A. 不顧老美阻攔，將20%海岸線租給中國99年，柬埔寨為何不懼美權
不顧老美阻攔，將20%海岸線租給中國99年，柬埔寨為何不懼美權，首先是中國是友好的國家，其次是中國可以給柬埔寨帶來更多的經濟收益，再者就是美國無法組織柬埔寨的行為，另外就是柬埔寨的貿易主要是在東南亞。需要從以下四方面來闡述分析不顧老美阻攔，將20%海岸線租給中國99年，柬埔寨為何不懼美權。
一、中國是友好的國家
首先是中國是友好的國家 ，對於柬埔寨而言中國是友好的國家，所以中國可以給柬埔寨帶來更多的發展福利，這樣子有利於柬埔寨國內發展有些工業基礎還有一些文化基礎，這是非常重要的。
美國應該做到的注意事項：
尊重國家的主權，並且主動放棄一些霸權主義這樣子不利與國際社會的發展是非常不友好的。
B. 為什麼現在柬埔寨有那麼多中國人投資房地產
除了借勢如火如荼的旅遊業，他們還有多種理由置業柬埔寨。
1.東盟中心位置，全球市場要道
柬埔寨位於東盟的中心戰略位置，也是前往全球重要市場的要道。1999 年，柬埔寨加入東盟，成為其第十位成員，外資進入柬埔寨市場可直接輻射整個東盟地區大市場。
同時，柬埔寨擁有多個外貿良港，外貿出口渠道較為暢通、便利，物流成本相對低廉。另外，亞投行也將進一步推動柬埔寨房產對外經濟發展。
2.借勢「一帶一路」，投資形勢樂觀
柬埔寨是「一帶一路」在東南亞的重要節點，近年來正在迅速崛起，一躍成為東南亞的「新興市場」。柬埔寨提出的《2015—2025工業發展計劃》，與中國的「一帶一路」倡議互相契合，是中柬兩國最佳的雙贏結合點，大大提升了中國企業在柬埔寨的投資信心。
3.中柬關系友好，各項合作日益密切
中國一直是柬埔寨最大的外來投資國，柬埔寨有80%的大型公共設施都由中國援建。2016年，中柬貿易額較上年增長7.4%，在中國與東盟十國貿易中，增速最快。
中國援建的路橋、機場、水力發電站等項目，為柬埔寨人民帶來了實實在在的利益，也促使了越來越多的中國人湧入柬埔寨。同時，隨著泛亞高鐵的建設，兩國關系的發展將更進一步。
4.經濟增速全球第6，投資前景可觀
柬埔寨實行對外開放的自由市場經濟和貿易自由化政策，是世界上經濟自由度最高的國家之一，而且經濟增長迅猛。近15年來，柬埔寨經濟一直保持平均7%以上的高速增長，增速位居全球第6位。
5.柬埔寨人口結構年輕，人口紅利巨大
柬埔寨國民平均年齡27.8歲，是一個很年輕的國家。據官方統計數據，截止2016年12月份，柬埔寨全國共有人口1539萬人，其中14歲以下的佔31.6%，共588.9萬人；15至24歲的佔20.5%；而25-54歲的佔38.9%，65歲以上的僅佔4%。年輕化的人口組成，形成了巨大的人口紅利。
6.快速城鎮化過程中，本地購買力增強
近幾年，柬埔寨正處在快速城鎮化過程中。每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作。大量來金邊尋找機會的農村年輕人和歸國的留學生等需要在此定居，這些人口構成了房地產置業的剛需群體，促使柬埔寨經濟呈高投資和高增長的局面。隨著柬埔寨經濟的發展，本地購買力也在逐漸增強，房產投資市場前景可觀。
7.毫無外匯管制，100%開放
柬埔寨的外匯政策100%開放，毫無外匯管制。不管多少錢，都可隨意攜帶進出國境。而且，柬埔寨對外資與內資基本給予同等待遇，所有的投資者，在法律面前一律平等；已獲批準的投資項目，柬政府不對其產品價格和服務價格進行管制，允許投資者從銀行系統購買外匯轉往國外，用以清算其與投資活動有關的財政債務。
8.永久產權，無遺產稅
2010年，柬埔寨通過《外國人持有產權法案》，開放外國人買賣不動產，只要年滿18 歲，憑護照就可以自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓，並擁有永久居住權，而且沒有遺產稅，這無疑是留給子孫後代的一筆巨大財富。
9.房價地價飛漲，投資回報率高
柬埔寨被評為「相當值得投資」的國家。《全球房地產指南》曾分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力，以首都金邊為例，近年來房地產市場持續穩定增長，房價平均漲幅已高達15%，而目前柬埔寨核心區域平均租金回報率高達10.8%。
2015年，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了26.2%，是亞太地區國家的城市中，不動產價格增長率最高的城市。加上柬埔寨的物價水平和宜居環境也深受投資者的青睞，越來越多的中國人都將柬埔寨作為置業投資目標。
C. 柬埔寨投資利弊
柬埔寨政府鼓勵投資的重點領域：創新和高科技產業；出口導向型產業；旅遊業；農工業及加工業；基礎設施及能源產業；促進各省及農村發展的產業；環境保護、創造就業機會的產業；在依法設立的特別開發區投資。
投資限制與相關保障
對外國投資者的限制
（1）投資活動用地，所有權須由柬埔寨籍自然人、直接持有 51%以上股份的柬埔寨籍自然人或法人所有；
（2）允許投資人以特許、無限期長期租賃和可續期短期租賃等方式使用土地。投資人有權擁有地上不動產和私人財產，並將其作為抵押品。
投資保障
柬埔寨政府提供的投資保障包括：
（1）對外資與內資基本給予同等待遇，所有的投資者，不分國籍和種族，在法律面前一律平等；
（2）政府不實行損害投資者財產的國有化政策；
（3）已獲批準的投資項目，柬埔寨政府不對其產品價格和服務價格進行管制；
（4）不實行外匯管制，允許投資者從銀行系統購買外匯轉往國外，用以清算其與投資活動有關的財政債務。
投資風險
在柬埔寨投資面臨的主要投資風險包括：
柬埔寨基礎設施等硬體條件較差。
水、電、交通、通訊等基礎設施條件落後，相關成本費用高，工人工資水平相比越南、孟加拉等周邊國家較高，勞動力素質和工作效率較低。
在柬埔寨投資勞動力密集型企業和從事勞務合作需要重視工會組織及其活動。
《柬埔寨勞工法》規定，工人可在企業設立工會，工人和工會可以組織罷工活動。
柬埔寨經濟發展主要依賴外援和外資，但柬埔寨在二者發生沖突時則常會「重援而輕資」，造成在許多投資政策的制定和執行過程中受到「外援」的影響。
每年5月至11月是柬埔寨的雨季，全國普降暴雨，投資者需隨時關注最新動態，注意農業生產以及人身和財產安全。