㈠ 不動產權證書辦理流程 不動產證和房產證的區別
有很多人覺得買了房子，拿到鑰匙，這套房屋就是自己了，其實並不是這樣，即使拿了鑰匙，也要辦理不動產權證，在房本上寫上你的名字，這套房子才是屬於自己，所以不動產權證書辦理流程是怎麼樣的呢？
有很多人覺得買了房子，拿到鑰匙，這套房屋就是自己了，其實並不是這樣，即使拿了鑰匙，也要辦理 不動產權證 ，在房本上寫上你的名字，這套房子才是屬於自己，所以不動產權證書辦理流程是怎麼樣的呢？下面跟大家說說，同時我們也來為大家介紹一下 不動產證 和房產證的區別？來了解一下吧。
不動產權證書辦理流程
步，初始登記
購房者需要在 交房 使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月後向 開發商 咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的 房地產 交易信息網自行查詢。
初始登記階段房管部門需要查看開發商的 五證 兩書 。五證指《 建設用地規劃許可證 》《 建設工程規劃許可證 》《 國有土地使用證 》《 建築工程施工許可證 》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩書是指《 住宅質量保證書 》和《 住宅使用說明書 》。查看開發商的五證兩書是確保開發商 買房 手續完成、買房資格健全的手段。
第二步，填寫《房屋權登記申請表》
購房者在確定初始登記完成後，主動到房屋管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
第三步，拿測繪圖（表）
不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，購房者必須攜帶。如何取得測繪圖（表）呢？購房者需到開發商指定的 房屋面積 計量站申請並領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
第四步，在開發商處領取辦證相關文件
辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次准備齊全。相關文件主要包括 購房合同 、房屋結算單、大 房產證復印件 等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。
第五步，交公共維修金、契稅等費用
公共維修基金 是由房產所在地區的 小區 代辦收取（部分城市），還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產權證時間。
第六步，提交申請材料。
材料主要包括：（1）蓋章的申請表；（2） 房屋買賣合同 ；（3）簽訂 預售合同 的買賣雙方關於房號、 房屋實測面積 和房價結算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據；（6） 契稅完稅 或減憑證；（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協議；（9）銀行的 提前還貸 證明。備齊以上申請材料後，即可向房屋管理部門遞交申請。
第七步，規定時間內領取房屋產權證
購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。
不動產證和房產證的區別
1、不動產證可以說是 房產證和土地證 兩者合一的產物，不動產權證的發證機關是動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責 不動產登記 工作的部門。
不動產權證書上既有土地信息，也有房屋信息，內容比原來更豐富，比如 房屋建築面積 多少， 土地使用權 分攤面積多少；甚至除了房屋建築面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。
2、房產證就是指的 房屋產權證書 ，房產證的發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。外頁只有中華人民共和國房屋產權證，並無其它內容；房產證內頁內容包括房屋權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
以上就是今天跟大家介紹的有關不動產權證書辦理流程，以及不動產證和房產證的區別的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。在辦理不動產權證的時候，購房者一定要准備好相關的材料以及證件，然後根據相關的流程一步一步來，這樣就會事半功倍，少走彎路，才能夠更順利的取得屬於自己的不動產權證。
㈡ 不動產權證書怎麼辦理
法律分析：第一步，初始登記，第二步，填寫《房屋權登記申請表》第三步，拿測繪圖(表)第四步，交公共維修金、契稅等費用第五步，提交申請材料。材料主要包括：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
《不動產登記暫行條例實施細則》 第五十八條 申請海域使用權轉移登記的，申請人應當提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)海域使用權轉讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;(三)轉讓批准取得的海域使用權，應當提交原批准用海的海洋行政主管部門批准轉讓的文件;(四)依法需要補交海域使用金的，應當提交海域使用金繳納的憑證;(五)其他必要材料。
㈢ 不動產權證怎麼辦理不動產證辦理的時候應注意什麼
不動產權證怎麼辦理？
1、原始登記：拿房後買房者應在各個月以內還把房屋所有權材料送至當地房管部門開展登記，三個月之後能夠在本地房產交易信息實現認證登記狀況。
7、標准期限內領到房間房產證：辦理房權證所想要的材料都上繳後，接下來還是按照通知單上的時間領到不動產權證書。在領到不動產權證時應核查最好是房源信息，例如房間面積、部位等，次之還應當交費成本費、產權年限登記費等。
不動產證辦理的時候應注意什麼？
1、舊資格證書依然有效性：新版本證書和老版資格證書在一段時間內並行處理應用。
2、不容易強制性換新證：只需房地產不屬於變動、買賣等事宜，不用專門去拆換成不動產證。
3、新證辦理只多一道工藝：辦理不動產證的辦理手續和原房產證的辦理手續一樣，不用提升其他費用。唯一區別取決於辦理房產過戶只需將工程圖紙立即列印就可以，而不動產證需去測繪院再次出示一份帶編號的工程圖紙。
4、小產權房子不頒證：根據國家目前法律法規，小產權房子其實就是沒有產權的房子，把它列入房產統一登記都是沒有依據的。
5、對房市並沒有直接關系：房產登記其實就是先前合同法的拓寬，提高對的房產確保功效，但是對於房子價格，臨時並沒直接關系。
房子不動產證和房產證區別在哪兒
1、名字不一樣不動產權證和房屋產權證最大的一個區別便是名字不一樣，房屋產權證全稱是中華人民共和國房屋產權證。不動產證全稱是中華人民共和國不動產權證書。
2、具體內容不一樣房屋產權證和不動產證在創作就有很大區別：房屋產權證包括房屋所有權人、一共有狀況、房屋坐落、登記時長、房屋性質、規劃用途、房子情況和土地資源情況。而不動產權證比照房屋產權證增強了鐳射激光區、不動產單元號、可用限期等相關信息。
3、發證機構不一樣不動產權證和房產證的發證機構不一樣，房屋產權證圖章：發證機構是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）市人民政府。不動產權證圖章：房產登記組織由縣級以上人民政府依規確立的、統一承擔房產登記工作中的單位，如：「XX縣國土資源局房產登記公章」。
㈣ 房地產公司辦理不動產權證
1、首先，辦理不動產登記之前，需要提前准備好相關的一些材料，包括企業的一些相關信息，以及企業的所持有的房產土地的相關信息材料才能進行登記辦理。
2、如果企業是擁有老的房產證、土地證，那麼辦理不動產權證就會方便一些，只要走換證登記程序，然後直接換發新的不動產權證就可以了。如果沒有老的房產證、土地證的，便需要重新辦理首次登記了。
3、企業辦理需要到不動產窗口登記，先需要拿著相關的材料去落戶，這樣就能為你的不動產編制出唯一的不動產單元號，一般這個不動產單元號是不會更改的，落戶完成後可以去窗口辦理了。
4、記得企業辦理不動產權證不需要法人到場辦理，如果無法到達現場辦理可以授權相關人員進行辦理。先要對材料進行審核錄入系統，然後在收集申請人的人像材料後，再簽字確認後所有的受理流程後，即可完成整個的不動產權證的受理發證過程。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
㈤ 增資擴股後股權發生了變化，公司的不動產權屬證能否申請變更（不是指股權，而是指不動產權屬證）
摘要 因為增資需要繳納，印花稅，在新增注冊資金受到的次月申報繳納印花稅，品目是實收資本，稅率是萬分之五，合計繳納200*萬分之五=1000元。
㈥ 辦不動產權證需要哪些材料
法律分析：辦理不動產權證所需材料:
1、蓋章的申請表。
2、房屋買賣合同。
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5、專項維修資金專用收據。
6、契稅完稅或減憑證。
7、購房者身份證明（復印件核對原件）。
8、房屋共有的提交共有協議。
9、銀行的提前還貸證明。
法律依據：《房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行： (一)申請; (二)受理; (三)審核; (四)記載於登記簿; (五)發證。登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
㈦ 關於不動產權證
不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。城市居民的「房產證」將陸續換發成「不動產證。不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。不動產證比房產證產權內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。法律依據:《中華人民共和國物權法》第十七條【不動產登記簿與不動產權屬證書關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
㈧ 什麼是不動產權證書
不動產權證書全稱是《中華人民共和國不動產權證書》，它是由房管部門頒發的一種證書，是合法擁有房產及使用土地的最主要證明材料;作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理;證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。
不動產權如何辦理?
1、預告登記，業主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產交易登記機構申請辦理，並領取相應城市的商品房預告登記證明書。
2、權屬登記。
3、領證，(1)二維碼登記機構可以在證書上生成二維碼，儲存不動產登記信息。二維碼由登記機構按照規定自行列印;(2)登記機構(章)及時間蓋登記機構的不動產登記專用章。登記機構為縣級以上人民政府依法確定的、負責不動產登記工作的部門。
不動產權證書與房產證的區別是什麼?
1、封面名稱。
原為中華人民共和國房地產權證，現為中華人民共和國不動產權證書。
2、扉頁蓋章。
原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構公章。「過去以各地方人民政府為主體，蓋的都是各地方人民政府的公章，而下一步不動產登記的主體變為了登記機構，不再由各地方人民政府承擔相關的事項，因此不動產權證書取消了套印，而直接蓋各登記機構的章。」青島市不動產登記中心工作人員說。
3、扉頁增二維碼。
不動產權證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產權證編號、不動產單元號碼等相關信息，實現不動產信息快速查詢。
4、內頁增不動產單元號。
原房地產權證主要記載房屋和土地兩項內容，內頁信息包含房地產權利人、身份證明名稱、身份證明號碼、房屋坐落、共有情況、登記時間;房屋建築面積、套內建築面積、規劃用途、房屋性質;土地地號、土地用途、取得方式、使用年限、使用權面積、共用使用權面積等。
涉及更多不動產登記信息的不動產權證書內頁信息包括權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用年限、權利其他狀況。青島市國土資源和房屋管理局工作人員分析，不動產權證書的一項重要變化就是增加了不動產單元號，為今後可能的以「宗地單元」為依據查詢不動產登記信息奠定基礎。
5、附圖更全面。
原房地產權證主要記載房屋和土地兩項內容，不動產權證書記載內容除了房屋、土地外，還包括林權、海域以及下一步將納入的農地。因此在附圖方面，原房地產權證只有房、地兩個附圖，而不動產權證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建築物、構築物全部標注出來。
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