『壹』 中國股市死翹了跌沒人管漲停就來管什麼意思
種賞心悅目，如痴如醉，心境盪漾的美，叫們要按說明書或醫囑正確服葯。簡單來說，
『貳』 央行明確「兩個維護」後地產股走強 業內：釋放維穩信號
近日，據央行官網發布消息顯示，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會於9月24日在北京召開。其中，央行例會首次提及房地產，並明確「維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益」。
對此，業內人士認為，「兩個維護」內容雖少，但是含義豐富，釋放了穩定預期的信號，起到平穩市場的作用。隨著房地產相關調控政策逐漸見頂，為了避免「一刀切」，接下來重點在優化，避免「超調」，預計近期政策將有可能出現「邊際改善」。
在上述消息發出一天後，9月28日，房地產板塊罕見領漲，多隻地產龍頭股大漲。其中，融創中國漲近14.81%，金科股份上漲9.43%，金地集團上漲7.69％，招商蛇口上漲6.54％，萬科上漲6.41%，中國恆大漲近4.71%。在滬深房地產板塊，股價上漲者達到103家，僅有22家下跌。
央行例會首提維護樓市健康、購房者合法權益
9月27日，央行官網發布消息稱，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會於9月24日在北京召開。會議提到，穩健的貨幣政策保持連續性、穩定性、可持續性。
值得關注的是，從2009年第一季度至今，央行官網披露的央行貨幣政策季度例會內容中，首次提及房地產，並明確「維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益」。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，「兩個維護」雖然只有短短一句話，但是含義豐富，充分體現了當前穩定樓市的導向。相比過去「打壓式」的表述，「兩個維護」釋放了寬松導向。
嚴躍進分析稱，央行提到的維護住房消費者合法權益，若按照過去的表述，應該是「保障購房者合法權益」的內容。如果分解來看，首先是指正常的購房合同簽約後，信貸應該及時跟進，而不是拖沓；近期這種情況非常明顯，各地信貸政策收緊後，一些在途交易合同面臨影響，信貸審批不及時，導致合法購房權益受損害。其次，鑒於近期房企債務問題突出，要保障住房的及時交付；否則，房企一邊償還貸款，一邊又有樓盤爛尾的風險，這對於購房者是不公平的。
中指研究院分析人士也認為，「兩個維護」是釋放維穩的信號，是響應了中央對下半年「穩中求進」的工作基調，堅持房地產市場「穩」字當頭。而維護房地產市場的健康發展和住房消費者的合法權益，對當前穩定市場預期、提振市場信心將發揮重要作用。
不過，中指研究院分析人士也表示，雖然為了實現房地產市場的健康平穩發展，已有維穩信號釋放，但是，政策效果仍有賴於地方政府及金融機構落實執行情況，包括對合理購房需求的信貸支持以及對穩健型房企經營的金融支持。
調控政策逐漸見頂，應避免「一刀切」
從「兩個維護」表述來看，「說明此前存在一些房地產金融政策誤傷或影響合法權益的內容，對既有的信貸政策有糾偏的可能。」嚴躍進如此表示。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房貸政策最緊時期已過，接下來是優化，避免「超調」。目前，無論新房、二手房，貸款一律收緊，這樣的金融政策，違背了防止「誤傷」剛需群體，也違背了樓市政策防止「一刀切」的要求，可能會造成市場明顯下行，不利於「三穩」（即穩房價、穩地價、穩預期）。
「應該正確理解房地產金融調控，並不等於收緊地產金融，而是追求動態平穩。」李宇嘉認為，在土地市場、杠桿等過快上行時政策會收緊，回落和優化時政策也會改善。而在當前環境下，地產金融進一步收緊的調節空間已經不具備了。
中指研究院分析人士也表達了相同觀點，其表示，從現階段政策力度來看，政策逐漸見頂，近期存在「邊際改善」的預期，包括房地產金融審慎管理和市場調控等方面均有可能提出更精細化要求，這是為了避免「一刀切」。
業內：信貸有改善空間，或釋放住房需求
「樓市問題的解決，要寄希望於中長期。保持樓市穩定，支持合理需求，金融資源必然要跟上。」李宇嘉認為，央行提出「維護住房消費者的合法權益」，意味著未來對首套房購置、「賣一買一」改善型需求的信貸投放會增加，並縮短放貸周期，利率再上升的概率不大。以廣州為例，目前房貸按揭利率已經開始下行，這就是一個信號。
對於信貸政策的動向，嚴躍進也認為，大概率以小幅度放鬆為主，此前央行召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會，強調要加強預期管理和引導，不向房地產市場發出錯誤信號，要防止政策調整誤傷合理的市場需求。
從當前來看，嚴躍進認為，確實有進一步支持剛需、信貸方面給予保障的信號。因此，四季度信貸政策寬松的動作會較多，對於剛需購房者而言有利好，無論是一手房還是二手房。同時，其客觀上也將促進房企去庫存，有助於房企四季度營銷工作的改善和現金流的改善。
中指研究院分析人士預計，四季度房企為加快回籠資金，仍將加大推盤力度，但在信貸及調控政策嚴格管控下，購房需求觀望情緒較重，市場調整壓力仍較大。不過，短期內按揭貸款額度、放款時間等均有一定改善空間，促進住房需求的正常釋放，引導房企穩健經營。
『叄』 股票連續很多天幾乎都沒有大單買入是怎麼回事
票只能是有賣出才能有買入，都是平衡的，不可能只有賣出沒有買入，不要看上面的顯示大單或者一些數字，任何數據都可能是做出來的，要看分時和量峰，只有量能是做不出來的。
按萬元計算，當前出現的符合大單標准，並能引起價格上漲的交易。大買單是追蹤主力資金進入個股的最好指標，直接從數量上反映出了主力資金單向買入的金額。
『肆』 多因素推動地產股集體大漲，結構性政策、因城施策並舉改善市場預期
21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 12月21日，地產股掀起漲停潮。截至收盤，香江控股、泰禾集團、宋都股份、嘉凱城、藍光發展、京投發展、大悅城等20餘只房地產開發股票漲停。融創中國、祥生控股、朗詩地產、旭輝控股、時代中國等港股也迎來大漲。
據東方財富板塊排行，21日A股漲幅前三的行業為房地產服務、房地產開發和裝修建材，漲幅分別為7%、5.7%和3.6%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，地產股大漲是多因素綜合作用的結果。包括央行下調LPR，近日央行、銀保監會發文支持優質房企並購出險和存在困難的房企優質項目等。李宇嘉表示，疊加各地開始出台政策紓困樓市，大致可以判斷樓市政策暖風會越來越大。
李宇嘉向21世紀經濟報道記者指出，目前房地產整體風險預期還比較大，政策從以往的需求端直接刺激轉向結構性紓困。「從政策底走向市場底還會經歷比較長的時間，今年12月到明年1-2月市場都會比較差。」李宇嘉說。
結構性政策持續正向引導行業預期
12月20日，中國人民銀行公布1年期LPR為3.8%，較上月下調5個基點，5年期以上LPR為4.65%，連續20個月未變。
交通銀行金融研究中心分析認為，本次LPR報價下調的直接原因是近期降準的引導， 5年期以上LPR繼續維持不變，表明到目前為止，還沒有對房貸利率造成普降影響。但信用寬松窗口正在開啟，在「促進房地產業良性循環和健康發展」的要求下，開發貸和按揭貸都有適當放鬆的可能性。
從市場情況來看，部分地區房貸利率已經開始回調。貝殼研究院監測的103個城市12月主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點，其中有40%的城市房貸利率環比下降。四季度以來，首套、二套房貸利率較9月高點累計回調10個、8個基點。12月平均放款周期為57天，較11月縮短11天。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，103個重點城市房貸利率連續3個月環比下降，放款周期縮短到2個月以內。在「良性循環」指引下，信貸環境的持續改善將對年底市場成交帶來利好，帶動市場底部修復。
與此同時，據多家媒體報道，近日央行與銀保監會聯合出台通知，鼓勵銀行業金融機構做好重點房企風險處置項目並購的金融支持和服務，重點支持優質房企兼並收購一些出險和經營困難的大型房地產企業的優質項目。
中指研究院分析認為，該通知的出台，將積極推動化解當前多發的房企流動性風險，並且在不改變房地產融資政策大方向的前提下，對房企融資進行定向放鬆。優質企業可抓住融資窗口期積極尋找優質項目，出險房企要利用政策和市場條件穩妥處置問題項目、風險企業項目。
中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任、中國人民大學商學院財務與金融系教授況偉大向21世紀經濟報道記者指出，房地產債務風險是房地產風險的主體和防範重點，一旦房地產債務大規模違約，產生信用風險，會對整個經濟部門造成沖擊甚至危機。
實際上，12月3日銀保監會就指出，要在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務。根據各地不同情況，重點滿足首套房和改善型住房按揭需求，合理發放放個地產開發貸款、並購貸款，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
交通銀行金融研究中心認為為促進合理購房需求正常釋放，後續5年期LPR利率也有調降可能。
李宇嘉則表示，政策將繼續扶持房地產，但屬於結構性政策，目前降低LPR僅針對一年期，一定程度上表明宏觀層面仍避免發出明顯刺激市場回升的信號。
多地多政策支持合理住房需求
近期央行、銀保監會等多次發聲糾偏房地產政策，正向引導房地產行業預期。中央經濟工作會議也明確要加強預期引導，強調要因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
在需求端，近期多地推出多種政策支持合理住房需求，包括提供購房補貼，發放優惠券，對購房契稅進行補貼，放寬公積金貸款限制等。
其中發放購房補貼最為常見。多地針對人才、新市民、三胎家庭等特定人群發放購房補貼。
如12月13日蕪湖印發青年英才購房補貼發放細則通知，對符合條件的人才發放購房補貼，最高補貼房款的10%。10月11日寧波發布奉化區人才購房補貼公告，為符合條件的人才提供8-100萬元的購房補貼。南通海安為支持二孩、三孩家庭購房，每平方米分別補貼200元和400元；哈爾濱則將購房補貼的范圍擴大到人才和新市民；長春為人才和進城農民提供購房補貼，人才和農民每平方米的購房補貼分別為50元和80元。
多地為鼓勵購房發放優惠券。如12月9日桂林發布文件，提出為12月在桂林五區購買新房的購房者發放消費券，金額為成交合同額的1%，可在本地商貿企業購買百貨、家電、車輛等，並對銷售面積靠前的項目進行相應的消費券獎勵。推出類似做法的還有長春等地。
除此之外，多地為降低購房成本，對購房者進購房契稅補貼，如12月10日衡陽發布新房和地下車位財政購房補貼實施方案，對滿足條件的購房者補貼15%-50%的新房契稅補貼和80%的地下車位契稅補貼。推出類似政策的還有開封等地。
適度放寬公積金貸款限制或定向提高公積金貸款額度也是刺激合理住房消費的常見舉措。如12月13日惠州發文允許人才提取住房公積金用於支付購房首付款，可足額申請高級人才住房公積金貸款的最高額度，夫妻雙方合計最高貸款150萬元等。哈爾濱放寬二手房公積金貸款房齡年限要求等。
合碩機構首席分析師郭毅向21世紀經濟報道記者表示，多地針對性鼓勵合理住房需求，尤其是人才的住房需求，是基於希望支撐和拉動地方產業、推進職住平衡目標的考慮衍生而來，一定程度上會對樓市帶來一定利好，但影響有限。
許小樂向21世紀經濟報道記者表示，後期可能還會有城市繼續跟進購房優惠補貼政策，相關政策會有一定的持續性，目的是改善市場預期，提振居民住房消費信心，最終促進樓市回歸平穩。
21世紀經濟報道記者注意到，11月30日，河北保定發布全面推進被動式超低能耗建築產業發展實施方案，取消被動式超低能耗建築商品房項目的限價和限購政策，公積金貸款額度上浮20%。
況偉大認為，限購、限貸是真正能體現房住不炒的一個重要決策。支持改善性住房在內的居民合理購房需求，並不意味著熱點城市會降低二套房首付比例。熱點城市供求關系緊張，要通過較高的二套房首付限制，來重點滿足首套房的住房需求，一旦降低二套房首付比例，可能會加劇目前基本住房需求得不到滿足的情況，也與共同富裕的要求相悖。只有供求關系寬松的城市，才可能適當降低二套房首付比例。
『伍』 房企預售資金監管將迎全國統一規定 地產股大漲
2月11日早間開盤後，多隻地產股出現大漲的局面。
A股中，金科股份（000656.SZ）漲8.01%，嘉凱城（000918.SZ）漲幅8.37%，泰禾集團（000732.SZ）漲幅10.16%，榮安地產（000517.SZ）漲幅10.04%，南山控股（002314.SZ）漲幅10.04%。
港股方面，融創中國（01918.HK）漲幅4.48%，富力地產（02777.HK）漲幅達6.23%，中國奧園（03383.HK）漲幅達4.05%，世茂集團（00813.HK）漲幅5.99%。
消息面上，有消息稱，房企預售資金監管將迎來全國統一規定，房企資金流緊張的現狀有望得到緩解。消息稱，新制定出台的管理辦法明確，預售資金監管額度為「重點額度管理」，「由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。」
諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙對澎湃新聞）表示，該辦法意味著對預售資金的監管進行了全國統一，這一舉措有利於預售資金監管的規范性，當前國內各個城市的預售資金監管不一，而爛尾樓、延遲交房以及質量房的現象不減，預售資金的監管顯得更為重要，實現全國標准管理更有利於商品房預售資金監管的落地，促進房地產行業的健康發展。另外，該辦法明確「預售資金額度監管為「重點額度監管」，根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。這一點無疑是對房企來說有較大的利好，以往對於預售資金實行全監管，拉長了企業的回款周期，而房企的融資監管近年來更嚴，從而加大了房企的資金流壓力。此條細則增強了商品房預售資金的靈活性，加強了回款的流動性，有利於緩解房企的資金壓力，對房地產行業的內部循環也有著積極的作用。
國際評級機構穆迪在近日發布的報告中稱，預計2022年中國房地產開發商的全國合約銷售額將下降5%-10%，主要原因是在開發商融資渠道受限和購房者情緒疲軟的環境下銷售量下降和平均銷售價格持平。穆迪認為，開發商的債券融資渠道仍將面臨挑戰，這尤其將增加財務狀況較弱開發商的再融資風險。債務資本市場渠道趨弱導致1月份受評開發商發行規模減少。