買股票的差別 為何買房不虧炒股不賺
雖然兩者上漲的動力差不多，但結果卻很不相同。凡是購買房子的人，絕大多數都沒有虧損，如果房子是5年前買的，那麼如今上漲兩三倍的概率非常高。而炒股的人則正相反，在股市上虧損的人比比皆是。
買房子和買股票的回報相差這么大，問題在於股民的操作與買房者的操作完全不同，具體有以下幾點。
第一，由於買房子不管如何都是人生大事，因此在下定決心購買之前，都會花大量的時間進行比較選擇，從地段、周邊環境、房齡、房型結構、物業服務一直到升值潛力、付款方式等，在最終購買之前一般都已經將各種情況詳細考慮過了。但股民買股票卻相反，這個市場上充斥著聽消息追漲殺跌的人，很多人並不了解所買的這家公司到底是做什麼的。一個是深思熟慮之後的決定，一個是輕易草率的決定，結果不同當然很正常。
第二，凡是買房子的人，做出決定的基礎就是長期持有，是為了將來考慮，如果房子買完之後幾個月，房價上漲了，基本上他不會把房子獲利拋售。但是股民的想法則不同，很少有人願意買了股票之後長期持有，多數人只是想做一筆短差，賺一票就跑。現實告訴我們，注重長期回報的人，通常短期回報也很不錯；而緊盯短期回報的人，幾乎沒有長期回報可言。
第三，假設買了房子，很不幸房價有了10%的下跌，多數人不會。但股民就會這么干，通常是跌的越多，割肉止損的人也越多，於是又造成更大的跌幅。因此，完全可以把股災看作是「群體踩踏事故」，每個人既是受害者，同時又是施暴者。由於買房的人極少割肉，因此可以確信房價不會大幅下跌，因為它沒有大跌的基礎。
第四，雖然人人痛罵房地產開發商，但不可否認的是，最近十年來多數人都住上了新房子，這意味著，住上的房子已經從市場上消失了，不再是供給的一部分。股票則不是這樣，買到手的股票很快就會拋掉，它隨時會變成供給，重新出現在市場上。 只要以上四點一直存在下去，想通過炒股賺錢就是難上難。
⑸ 2021年買房還是買股票
這個還是看有多少錢吧，如果是買房的話，要看你想買哪裡的。買一線城市或者熱門的二線城市有一定升值空間，起碼可以保值，如果是弱二線甚至三四五的貶值的可能性大。如果是買股票，那看你炒股技術怎麼樣，股市割韭菜遠比房市更狠，買房子運氣最差的好歹還有個爛尾房，股市運氣不好的真的是一無所有了。
如果是有很多錢的話，既然能賺到很多錢，說明自己能力很出色了，這個問題就很好解決了，買房炒股不沖突，兩手抓，都可以去做的。北上廣深各買一套做投資，股市基金都可以委託專人打理，自己坐等收錢就好。
⑹ 中國人為什麼一有錢就去買房
因為在中國人的觀念里，房子非常重要，有了房子就有了家，有了家就能安居，安心才能樂業，所以中國人一有錢就去買房。
⑺ 中國人為啥一有錢就想買房
這個原因應該還是有很多的，簡單的說幾條吧~
1、中國人對於家的觀念，讓買房在中國成為剛需，這一點對比比較明顯的是日本了，日本買房子的人就不太多。我們上一代甚至是上上一代的中國人都會住在類似四合院這種一大家子在一起的房子，這個院子就是家庭的象徵和剛需。雖然現在還是三口之家居多，但是傳統還是在延續下去。從這個角度出發，不是說80%的錢都投在了房產上，而是80%的錢不得不投在房產上，甚至是超過了80%的錢都投在了房產上，對一些普通家庭來說，也是一種無奈之舉。
2、對於高凈值人士來說，也就是希望用手裡閑余資金做投資的人來說，房產簡直是一個魅力太大的選擇了。首先，不動產有靈活的轉化能力，你在五年前購買房子是用錢做交換，五年後，你可以用房子換錢，而且是五年後的錢！你再賣出的時候，會按照當時的房價來進行價值交換，所以在保值和升值這方面來說，房子基本上算得上是一種無解的手段了。
可能有人會說，我買金子買銀子，或者買股票不是可以產生一樣的效果么，那麼接下來我要說的可能就是上面這些東西所沒有的了，那就是房產投資生成現金流的能力。房產由於本身就具備一定的使用價值，所以可以用來做新的價值交換，簡單來說也就是可以租賃給他人，從而產生新的現金流和新的收入。也就是說，你購買了房產，不僅可以用來保值，更可以定期為您帶來額外收入，也就是用錢生錢，對於投資來說豈不是美哉。
3、從宏觀的角度來分析，中國的房價一直都在漲漲漲，所以保值升值這方面的風險還是很小的，加上上面說到的兩種特性，當然會有人將自己大部分的資產都放在了房產上。
不過雖然中國不像日本有一些限制炒房的政策，但還是不太希望中國有太多炒房現象的發生，因為這樣會讓房價虛高，讓房子離佔多數的購買群體越來越遙遠。
⑻ 為什麼說買房不如買房地產股
去年聖誕節，泰禾老總黃其森喊出了「2018年銷售額2000億」的豪言之後，不僅招致深交所的問詢，也吸引了大批投資者對房地產板塊的側目和鈔票。新年伊始，國證地產指數（399393）已上漲11%，同為國證地產指數成分股的藍光發展，更是拋出了一個瘋狂的股票期權計劃：解鎖條件為未來三年復合增長率51%！而它當時的TTM-PE才僅僅19，在區域地產商之中並不算多高。
看看這解鎖條件，按第一年的預計業績計算，PE就已經降到12，PEG低至0.2，成長+低估股中的戰斗機。
當然比起泰禾這樣准備銷售額一年翻番的雄心壯志，藍光發展利潤年復合50%多的解鎖目標也只能算做「小目標」了，但這種奪路狂奔的氣勢確實少見。眾所周知，這幾年各大城市的房產限購政策每半年左右就要來一輪，一輪比一輪嚴格，一輪比一輪慘烈，各地房產交易市場逐漸冷清，加上房產稅勢在必行，房地產股票似乎陰雲密布。但股票市場向來就不是順應人性的地方，炒來炒去，炒的只有倆字：
預期
大漲之後的「利好出盡是利空「、陰跌之時突然暴漲的」利空出盡「，雖然說起來都像是事後諸葛亮，卻無時不刻的在展示當時市場的偏好：喜歡講業績，還是更愛畫大餅做PPT；偏愛腳踏實地的確定利潤，還是去押寶業績反轉的時刻。找准偏好，超越預期，是股票持續上漲的重要因素。
房地產行業的預期
我們觀察商品房銷售面積單月同比在由正轉負時，整個行業增速減緩，房地產股票收益率卻開始持續跑贏大盤：
這件事可以簡單地理解成利空出盡，畢竟國N條緊接著再來國X條，也無法讓寒冬把整個行業凍死。老百姓對高房價苦不堪言，又憧憬著何日中國能像美國那樣以金融和高科技產業作為主要經濟增長點，而不是房地產。但是大家心裡也明白：房價跌一點，門檻降一點，身邊就有無數人沖進售樓處，也輪不上自己；再者，房地產仍然是國內最重要的支柱產業：據官方數據，2016年房地產業增加值佔全年GDP的6.5%，而如果再包括上下游產業，這個數字將達到34%——當然，這么機密重要的數字是外國機構在2015年計算的，僅供參考。
深究起原因，地方財政仍然很需要土地財政的支持，即使目前已經有部分改革之聲，但政策落地尚需時日。在全國各地去杠桿擠泡沫的前提之下，地方政府的償債能力已經面臨市場置疑（比如近期環保PPP股票的股東們一定十分清楚這種置疑），在觸及土地財政底線的時候，政策都會有所松動。
另外，自古以來國人對房子就有一種痴迷，學名「剛性需求「，而這種剛需並不是幾年時間可以改變的。很多人做股票或者工作創業掙了大錢，並不會立刻再投資原有品種，反而是去買房子，究其原因，一是路徑依賴，近十幾年的房價漲幅秒殺絕大多數投資品種收益，房子本身還自帶杠桿，小首付大收益，也是一門好的投資；二是買房情結，以及對房子附帶的醫療教育價值的需求。於是每個人掙錢了都會買房子，而身邊房子多的人活的也挺好，這樣一致性的心理預期，推動著整個社會不停買房，房地產的生意同樣不停歇。
總之，從歷史上看，房地產行業是門極好的生意；現在看，這門生意還會繼續紅火下去。下圖的估值表可以看出目前房地產尚屬低估到平均值的范圍，有估值修復的趨勢；如果以近幾年來比較，更是屬於低估。
那麼文章開頭的兩個區域房地產商，為什麼要制定這么高速的增長計劃？因為再不擴大規模，結局就是：
死
龍頭的盛筵
我們觀察近幾年的各個行業變化的規律，經常出現「老大和老二打價格戰，老三死了「的場面。也就是說，在競爭激烈又規模見頂的行業，如果不能做大做強，最好的結果可能只有被收購，否則就是眼看著自己本就不多的市場份額被龍頭們繼續搶占。
在各地限購政策和M2增速逐漸縮減的條件下，2018年的房地產行業整體增速勢必放緩。各個機構預測2018年全國商品房銷售面積增速將由正轉負，較為樂觀的估計也是增速減小。同時，房地產行業的集中度已逐年增加，前10名房企的銷售金額從2014年的16.9%，到2017年上半年的26.6%。2016年銷售額排名前20的房企，其中19家仍然在2017年前20的名單上，甚至名單內部的差距也在逐漸擴大。
這才叫階層固化。
中產階級焦慮階層固化，房企的老闆們同樣焦慮。但事到如今，也不能怪房企們當初盈利行為太粗暴。過去房企獲得高利潤的手段主要就是高價囤地，各地出現的「地王」新聞屢見不鮮，新聞里地價的數字已經令人瞠目結舌。這時一些小房企可以孤注一擲，用高地價將大房企或者願意出合理價格的房企排擠出局。當一塊地皮有了價格之後，剩餘周邊的未開發的地皮和已經建好的樓盤也會漲價。如果利用政策做強制價格限定，就會出現一二手房價格倒掛導致搶房的情況：
多名南京房地產業內人士對經濟觀察網記者表示，作為南京樓市最熱的區域之一，河西目前執行嚴格的限價政策，河西南的新房申報價格均不超過3.5萬元/平方米，河西中的新房申報價格均不超過4.5萬元/平方米。
但目前河西區域二手房的報價普遍在5萬-6萬元/平方米，一二手房價格倒掛嚴重。
以前埋下的雷，只能交由市場慢慢消化，政策只能充當一時的緩沖。
如此一來，有開發能力的房企無法拿到地皮，「搏一搏單車變摩托」的激進房企，一方面低利率時期高杠桿拿地享受了地價增值，另一方面待規模擴大後降低杠桿，准備下輪繼續高價拿地。這場面簡直就是武俠小說里左腳踩右腳的絕世武功。但這些企業卻很有可能因為這種賭博導致資金鏈斷裂，無數樓盤變成了爛尾樓和荒地。所謂「劣幣驅逐良幣」，就是這么一回事了，這也是為什麼萬科總想著地產要迎來「白銀時代」，因為在白銀時代，才能減少幾分荒蠻，多一些理性和規劃。
現如今，地方政府在出售地皮的時候也加入了除價格以外的因素，要求競標者擁有綜合開發地產的能力，例如要求參加競標的房企擁有一定的市值規模（世界500強或中國前200強等）、有相關運營經驗、地皮上所建項目需符合高等級的行業標准等。
讓小房企入主世界五百強，確實太難了。
於是，房企拿地的溢價率明顯下降，大型房企的拿地意願也更強烈。由於房企銷售到資金回籠有大概半年到一年的滯後期，上次房企銷售小高峰在2016年底，根據2017年三季度末的統計，上市房企在手貨幣現金較2016年底增加約5個百分點。而上市房企的存貨/預收賬款比也在近年的低位，較去年的2.7下降至2.15，大型房企同樣擁有拿地的能力。
如果再往未來看，租賃市場的急劇擴大，會對房地產企業的運營能力產生考驗。近期「租購並舉」概念給房地產股票的火爆行情再添一把火，並不是單純的炒概念，而是發達國家曾走過的一條路。
龍頭們競爭的結果，就是不小心踩死了原本偏安一隅的各個小房企，即使中國房地產行業市場規模足夠大，隨著大型房企銷售額「千億俱樂部」不斷擴充名單，掉隊者必將進入萬劫不復的深淵。
從2017年的股市來看，市場的偏好在於龍頭企業，不管是央視50指數火了起來，還是超級品牌指數的推出，都可以說明目前市場更喜歡看的見的利潤。作為中國最重要的周期性行業，房地產在歷經多輪限購政策後，省會或區域中心城市限購情況已經有所松動。
秒殺一切指數的龍頭們
首先這些城市同樣有去庫存的動力，二線城市房價已經有所反應，中國特色的「漲價式去庫存」在這個市場上同樣管用；其次，這些城市本身需要吸引人口和人才，以保持自身的區域地位，北上深也需要治治大城市病，將人口分流；最後，從北上深輪流領漲，到一線城市一起領漲，接下來二線城市房價補漲倒也符合國人一貫的口味。
房產 vs 房地產股票
講了半天房企的股票，房價呢？
萬科A在去年創新高之後流傳很廣的圖，從2000年算起，一線城市房價漲了586%，而萬科A漲了3769%！但很多人會說，拿不住這樣的股票。房產的低頻交易特徵，的確幫助了很多人發家致富。
當一項投資如果能給我們帶來十數年的高收益，人們自然會完全信賴，但房價的問題，還得考慮這些方面：
1.「房住不炒」已經成為市場共識，超額收益的獲取難度變大；
2. M2增速持續下降至低位，會是常態嗎？
3.過去中國經濟增速快，國人也都習慣了每年加薪的節奏，但目前僅有少數行業能夠支撐這樣的高速增長，老百姓對加薪幅度甚至未來二十年能否保住這份工作的預期，需要再想清楚；
4.接上一個問題，還得規劃好自己的現金流；
5.不管是投資一線還是二線城市，得知道未來賣出的對手盤大概是什麼樣的群體；
??
從一個投資者的腦子里想問題，要考慮收益的確定性和分配的資金比例，得到最後的期望。如果房地產股票是個大概率盈利的機會，自然不會放過。
但最後不得不老生常談一句話：剛需買房子，任何時候都是最好的時機。畢竟丈母娘是不會想怎麼分配倉位的事情。
原創知新派